Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 78

  • 45 452
  • 745
# 210
Като застанеш пред НДК тръгваш от дясно,посока юг.Там са въпросните блокчета.Много добро място.
Виж целия пост
# 211
Мини-тренд - във входа ни и наоколо са се появили бележки за продажби, обикновено такива лепят брокери, които искат да изглежда все едно собственици продават. А вчера в пощенската ни кутия Ера имоти са пуснали покана за "отворени врати" за оглед на апартамент.
Виж целия пост
# 212
Мини-тренд - във входа ни и наоколо са се появили бележки за продажби, обикновено такива лепят брокери, които искат да изглежда все едно собственици продават. А вчера в пощенската ни кутия Ера имоти са пуснали покана за "отворени врати" за оглед на апартамент.
Поне в моя град Ера са нахални, некомпетентни и неадекватни на местните условия.
Имат сякаш еднакви коефициенти за оценка на имотите и в София и в Каспичан.
Виж целия пост
# 213
Аз си купих апартамента с брокер на Ера. Супер доволна съм. (София)

Сутринта като преглеждах новините пак - анализатори се надпреварват да анализират какъв балон има и да пускат графики из ФБ. Вече тенденциозно изглежда.

Ето и малко други коментари:
https://www.bloombergtv.bg/a/17-v-razvitie/127268-narodopsiholog … -nedvizhimi-imoti

Виж целия пост
# 214
И от мен още един глас за Ера. Минаха 8-9г, от предварителния договор, през осигуряването на кредит  за  90% от сумата и чак до ангажимента след ремонта да осигуряват наематели....Бонус много добри съвети и насоки. Накрая получихме папка съдържаща всички документи от най-първите собственици на земята, през наследниците им, договори със строителя, проекти всичко и талон за отстъпка от бъдеща покупка през тях.
Благодарна съм.
Виж целия пост
# 215
Аз си купих апартамента с брокер на Ера. Супер доволна съм. (София)

Сутринта като преглеждах новините пак - анализатори се надпреварват да анализират какъв балон има и да пускат графики из ФБ. Вече тенденциозно изглежда.

Ето и малко други коментари:
https://www.bloombergtv.bg/a/17-v-razvitie/127268-narodopsiholog … -nedvizhimi-imoti




Защо да си е тенденциозно просто се вижда, че е балон.

Бързо повишение на цените спрямо доходите на населението.
Нерационално потребителско търсене- вярване, че цените на жилищата могат само и единствено да се движат нагоре.
Свръх предлагане на ипотечно финансиране на ниски лихви.
Виж целия пост
# 216
Неограничено предлагане на ипотеки има по принцип винаги. Не се е случвало банка да каже "Ми свършихме ипотеките, елате другия месец!".  Тоест тук нещата опират до търсенето, а не до предлагането.
Виж целия пост
# 217
Неограничено предлагане на ипотеки има по принцип винаги. Не се е случвало банка да каже "Ми свършихме ипотеките, елате другия месец!".  Тоест тук нещата опират до търсенето, а не до предлагането.
И според мен това е основната причина. Винаги където и на каквото е имало много високо търсене, цената му скача стремглаво.
Виж целия пост
# 218
Неограничено предлагане на ипотеки има по принцип винаги. Не се е случвало банка да каже "Ми свършихме ипотеките, елате другия месец!".  Тоест тук нещата опират до търсенето, а не до предлагането.
Никога не е неограничено - банката има изисквания за капиталова адекватност според БНБ, според Базел-3 и т.н.
Като има Х капитал, може да отпусне У кредити, като има и лимити за експозиции към свързани лица, има правила колко провизии да начисли спрямо качеството на кредитите и т.н.
Като наближи лимита, почва да затяга условията - лихвата вече не е толкоз, а толкоз; самоучастието, обезпечението, изискуемия доход и т.н. също се променят.
В момента са далече от лимита, понеже държавата напечата и наля милиарди пари последните няколко години. Вкл. всички вземани външни държавни кредити отиват като т.нар. 'широки пари' в банковата система, на базата на които после банките могат да отпускат повече кредити на лица и фирми.
Виж целия пост
# 219
Неограничено предлагане на ипотеки има по принцип винаги. Не се е случвало банка да каже "Ми свършихме ипотеките, елате другия месец!".  Тоест тук нещата опират до търсенето, а не до предлагането.
Никога не е неограничено - банката има изисквания за капиталова адекватност според БНБ, според Базел-3 и т.н.
Като има Х капитал, може да отпусне У кредити, като има и лимити за експозиции към свързани лица, има правила колко провизии да начисли спрямо качеството на кредитите и т.н.
Като наближи лимита, почва да затяга условията - лихвата вече не е толкоз, а толкоз; самоучастието, обезпечението, изискуемия доход и т.н. също се променят.
В момента са далече от лимита, понеже държавата напечата и наля милиарди пари последните няколко години. Вкл. всички вземани външни държавни кредити отиват като т.нар. 'широки пари' в банковата система, на базата на които после банките могат да отпускат повече кредити на лица и фирми.

Все пак нека се придържаме към реалността, не към теорията.
Виж целия пост
# 220
Пари има в банките, затова дават кредити.
Пълно е с пари, въпреки увеличеният буфер.
Виж целия пост
# 221
Пари има в банките, затова дават кредити.
Пълно е с пари, въпреки увеличеният буфер.

Депозитите са се увеличили с над 10% за година, а печалбата на банките за 2023 е близо 3.5 милиарда Thinking
За момента не виждам нито една причина да затягат кредитирането!
Ако някой се сети за такава, без партенките на БНБ(една институция пълна САМО с връзкари и заплатаджии), да я назове?
Виж целия пост
# 222
Цитат на: bella-ciao
за електро колите Simple Smile
Изтеглих си още един контакт в гаража чакам да паднат Теслите на 1000 DM като фалира Германия да си взема една.
Виж целия пост
# 223
Нещата са много комплексни, не може да се говори за балон, за какъвто можеше да се приема такова покачване преди пандемията. Хората търсят повече пространство, второ жилище, ако щете. Останалото търсене/предлагане, инфлация, достъпно кредитиране - проста икономика.
Виж целия пост
# 224
Освен тая тема някой друг говори ли за балон? Без видеа в ютюб.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия