Здравейте, след доста проучане мислим на минем на вариант ново строителство, защото се опасявам от документалните проблеми на старите имоти. Реална продажна цена ли е 2000 евро на квадрат за апартаменти ново строителство в района на Перамос и как е качеството на самото строителство, ако някой от вас се е сблъсквал моля да пише и за добри строителни компании. Също какви биха били подводните камъни при такава покупка, може ли имотът отново да не е легализиран?
Виж целия пост
Имот в Гърция - Какво ни трябва? Тема 2
- Публикувана: 5 апр. 2024, 23:28 ч.
- Последно мнение: 30 апр. 2024, 13:21 ч.
# 31
17 апр. 2024, 11:40 ч.
Благодаря Ви! Значи след като си харесаме имот спешно търсим миханикос, а адвокатът все пак е една стъпка по-нататък. Продължавам да търся, като прескачам веднага обявите с предв. договор.
Виж целия пост
Tanya_z, адвоката и миханикОса( инженер - архитект) не са взаимозаменяеми.
Адвоката може да ви провери за тежести другото е във възможностите само на миханикОса. Най - добре да имате ваш такъв и той да ревизира работата на този, нает от продавача. Само ще кажа, че мантрата, че нотариуса, който изповядва сделката не допуска купувача да бъде измамен е пълна глупост. Нито адвоката нито нотариуса разбират нещо от чертежи и се доверяват сляпо на подписа на миханикОса на продавача, че всичко е по закон. Защо един миханикос в Гърция е склонен да си затвори очите пред незаконни части от имота е тема на друг разговор, но в крайна сметка се случва и после ние си "чукаме главите".
И наистина предварителните договори са за "български наивници" - това са думи на брокер. Един грък никога не би си купил такъв имот!
Адвоката може да ви провери за тежести другото е във възможностите само на миханикОса. Най - добре да имате ваш такъв и той да ревизира работата на този, нает от продавача. Само ще кажа, че мантрата, че нотариуса, който изповядва сделката не допуска купувача да бъде измамен е пълна глупост. Нито адвоката нито нотариуса разбират нещо от чертежи и се доверяват сляпо на подписа на миханикОса на продавача, че всичко е по закон. Защо един миханикос в Гърция е склонен да си затвори очите пред незаконни части от имота е тема на друг разговор, но в крайна сметка се случва и после ние си "чукаме главите".
И наистина предварителните договори са за "български наивници" - това са думи на брокер. Един грък никога не би си купил такъв имот!
# 32
17 апр. 2024, 17:08 ч.
Благодаря Ви! Значи след като си харесаме имот спешно търсим миханикос, а адвокатът все пак е една стъпка по-нататък. Продължавам да търся, като прескачам веднага обявите с предв. договор.
По мое мнение, ако търсите къща, тогава ви трябва миханакос на по-ранен етап,защото шансовете да има незаконна част от постройката е по-голям. Ако търсите апартамент, може би е добре първо адвокат да си намерите. Има препоръчвани адвокати по-назад в темата (или мисля в предходната тема), както позиционирани в Солун, така и в Полигирос.
Виж целия пост
Tanya_z, адвоката и миханикОса( инженер - архитект) не са взаимозаменяеми.
Адвоката може да ви провери за тежести другото е във възможностите само на миханикОса. Най - добре да имате ваш такъв и той да ревизира работата на този, нает от продавача. Само ще кажа, че мантрата, че нотариуса, който изповядва сделката не допуска купувача да бъде измамен е пълна глупост. Нито адвоката нито нотариуса разбират нещо от чертежи и се доверяват сляпо на подписа на миханикОса на продавача, че всичко е по закон. Защо един миханикос в Гърция е склонен да си затвори очите пред незаконни части от имота е тема на друг разговор, но в крайна сметка се случва и после ние си "чукаме главите".
И наистина предварителните договори са за "български наивници" - това са думи на брокер. Един грък никога не би си купил такъв имот!
Адвоката може да ви провери за тежести другото е във възможностите само на миханикОса. Най - добре да имате ваш такъв и той да ревизира работата на този, нает от продавача. Само ще кажа, че мантрата, че нотариуса, който изповядва сделката не допуска купувача да бъде измамен е пълна глупост. Нито адвоката нито нотариуса разбират нещо от чертежи и се доверяват сляпо на подписа на миханикОса на продавача, че всичко е по закон. Защо един миханикос в Гърция е склонен да си затвори очите пред незаконни части от имота е тема на друг разговор, но в крайна сметка се случва и после ние си "чукаме главите".
И наистина предварителните договори са за "български наивници" - това са думи на брокер. Един грък никога не би си купил такъв имот!
# 33
17 апр. 2024, 23:33 ч.
Да, може и при ново строителство да има неотчетени разлики между проекта и действителността. Много скоро ме молеха да дам решение за следния случай: Нов апартамент купен миналата година, издаден паспорт от миханикОс служител на строителната фирма, но не отчел някои разлики и между проекта и реалността - заедно с други разлики и прозорците, променящи фасадата. Няма възможност да се узакони, понеже е след 2011г. Издадения паспорт удостоверява, че до продажбата не е имало никакви ралики между проект и реалност. За ново строителство може да се издаде разрешително за промяна на фасадата, но е задължително да има съгласие на 100% от собствениците, а не им се дава... още не могат да го продадат.
Еднакви са шансовете да има несъответствие между проект и действителност. В Атина проблемите с апартаментите дори са повече отколкото с къщи. Случай от тази седмица: проверен от адвоката апартамент без забележки по правната част, след проверка за съответсвие с проекта се оказва, че апартамента е 100% незаконен... при това не е много старо строителство. Собствениците още се чудят каква схема да измислят, за да го продадат. Лошото е, че ако от страна на купувача няма проверка, могат да намерят някой миханикос пред пенсия да им подпише нещо измислено и да продадат апартамента... но както писах и по-горе: удостоверението с паспорта доказва, че не е имало нищо незаконно преди продажбата и всичко е направено след това от новия собственик.
Виж целия пост
Здравейте, след доста проучане мислим на минем на вариант ново строителство, защото се опасявам от документалните проблеми на старите имоти...
Също какви биха били подводните камъни при такава покупка, може ли имотът отново да не е легализиран?
Също какви биха били подводните камъни при такава покупка, може ли имотът отново да не е легализиран?
По мое мнение, ако търсите къща, тогава ви трябва миханакос на по-ранен етап,защото шансовете да има незаконна част от постройката е по-голям. Ако търсите апартамент, може би е добре първо адвокат да си намерите. Има препоръчвани адвокати по-назад в темата (или мисля в предходната тема), както позиционирани в Солун, така и в Полигирос.
# 34
18 апр. 2024, 12:37 ч.
Здравейте, не ви трябва вече счетоводител, нали сега е електронно. Аз даже си свалих приложението на телефона и ми изпратиха съобщение,че имам задължение. Е, не можах да го платя през приложението, щото е бъгнато 
, но да не бъдем максималисти. Много по-удобно е и не се дават пари на счетоводител. Тока също го плащам през сайта на компанията, само водата ми остана да пробвам, но се регистрирах и там и е въпрос на изпробване.
Поздрави!
Виж целия пост
Здравейте! В края на декември закупихме къща в Гърция. Само за лично ползване е, няма да се отдава под наем.
Днес проверих в сайта на данъчното - има информация за платен данък за 2023. Има информация и за сумата на новия /2024/. Доколкото знам Е9 е подадена от счетоводител.
Въпросът ми е следния - трябва ли отттук насетне да плащам услуги за счетоводител /50 евро годишно, за всеки собственик, е обявената сума/.
Трябва ли ежегодно да се подава някаква друга декларация или задъжението ни е само да си платим данъка?
Моля да споделите вашия опит.
Днес проверих в сайта на данъчното - има информация за платен данък за 2023. Има информация и за сумата на новия /2024/. Доколкото знам Е9 е подадена от счетоводител.
Въпросът ми е следния - трябва ли отттук насетне да плащам услуги за счетоводител /50 евро годишно, за всеки собственик, е обявената сума/.
Трябва ли ежегодно да се подава някаква друга декларация или задъжението ни е само да си платим данъка?
Моля да споделите вашия опит.
, но да не бъдем максималисти. Много по-удобно е и не се дават пари на счетоводител. Тока също го плащам през сайта на компанията, само водата ми остана да пробвам, но се регистрирах и там и е въпрос на изпробване.Поздрави!
# 35
18 апр. 2024, 12:42 ч.
Здравейте! Някой наясно ли е с какъв статут трябва да е земята ако на нея искаме да поставим готова сглобяема къща. Имам в предвид тези, които са тип контейнер. И за поставянето на такъв обект какви разрешителни и документи са необходими?
Виж целия пост
# 36
18 апр. 2024, 13:37 ч.
Няма разлика в изискваните разрешителни за сглобяеми къщи. Изискват се проекти по всички части - архитектура, конструкции, електро и т.н. Статута на земята е най-добре да е в регулация. Ако е земеделска земя - има минимални изисквания в зависимост от района - да е над 4дка напр., да има лице към път от опр. тип и широчина и т.н. Най-добре е да се посъветвате с архитект/инженер, на който можете да се доверите.
Но внимавайте много и не се оставяйте да ви измамят, вчера четох проект за закон с който взимат решение да контролират строителството от въздуха и да пускат по всички райони drone за проверка на незаконно строителство. Много гърци се опитват да се освободят от земеделките земи, на които забраниха да се строи, защото много затегнаха нещата. В Гърция се събраха много пари от глоби за незаконното строителство и сега това е един много удобен начин да се събират пари, когато потрябват на правителството.
Виж целия пост
Здравейте! Някой наясно ли е с какъв статут трябва да е земята ако на нея искаме да поставим готова сглобяема къща. Имам в предвид тези, които са тип контейнер. И за поставянето на такъв обект какви разрешителни и документи са необходими?
Но внимавайте много и не се оставяйте да ви измамят, вчера четох проект за закон с който взимат решение да контролират строителството от въздуха и да пускат по всички райони drone за проверка на незаконно строителство. Много гърци се опитват да се освободят от земеделките земи, на които забраниха да се строи, защото много затегнаха нещата. В Гърция се събраха много пари от глоби за незаконното строителство и сега това е един много удобен начин да се събират пари, когато потрябват на правителството.
# 37
18 апр. 2024, 13:46 ч.
След като тази зима видях как се строят 3 големи къщи на парцел от 2 дка на брега, в Натура-2000, вече на нищо не вярвам, че е невъзможно в Гърция.
Виж целия пост
# 38
18 апр. 2024, 14:31 ч.
Aqua Marina благодаря за бързото включване. Ние още не сме решили какво искаме и гледаме от земя до апартамент. Аз в България се занимавам с имоти и съм много мнителна. Само да намерим нещо което ни допада ще наема и адвокат и механикОс.
Виж целия пост
# 39
18 апр. 2024, 14:43 ч.
Според мен в северна Гърция още се възползват от инерцията на беззаконието. Обаче щом в Атина нещата са започнали да се затягат, това рано или късно ще стигне до граничните зони.
Виж целия пост
След като тази зима видях как се строят 3 големи къщи на парцел от 2 дка на брега, в Натура-2000, вече на нищо не вярвам, че е невъзможно в Гърция.
# 40
18 апр. 2024, 19:51 ч.
До Декември 2022г. всички, които имат под 4 декара, имаха право да подадат молба за разрешително за строеж и да строят. Аз също имам клиенти за които подадох молбите и не са започнали още да строят (и едната къща е точно на брега на морето) - имат право с подадена молба още една година да изкарат разрешителното и след това 4 години, за да строят. Който не е подал молба - загубва правото на строеж.
Има много неща, които не знаете и за това постоянно ви казвам да се обръщате към архитект/инженер (миханикос). Не си вадете изводи просто така. Дори и да имаше пълна анархия - вече са стегнали много нещата, защото им стана много изгодно да събират пари от глобите. Освен това - те са си гърци и си поемат рисковете, но еднакво ли е за един чужденец? Разбира се - който иска да си рискува.
Напълно съм съгласна enimna. Особено след като прочетох вчера проектозакона за проверка на несъответсвия по въздуха... явно са решили доста пари да събират. Може и да се забави, но тук наистина много бързо въвеждат разни нови неща. Ето например както въведоха паспортите за недвижимите имоти - не съм чувала да има такива някъде из Европа.
Виж целия пост
След като тази зима видях как се строят 3 големи къщи на парцел от 2 дка на брега, в Натура-2000, вече на нищо не вярвам, че е невъзможно в Гърция.
Има много неща, които не знаете и за това постоянно ви казвам да се обръщате към архитект/инженер (миханикос). Не си вадете изводи просто така. Дори и да имаше пълна анархия - вече са стегнали много нещата, защото им стана много изгодно да събират пари от глобите. Освен това - те са си гърци и си поемат рисковете, но еднакво ли е за един чужденец? Разбира се - който иска да си рискува.
Според мен в северна Гърция още се възползват от инерцията на беззаконието. Обаче щом в Атина нещата са започнали да се затягат, това рано или късно ще стигне до граничните зони. [/i]
# 41
18 апр. 2024, 20:29 ч.
Всъщност, ключовата дума в това което написах, не беше размерът на парцела, а Натура-2000.
Виж целия пост
# 42
18 апр. 2024, 20:36 ч.
В България от много години всички сгради имат технически паспорт.
Виж целия пост
# 43
18 апр. 2024, 21:34 ч.
Явно този технически паспорт е нещо различно, защото не отразява разликите с проекта - иначе всички апартаменти със затворени балкони щяха да платят глоби. А и не знам някой от моите имоти в България да има паспорт.
Виж целия пост
# 44
18 апр. 2024, 22:28 ч.
Излезе някакъв закон преди години, който задължаваше на всички сгради да им се направят такива.
Виж целия пост
Препоръчани теми