Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 35

Гого, колкото и да не ти се вярва, е чистата истина. Разваля им се статистиката с такива "дребни" неща. Гледа се статистика за кражбите в темата за кварталите, но грозната истина е, че повече от 50% сигурно от кражбите въобще не се докладват. Моя съседка 2 пъти я обираха, 2 пъти подава жалба, омазаха всичко за снемане на отпечатъци, 2 пъти резултат - йок.
Първо, хората знаят, че е малко вероятно да хванат извършителите, второ, за да се стъкми статистиката, хората ги демотивират да подават жалби. Като мен, например. А за кражбите на по-скъпи коли - всички знаят какво се случва.

Преди много години имахме страшна драма с бивш наемател- ние наивни провинциалисти, нямахме идея какво се случва в апартамента- било е свърталище на отрепки, като в един момент наемателят заявява, че нито ще плаща , нито има намерение да напуска. Майка ми била богата, да си купела друг апартамент (?!). Нагъл до безобразие. Аз тогава двадесет годишна студентка , родителите ми на 500 км. Изпратихме предизвестие за разваляне на договора и като изтече , поръчахме нова метална врата и  си я монтирахме един уикенд . Имахме инфо от съседи, че ходи на някакво село и няма да го има. Вече не помня подробности, но последваха големи дандании с полиция - той писа сума ти и жалби за самоуправство, за невърнати вещи и пари от апартамента ,  ужасна история . Тръпки ме побиват, че мога да изпадна пак в подобна ситуация.

За съжаление в България ефективният метод за подобни случаи е на ръба на закона.
Може в договара да се включи един текст, с който наемателят упълномощава наемодателя да му опакова и изнесе всички вещи след прекратяване на договора. Нещо такова.

При всички случаи е по-ефективно да се влезе в апартамента и той да ви съди и да се разправя, отколкото вие него. Но не сте го чули да го казвам.

По повод наемателите, има всякакви, разбира се, така както хора има всякакви. При последното ми посещение при наемател, за да преподписваме договора, не можах да не забележа колко прах има по первазите на ръбчетата на стъклата на холната врата и колко са прашни отвън прозорците. От друга страна, той ми е вече 3 години наемател, тих, кротък, плаща си с незначителни забавяния понякога. Сметките му са много ниски, защото понякога отсъства със седмици. Не готви, съответно печката, колоните и съдомиялната са като нови. Апартаментът изглеждаше добре (като изключим праха), почти нямаше негови вещи на видими места. Моите декоративни възглавнички, моите картини, моите декоративно окачени прибори за готвене в кухнята. В окачения черпак имаше прах 😂 Деликатно му казах, че той май много не готви вкъщи и той потвърди. Разбираемо е, само момче в топ център със заведения на всяка крачка, ясно че няма много да готви. Иначе видимо беше чисто по пода, масата, плотовете. За мен е ясно, че чисти повърхностно онова, което се ползва ежедневно. Останалото...
Но си претеглих тия минус с всичките плюсове и ще го преглътна. Едно основно почистване след като напусне ще оправи това. Но не ми амортизира уредите и това е голям плюс.

Polikseni, а как приключи всичко? Имаше ли законови последствия за вас, или не?

Намеси се някаква връзка в прокуратурата от студентка на баща ми в касационна прокуратура и набързо прекратиха всичко. Той се беше опитал първо да извика ключар , тогава ни извикаха съседите ( бяха предупредени) , дойде съответно полиция и дежурното -частно-правен спор. Но реално ние се легитимираме като собственици , ключовете от новата врата в нас и така.
След известно време му дадохме достъп да си изнесе боклуците и опита чрез децата си да пъха разни парцали в тръбите и да причини пак золуми.
Но беше изключително нагъл , директно си каза, че се е консултирал с адвокат и сме с вързани ръце . Да сме го съдели колкото си искаме …а той работеше като готвач някъде, много вероятно без трудов договор или реален доход, т.е накрая няма и как да си вземеш парите.

И какво излиза? Че ако нямаш връзки в прокуратурата, законът рази наемателя… ужас.

Аз бих отишла в енергото да му спра тока.

Също и не е трябвало да го пускате вътре след смяната на вратата, а да му струпате вещите в стълбището.

Интересно на огледа не е ли имало червени лампи що за криминален тип е този човек?

Спирането на тока също се води самоуправство, бях чела някъде някаква съдебна практика.

Така е, без връзки си наникъде.

И без връзки , трудно щеше да излезе нещо с това самоуправство, но малко повече разправии с обяснения сигурно. Ти си собственик с прекратен договор за наем, винаги може да твърдиш, че той просто не е върнал ключа, нямаш контакт и т.н. Без свидетели трудно ще се докаже нещо, а и на полицаи и прокуратура никак не им се занимава с тези неща. Повечето хора не прибягват до такива действия от страх от саморазправа, не че ще бъдат осъдени за самоуправство.

На мен също ми е интересно дали не е имало знаци още по време на огледа. Обикновено наглеците си личат.

Дали е прекратен договора само съд може да каже. До тогава е само твърдение, недоказано, на собственика. Съветът ви е меко казан...безпочвен.

Личен опит- Писмо от прокуратурата, получено, с предупреждение да се предостави ключ на третия съсобственик на имот - същият се жалвал,  че няма достъп до имота след смяна на патрон от другите. Минимум ще ви задължат да възстановите предното положение. Ако не, образуват дело, да.

А ако писменият договор за наем е с изтекъл  срок и договорът се е трансформирал в безсрочен ? Как полицаите ще преценят дали все още е имало валидно правоотношение , дали имотът е или не е бил освободен и т.н ? Т.е , фактът , че наемателят е все още наемател също е твърдение, което подлежи на доказване
Казуси много, но определено сте в по-добра позиция , ако като собственик сте си в имота..пък нека наемателят да подава жалби за самоуправство.

Не сте наясно със самоуправството...фактическо положение, не правно..факти полицията лесно може да установи...

Напротив, правя разграничение.
Могат да установят , ако искат. Според мен е трудно доказуемо. Ако намерите съдебна практика на случай с осъдителна присъда при подобни факти, ще ми е много интересно.
В повечето случаи става дума за злоупотреба с права от страна на не освобождаващия имота и това няма как да не се отчете.

Силно се съмнявам собственик да позволи подписването на безсрочен договор за наем. Това е толкова рисково. Редовна практика е да се подписва анекс към договора, с който отношенията се продължават още 1г. На следващата година се прави същото наново. Други промени по договора също се допълват в него.

Безсрочния договор може да се прекрати с 1, 2, 3 месечно предизвестие.
Това би трябвало да е вписано и подписано от страните.