Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 35

Два цитата от друга тема. Моля за вашите мнения.
-----------------------------------------------------------------------------------------
"Значи излиза,че е по-добре да нямаш никакъв договор.Ако наемателя реши да не ти плаща,така и така няма как да си вземеш парите без адвокати и съдилиша,но поне може да го изхвърлиш моментално,без усложнения/няма доказателство,че е наемател/ Така ли излиза ?"


"Да! Писмен договор сключвам много рядко, да не кажа почти никога. Снимаме си личните карти и това е."

Ако следваме тази логика, не трябва да има договори за нищо. А личните карти тогава за какво се снимат? Какво ще я правиш тази снимка на личната карта?
Мога да го изхвърля моментално и с договор. Ще си поема риска да ме съди за самоуправство.

Защо пък ще му снимаш личната карта? Кредит ли ще теглиш от негово име?

Как така без договор? Моля да не ми се обиждат авторите на тези цитати, но това е нелепо. И какво значи „ако реши да не плаща, няма да си вземеш парите” 😂
Аз съм решила този проблем с една допълнителна точка по договора. В случай на неизпълнение и отказ от заплащане на наем/сметки за периода, в който е пребивавал в моя имот, имам право да си извадя изпълнителен лист. Ако се налага, ще се съдим. Такъв тип дела могат да бъдат спечелени и със служебен адвокат, ако сте си оформили добре договора, пък и после наемателят трябва да плаща не само дълговете, но и лихви, разходи по дела….Всеки ще предпочете да се разплати, пред това да се съди, да му се налагат запори и да си навлича куп проблеми.

По темата с наемателите - моят опит досега е предимно положителен. Преди това обаче не правя компромиси и не отдавам, докато не ми допаднат кандидат-наемателите. Поне на пръв поглед, ясно е че няма как да сме напълно сигурни какви ще излязат.
Наематели също са изявявали желание да закупят наш имот, но имам прекалено голям сантимент към него. Ако нямах, може би щях да съм го продала отдавна, тъй като е труден за отдаване под наем, според мен. Учудващо, наемателите останаха и след отказ да им продадем имота.

Щом няма договор, л.к. е задължително да се снима. Примерно, ако утре наемателите решат да напуснат заедно с цялото имущество в апартамента, какво ще обясняваш в полицията. Ще правиш фоторобот или ще ползваш гадателка Гого?

И на какво основание са били в апартамента ти тези хора, с които нямаш договор, ама си им снимал личната карта?
Какво ще обясниш в полицията? Че са дошли на гости? Или са влезли с взлом?
И полицаите как ще погледнат на това? Идва някакъв шапшал, казва "те са ми наематели, ама нямам договор, щото да мога да ги изхвърля, понеже не вярвам на полицията, пък и данъци да не плащам, ама на - снимал съм им личната карта и съм дошъл тука при вас, щото ме обраха".
blagy внесе екзотика да развесели темата

Аз пак ще кажа, че снимането на лична карта е нарушение на закона за личните данни. И първото последствие за снималият я е глоба от 5000 лева. Не знам как точно ще погледне полицията на това, освен с допълнителна глоба, но със сигурност със снимка на лична карта няма да вземете никакви пари от наемателят
Безумна глупост по български.
Има договори и адвокати за тази цел.

И като имаш снимка на моята лк какво доказва това?

Много филми гледате. При извършено нарушение и сигнал придружен с констативен протокол, жалба и т.н.,полицията си тръгва по утъпкан път. Вече в съда ще се разбере кой, какво, как. Дали са били под наем, дали имота се  ползва на приятелски начала , дали са се самонастанили...съдът решава, не  тук във форума. Но ако нямаш никакви данни, шансовете за съд са почти нулеви, обикновено завеждат процедура срещу неизвестен извършител и толкова.

От личен опит - полицията НЕ се намесва в спорове наемател-наемодател. По правило. Мои наематели като потрошиха каквото можаха и извиках полиция какво се случи? Нищо. Само чаках 3 часа да дойде екип и да ми каже, че това били частноправни отношения, т.е. да ги съдя за пари. Въпреки наличието на чл. 216 от Наказателния кодекс. Нищо че предвиденото наказание е повече от мижаво и до затвор няма да се стигне.
Казаха ми, ако много искам, да отида в РПУ-то да подам официална жалба. Но казано по такъв начин, че беше ясно, че нищо няма да направят.
И какво направи полицията при официално подадена жалба, придружена с медицинско свидетелство, за удари с метален бокс и взети парите от депозита, т.е. един наем? От наемателите върху наемодателя. Не е само кражба, но и физическо посегателство. Не знам какво е направила полицията при официално подадена жалба, но вече 10 години нямаме информация нещо да е направено. Ако бяха направили - щяха да повикат пострадалия. Нищо, абсолютно нищо.
И тези 2 случки при точни данни за извършителите според договорите за наем - 3 имена, ЕГН, постоянен адрес, номер на лична карта. В първия случай знаехме дори адреса на следващата квартира (защото наемателите бяха достатъчно тъпи да оставят адреса, заради огледа, вероятно) и училището, където учи детето. И при положение, че наемателката най-вероятно е била в изпитателен срок.

Та така, всички написани мнения със съвет да се обърнете към полицията са от хора, които са гледали много американски филми. Тук не е така. Злоупотребата с лични данни е административно нарушение и компетентен орган не е полицията. Съответно нищо няма да направи.

Щях да напиша същото, като мандаринка. Частно правен спор.
А относно личните данни - санкциите са за юридически лица, които злоупотребяват с тях, а не за физически. А ФЛ, снимащи лични карти, обикновено го правят с друга цел и там отговорността не е по Закона за личните данни, а по едни други, ако въобще ги стигне тази отговорност

Да, договора...не те пази.
Тръгваш на дело- за изваждане на наемател от имота, аз си бях написала и исковата молба. За невзети наеми-отделно дело. Като го спечелиш, чак тогава ИЛ и др.дело-изпълнително.
До тук за такси си назад с едни пари.
Адвокатския хонорар също предвидете.
Като стигнеш до ИЛ..може и да няма имущество и нищо да не си вземеш.
Та да...договор не те пази., ако наемателя реши да не си плаща и да не напуска.
Коментирали сме го това .... пак ли ще го нищим?
Полиция не решава граждански спор!
Не чакайте съдействие, освен ако лично не ви е познат кварталния.

По бълг.право договора за наем е неформален договор. Което значи че писмена форма не е задължителна за да е валиден!!
И дело с устен договор си водиш без проблем..изобщо хартията не е нужна.

НЕплащането на наем и други неща си е частноправен спор. Но за вандализъм в жилището вече си има член в НК, вече го написах (колеги-юристи ме насочиха), въпреки че полицията гледа да не си усложнява живота с такива преписки. За лека телесна повреда също си има член в НК.

А как ще докажеш наличието на договор ако е устен?
В съда некоректния наемател ще отрече, че е живял в имота.
Съответно не дължи наем и за режийни.

Знам че полицията ни е некомпетентна, мързелива и корумпирана, но чак пък толкова да не направи нищо за побой с бокс от известен извършител с мотив, ми се струва нереално. Каква държава сме, но нищо, важното е, че цената на имота ми расте. Гето сме и гето ще си останем.