Обсъждане на имотни обяви - 35

Много ми харесва терасата,но както стана дума може да има много подводни камъни и пуста локация.....Спомням си преди време зяпахме с мм как десетина котки се качваха от козирката на магазина отдолу на терасата.Продавачките казаха,че редовно го правят,там си живеели. Собственика бил болно момче.
Липсваха стъкла по прозорците.Затова ми е интересно,кой,как го е взел,ремонтирал и сега продава?

Закон за собствеността
Чл. 40.
Когато собственикът на етаж или част от етаж прехвърли отделна част от своя имот на друго лице, частта на приобретателя и на отчуждителя в общите части на сградата се определя от съотношението между стойностите на прехвърлената и запазената част по време на прехвърлянето. Същото правило се прилага и при делба.

Локацията е най-големият проблем, не определянето на ид.ч.
Моето лично мнение е, че ако се тръгне към обособяване на таванския етаж като отделен обект с отделен н.а., най-добре да се наеме фирма, която има всичките изброени специалисти, плюс юрист и т.н. А не да търсиш отделни специалисти един по един, следващият да не е доволен от това, което предишният е направил. Сигурно с фирма ще е по-скъпо, но пък нервите и времето по търсене на най-евтина оферта за отделен етап ще компенсират по-високата цена.

Има и още един потенциален проблем - празното място до къщата. Преди беше една порутена къща, която я събориха в даден момент. Но може да решат да строят нещо в следващ момент. Какво - не се знае.
Цялата ул. Стефан Стамболов и улиците около Женския пазар, включително Пиротска, Екзарх Йосиф и т.н. имаше много голям дял собственост на евреи, които си реституираха имотите. След това повечето сигурно са продавали. Т.е. има сгради и жилища с тях с много-много наследници, пръснати по целия свят. А това не помага за дългосрочната подръжка на общите части.

Апартаментът е приятен, цената му е добра и очевидно фасадата на сградата е ремонтирана. Но районът е ужасен и едва ли бързо ще намери купувач.

Предвид локацията, наличието на хубава тераса леко се обезсмисля.

В описанието в имот.бг пише:

Дневна с трапезария и кухненски бокс - 37 м2
За тези размери помещение диванът малък ми се струва (доста разтеглен), а кухнята смешна. Чак ме съмнява посоченото в обявата дали е правилно премерено.

Изцяло реновирана сграда, пруски свод;

Изцяло ме губят тук. Това не е пруският свод със стоманена конструкция, а дървени греди и паянтова зидария. Какво им е състоянието никой не знае, защото подмяната или укрепването им не е евтино и бързо и дори при основен ремонт не се прави, особено ако е за препродажба. Земетръсоустойчивост не ми се мисли каква имат точно тези сгради в района.... Финансирането от банка също е различно.

Интересуват ме оферти за тухлен двустаен в Стрелбище или Хиподрума;
Ще се радвам да обсъдим такива;

Здравейте,
Не знам дали е най-подходящата тема, но може ли да попитам някой има ли пресни впечатления от Кантора Борисова?Намерих добри отзиви, но в стари теми.

Какво ще кажете за тази обява:
https://m.imot.bg/details/1c171706710197623

Изглежда добре като за 170000 евро, но къща от 1933 г малко ме притеснява. От друга страна пък е с паркомясто, което е голям бонус.

Бонус е Хаджидрагановите къщи, ако си организираш коледния банкет там
Това е къщата:
https://www.google.com/maps/@42.7065849,23.3224628,3a,75y,203.79 … =205409&entry=ttu

Ах, в тази къща е родена моята прабаба!

Първият етаж е в окаяно състояние - старите дограми показват, че не се обитава или не се поддържа. Цялата фасада - от всички страни, е за нова мазилка, поне. Калканът към малката уличка показва, че няма железобетонна плоча, т.е. най-вероятно е дървен гредоред. Пак калканът, с комин по него, и стрехата на покрива от тази страна поражда големи въпроси за сериозна нужда от цялостен ремонт на покрива. При най-вероятно всеки етаж с отделен собственик, т.е. на първия етаж вероятно са доста наследници, включително възрастни, това означава, че мнозинство за ремонт на общи части - фасада и покрив, е кауза пердута. Дори да решиш сам/а да платиш за цялостен ремонт, много е вероятно съсобствениците от първия етаж да не се съгласят, ей така на инат. От личен опит говоря.

Много отдавна не съм минавала в този район, но Гугъл мапс ме изненада, с доста приятен вид по Козлодуй, включително и нови кооперации.

За мен описаното в обявата "паркомясто" не е коректно изяснено. Към кооперацията има прилежащ двор, в който човек паркира като/ако има място. Тоест не е нещо гарантирано, а възможно. В кооперацията на родителите ми паркирането също е по подобен начин и не е особено приятно. Създават се конфликти. Идва някой приятел на приятел на съсед, зарязва си колата. Други пък паркират така, че е почти невъзможно да се ползват съседните места. Въобще хем имаш нещо, хем го нямаш.
 Годината на строителството и мен ме спира в обявата.  Иначе като интериор вътре е супер. Единствено бих разменила предназначението на двете спални. Детската е мн.малка.

Къщата/кооперацията е малка (3 етажа)  и местата за паркиране вероятно стигат за всички. Това може да се провери как е уредено. За мен 1933 е прекалено древно за сграда

Ако е ъгловата къща, тя е на реални 2 етажа, партерът изглежда необитаем, а дворът - запуснат и празен. Така че не мисля, че в момента това е проблем. Ако някой ден собствениците на партера решат да ремонтират/продадат и  се появи повече от 1 кола в двора, тогава пак ще има място, макар и не толкова комфортно като сега.

70 кв.м. за 3-стаен не са много. Но е много вероятно, съдейки по годината на къщата, това да е чиста площ, т.е. мерено по обиколката отвътре на външните стени. Имам жилище  от този период, мерено/проверено и смятано е отвътре и отговаря на това, което е по н.а.

За малка къща на 2 етажа гредоредът не е проблем, ако няма някакви сериозни щети по конструкцията. Затова е добре строителен инженер да направи оглед, особено на мазето и таваните/подпокривното пространство. Че ще имат нужда от ремонт, то е ясно, но дали има сериозен конструктивен проблем само експерт може да каже, включително и да каже приблизителна сума за такъв ремонт. За мен като непрофесионалист и само на външен вид от Гугъл вю къщата има плачеща нужда от нова мазилка на всички стени, основен ремонт на покрива и улуците, подмазване и укрепване на комините, смяна на дограмата на общото стълбище.  Дори само това хич не е малко като сума и време за извършване.

Живяла съм в сграда-дървен гредоред, значително по-голяма от тази - сутерен (не мазе), 3 нормални етажа+1 тавански, като разликата на таванския и долните етажи беше само във височината - вместо 3,20-3,50 м., сега стандартните 2,80 м. Общото стълбище беше дървено, дървен гредоред. Освен че беше малко поскърцваше, нямаше други неудобства за обикновено ползване. Строена 1924-1926 г. като многофамилна на една фамилия - за всеки брат и сестра по етаж, после продавани части/етажи на други хора. При земетресението във Вранча нямаше поражения. Нямаше и влага в сутерена, въпреки че се намираше в ниското на София, с високи подпочвени води.

Аз виждам стойност единствено в парцела, по мое мнение останалото е за