Имот в Гърция - Какво ни трябва? Тема 2

Ιβάνκα Πέτροβα Νικόλοβα ще е изписано предполагам.

За съжаление бащиното име го изписват както е в българските лични карти и паспорти и става много смешно като прочетеш “име на бащата: Петрова”, но за съжаление в България така си го изписват. Питала съм в министерството на вътрешните работи дали това може да се промени и да пише “бащино име: Петър”, защото иначе навсякъде в чужбина излиза, че бащите ни са с женски окончания.
В гръцките документи освен името на бащата се изписва и името на майката.

Здравейте, извинявам се, но не мога да намеря английската версия на myAADE. Става въпрос за плащане на данък сгради, къде мога да сменя езика, тъй като и гугъл не ми помага в превода от гръцки

Ние го взехме точно 2022, август месец ако не греша минахме при нотариуса.

Не е ли тук?

Ако сте купили през Август 2022г., значи имате електронен паспорт. Ако не са ви го дали при сделката, можете да си го изискате от нотариуса. Нотариусите в Гърция си имат такава услуга - да дават копията на нотариални актове и всички документи, които ги придружават, но не ги изпращат електронно, а искат да се отиде на място, плаща се малка такса и ви ги дават подписани и подпечатани. Другия вариант е да си го поискате от архитекта/инженера, който го е издал, ако му имате координатите. Той може да ви го прати и електронно.

Нашата сделка е средата на юли 2022, дали ни е “хванал” електронния паспорт? Имаме си всички скици, даде ни ги техникоса, това ли ли е електронния паспорт?

Самия паспорт с всички документи и чертежи се намира в системата (няма обществен достъп). Чертежите, които са ви дадени вероятно са част от документите, които се изискват и са подадени за паспорта. За подписването на нотариалния акт се издава едно Удостоверение за подадените документи към паспорта от GOV.GR, което изглежда така:

Такъв документ имаме, да. Благодаря много.

Здравейте Aqua Marina, бихте ли изяснили какви са рисковете ако се купи имот само с предварителен договор. Разбрах, че не може да се наследява. Но има ли вариант да го загуби човек и при какви обстоятелства?

Здравейте, четох публикациите Ви и съм съвсем объркана вече. Искаме да купим къща с малък двор, няма да се дава под наем. Но все пак се надяваме в обозримо бъдеще да стане наша собственост с окончателен договор. Прочетох че, има някои от Вас, които са купили и с предварителен договор.
Харесали сме четири имота. №1 е с окончателен договор, и забележка, че е за „обновяване“. Чрез бутон поисках снимки, после и се свързах с брокера, още чакам снимки. Не бих отишла на оглед преди да видя че, поне по снимки, не е за основен ремонт.
№4 е с предварителен договор от друга агенция. На въпроса какви точно са проблемите брокерът отговори „Проблемът с документите е, че не е легализиран, затова не можем да направим окончателен договор, за допълнителна информация как можете да го легализирате трябва да говорите с адвокат.“
Тук прочетох че има 5 категории на „незаконност“. Ако тези имоти са в най-тежката категория 5 също не виждам смисъл да се ходи на оглед. Ако обаче е категория 3, да не се отказваме. От кого получихте подробна информация?
Вие как подредихте процедурата? В кой момент отидохте на оглед? В кой момент наехте адвокат?
Според мен се получи
1.   Харесване по обява
2.   Свързване с брокер
3.   Ако Е с предварителен договор свързване с адвокат
4.   Оглед
5.   Стоп капаро
6.   Сключване на предварителен договор
7.   Капаро, напр. 10 %
А после? При обявена цена напр. 70 хил., НО с предв. договор, със срок за сключване на окончателен до 10 години, кога се плащат останалите 90 %? Ако никога не се стигне до окончателен договор какво се случва?
P. S. Ако въпросите ми са за адвокат бихте ли ми изпратили координати на такъв, говорещ български. Благодаря Ви!

С предварителен договор в никакъв случай не купувайте. На тези, които са го обявили като уж легализиран имота и без проблеми, също не се доверявайте Рисковете с предварителен договор са много, просто имота няма да е ваш. Снимки и да ви изпратят, гаранция няма, на място трябва да го видите. Капаро, не повече от 2-3 хиляди евро, останалото при изповядване на сделката пред нотариуса. Задължително си намерете адвокат, каквото и да ви казват брокерите и то ваш, не на агенцията. В кой район гледате, адвокатите също си имат райони, може да ги ползвате и в друг район, но ще ви струва по-скъпо

Адвокате също не ти дава гаранция никаква меканикос да мери да гледа документи за да е ясно кое какво, ако има разминаване по чертежите адвоката нищо не може да ви каже. Казвам го от опит вече...

Търсим в района на Каликратия (Халкидики). Да видим дали разбрах. Намираме, поне по обява, с окончателен договор, отиваме на оглед. Ако ни хареса го изпращаме на адвокат или техник / архитект за проверка и тогава, ако всичко е законно и без тежести, продължаваме със стоп капаро, за да свалят обявата; предварителен договор; капаро; нотариус; окончателно плащане на продавач и брокер.
И все пак не разбирам, 99% от обявите, които гледах, са с предварителен договор, дори качват цената. Някои, които си бях запазила, се продадоха. Купувачите приемат риска и купуват и такива имоти, така ли?
Държа предварително да видя снимки от единия имот, защото една и съща агенция предлага апартамент в добро състояние и идентичен, вероятно в същия комплекс, със забележка за "обновяване", но с прекалено голяма разлика в цената. Ако по снимките се вижда, че е за тотален ремонт няма смисъл да ходим на оглед. Ако изглежда приемливо ще отидем задължително.

Tanya_z, адвоката и миханикОса( инженер - архитект) не са взаимозаменяеми.
Адвоката може да ви провери за тежести другото е във възможностите само на миханикОса. Най - добре да имате ваш такъв и той да ревизира работата на този, нает от продавача. Само ще кажа, че мантрата, че нотариуса, който изповядва сделката не допуска купувача да бъде измамен е пълна глупост. Нито адвоката нито нотариуса разбират нещо от чертежи и се доверяват сляпо на подписа на миханикОса на продавача, че всичко е по закон. Защо един миханикос в Гърция е склонен да си затвори очите пред незаконни части от имота е тема на друг разговор, но в крайна сметка се случва и после ние си "чукаме главите".
И наистина предварителните договори са за "български наивници" - това са думи на брокер. Един грък никога не би си купил такъв имот!