Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 78

  • 45 464
  • 745
# 360
За София това е нисък общ доход, но може би в Обеля, Връбница ще могат. Всеки според възможностите си.
Сам човек, когато купува обикновено това е младеж, девойка и купува по-малко жилище и често с помощта на родители. Но и от друга страна, ако разглеждаме без помощ, а разчитайки на себе си, все пак не може да се очаква, че в началото на трудовата си кариера и веднага хоп и жилище.
София визирах, да. Понеже се коментираха заплатите на учителите и достъпността им до жилища преди това, затова дадох пример с подобен доход.
Не съм уточнявала дали това е началото на трудовата кариера или не. Без значение, факт е, че и след години стаж има немалко хора с подобни доходи.
Между другото, какво ти би определила като "висок общ доход"?
Виж целия пост
# 361
Миналата година имам няколко сделки с хора, чиято професия е учител.
При закупуването на жилище е добре да се вземе предвид, че обикновено 2-ма са купувачите т.е. имаме 2 дохода или общ семеен доход.

Точно така, на приятел жена му е учителка и купи две жилища. Нейната заплата не съм се интересувал каква е, неговата месечна е 12к.
Виж целия пост
# 362
Живеем в отворен и мобилен свят. Ако на някой не му е изгодно да живее на дадено място, не е кой знае колко сложно да се премести. Все пак много хора живеят в София, значи им е изгодно и им харесва, не е че нямат избор, избор има, особено сега.
Виж целия пост
# 363
За София това е нисък общ доход, но може би в Обеля, Връбница ще могат. Всеки според възможностите си.
Сам човек, когато купува обикновено това е младеж, девойка и купува по-малко жилище и често с помощта на родители. Но и от друга страна, ако разглеждаме без помощ, а разчитайки на себе си, все пак не може да се очаква, че в началото на трудовата си кариера и веднага хоп и жилище.
София визирах, да. Понеже се коментираха заплатите на учителите и достъпността им до жилища преди това, затова дадох пример с подобен доход.
Не съм уточнявала дали това е началото на трудовата кариера или не. Без значение, факт е, че и след години стаж има немалко хора с подобни доходи.
Между другото, какво ти би определила като "висок общ доход"?

Не бих определила "висок доход", а по-скоро доход, който да позволи покупка на имот. Според мен това е общ доход от 5000 лева.
Мога да разгледам няколко примера и те са драстични разлики. Ако говорим, че семейно жилище се счита 3-ст. ап., макар че не малко от моето поколение сме израснали в 2-ст/ кухня, хол, спалня/.
140К евро + това онова = 160К евро или 320К лева. Само, че трябва да имаш и самоучастие, така че кредитът ще е да речем 290К лева - 1150 лева вноска. И вече в зависимост от това, колко пари харчеш на месец за битови и други нужди, може да сметнеш, колко пари трябват.
140К го сметнах за 3-ст панелен ап. в западни райони, за този бюджет може да си купи в някои Източни и Южни 2-ст панелен апартамент в прилично, демек годно да се живее.
Виж целия пост
# 364
Абе мога да извадя и аз отделни примери за учител, който си купува двустайно жилище преди пет години (ново строителство в София, желан квартал, направено до ключ, даже мебелирано частично), като си допълва недостигащата сума с потребителски кредит, понеже ипотечен с всички такси и пр. ще му е по-неизгодно и бавно.

Без да продава нищо, след като няколко години по-рано е изплатил друго голямо жилище в малък град. т.е. не са събирани цял живот пари, лишения и чакане на наследство.

Познавам и учителка, която със съпруга си - вземащ малко над средната заплата за София, си купи жилище без заем и без да чака родителите си. 

Но не знам пример ли е за пазара като цяло. Затова се гледат не отделни хора и случаи, а се гледа статистика. НСИ има данни за средна заплата, има и за средни цени на имоти, Уникредит си вземат данни от тях, после си ги разделят и по квартали, според пазарни цени.
Виж целия пост
# 365
Благодаря за отговора, tomeva. Беше ми интересно да чуя какъв би бил приемливия доход от някой брокер (доколкото разбрах си брокер, извинявам се, ако греша).
Интересно ми е как хората масово купуват панелки за собствени нужди. Лично аз не го намирам за рентабилно. Да, знам, "и в панелка се живее", но ако изплащаш кредит за такава 20+, а в бъдещето им няма яснота, има ли някаква логика?

Vessela Nickolaeva, преди пет години пазарът беше друг. Като се почне от цените, та се стигне до комисионните на брокерите. Много неща се промениха от тогава. И, както обсъдихме, ситуацията може да бъде индивидуална. За допълването на недостигащата сума с потребителски кредит съм леко скептична, макар и да не съм запозната с конкретната ситуация, очевидно ти си повече от мен. Не мога да видя как с ипотечен би било по-неизгодно, като се има предвид, че лихвите обикновено са доста по-ниски.
И аз познавам хора, макар и не учители, които със средни и дори малко по-ниски доходи са закупили имоти преди години. Обаче за хора със среден доход през 2024г. вече е доста по-недостъпно.
Като каза Уникредит, не бяха ли именно те тези, които бяха излезли с някакво изявление, че жилищата не отговарят на доходите?
Виж целия пост
# 366
Всичката ти точкова статистика показва че нито тогава нито сега един учител може да си купи жилище.

Наистина ли го мислите това? Ако вземем 2-ма учители, семейство. При средна заплата от над 2000 лева в момента това прави над 4000 лева.
Ако въпросното семейство закупи жилище да речем от 180 000 евро, с 300 000 лева ипотечен кредит, в момента ще трябва да плаща около 1250 лева вноска на месец.
Т.е. вноската ще им е около 30% от месечните доходи най-грубо пресметнато.
Според вас такъв процент от дохода на домакинство отделен за жилище голям ли е, малък ли е и т.н.?

Или вероятно смятате, че в София в момента не може да се закупи жилище за 180 000 евро и цените задължително започват от 300 000 евро например?

P.S. Вероятно много по-лесно ще се разбираме, ако излезем от конкретиката на "Познавам една учителка"...
Виж целия пост
# 367
Комисионата на брокера не е някакъв невероятно висок разход, че да те откаже да купуваш.

Проучването на Уникредит се прави периодично, то обхваща отделни райони и за тях според анализаторите на банката има сигнал за леко надценени, силно надцени и балонизирани средни цени на имотите.

В момента в София спокойно може да се купи жилище за 100 000 евро за един човек, за двама, а с компромис - и за двама с малко дете. Не всеки купува голямо, тухла и т.н. Вярно, да вземете да спрете с тая мантра "познавам човек". Всеки познава някого, който му изглежда изключение от статистиката.

Това за панелите го слушам от поне десет години, че и повече. И аз така мислех, ама вече не вярвам.
Виж целия пост
# 368
Средна заплата над 2000 лв за учител не знам да има. Или ако има - не е масово. Освен ако не заработваш и на сиво, ама това вече не е "заплата". При последното вдигане на учителските заплати имаше интервюта с учители. Там коментираха, че едва стигат 2000 лв след няколко години стаж, т.е. старшите учители. Публична информация е това - има го в нета.
Също така, това е ако говорим в нето. Защото между брутен и нетен доход има разлика.

Не виждам нищо лошо да навлизаме в конкретика и да обсъждаме свои лични наблюдения, ако имаме такива. Да говорим наизуст не мисля, че би било по-ползотворно.
Но дори и без конкретика - с 1853 лв брутен месечен доход не можеш да си позволиш жилище в София, независимо дали си учител или не.

Tomeva е в сферата и е написала - 5000 лв общ доход е приемливият. Аз също бих казала, че горе-долу с толкова една двойка може да изплаща жилище, без да се стигне лесно до някаква финансова нестабилност. Това е без да навлизам в конкретика - за някои случаи и 5000 лв ще са малко.

И да, има имоти и за 180 000 евро. Обаче в много от случаите, ако става въпрос за семейно жилище, този бюджет се оказва малък. Често се налагат довършителни работи, които надуват доста бюджета. Тук или в другата имотна тема бях чела постове на една потребителка (може да се разпознае), те бяха с бюджет от около 200к евро, ако не се лъжа, и на пазара не можеха да намерят нещо подходящо за тези пари, защото се оказало, че са малко.

И комисионата на брокера не е невероятен разход, който да те откаже да купуваш, ако си с добри доходи. Но ако не си - така или иначе комисионната ще ти е най-малкия проблем.
За проучването на Уникредит - доколкото знам беше доста крайно. Че в по-голямата част на София имотите са силно надценени. Не изразявам мнение, моето даже леко се различава от това. Просто констатация.
Относно панелките, не знам, не казвам, че са опасни, но е факт, че са стари и трябва да се обследват, за да има яснота. Така на сляпо аз не бих купила.
Виж целия пост
# 369
Скрит текст:
Да не подхващаме темата за учителите, че в момента плащам по 50 лв. за един урок за подготовка по мат. и БЕЛ за матури, и не ми дават касови бележки. Close
Поне аз не познавам учител, който да НЕ дава частни уроци Wink
Е, сигурно има някои по рисуване, физическо и подобни странични предмети.
Даже съвсем наскоро завършили студенти, също предлагат частни уроци за подготовка на НВО за по 25-30 лв., разбира се, пак без да ги отчитат някъде. А, 7 и 12 клас има всяка година, тоест за тях винаги ще има работа.
Пък и доста познати дечица ходят всяка година на уроци, не само за предстоящи матури.
Виж целия пост
# 370
Mystiс, в края на краищата не всички са еднакви възможности, но това са личните избори и развитие на всеки.
Факт е, че може да се живее и под наем. Факт е, че може да купиш жилище в краен квартал и не е задължително да е голямо. Каквото може човек, това е. И, ако някой има амбицията и желанието да се шири в топ квартал, първо трябва да изкара парите, а да изкара парите, трябва да учили, да продължава да учи и да се развива, както и да е пробивен, защото не малко случай знам, при еднакво  образование и старт в живота, единия е светлини години напред, а другия си крета там някъде, където е бил преди 10 г. Личен избор.
Виж целия пост
# 371
Някой ще ми обясни ли защо имотите трябва да са евтини и достъпни?

Ами на мен не ми е достъпно да си купя Айфон и си купувам евтин китайски. Не ми е достъпно да си купя в Лозенец, отивам и си купувам в Обеля или живея под наем.
Не ми е достъпно да си купя Мерцедес и си купувам Форд.
Не ми е достъпно да си купя Телешки стек и си купувам свински кюфтета.

Или се напъвам повече в образование и кариера, вадя повече пари и тогава си позволявам повече.
Виж целия пост
# 372
Някой ще ми обясни ли защо имотите трябва да са евтини и достъпни?

Ами на мен не ми е достъпно да си купя Айфон и си купувам евтин китайски. Не ми е достъпно да си купя в Лозенец, отивам и си купувам в Обеля или живея под наем.
Не ми е достъпно да си купя Мерцедес и си купувам Форд.
Не ми е достъпно да си купя Телешки стек и си купувам свински кюфтета.
Или се напъвам повече в образование и кариера, вадя повече пари и тогава си позволявам повече.

Ако са евтини и достъпни ще бъдат изкупени и пак ще се стигне до ситуация, в която няма да са!
Виж целия пост
# 373
Някой ще ми обясни ли защо имотите трябва да са евтини и достъпни?
Не трябва да са евтини, а да са достъпни - има разлика.
Говорим за средна цена в София - това включва и Обеля, и жълтите павета. Спрямо среден доход - това включва и ИТ-та, и учители, полицаи, държавни чиновници, и т.н.
А защо трябва - ами защото ако не са достъпни, как ще си ги купуват хората и как ще се развива пазара?

Ако вземем 2-ма учители, семейство. При средна заплата от над 2000 лева в момента това прави над 4000 лева.
Ако въпросното семейство закупи жилище да речем от 180 000 евро, с 300 000 лева ипотечен кредит, в момента ще трябва да плаща около 1250 лева вноска на месец.
Т.е. вноската ще им е около 30% от месечните доходи най-грубо пресметнато.
Е нали е 180к тоест 360 хил.лв. - защо само 300 кредит, а останалите 60 хиляди? Ти познаваш ли много учители, които имат 60 хиляди спестени в банката?
Хубаво го смятате с два дохода, но не във всяко семейство има два дохода - има безработни, болни, по майчинство, самотни родители и т.н. По-назад дадох от НСИ брой домакинства и брой работещи лица в София и се падаше по 1.67 работещи на домакинство.
А и като има двама работещи родители, те обикновено имат и деца, и тогава това, което ти остава след ипотеката почва да се дели не на 2, а на 3 или на 4. Аз даже като помисля, за децата май харча повече, отколкото за себе си.

От графиката на Томева и тая по-долу с цените и разликата в пъти при заплатите всички се вижда ясно.
Другото е ала-бала. Вижда се дори много ясно кое е балон и кое е покачване съобразено с доходите!
Цените са почти същите като през 2008, ама заплатите са над 5 пъти по-високи.
Графиката не е на Томева, а от доклада на Уникредит, който всеки може да прочете тук:
https://www.unicreditbulbank.bg/media/filer_public/e0/c2/e0c2801 … y-report-2023.pdf
И изводът му е - цитирам - "за домакинствата със средни доходи цените на жилищата в страната през 2022 г. са били „сериозно недостъпни“
През 2008-9г. мои близки продаваха имот и помня, че беше някъде към 1000 евро/кв.м. Средно жилище в среден квартал. На тях им се видя много добре, защото само 3-4 години преди това го бяха купили за 4-500.
Сега са, гледам, средно 2200 в София, така че съвсем не си прав за болднатото. И моята заплата не е 5 пъти по-висока, може би 3 пъти някъде. А и не виждам защо точно 2008 трябва да даваме за пример - всички помним какво стана след това.
Виж целия пост
# 374
Някой ще ми обясни ли защо имотите трябва да са евтини и достъпни?

Ами на мен не ми е достъпно да си купя Айфон и си купувам евтин китайски. Не ми е достъпно да си купя в Лозенец, отивам и си купувам в Обеля или живея под наем.
Не ми е достъпно да си купя Мерцедес и си купувам Форд.
Не ми е достъпно да си купя Телешки стек и си купувам свински кюфтета.
Или се напъвам повече в образование и кариера, вадя повече пари и тогава си позволявам повече.

Ако са евтини и достъпни ще бъдат изкупени и пак ще се стигне до ситуация, в която няма да са!
от тези с телешкия език за да дават под наем на тези с кюфтетата
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия