Изтърка се има балон и минахме на може да има балон.
Виж целия пост
Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 81
- Публикувана: 16 юни 2024, 08:52 ч.
- Последно мнение: 3 юли 2024, 17:57 ч.
# 346
27 юни 2024, 07:23 ч.
Балони, Небалони всеки, който прави сделка с имот, я прави, когато има възможност. Статистически при всяка криза довела до "пукане на балон" най-малко хора купуват или имат възможност да купят. Пазарът замръзва. Може да минат години, докато се стабилизира и хората пак да имат финансовата възможност да купят.
Единици са тези, които при криза остават стабилни и се възползват от паднали цени на имоти.
Но, каквото и да е, това са неща, които ние не контролираме. Едни други хора, там някъде си правят кризички и кризи, както им е изгодно. Ние само се справяме с последствията...
Виж целия пост
Единици са тези, които при криза остават стабилни и се възползват от паднали цени на имоти.
Но, каквото и да е, това са неща, които ние не контролираме. Едни други хора, там някъде си правят кризички и кризи, както им е изгодно. Ние само се справяме с последствията...
# 348
27 юни 2024, 09:53 ч.
Е какво екзотично ѝ е на TBI? Банка като банка. Просто не дава ипотечни кредити на 3-4 %, само потребителски, стокови с лихва над 20%. Друг е въпросът, защо набира капитал на 9% доходност, а не отново с депозитите си, и без това набра доста парична маса на 3,2% доходност. Ако ги направи 5% по депозитите, ще набере още повече пари ако толкова ѝ трябват, а не да пуска на 9% облигации от големи инвеститори (над 100 000 лв. беше минимумът).
Виж целия пост
# 349
27 юни 2024, 09:57 ч.
Нищо странно няма в издаването на облигации от ТБИ. Всичко е за целите на MREL, то си е и посочено в статията, опитват се да си достигнат нивото, зададено от регулатора (най-общо казано нещо като капиталовите буфери). Депозитите не са приемливи за целите на MREL, затова се търсят други опции.
Виж целия пост
# 350
27 юни 2024, 10:30 ч.
И аз намирам подобно обяснение - депозитите имат лошото свойство ако нещо стане да бягат много бързо, па макар и нещото да е само някакъв слух. И после става много тежко с масовото теглене.
Виж целия пост
# 351
27 юни 2024, 10:35 ч.
Е има логика. Освен това тези облигации не са защитени от фонда за гарантиране на депозитите. Те мисля че внасят някакъв % в зависимост от това какъв капитал имат и не ги предпочитат заради това предполагам.
Виж целия пост
# 352
27 юни 2024, 10:39 ч.
Високата лихва е и предполагаемо заради не много високия рейтинг на банката - по дефиниция никоя банка няма рейтинг над държавата, а само надолу от него. Ако беше някоя банка ААА нямаше да е такава лихва.
Виж целия пост
# 353
27 юни 2024, 11:07 ч.
Всичко е така, просто депозитите регулаторно не са приети за целите на MREL, а капацитетът му трябва да се пълни с други, приемливи за целта инструменти, със срочност над една година. Обикновено такъв тип облигации.
Виж целия пост
# 354
27 юни 2024, 11:35 ч.
Рекордни кредити се теглят в момента за имоти, така че и цените растат.
Виж целия пост
# 355
27 юни 2024, 11:41 ч.
споко май няма да въвеждат еврото. инфлацията евиновна доколкото четох.
Виж целия пост
# 358
27 юни 2024, 13:57 ч.
Предполагам това са изменения не на броя на кредитите, а на размера на сумите. Което на тези цени на имотите, означава, че са се теглили кредити за по-малък брой имоти. Може и да озн, че са се теглили същите или повече брой кредити за имоти, само че с в пъти по-голямо самоучастие. Тоест статистиката нищо не казва, ако си я тълкуваме, както ни е удобно. Масовият случай е по-висока паз оценка и по-ниско самоучастие, че другите налични пари, ако има такива и не се прибегне до потр кредит, да влязат в ремонти.
Виж целия пост
# 359
27 юни 2024, 14:16 ч.
За броя на кредитите е рано, до 2-3 седмици ще излязат и се засича кое, как и колко. Друг вади тези данни 
Виж целия пост
Препоръчани теми