Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 35

Публикувана: 18 фев. 2024, 10:38 ч.
Последно мнение: 19 май 2024, 20:23 ч.

45 143
853

Didi168 - Редовен потребител

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво представлява самонастаняването и какви са последиците от него?
Какви са правата на наемодателя, ако няма договор за наем?
Какви са правните последици от снимане на лична карта на наематели?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво представлява самонастаняването и какви са последиците от него?
  
  Самонастаняването се отнася до незаконното заемане на имот без съгласието на собственика или наемодателя. Потенциалните последици включват съдебни дела, изселване, финансови санкции и дори наказателни обвинения в някои случаи.
- Какви са правата на наемодателя, ако няма договор за наем?
  
  В случай на липса на писмен договор, наемодателят може да се позове на устния договор и свидетелства относно наемното отношение. Въпреки това, това може да представлява предизвикателство при доказване на правата му в съда.
- Какви са правните последици от снимане на лична карта на наематели?
  
  Неправомерното заснемане на лична карта без съгласие може да доведе до нарушение на закона за личните данни и потенциално глоба. Освен това, това действие не предоставя достатъчно доказателства в полза на собственика в случай на спор.
- Какви са правата на наемодателя в случай на неизпълнение от страна на наемателя?
- Какви са последиците от самонастаняването и как може да се разреши този проблем?
Анкета

Как най-успешно намирате квартира или отдавате свой имот под наем?
Опции:

с брокер

във фейсбук групи без посредници

от уста на уста

с обява в имот бг

с обява в олх / базар

с обява, залепена на входа

друго

Ентусиаст

# 195 27 фев. 2024, 11:59 ч.

Може ли направо да качите един договор, за да го разгледаме и на който му трябва да си го изтегли. Благодаря предварително

Виж целия пост

Didi168

Редовен потребител

# 196 27 фев. 2024, 12:22 ч.

Да, да, ще кача довечера като се прибера.

п.п. редактирам - ето. Дано работят линковете.

https://docs.google.com/document/d/13OZQ_tdWqgRaOblEns_IZIqbuMCx … tpof=true&sd=true

https://docs.google.com/document/d/1NWU-cZM32zTIhSAXRavCMXqvSx_Z … tpof=true&sd=true

Виж целия пост

rumka833

Редовен потребител

# 197 27 фев. 2024, 23:50 ч.

Здравейте, ако прехвърлите партидата на наемателя и той изчезне и остави неплатено:
1. После как се връща на ваше име без негово съгласие, колко струва
2. Ще ви карат ли да платите неговото задължение преди да върнат партидата?
Знам, че в чужбина е така, но за Бг не съм сигурна как точно е правилното. Никога не сме прехвърляли партида на наемател.

Виж целия пост

Tintina

Редовен потребител

# 198 28 фев. 2024, 07:42 ч.

Виж общите условия на съответното дружество. Можеш да изпратиш и писмено запитване, та да имаш черно на бяло, ако след време се наложи.

Виж целия пост

Aisha

# 199 28 фев. 2024, 08:03 ч.

Писала съм в стари теми.
Прехвърлихме партида на реституирано промишлено помещение на наемателя. В енергото бяхме заедно с него, носеше документи на фирмата, ние копие на договора. Подписахме декларация, че сме солидарно отговорни. Ако той не плати ние като собственици сме длъжни да го направим. По същия начин и водата прехвърлихме. Но човека беше сериозен, плащаше си всичко в срок. След като напусна роднина от града отиде с предизвестието и върнаха партидата на наше име. Пиша за гр. Севлиево/до 2020 г/ и В. Търново - и до сега така се ползват помещения за магазини.

Виж целия пост

rumka833

Редовен потребител

# 200 29 фев. 2024, 00:29 ч.

Вършите им услуга, да може да ползват фактурата за водата за фирмен разход.
Но щом си солидарно отговорен, нищо не те защитава ако не платят.

Виж целия пост

teta75

# 201 29 фев. 2024, 07:44 ч.

Много тъпо нова със солидарната отговорност.
Но пък би трябвало да спрат тока ако не се плати 10 дена след срока за плащане..или като излезе следващата сметка, а предната не е платена..при моя наемател така го спряха, като излезе втората сметка..
Тоест..две сметки най-,много може да ви завлече...не че са малко...но все пак...

Виж целия пост

Aisha

# 202 29 фев. 2024, 07:47 ч.

Тока на фирмите не го спират както на частните наематели.
Там изчакват дълго време, напомнят по тел. и мейл.
А и ценатата, и количеството ток е различно.
При нас в едното място беше цех за кухненски мебели.
В другите са магазини с фризери.
Но пък наемателите са фирми и имат право да си отчитат разхода.
Добре, че са честни, сериозни хора и си плащат.

Виж целия пост

teta75

# 203 29 фев. 2024, 07:50 ч.

Не го знаех това за фирмите...

На нас ни спряха тока на стълбището заради неплатени сметки по 1.30 лв едната...

Къде го пише това за фирмите..че са на специален режим..? Сякаш не съм го срекала в общите условия на нашето дружество поне...

Виж целия пост

Aisha

# 204 29 фев. 2024, 08:03 ч.

Не знам кое къде е записано - закон, наредба, указания.
Така ми го разясниха и от енергото, и от водата.
А и докато работех редовно звъняха за просрочени сметки и ни увещаваха да платим поне частично. Не им се спираше тока на 300 обекта из цялата страна.

Виж целия пост

teta75

# 205 29 фев. 2024, 08:26 ч.

Предни години и ние плащахме тока на стълбището веднъж за цялата година - сема около 30-50 лв за 12 месеца.
Но 2023 е факт че го спряха при втората неплатена и така е записано в ОУ, тоест в правото са си. И явно шма промяна и са започнали да прилагат тези ОУ.
Ако твоето инфо е старо от преди 2023г...може да не е актуално към 2024г...

Виж целия пост

Aisha

# 206 29 фев. 2024, 09:14 ч.

Писах на предна страница - със склада в Севлиево приключихме 2020 г. А магазините дадени под наем във В. Търново си работят и днес при тези условия. Няма как вход на блок да се приравни към ООД или АД.
Но спирам, че отегчихме другите потребители с тока.

Виж целия пост

man_darin_ka

Пристрастен

# 207 29 фев. 2024, 09:43 ч.

И аз спирам с този ток, но все пак въпросът е важен, независимо дали е битов или стопански наемател, ако се сменя партидата.

Ето за бившия ЧЕЗ

https://electrohold.bg/documents/3364/ou_cez-electro_1.doc.pdf

Чл. 4 (3) Правата и задълженията на потребител на електрическа енергия за битови нужди може да
упражнява и друго лице при условие, че собственикът или титулярът на вещното право на ползване
на имота е представил изрично писмено съгласие, дадено пред продавача или пред нотариус с
нотариална заверка на подписа, това лице да бъде потребител на електрическа енергия за
определен срок, като в този случай собственикът или титулярът на вещното право на ползване е
солидарно отговорен за задълженията към продавача заедно с лицето, за което е дал съгласие да
бъде потребител на електрическа енергия и продавачът има право да иска изпълнение на
задълженията на потребител както от собственика или титуляра на вещното право на ползване на
имота, така и от лицето, за което собственикът или титулярът на вещното право на ползване на
имота е дал съгласие да бъде потребител на електрическата енергия.

Цената за стопански потребители е по-висока. Ако баничарница навърти ток от печките/фурните и т.н. и не плати за 2 месеца, това си е значителна сума. И още една "врътка" - при прехвърлена партида на наемателя, ако хазяинът отиде на плати на каса, няма как да докаже след това, че той е платил. Само ако е по банков път може да докаже, че той е платил и след това да си търси сумата от некоректния наемател.

Виж целия пост

teta75

# 208 29 фев. 2024, 12:50 ч.

Какво да спираме, като си е по темата и имаше зададен въпрос...

Не съм срещала ЮЛ да са по-привилегировани сравнено с ФЛ относно предоставяне на услугата за ток, нито за ЮЛ сроковете в договора с ЕРП-то да не важат...
Именно защото сметките може да са по-тлъсти, ЕРП има интерес да спре тока при неплащане на ЮЛ. То го спира при сметки от левче, какво остава за хиляди...
Това е някаква защита все пак..защото 2 неплатени сметки не са като 20 неплатени ..депозитът има вероятност да ги покрие, двете.

Моят опит е от два имота, при двата спряха тока на втората неплатена.
Така е и по ОУ.

Аз също като ФЛ получавам смс подканващ ме да си платя. Та не е само за ЮЛ това. Също тока са длъжни по ОУ да го правят, преди да спрат тока...та не е чудо невиждано и не е сомо за стоп.обекти...

Понеже се твърди че за стоп.обект това не важи, би било полизно да се уточни къде го пише, и второ- личен опит за неспрян ток на стоп.обекн имаме ли, или само предполагаме, че няма да го спрат?

Виж целия пост

man_darin_ka

Пристрастен

# 209 29 фев. 2024, 14:18 ч.

Цитат на: teta75 в чт, 29 фев 2024, 12:50

Понеже се твърди че за стоп.обект това не важи, би било полизно да се уточни къде го пише, и второ- личен опит за неспрян ток на стоп.обекн имаме ли, или само предполагаме, че няма да го спрат?

Личен опит нямам, защото нямам стопанско помещение за отдаване под наем, но съм виждала лично няколко жалби от собственици, завлечени от неплатени сметки за ток за 3 и повече месеца от наематели на магазини, примерно. Енергото може да спре тока на един ресторант, например, ама като се стоплят фризерите и хладилниците и се размирише стоката...
Ето, за цяла сграда
https://bnt.bg/bg/a/dlzhnitsi-po-nevolya-blok-v-ruse-s-blizo-40- … -lv-smetka-za-tok
за цяла поликлиника-не ЕРП-то е снабдявало с ток, а друг доставчик
https://www.credoweb.bg/publication/101136/stolichno-dkts-ostana … -neplateni-smetki

Виж целия пост

Препоръчани теми

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 41

33 353
787

Жилища и имоти

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 44

30 517
775

Жилища и имоти

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 36

43 122
873

Жилища и имоти