Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 13

Една от съседките просто се води домоуправител само на думи. Вече съм подавала жалба до кмета на общината относно опасната покривна конструкция, но от там ми отговориха да следвам реда установен в закона за етажната собственост( въпреки че им обяснявам ,че няма УС на ЕС) и да направя ремонт за своя сметка след което да свикам събрание и да си търся парите от останалите.
Жилището има застраховка но отказват да ми изплатят каквото и да било ,тъй като проблема идва от общите части които не се подържат от живущите в сградата. Застрахователя просто издаде документ за състоянието на покрива. Говорих с 2ма адвоката и те ми казват че единственото което мога да направя е да направя ремонт за моя сметка и после да ги съдя, но трябва да заведа отделно дело срещу всеки един собственик( в моя случай 5 дела) което в крайна сметка ще ми струва много пари и не си заслужава.

Казали те, ама ти им цитирай текстовете горе, които им дават право и те да ремонтират. Напиши го, удебели го, изискай!

Според ЗУЕС кмета трябва да изпрати проверка и на тази база да издаде решение. Срока за отговор на жалбата  е 10 дена. Аз чаках 2 месеца ,защото са се чудили какво да ми кажат  (от портиера на общината разбрах ,че общината няма човек ,който да извършва тези проверки 😳) и ми каза изобщо да не се надявам. Нямам представа как това е възможно но е факт. Говорим за гр.Пловдив централна община

Пишете пак с копия до Областен, до някой министър, до омбудсман....да се разшуми и други органи да видят че общината дремят.

Приложихте ли документ за това?/управител/заемащ упоменатата длъжност съгласно закона/?Във всички случаи, наглеца, определил се като такъв търпи санкции.
Редко срещана неангажираност на застраховател чета, но вие си знаете, а и най-вероятно сте изисквали или първите са ви дали становище по проблема. Може да го приложите към документи при заявление. Няма лошо неизпълняващи клаузи да са с отнети права.

Също смятам, че това Ви е варианта, проблемът е че трябва да се извадят доста пари за ремонт накуп, а не толкова делата, какво като са 5, ще ги осъдите, накрая разноските също ще са за тях сметка. Исковата молба ще  е типова, няма какво да я мисли адвоката  5 пъти като я напише един път, само ще сменя името на ответника.
Колко квадрата е покрива над вас.

Колко квадрата е покрива над вас.
[/quote]
Разгърнатата площ на целия покрив мисля ,че беше към 340кв.м.
Над нас има горе долу към 120-140кв. От които една част сме ремонтирали и една част се пада мансарда в която се живее и там не тече. Другата седмица ще правя и остатъка от покрива който засяга само моя апартамент към 30 кв. Проблема е че това е покрив и свлече ли се не ремонтираната част ще повлече и ремонтираната или поне част от нея. От общите помещения също тече и попива във една от стените ми. Трудна работа е да се направи нещо качествено на части ,този покрив си е за тотален ремонт
Направо ви казвам че отдавна не съм се чуствало в такава безисходица. А искам всички съседи да си получат заслуженото

За подобни случаи има  пояснение в закона.
1А Такса фонд "Ремонт и обновяване" се определя по два параметъра едновременно:
   1. Размер на притежаваните идеални части;
   2. Нейният минимален размер не може да е по-малък от 1% от МРЗ.
Разграничат се основните и най- често срещани видове ремонт, предвидени в ЗУЕС- неотложен, необходим и основен, както и да се посочат основните положения, които следва да бъдат взети предвид при извършването им.
Също как да бъдат разходвани и какво е недопустимо!

2.В.1. Видове ремонти

Основните видове ремонт на общите части, предвидени в ЗУЕС, са неотложен, необходим и основен. Критериите за разграничаването им най- общо са два – колко съществено подлежащия на отстраняване проблем засяга сигурността на сградата и нейните обитатели и колко спешно се налага неговото отстраняване.

Понятието неотложен ремонт е дефинирано в  § 1, т. 9 от Допълнителните разпоредби на ЗУЕС. Съгласно цитираната разпоредба това е дейност за предотвратяване разрушаването на сградата, на нейни конструктивни елементи, общи части, инсталации или части от тях, както и за отстраняване на значителни повреди и деформации, водещи до опасност за живота и здравето на собствениците, ползвателите, обитателите и други лица, до нанасяне на увреждане на околната среда и на близкостоящи сгради. От така дадената дефиниция се вижда, че към този вид дейности се пристъпва, когато е налице опасност от погиване на сградата като цяло или на нейни части, налице е опасност за живота и здравето на хората или за увреждане на околни сгради. Като типичен пример  могат да се посочат дейностите по укрепване на основите на сградата, прекратяване на течове, компрометиращи основите или носещите конструкции, укрепване на балкони и др.

Съгласно дефиницията, дадена в § 1, т. 8  от Допълнителните разпоредби на ЗУЕС, необходим ремонт е дейност за привеждане на сградата, на общи части, инсталации или части от тях в съответствие с нормативните изисквания за техническа пригодност на сградата и инсталациите, включително и покривите, с оглед отстраняване на създадени пречки или неудобства за нормалното използване на сградата и самостоятелните обекти в нея. От сравнението с дефиницията на неотложния ремонт се вижда, че необходим ремонт  се извършва, когато съществува проблем, който създава пречки или неудобства за ползването на сградата, но не поставя в опасност нейното съществуване  или живота и здравето на обитателите. Като пример за необходим ремонт може да се посочи поправката на неработещ асансьор- качването по стълбите поради проблем с асансьора безспорно представлява неудобство на обитателите, особено на живеещите на по- високите етажи, но не и риск за техния живот или здраве или за самата сграда, който трябва да бъде отстранен незабавно.

Определението за основен ремонт е дадено в § 5, т. 42 от Закона за устройство на територията. Съгласно дефиницията основният ремонт представлява дейност за частично възстановяване и/или частична замяна на конструктивни елементи, основни части, съоръжения или инсталации на строежа, както и строително- монтажните работи, с които първоначално вложени, но износени материали, конструкции и конструктивни елементи се заменят с други видове или се извършват нови видове работи, с които се възстановява експлоатационната им годност, подобрява се или се удължава срокът на тяхната експлоатация. Характерното в този случай е, че не е налице проблем, който да създава опасност за сградата или неудобство при ползването ѝ, но съответното действие е препоръчително с оглед една безпроблемна бъдеща експлоатация. Като пример може да се посочи ремонт на покрив, при който няма теч, но не е ремонтиран от много години и изолационното покритие е амортизирано поради дългогодишното излагане на атмосферните влияния.

2. Извършване на ремонт по предварително решение на Общото събрание на собствениците

С изричната разпоредба на чл. 48, ал. 1 ЗУЕС на Общото събрание на собствениците е възложено вземането на решения относно извършването на всички видове ремонт на общите части в сградата. Това е така, тъй като именно собствениците плащат ежемесечни вноски във фонд „Ремонт и обновяване”, от който се посрещат разходите за ремонт, а при нужда правят и извънредни вноски. ЗУЕС не предвижда никакви особености в процедурата по свикване и провеждане на Общото събрание, на което следва да се вземе решение за извършване на ремонт. Само по изключение, когато е налице  неотложен случай по смисъла на 1, т. 16  от Допълнителните разпоредби на ЗУЕС (наличие на факти и обстоятелства, които създават предпоставка за разрушаване на сградата, водят до опасност за живота и здравето на хората и др.), събранието може да бъде свикано от управителя или всеки собственик или ползвател не по- малко от 24 часа преди часа на събранието.

С какви документи разполагате, за да предприемете последващо действие?

Какво последващо действие?

Въя връзка с последния казус, както и моя, има ли клауза някъде, където една група от хора могат да си "делегират права", да събират парички и да си правят джиджи биджи обновления, без да има избран официално домоуправител и съвет?
Или при всички случаи подлежат на санкции?

Ако не са избрани на събрание на ЕС, няма протокол, кворум и гласувано решение/с приизтичащите от това права и задължения/, - нямат! Подлежат на санкции.
TeDaBe, извадка от ваш пост:"
От общите помещения също тече и попива във една от стените ми. Трудна работа е да се направи нещо качествено на части ,този покрив си е за тотален ремонт
Направо ви казвам че отдавна не съм се чуствало в такава безисходица. А искам всички съседи да си получат заслуженото "
Как си го представяте да се реши без необходимите документи/констативни протоколи. Все пак правото и справедливостта са понятия, но първото се базира на документи.

А за направените обновления има ли решение на ОС на ЕС?

Ремонта влиза в категория неотложни, свикваш събрание и поставяш въпроса, като представяш офертата за предстоящия ремонт и разходна документация за направения от теб лично.
Скептик съм, но не губиш ако опиташ.
В крайна сметка ще водиш дела, предвид описаното ще спечелиш и останалите ще са принудени да заплатят разходите и да ти възстановят разходите за ремонта. Не са малко парите и вярно, че ще ти струва много нерви, но с читав адвокат, правото е на твоя страна.

Няма смисъл да го цитирате закона, очевидно е, че на тези съседи не им пука какво пише там.

Не, не са гласувани, не.

Имам предвид в писмото до общината да цитира.