Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 35

  • 45 139
  • 853
# 405 20 март 2024, 03:24 ч.
Не спорете,който иска да си заключи празния апартамент,който иска да отдава.
Аз имам питане,.Продължавам с ремонта на апартамент /основен/
Смятам да го отдавам под наем.Чудя се да сложа ли по-скъпа кухня,от Икеа,която смятам за по-качествена и красива,или да си спестя пари и да сложа нещо по-бюджетно?
Стени,подове,баня,остъклен балкон ,направих над средното ниво,защото смятам че е вложение за по-дълги години и си е вложение в самия имот.
Спалня купих евтина-Виденов но нова.С  по-бюджетни мебели ще обзаведа и хола,но за кухнята се колебая.
Виж целия пост
# 406 20 март 2024, 06:59 ч.
Ние слагахме Икеа, но и те вдигнаха ужасно цените. Последния път бюджетно сложихме кухня Ирим, с уреди Lino. Повечето им модели изглеждаха зле, но специално тъмносивото не беше никак лошо. Сега, за качество ще трябва да мине време, за да коментирам, но до тук, повече от година няма проблем.
Ето това е моделът.
Виж целия пост
# 407 20 март 2024, 07:11 ч.
Имаме кухня и детско обзавеждане на Ирим, ползваме ги вече 9г. и нямам забележки.
Виж целия пост
# 408 20 март 2024, 08:45 ч.
Mei Mei, недей прави компромиси с кухнята. Бюджетните варианти седят горзно и са некачествени, това е една от точките, които се гледат внимателно от наематели. На старата кухня какво и е? Ако е функционална и не се е разпаднала съвсем, можеш да си я освежиш.
В момента правя цялостно освежаване на тристаен апартамент. На съществуващата кухня сменям всичко, което се вижда, това са всички чела на чекмеджета и вратички и всички механизми. Плота също сменям. Плочките в коридор и баня не ги пипам. Санитария подменям само ако няма хубав външен вид или се е скапал елемента. На проблемните стени, където се износват и нараняват от ежедневни дейности слагам някаква декоративна мазилка, а в спалните ненатрапчиви релефни фототапети.
Виж целия пост
# 409 20 март 2024, 08:45 ч.
Имам същия модел като на Илит "Ирим", но бяла. За мен това е най-доброто решение за под наем.
Другият вариант е да ползваш модулните на ИКЕА от готовите серии.
Huku, каква мазилка ползваш?
Виж целия пост
# 410 20 март 2024, 09:18 ч.
Споделяла съм тук,че всичко беше старо,останало от родителите ми .
Тип "пенсионерски лукс" и след 5г. наематели изхвърлих всичко.
Ремонта е наистина основен и за много пари,ще ви послушам за по-хубава кухня.
Виж целия пост
# 411 20 март 2024, 09:24 ч.
Tintina, италиански мазилки. Венецианските ми изглеждат по-стилно, но всяко нараняване си личи. С други декоративни мазилки нямам опит.
Виж целия пост
# 412 20 март 2024, 09:39 ч.
На травертиното по ръбовете се получават изравяния.

...
При последния ни ремонт (на апартамента на малкия ми син), кухня от ИКЕА и поръчкова от Морато ми излезнаха еднакви по цени.
Виж целия пост
# 413 20 март 2024, 09:54 ч.
Кухните на Икеа имаха доста дълга гаранция, но скоро позната си беше поръчала и отказа - трябваше да чака за доставка и още много време за монтаж.

Зависи какви ще са наемателите - ако не целите семейства с деца, които биха ползвали много кухнята (и пак не всички готвят), ми се струва излишен разход да слагате скъпа кухня, защото е трайна. Като човек, който готви много и съм с поръчкова кухня - развалят се на определени места плотовете при активно ползване. Каквато и да е кухнята, малко вероятно е толкова да похабят шкафовете, че да се налага цялостната им подмяна. Може да инвестирате в хубав плот и мивка, която не се чупи, драска, похабява лесно. За сметка на по-скъпа кухня бих предложила миялна, ако не сте предвидили.

Виж целия пост
# 414 20 март 2024, 10:05 ч.
Цитат на: caprice в вт, 19 мар 2024, 21:24
]
Може да отдаваш без мебели. Но каквото и да, има си амортизация и подмяна, ама чак пък през 5 или 10години...
Не можеш. Няма интерес за без мебели.
''Нормална''  амортизация на баня( една в жилището) под наем за около 6-7 г.. Изразява се в неспасяемо захабяване, изронени фуги, поочукан тук там фаянс и счупена някоя плочка на пода.
Мебелите, ако са МДФ се измятат за до 2,5 г , ако са обикновена пластмаса, започва да жълтее грозно след 1,5 г.
Имала съм съсипана баня с вана( втора в жилището) за 4 г . Ваната спукана, таванът -на юфка, а фугите  и батериите чистени с твърда четка. По батериите( Видима)  имаше петна като ръжда, а фугите над ваната бяха така компрометирани, че течът бе минал през стената и съсипал гардероба и ламината. Добре, че до съседите не беше стигнало.
След този  опит винаги искам няколко пласта хидроизолация на пода и стените  ниво 1 м от пода  преди плочките.
Преди 5-6 г от до  баня струваше до 5 000 без изхвърляния. Сега същата едвам се вмести в 9 000.

Икейските кухни  са от нещо като хартия и челата не носят на небрежност, но пък са  заменими  само пострадалите детайли понеже в годините  не се променя дизайна драстично.

Относно идеите за стени в натоварени помещения като коридори например, бих препоръчала стъклотекстилен тапет, който освен че е удароустойчив, се мие, боядисва и скрива малки пукнатини и неравности.
https://www.youtube.com/watch?v=yNsjvQgvyMA&ab_channel=WeberBulgaria.
Виж целия пост
# 415 20 март 2024, 10:16 ч.
Разбирам, че има хора, които преувеличават, има и такива, които виждат само негативното, но основен ремонт на баня на 6-7г. и пожълтели мебели за 1,5г. е прекалено.
За да се стигне да това, което описваш, на първо място стои некачествен основен ремонт в началото.
Виж целия пост
# 416 20 март 2024, 10:24 ч.
Разбира се, че има интерес за наем на необзаведени апартаменти.
Виж целия пост
# 417 20 март 2024, 10:29 ч.
Чудя се как има такива крайни мнение, ремонт на баня на 6-7 год, 10 години  било идеално.
В същото време 50% от обявите за наеми са с бани на средна възраст 15-20год, като има поне 25% с бани на 40 години.
Виж целия пост
# 418 20 март 2024, 10:33 ч.
mamamari, значи аз едно време съм била наемател-мечта Simple Smile Никога не сме чупили плочки, вани и не съм търкала с твърда четка, че чак следи да оставя. Петната по батерията, за които споменаваш, се получават от силни препарати, съдържащи кислол. Така сме съсипвали батерия у дома, така съвсем сериозно предлагам ако се опасявате от такива изстъпления, оставете някакви препарати на квартирантите и ги помолете да чистят с такива или сходни, иначе - депозитът се задържа за ремонт.

Мебелите ми в моята баня вече доста време карат, не са нито пожълтели, нито са се изметнали. Таванът става така от много влага или некачествена работа - спасява силен, хубав вентилатор, който да се пуска с всяко светване на лампата. Малко е дразнещо, но така няма да мислиш тия квартиранти пускат ли го или не. И с влагоабсорбатор, ама там няма как да знаеш дали го пускат.

Масово се дават под наем апартаменти със стари бани, като под стари разбирам такива на повече от десет години, че и на доста повече.
Виж целия пост
# 419 20 март 2024, 11:05 ч.
Освен марка препарат, даже и мирис бих препоръчал, няма да ми чистят с каквото те намерят за добре.

Мечтата на всеки наемодател е да не пипа нищо, дори след 10-15 год да е в същото състояние или да се е покрило всичко от депозити, а наема да е чиста пара, разбира се плащана на ръка в 80-90% от случаите.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало