Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 79

Публикувана: 1 апр. 2024, 08:44 ч.
Последно мнение: 15 май 2024, 18:15 ч.

29 381
776

EmmaT - Редовен потребител

Ентусиаст

# 90 9 апр. 2024, 17:08 ч.

Ако пък аз много съм харесала имота, ще предложа да си поделим тоя “грандиозен” данък, но да си изповядаме на пълната цена.
Така ще си вземете пълния възможен кредит от банката и някой ден като решите вие да продавате, да не изпадате в същата ситуация да пробутвате две продажби.

Виж целия пост

A

# 91 9 апр. 2024, 17:12 ч.

Данъкът е на печалбата, да го продаде на колкото го е придобил миналата година, щом пък толкова не му се плаща Grinning

Grinning

Негова си работа, не бих делила.

Виж целия пост

P

Ентусиаст

# 92 9 апр. 2024, 23:16 ч.

Цитат на: second в вт, 09 апр 2024, 17:08

Ако пък аз много съм харесала имота, ще предложа да си поделим тоя “грандиозен” данък, но да си изповядаме на пълната цена.
Така ще си вземете пълния възможен кредит от банката и някой ден като решите вие да продавате, да не изпадате в същата ситуация да пробутвате две продажби.

При поделяне на данъка ще стане ясно за колко е купил жилището, а това у нас е супер лична информация.

Виж целия пост

G

Редовен потребител

# 93 10 апр. 2024, 07:12 ч.

Цената на горещия картоф никога не се споделя, защото може да изстине.

Виж целия пост

Ентусиаст

# 94 10 апр. 2024, 07:40 ч.

Вие купували ли сте наскоро жилище? В пакета документи ПРЕДИ сделката влиза и нотариалния акт, в който е описана цената на имота за предишния собственик. Ако тази цена е на дан.оценка, а потребителката купи на пазарна, разликата ще се ползва за изчисляване на данъка печалба на предишния собственик. Какви тайни, какви пет лева

Виж целия пост

Потребител

# 95 10 апр. 2024, 08:18 ч.

Има и имотен регистър. И там може да се проследи историята на жилището.

Виж целия пост

R

Новак

# 96 10 апр. 2024, 08:28 ч.

Цитат на: second в ср, 10 апр 2024, 07:40

Вие купували ли сте наскоро жилище? В пакета документи ПРЕДИ сделката влиза и нотариалния акт, в който е описана цената на имота за предишния собственик. Ако тази цена е на дан.оценка, а потребителката купи на пазарна, разликата ще се ползва за изчисляване на данъка печалба на предишния собственик. Какви тайни, какви пет лева

Точно така.
Само ще допълня, че "не се облагат доходите, придобити през календарната година от продажба на не повече от два недвижими имота, ако между датата на покупката и датата на продажбата им са изминали повече от 5 години. Във всички останали случаи доходите от продажбата на недвижим имот се облагат с данък. Основата за облагане се изчислява, като положителната разлика между продажната и покупната цена на имота се намали с 10% разходи, тоест на облагане подлежи доходът, формиран в случаите, в които имотът е продаден по-скъпо, отколкото е купен."

Виж целия пост

# 97 10 апр. 2024, 08:29 ч.

Защо всички разходи, вкл. подоходните данъци на другата страна трябва да бъдат поемани от купувача? Разбирам, че в покупката на имот има и емоция, която се използва умело от продавача, но все пак това е сделка и подлежи на преговори.
Ако наистина продават с цел печалба (има значително увеличение на имота за този период), то данъкът няма да е някакъв препъни камък за сключване на сделка. Ако обаче причините са други и се търси минимизиране на загубите от неизгодна покупка, то аз бих проучила внимателно какви са действителните мотиви тези хора толкова бързо да искат да продават. При тази ниска ставка на данъка ми е интересно за какъв размер в абсолютна стойност става въпрос, че е обект на пазарене?

Виж целия пост

R

Новак

# 98 10 апр. 2024, 08:35 ч.

Цитат на: Ambrosia в вт, 09 апр 2024, 15:01

Да, в повечето случаи е така, има банки, които отпускат за финансиране и ремонт, но трябва да се провери.

Да, има банки, които имат подобна политика. Например, ако купувате жилище в сграда въведена в експлоатация, но е на шпакловка и замазка, оценителят може да изведе и втора стойност с изпълнени довършителни работи и банката да вземе нея предвид. Сходно е и при имоти, които още с а в строеж. Добре е да питате за тези възможности при договаряне на финансирането.

Виж целия пост

M

# 99 10 апр. 2024, 09:27 ч.

Цитат на: second в ср, 10 апр 2024, 07:40

Вие купували ли сте наскоро жилище? В пакета документи ПРЕДИ сделката влиза и нотариалния акт, в който е описана цената на имота за предишния собственик. Ако тази цена е на дан.оценка, а потребителката купи на пазарна, разликата ще се ползва за изчисляване на данъка печалба на предишния собственик. Какви тайни, какви пет лева

В нотариалния акт по традиция не се описват парите на ръка- обичайна практика на много строители. Точно както няма да бъдат описани парите уж за обзавеждането, които продавачът иска да получи задължително отделно, а и да бъдат описани това няма да има никакво отношение към стойността на имота понеже си е отделна сделка.
Освен, че е незаконно, това носи много рискове за бъдещия собственик. За мен няма обяснение защо някои хора се отнасят така безотговорно към парите си и се съгласяват доброволно на такива ''схеми''.

Виж целия пост

A

# 100 10 апр. 2024, 09:40 ч.

Да, но данъкът печалба ще се определя на базата на посоченото в документа, така че може да се провери.

Виж целия пост

Черна станция

Пристрастен

# 101 10 апр. 2024, 10:09 ч.

Срокът за продажба без данък на един апартамент е 3 години. Има и 5 години, но там вече е безусловно и важи и за друг тип имоти.

Мисля, че се бъркат два данъка - данъкът за придобиването към общината, и данък печалба към НАП. Нормално е първият да се поеме от купувача, защото това е част от цената. Продавачът си е направил сметката колко пари иска да получи чисто и за тях продава. Разбира се, възможни са всякакви договорености, няма закон за това.

Ако са купили по много занижена данъчна оценка е нормално сега да им се свиди данък печалба върху двойна и тройна цена. Но пък купувачът си има свои приоритети. Или ще се разберат, или няма да има сделка. Толкова. За мен обаче много важно е да се разбере защо продавачът продава и защо не изчака трите години? Ако е видял, че от бизнес не печели, а купувачът купува за собствена полза, проблем няма. Но ако има някакъв друг проблем с имота е добре купувачът да разбере какъв е. Да проучи за скрити разходи, за нови проекти, които ще скрият гледка, за проблеми с други собственици и евентуални последствия...

Виж целия пост

M

# 102 10 апр. 2024, 10:12 ч.

Т.е ако е платил 100 К , но има документ за половината , а другите е дал на ръка ще се води ,че е дал само 50К.
Това обаче си е негово решение.
Сега продава на 200К и ще трябва да си плати данък на разликата от 150К ,което е 10% или 15К. Няма какво да прехвърля последствията от своите грешки на друг.

Виж целия пост

Chef Momster

# 103 10 апр. 2024, 10:59 ч.

Цитат на: Хипопотам в вт, 09 апр 2024, 15:54

Купен преди година...може би е добре да се види дали няма някакъв проблем. Не, че трябва да има задължително, ама винаги такива скорошни продажби са ми били съмнителни.

Купен е преди 15-16г, но от чужденец, на минимална стойност (5кЕ) и тъй като бил чужденец се оказва, че независимо кога е придобит, дължи данък печалба до разликата с продажната цена. Ние не сме ок и не продължаваме.

Виж целия пост

Миглена Атанасова 754511

# 104 10 апр. 2024, 11:02 ч.

Цитат на: Chef Momster в ср, 10 апр 2024, 10:59

Цитат на: Хипопотам в вт, 09 апр 2024, 15:54

Купен преди година...може би е добре да се види дали няма някакъв проблем. Не, че трябва да има задължително, ама винаги такива скорошни продажби са ми били съмнителни.

Купен е преди 15-16г, но от чужденец, на минимална стойност (5кЕ) и тъй като бил чужденец се оказва, че независимо кога е придобит, дължи данък печалба до разликата с продажната цена. Ние не сме ок и не продължаваме.

И какво реално Ви бърка това, освен чисто човешкото негодувание, че го продава на Вас по-скъпо сега? Това със защитата на купувача при искове след време и т.н. - на теория го има, но рискът е силно преувеличен на практика. Ако ми хареса имота, аз лично бих предложила да си поделим данъка, особено ако продавачът е направил някаква насрещна отстъпка (обикновено се прави). Или може би в случая данъкът би бил твърде висок - което наистина не е Ваш проблем.
Мой познат купи на морето миналата година на данъчна оценка, за да изпере едни пари. Ми продавачът си е взел чантата с пачките и не е имал нищо против, ако е разсъждавал тесногръдо или страхливо, кой знае дали и кога щеше да намери следващ желаещ спешно да купи с кеш.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 80

26 328
774

Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 81

7 903
377

Жилища и имоти

Някой знае ли цените на Бургас и Варна защо доплижават тези на Софийските ?.

2 247
34

Жилища и имоти

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.