Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 17

  • 31 240
  • 736
# 360

Преди това си бях харесал къща - обява от брокер, 250К, намалена на 240К. Издирих собственика, който живее в чужбина. Той не благоволи даже да ми се обади по телефона. Е, обявата за къщичката още си седи по сайтовете.

Предполагам осъзнаваш, че заради една комисионна от 3% и да си навиеш на ината да не плащаш такава се лишаваш от имот, който си харесал и който ще ти даде много повече ако я платиш. Купувач със сигурност ще се намери, но няма ти да се радваш на къщата. Аз гледам по друг начин на имотите, които ми харесват, плащала съм комисионна и пак ще го направя ако имота наистина ми харесва и ми отговаря на критериите.
Виж целия пост
# 361
Днес за пръв път от няколко месеца имах работа по кварталите и забелязах, че с нови строежи се заформя нова жилищна зона от двете страни на новия участък на бул. Сливница - до алкохолната борса.
Къде е това Диди ?

Предполагам, че има в предвид бул . Сливница между музей Владислав Варненчик и кръговото под Метро
Виж целия пост
# 362
В момента ще пускам един под наем. Ами не ми е до комисионната, просто знам, че са лакоми безхаберници и, че нямам да направят никаква селекция на клиентите. Ще го дадат на първия попаднал, а мен ще ми замажат очите... Даже цял наем бих дал комисионна, но честно съм много скептичен. И изобщо напоследък към всякакво обслужване и консултации съм така, гледат ме и ми говорят и не се усещат колко не знаят или как разбирам как ме будалкат. Включително и лекари...
Виж целия пост
# 363
Предполагам осъзнаваш, че заради една комисионна от 3% и да си навиеш на ината да не плащаш такава се лишаваш от имот, който си харесал и който ще ти даде много повече ако я платиш. Купувач със сигурност ще се намери, но няма ти да се радваш на къщата.

Комисионата, коята реално плащам, е 6%, а не 3% (парите, които брокерът прибира от продавача, пак аз ги давам).
А купувач хич не е сигурно, че ще се намери - фактът, че 4-та година обявата виси по сайтовете, говори красноречиво за интереса към конкретната оферта.

Ако къщата и цената бяха "уау", щях да се прежаля. Но досега не съм виждал подобно чудо - според моите критерии къщите или са недоразумения, или са здраво надценени, или е двете заедно.
Виж целия пост
# 364
Евгени, какви 6%,стандартно са около 3%,това,че имаш други уговорки си е твой проблем, не общ. Все едно да ти кажа, понеже правя доста сделки, комисионата към мен е 2%, и това да важи и за теб - няма как да стане.
Аз те разбирам, не можеш да проумееш, че има читави брокери. Ама има и хората ги търсят. Също не можеш да проумееш , че има много изгодни сделки. Но има. Пример от миналата година - двустаен апартамент в кварталите на хубаво място с акт 16  23г,строителят дава на брокер за продажба, 900 евро на квадрат. Брокера ми звъни, същия ден депозит,след три седмици покупка. След месец ипотека. След два месеца с тия пари тристаен в центъра. Вече и той е ипотекиран и парите също са заминали в инвестиции.
Сега сигурно ще кажеш, ама апртаментите не са твои, така е, не са мои, на банките са, но съм на печалба, но пък тук съвсем няма да ме разбереш.
Виж целия пост
# 365
Аз при последната си сделка можех да прескоча брокера, или поне да се опитам. Хората са в чужбина също. Не ми се прави на маймуна, не ми се нахалства, а и нямам време да се занимавам.
Виж целия пост
# 366
Евгени, какви 6%,стандартно са около 3%,това,че имаш други уговорки си е твой проблем, не общ.

За неразбралите - да обясня: обикновено брокерите взимат по 3% комисиона от всяка страна (което сумарно прави 6%, и всичките тези 6% излизат от джоба на купувача).
Пример:
- някой продава имот за 100К през брокер - значи е готов да се раздели с имота си за 97К (толкова ще му останат, след като плати комисионата)
- ако аз искам да купя въпросния имот:
     - минавам през брокер, плащам 103К, продавачът получава 97К, брокерът прибира 6К
     - прескачам брокера и давам 97К на продавача, спестил съм 6К, което е точно 6% от първоначално исканата цена.

Ако на някого му е неудобно да контактува директно с продавача, няма време да се занимава, или по някаква друга причина държи да мине през посредник - негова си работа.

Чудните оферти, дето брокерите ги намират и предлагат, си ги купувайте със здраве. На басните по форумите, че някой купил диамант на цената на стъкълце, нямам твърде вяра... Пак казвам - аз лично не съм видял досега човек, който да е облажил от подобна далавера.

PS. Преди няколко години роднина продаде доста изгодно имот. Първоначално беше обявен  за 100К, предлагаха го няколко агенции (собственикът държеше продажбата да е през агенция, "за по-сигурно"). Всички агенции бяха пуснали обяви за имота (апропо, всичките обяви бяха с доста калпав и оскъден снимков материал). След месец на собственика нещо му щукна и изведнъж намали цената на 75К, като намалението на цената беше отразено и в обявите.
Виж целия пост
# 367
Евгени, какви 6%,стандартно са около 3%,това,че имаш други уговорки си е твой проблем, не общ. Все едно да ти кажа, понеже правя доста сделки, комисионата към мен е 2%, и това да важи и за теб - няма как да стане.
Аз те разбирам, не можеш да проумееш, че има читави брокери. Ама има и хората ги търсят. Също не можеш да проумееш , че има много изгодни сделки. Но има. Пример от миналата година - двустаен апартамент в кварталите на хубаво място с акт 16  23г,строителят дава на брокер за продажба, 900 евро на квадрат. Брокера ми звъни, същия ден депозит,след три седмици покупка. След месец ипотека. След два месеца с тия пари тристаен в центъра. Вече и той е ипотекиран и парите също са заминали в инвестиции.
Сега сигурно ще кажеш, ама апртаментите не са твои, така е, не са мои, на банките са, но съм на печалба, но пък тук съвсем няма да ме разбереш.
Ти с тези ипотеки си цъфнал и вързал. Виждали сме ги такива с много заеми до къде стигат накрая.
Виж целия пост
# 368
Ти с тези ипотеки си цъфнал и вързал. Виждали сме ги такива с много заеми до къде стигат накрая.

В заемите няма нищо лошо, докато човек може да ги обслужва. По принцип това е стандартният начин за правене на бизнес - въртиш чужди пари. Е, кофти е, когато обезпечението по кредита е личното ти имущество - ако закъсаш,  на свой гръб разбираш каква е разликата м/у ЕТ и ООД Smile
Виж целия пост
# 369
Ще го дадат на първия попаднал, а мен ще ми замажат очите...
Те нищо не могат да дадат,предлагат ти клиенти, а ти избираш на кого ще го отдадеш,и да,правят селекция. Договорът си е мой формуляр .
Виж целия пост
# 370
В момента, точно хората купили с кредити по няколко апартамента и чакащи да ги продадат с горница, както и брокерите обясняват как пазара е ок и цените са напълно нормални, даже е евтино. Когато всичко това гръмне, първите ще ревнат, че са измамени и подведени.
Мен, през 2018 един приятел ме навива да взимаме апартаменти и да ги препродаваме (имах свободен кеш), но аз не го чувствах правилно. Струва ми се като вид измама. Той май направи няколко врътки, после си и отвори брокерска агенция. Каза, "кофти е, ама все някой ще им вземе парите, защо да не съм аз"
Всеки сам си носи кръста. Факт е, че някои хора направиха доста пари, но пък и няма да съжалявам никого, когато балонът се пукне и започнат да се жалват, как са изгорели и са със заеми.
Виж целия пост
# 371
Да купиш нещо и да го продадеш за повече - няма нищо лошо. Цялата търговия на този принцип работи.

Но брокерът не купува и не продава - играе го само посредник. Взима пари, за да направи връзка м/у купувача и продавача. И когато балонът се спихне, той нищо не губи, освен потенциални бъдещи сделки. Най-много да се наложи да смени професията.
Виж целия пост
# 372
Да купиш нещо и да го продадеш за повече - няма нищо лошо. Цялата търговия на този принцип работи.
Ами, вземат се стари апартаменти в лошо състояние, прави се някакъв ремонт отгоре-отгоре със собствени сили, замазва се каквото може и продаваш. Преди години ходих на един оглед в Чайка, продавачът покриваше изгнило и мухлясало дюшаме с ламинат директно отгоре. Този тип бизнес не ми харесва. Иначе, да купиш сега с идеята, че после ще продадеш на по висока цена си е търговия, напълно съм съгласен.
Виж целия пост
# 373
Някой тук да е закупил апартамент в К-Скай на Комфорт? Предвид забавянето на актуването на някои сгради и цялата ситуация покрай нарастващите цени, това което предлагат в момента и поне сигурността, че ще завършат сградата ми се струват примамливо предложение (+ 20% сега, а останалото на Акт 16). Писна ми да плащам квартира и да попадам на луди хазяи. Та по същество - забавяне с актуването, текущи проблеми в етап 1 на тяхното строителство някой дали е запознат?

Аз. Но не мисля, че има нещо останало освен северните? А 3-стайни като моя виждам, че са ги пуснали за препродажба по 130 хил. евро, което според мен е скъпо за тази локация. Но пък е добре, ако реша да продавам в бъдеще. Simple Smile

Иначе не мисля, че ще имат проблем със сроковете. Даже първия вход, където е и моят апартамент, е изцяло готов отвън. И да имат закъснение, ще е някой друг месец отгоре.
Виж целия пост
# 374
Странно е да ви притесняват 3% комисионна. Стара максима гласи, че тарикатлъка и евтината спекула са архаични и временни. Няколко реални примера- брокера успява да намали първоначалната цена с 8% , продавача твърдо отказва да продаде имота си без конкретна агенция , брокера( с диплома на адвокат по вещно право) предупреждава за проблемна ипотека.
Аз също съм продавала имот без брокери. Но опитните са добри психолози в комуникацията и знаят кой таргет ще поддаде.
Имено провинциални балъци с 35г.ипотеки напомпаха цените. Изкупиха имоти, които трезвен варненец не би взел.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия