Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 35

Публикувана: 18 фев. 2024, 10:38 ч.
Последно мнение: 19 май 2024, 20:23 ч.

45 143
853

Didi168 - Редовен потребител

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво представлява самонастаняването и какви са последиците от него?
Какви са правата на наемодателя, ако няма договор за наем?
Какви са правните последици от снимане на лична карта на наематели?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво представлява самонастаняването и какви са последиците от него?
  
  Самонастаняването се отнася до незаконното заемане на имот без съгласието на собственика или наемодателя. Потенциалните последици включват съдебни дела, изселване, финансови санкции и дори наказателни обвинения в някои случаи.
- Какви са правата на наемодателя, ако няма договор за наем?
  
  В случай на липса на писмен договор, наемодателят може да се позове на устния договор и свидетелства относно наемното отношение. Въпреки това, това може да представлява предизвикателство при доказване на правата му в съда.
- Какви са правните последици от снимане на лична карта на наематели?
  
  Неправомерното заснемане на лична карта без съгласие може да доведе до нарушение на закона за личните данни и потенциално глоба. Освен това, това действие не предоставя достатъчно доказателства в полза на собственика в случай на спор.
- Какви са правата на наемодателя в случай на неизпълнение от страна на наемателя?
- Какви са последиците от самонастаняването и как може да се разреши този проблем?
Анкета

Как най-успешно намирате квартира или отдавате свой имот под наем?
Опции:

с брокер

във фейсбук групи без посредници

от уста на уста

с обява в имот бг

с обява в олх / базар

с обява, залепена на входа

друго

teta75

# 210 29 фев. 2024, 14:23 ч.

Това са тясно частни казуси.
А и хората са си плащали сметки, доколкото чета...

Виж целия пост

man_darin_ka

Пристрастен

# 211 29 фев. 2024, 14:26 ч.

Щом казваш...защото пък жалбите на собственици на магазини, които съм чела лично, бяха вопъл на суперотчаяни хора, само на арменския поп не се бяха оплаквали, но "отникъде взора надежда не види".
И да, частни казуси са, защото по Общи условия, ако не си доволен - ходи ги съди, гражданско дело е.

Виж целия пост

teta75

# 212 29 фев. 2024, 14:32 ч.

Какво да казвам, то го пише......визирам казуса от линка, не твоите познати с жалбите...в линка е частен случай, каша някаква на невъведен в експлоатация блок, какъвто казус не обсъждаме очевидно тук.

Щом казваш, така да бъде - няма да спрат тока на наемателите, ако са фирма, нали така...

Виж целия пост

man_darin_ka

Пристрастен

# 213 29 фев. 2024, 14:46 ч.

Цитат на: teta75 в чт, 29 фев 2024, 14:32

Щом казваш, така да бъде - няма да спрат тока на наемателите, ако са фирма, нали така...

Не, казвам, че може да им спрат тока не след първата неплатена сметка, а след 2-3 или повече неплатени сметки.

И пак повтарям - фирмите отдавна вече са на свободния пазар, т.е. не са вързани за местното енерго, като битовите потребители. Нещо повече, фирмите задължително си избират доставчик от свободния пазар, като местното енерго също има дъщерно дружество, което е доставчик на ток на свободния пазар. Не съм виждала договори между доставчик на ток от свободния пазар и стопански потребител (фирма).

Виж целия пост

Tintina

Редовен потребител

# 214 29 фев. 2024, 16:35 ч.

Едните ми наематели пожелаха да ходят на свободния пазар. Другите си останаха в ЕВН.

Бях ви споменала миналата година за едно интересно приложение на мое безнадеждно търговско помещение. Стои празно от години, генерира само загуби - данък сгради, такса смет, такса присъединяване към мрежа към ЕВН... Наеха го за малко за плод-зеленчук, обаче издържаха около година и пак затвори. Мъчим се да го продаваме - мижав интерес.
Подписах договор с boxnow - за поставяне на автомат за пратки. Вече е монтиран.
Предложих същото и на още две компании - днес ми се обадиха от Speedy, имат интерес. В общи линии - бъдещето е на автоматите, куриерите са кът и още по-кът ще стават, а пратките до адрес - все по-скъпи.

Наемът сумарно от двете фирми с автоматите е повече, отколкото получавах от плод-зеленчука. Не е кой знае какво, но за покриване на разходите стига и остава някой лев. Впрегнах майка ми да се занимава - хем да ходи да наглежда, хем да си допълва пенсията.

Виж целия пост

man_darin_ka

Пристрастен

# 215 29 фев. 2024, 16:43 ч.

Аз покрай написаното от Тинтина за автоматите за пратки се разтърсих в нет-а да видя що за чудо е това. Интересно изглежда като бизнес възможност.
Като загледах, покрай моята работа в баш центъра почти няма подобни чудеса.
И според мен ще се развива този бизнес. То пак куриери ще трябва да разнесат пратките, но явно ще има икономии от време (човекочасове) и оттам - на персонал. За по-големите пратки сигурно ще си останат офисите на куриерските фирми.

Виж целия пост

EmmaT

Редовен потребител

# 216 29 фев. 2024, 16:47 ч.

Предимството на локърите за клиентите е, че са денонощни и няма опашки. Ако на сходно разстояние има офис и локъри, обикновено се предпочитат вторите - от това, което забелязвам около мен, а и от форума.
Аз също мисля, че има голямо бъдеще за такива автомати.

Виж целия пост

Tintina

Редовен потребител

# 217 29 фев. 2024, 17:18 ч.

Януари бяхме в Италия, на улицата, на която се настанихме и по пътя към центъра на града видях няколко отворени помещения, изцяло оформени с различни локъри - за пратки, цигари, лекарства, плюс автомати за кафе и т.н. Нямаха врати, докато моето има и засега ще остане. Това засега ми е единственото притеснение, че вратата ще е постоянно отворена, но пък вътре в помещението няма да има абсолютно нищо, освен автоматите (има сервизно помещение, но сме сложили единия автомат пред нея и де факто той е закрива и никой не подозира за съществуването на още една врата). Даже и тока сме изключили от контактите.
Иначе на boxnow има автомат близо до вкъщи, който вече е постоянно пълен. Когато поръчвам, все не успявам да се доредя до него. А е единственият на тази фирма в центъра.

Виж целия пост

Sharky*

# 218 29 фев. 2024, 19:00 ч.

Охранителни камери има ли? На мен, по женски, ми изглежда опасно откъм самоселване на бездомници. Аз бих сложила устройство с код на външната врата...

Виж целия пост

Huku23

# 219 29 фев. 2024, 19:17 ч.

За първи път срещам дама да мисли за тези неща, адмирации Simple Smile

Виж целия пост

Didi168

Редовен потребител

# 220 29 фев. 2024, 19:47 ч.

Всички куриерски автомати са с видеонаблюдение.

Виж целия пост

Tintina

Редовен потребител

# 221 29 фев. 2024, 21:35 ч.

Автоматите имат камери.
Бездомници не могат да се заселят, това е жилищна кооперация, населена, не е отдалечено и пусто място. Всеки ден има хора, куриерите си зареждат автоматите, хора оставят пратки.
Код на вратата не мога да сложа, защото трябва да има свободен достъп.
Ще пиша пак, като мине време. Надявам се да нямаме ядове.

Виж целия пост

Didi168

Редовен потребител

# 222 1 март 2024, 01:00 ч.

Тинтина, много полезна информация споделяш. Успех с новите “наематели”. За какъв период ви е договорът?

Виж целия пост

Tintina

Редовен потребител

# 223 1 март 2024, 09:51 ч.

С boxnow е за две години.
Със Спиди - за три. При тях има и включена годишна индексация спрямо инфлацията, наемът е по-висок - като цяло условията са по-добри.
При първите наемът започва да тече от поставянето на автомата, съответно се забавиха около 2 месеца с поставянето. При Спиди - от подписването на договора.
Изрично подчертаха и двете фирми, че търсят дългосрочни партньори, сериозен е срокът, но това помещение го имаме повече от 10 години и никаква друга перспектива в него не виждам.

Виж целия пост