Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 35

Самоуправство е също, когато някой се настани без ваше разрешение в имота ви.
Както коментирах по-горе, ако няма договор за наем, който ползващия имота да покаже (както спомена жената, че няма такъв) ,излиза, че се е самонастанил и се  води самоуправство с чужда собственост. Ясно е, че системата ни е мудна и понякога, както се спомена, трябва да се предприемат мерки закона да наклони в правилната страна.
AlexM1590, аз правя едногодишни договори и след това е упоменато, че минават в безрочни. Никакви проблеми нямам.

По-добре да не коментирате, ники23....не са ви съвсим ясни нещата...поне юридически пишете нелепи неща.

Не ангажирам никого с вижданията си за нещата. За себе си съм преценила, че безсрочните договори за наем не са най-доброто решение.

teta75,според теб, ако имам празен свободен имот и някой се самонастани в него, няма наичин човека да се изгони,освен с дълги съдебни дела?

Нuku23, случаите и нюансите в такова самонастаняване са толкова много, че не може да се отговори с еднозначен отговор.
Затова се учи Вещно право цял семестър (или даже два, не помня вече).
Самоуправството е съвсем различен правен термин, зад който също стоят неизчерпаеми житейски ситуации, не непременно свързани с отдаване под наем.
Просто използваш правни термини неточно.

Иначе, краткият отговор на въпроса ти, би могъл да бъде и "да, трябва да водиш дела". Пример за това е ревандикационният иск, ама и този термин се учи по право и си има своите специфики.
Изобщо, да се обобщава по форумите и да се правят категорично изявления, без детайли, е несериозно.

Тук чуваме само едната страна и правим изводи на база изложеното, даваме мнение само на база прочетеното. Обаче на теория би могло наемателят да си има своите аргументи и/или да не знаем всички факти. Затова и (на теория) само съдът е този, който може да реши кой крив, кой прав.
Лошото е, че законите не са много в полза на наемодателите и затова и се дават съвети за алтернативи на съдебен спор, които обаче не са законосъобразният начин на решаване на проблема. По-бързият и по-ефективен, да, но не и законен.

Ние говорим за наемни отношения, с разписки за извършени плащания на наемната цена, , с декларации в НАП и плащане на данък .
Ти за какво говориш, не знам, но то няма общо с темата. Фантазии някакви, фентъзита...

teta75, аз защитих тази теза и тръгна спора, ти явно спориш за спорта с фентъзита или без.

Срочният договор автоматично преминава в безсрочен. Така реши съдът в моя случай, когато се съдих с една наемателка, предвидено е в закона. Бях ползвала договор на агенция, в която бе предвиден едногодишен договор без автоматично продължение.
Наемателката спря да плаща наема след година, и въпреки предупрежденията ми, чрез нотариус, напусна чак след шест месеца.
Съдът постанови в моя полза, че договорът е преминал в безсрочен, и че тя трябва да плати наемите и разходите за година и половина. Тя твърдеше, че била излязла след една година, и не е живяла в апартамента. Доказах го чрез домоуправителя, и съседи, че е живяла там.
Не ми плати наемите, не беше плащала ток за 6 месеца! Беше навъртяла парно за хиляди. Е, пих една студена вода, но иначе я осъдих. Морална победа.
В България правосъдие липсва, даже и когато имаш осъдително решение. Няма кой да принуди мошениците да платят. Държавата я няма. Има някакви съдебни изпълнители, които играят своята игра.

За съжаление, не всеки случай има адекватно правно разрешение с действащата уредба.  Злоупотреби може да има от двете страни, законът няма как да обвхване всяка конкретна хипотеза.
В подобна ситуация на нашата някой можеше и да не се размине със смяна на вратата само . Абсурдно е да ти се подиграват в лицето и да се злоупотребява с права заради липсата на ефективен правен механизъм да изведеш незабавно недобросъвестен наемател и да ограничиш вредите. При нас беше голяма драма , имаше неплатени сметки за парно за хиляди левове, като влязохме беше надуто на макс навсякъде , без да има хора, и адска, невероятна мизерия. Ясно, че сме наивни и сме допуснали да се стигне до там, но това все още не е престъпно
Но , да, по буквата на закона , това не е Ок. Защото си представете и друга хипотеза . Живеете си спокойно с две малки деца, наемодателят ви дава по-кратко предизвестие или праща предизвестие по  поща, което по някаква причина не получавате, връщате се един ден и просто не можете  да влезете в дома си, защото ключалката е сменена. Няма значение дали сте под наем , това е Вашият дом,  докато обитавате имота фактически,  и именно това ваше право защитава закона. Затова разбрах какво иска да каже съфорумката , но всичко е според зависи то иначе нямаше да има дела и спорове.
Напоследък виждам, че се слагат такива клаузи в договори - в смисъл, че наемодателят има право сам да освободи имота и това няма да се счита за самоуправни действия . Юридически ми се струват безумни, защото не може с договор да определиш кое е обществено опасно и кое не , ама ..не пречи да ги има един вид- да си знае изначално, че ще действате така , а и  ако не е юрист, най-вероятно няма да му хрумне да се жалва са самоуправство при наличието на такава клауза.

Вече съвсем уплашихте бъдещите наемодатели.моята сага с основния ремост продължава но върви към края си,така ,че скоро ще искам съвети в темата.
И от моя опит,ежемесечно влизане в имота и подходящи клеузи в договора.

Преди време бях дала пример в темата, че по същия начин може в договора да се сложи клауза, че ако ме завлечете със сметки мога да ви убия и няма да се води убийство. Същото е 😀
Уви, не можем в договор за наем да решаваме кое се води престъпление и кое не.  Престъпленията са в Наказателния кодекс и не подлежат на договорки..

Така си е, но често в договорите се слагат нищожни  клаузи уж за ‘дисциплиниращ’ ефект:)

Да си представим, че сме намерили машината на времето и сме се върнали в миналия век, когато мобилните телефони не са били измислени, електронната поща е била научна фантастика?  Възможно ли е да не могат да те намерят днес?
 Ники, празен имот стои заключен и с включен СОТ, който по договор реагира до минути. Всеки опит за проникване е криминално деяние и би трябвало да се преследва от закона, ако живеехме някъде, където има държавност.Даже не са разбрали и половината, от това, което  само късмета ги дели. Много близки с години съдиха наемателка с дебели връзки в съдебната система,  която представяше в съда фалшиви разписки за платен наем и нямаше да я осъдят , ако  не  се бе увлякла до там , че да дублира някои от тях. Не видяха никакви пари от нея, но поне ви върнаха имота, което въобще не изглеждаше възможно.
 Става дума за много голям и скъп имот.
Не разбирам защо се омаловажава факта, че наемодателя  не може да разчита на никаква защита или съдействие.

Едва ли в България някога ще има защита за наемодателите, поне ние няма да го доживеем.  Има толкова много неуредици, засягащи много по-големи групи от хора.  Кой и ЗАЩО би се захванал със защитата на наемодателите?!

То формална защита има , ама всичко е тромаво, мудно, неефективно. А забавеното правосъдие понякога е равносилно на липса на правосъдие.
Тъй като съм доста афектирана от казуса с Пейо Пеев , следя всичко известно по случая и там е голяма драма с родителските права -Габриела саботира по всякакъв начин делото за родителските права на малкото дете, което понастоящем се отглежда от родителите на починалия съпруг. Социалните твърдят, че няма механизъм да се направи бърз ДНК тест и да се даде бебето за отглеждане при биологичния родител чрез привременни мерки. Така на практика може делото да се точи  с години преди бащата да има право да осъществи контакт с детето си. Адвокатът на Велико Минков има пост във фб, че всъщност начин има, съответно са сезирали ДСП да направят ДНК тест и да издадат заповед , ама познайте дали някой ще си размърда задните части. При това е публично известен случай. Пълен абсурд.