Обсъждане на имотни обяви - 35

Драго, колко ще ти струва земята и колко къщата, ако
 ще я построиш?
Тази къща не е в кв Горна баня, а във вилната зона, на 25 мин до центъра сигурно не е, Бонсови поляни. До Италианския лицей има и  автобус даже, но нагоре -- не съм ходила.

Едната фирма, която я продава писала 'ексклузивно', значи само те я продават, ама не, и "Явлена" също, а  може и още много други.

Не е лоша къщата. За тази цена бих купила само ако е долу в ниската част на Г.Баня.

325 РЗП са писали, които вкл 100% и таванското със скоса, което не е пълноценен етаж хич... Стълби не мога да катеря. Аз затова и писах, че ще си построя по моите критерии къща. Но да речем 210 кв.м. РЗП на едно ниво по 1650 евро на кв.м. без проблем ще ми стигнат. Това са грубо 350000 евро. За останалите парцел ли няма да купя и документацията да платя, а авторът и реновации споменава?!

Във вероятно облагородената част на Горна баня, а не по Бонсови поляни, парцел с този размер (празен или с къща за събаряне) няма да се намери. Поне не и на цена, разумна за  построяване на еднофамилна къща.
За мен, подчертавам за мен, къщата е в много добро състояние по снимки, наживо сигурно ще намеря кусури, не е ясно дали само козметични или по-сериозни.
Добре е на втория етаж да има още една баня/тоалетна, вероятно може да се направи. Парапетът на стълбите да се смени, защото е много рехав, ерго - опасен за малки деца, а с тази квадратура вероятно ще бъде за семейство с деца.  Ако децата са само 2 (а не 3), едната спалня става излишна и може да се слее с родителската спалня. Парцелът е слънчев, дворът е с добри размери, облагороден и равен.

Аз никога не съм разбирала наложилия се стереотип от американските филми за баня към всяка спалня или за родителска спалня задължително със своя баня. Знам какво се има предвид под нужда от собствена баня към родителската спалня, но не го разбирам - едва ли родителите правят нон-стоп секс, за да им трябва непрекъснато банята. По филмите, които гледам по ТВ-то, масово "стандартните" американски еднофамилни къщи са с 3/4 спални и 2 бани - едната за родителската спалня, другата за детските/гостните. + тоалетна за гости до дневната. Да, има и филми за къщи 350 квадрата с 6-7-8 спални и с 1 повече бани, но говорим за друг клас имоти.

За цената - потърсете обяви само за парцели в района, дори да са по чукарите в Горна баня, вземете най-високата цена (защото обявата все пак вероятно не е там) и извадете от общата цена, за да видите колко остава за самата къща. И сметнете на квадрат колко излиза, само за ориентир. Сравнете с цените на квадрат на апартаменти НС, примерно в южните квартали и си преценете.

Къщата е на добра локация в началото на вилната зона.
, не е на бонсови поляни. Мога дави кажа ориентировъчна цена на кв за аналогични парцели - 200-230е/кв вървят максимум с комуникации. Знам за няколко сделки реализирани на 200е/кв последните месеци, едната дору с готов проект. Всичко над това си отвисява непродадено. Но пък няма голямо предлагане на парцели. Аз основно визирах вътрешен ремонт и преустройство (нови настилки, врати, бани, обзавеждане) + козметичен външен ремонт - подмяна на плочки, парапети, тук таме каквото има за ремонт. Обмислях да предложа 450хил и да вложа още 100хил за вътрешен ремонт. Не смятам да правя ново разпределение и бани.
Драго има право за рзп на тавана, което наистина не е много използваемо, понеже няма нормално стълбище. Външна изолация вероятно има, защо да се слага нова?

450 K при офертна цена 590К ми се струва ниско за начало. Но не пречи да започнете преговори. Ако се договорите на някаква приемлива за двете страни цена - имате сделка.
Дано да сте добри в преговорите - ако не се чувствате уверени, надявайте се на брокера ви.

Най-неизгодните като година са жилищата/къщите от 2005-2010. Още се водят сравнително нови и държат цена, а същевременно в по-голямата си част, дори и по-запазените, вече са морално остарели и им трябва основен ремонт.

За къщата в Горна баня : според мен при положение че е обявена на 590, 450 не са ок, не вярвам да смъкнат толкова, около 520-530 може би.
На мен не ми допада интериора въобще, но вкусове всякакви. Цената е безумна. За този бюджет вероятно може да намерите нова къща на шпакловка и замазка, която да довършите по ваш вкус. Бих погледнала Панчарево, Владая и Банкя също като локации предвид бюджета, който се коментира. И по-малко РЗП, с по-добро разпределение.

Подкрепям. За такива пари има с три спални и таван не на греди, а с възможност за ползване в резиденшъл лозен.
Вярно, двора не е чак толкова добър, но определено обзавеждането е по-лесно от шпакловка, отколкото от изриване

Дворът и обзавеждането са най-малкия проблем,ако купувача го устройва мястото и се договори за -150К ,т.е цената е твърде висока ...ще се продаде веднага и ще е ОК

25% надолу не вярвам да свалят, дори да е надута цената, особено ако продавача не е на зор. Вярно че обзавеждане и двор се оправят, но... Защо никой не казва нищо за покрива, почти 20 годишен, ремонта на покрива е скъпо струваща необходимост, за тази сума по-добре нещо чисто ново, макар и по-малко, но функционално, близо до борова гора и с гледка.

Точно защото къщата е надценена и е за здрав ремонт бих предложил доста по-ниска от търсената цена. Ако продавача няма реалистична представа, то няма да се срещнем и ще продължа търсенето си. Затова пиша и тук, за да получа обратна връзка от повече хора. Може пък аз да не съм в час. Ще са ми полезни всякакви мнения. Например не разбирам какво означава морално остаряла къща. При апартаментите 2005 се води НС, че и панелки се купуват на килограм.
По принцип в плана не включвам ремонт на покрив и се надявам да е ОК, иначе направо бих се отказал, защото занимавката става голяма и по-добре от кота нула. Иначе търся и на други места.

Категорично не е морално остаряла и не е за здрав ремонт ,надценката нямам идея на какво се базира,не съм софиянка и нямам поглед над имотите в този регион,но не виждам нищо съществено освен локацията ,че да представлява толкова сериозна сума ..

В Пловдивските села + - 10км по яките кирпичените къщи с по 0.5 дка двор таван се изкупуват за по 70 000 евра за една купчина пръст заравнена с няколко движения на багера докато се събори бараката ..Т.е не стига,че купува ,ами и трябва да събаря бараки,да заравни и тепърва да строи,по-запознатите и в час да смятат как се започва от 150 000лв за терен ...

Последните 20 години се появиха доста нови материали, варианти за отопления, окабеляване, "умни къщи" и т.н. Къщите от 2005 по-скоро ги слагам към 90-те години години като интериор, конструкции и материали. Та явно мястото е доста добро, самата къща не е нищо впечатляващо.