Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 81

Публикувана: 16 юни 2024, 08:52 ч.
Последно мнение: 1 юли 2024, 21:34 ч.

10 292
453

EmmaT - Редовен потребител

Редовен потребител

# 360 27 юни 2024, 15:32 ч.

В статистиката на Агенция по вписване излиза информация, брой сделки, ипотеки и т.н. Това лесно се вижда.
Ние сме порньори на Кредитен посредник, който отчете при ипотечни кредити ръст от 48% за брой кредити за 01-04. 2024 г. спрямо 2023г. и 80% ръст на обема.

Виж целия пост

Ентусиаст

# 361 27 юни 2024, 16:17 ч.

За май 2023 нови жилищни кредити 437,8 млн.лв. /598,3 млн. лв. минус 160,5 млн. лв. рефинансиране/;
За май 2024 нови жилищни кредити 627,8 млн.лв. /786,7 млн. лв. минус 158,9 млн. лв. рефинансиране/
Увеличение – 43.40 % на годишна база /на обема/ Confused

Confused

От днес:
https://www.bnb.bg/bnbweb/groups/public/documents/bnb_download/2 … s_press_a1_bg.pdf

Виж целия пост

# 362 27 юни 2024, 16:27 ч.

Дали може да минем милиард за месец ...
Затова растат цените има си причини. Вече три години се плашим и със смяната на лева с евро, нищо че в имотите от 20 години сме вече с евро. Почти всичко се обявява в евро много отдавна.
Дано всички са си направили сметката като теглят кредити и да си оставят буфери, за да не се налага да се разделят с покупките си чрез ЧСИ

Виж целия пост

# 363 27 юни 2024, 16:47 ч.

Малко страничен въпрос: Възможно ли е при покупко-продажба на имот с нотариус продавачът да е осъществил продажбата без да отчете други съсобственици (роднини)? Какво се случва със сделката и кой поема отговорността?

Виж целия пост

Редовен потребител

# 364 27 юни 2024, 17:16 ч.

Цитат на: animsaj в чт, 27 юни 2024, 16:47

Малко страничен въпрос: Възможно ли е при покупко-продажба на имот с нотариус продавачът да е осъществил продажбата без да отчете други съсобственици (роднини)? Какво се случва със сделката и кой поема отговорността?

Интересен въпрос, зависи как се е случило. Ако в удостоверение за наследници по една или друга причина не фигурират тези съсобственици/ предполагам е бил наследствен имот/, нотариусът няма вина, той работи по представени документи. Ако, обаче ги има и въпреки това е изповядана сделка, нотариусът носи отговорност, но пък се чудя, съдията по писване, как е вписал.

Иначе се водят дела, да се докаже кой е виновен. Сложна работа.

Виж целия пост

G

Редовен потребител

# 365 27 юни 2024, 17:46 ч.

чакайте какво? Нали българина имаше пари пък кредитите са до небето. Нали имало много депозити, що теглят кредити.
Има ли не разбрали още, че кредитите са печатане на НОВИ пари и депозитите идват от КРЕДИТИ. За един преятел питам?

Виж целия пост

# 366 27 юни 2024, 17:56 ч.

Цитат на: animsaj в чт, 27 юни 2024, 16:47

Иначе се водят дела, да се докаже кой е виновен. Сложна работа.

Мисля, че няма пропуск. Просто нотариуса по време на сключване на сделката задава въпрос за някаква в миналото неуреденост, което е озадачаващо, защото би следвало да е проучил, което прави въпросът, особено в този момент, излишен.
Как може да се провери има ли пропуск?

Виж целия пост

Редовен потребител

# 367 27 юни 2024, 18:08 ч.

Цитат на: animsaj в чт, 27 юни 2024, 17:56

Цитат на: animsaj в чт, 27 юни 2024, 16:47

Иначе се водят дела, да се докаже кой е виновен. Сложна работа.

Мисля, че няма пропуск. Просто нотариуса по време на сключване на сделката задава въпрос за някаква в миналото неуреденост, което е озадачаващо, защото би следвало да е проучил, което прави въпросът, особено в този момент, излишен.
Как може да се провери има ли пропуск?

Адвокат може да направи обследване на имота, цялата история и всички предходни сделки. Ще провери, дали са надлежно сключени и има ли обстоятество, което да рефлектира върху последния собственик.
Всъщност това би трябвало да се направи още преди подписване на предварителен договор. Не е работа на нотариуса по принцип.

Виж целия пост

# 368 27 юни 2024, 19:27 ч.

Цитат на: tomeva в чт, 27 юни 2024, 18:08

Всъщност това би трябвало да се направи още преди подписване на предварителен договор. Не е работа на нотариуса по принцип.

При положение, че бившият собственик притежава документ за собственост, това показателно ли е,
че негов роднина не може да има претенции като някаква дялба на наследство? Доколкото знам в този момент вече не са били живи родителите от които е придобит имота (било то наследствено, дарение или по друг начин).

Мисълта ми е, правно би ли могъл бившият собственик да продаде нещо, което не е изцяло негово и в същото време притежава нотариален акт за собственост? Или това е невъзможен сценарий.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 369 27 юни 2024, 19:43 ч.

Може да се оспорва всяка сделка. Това, че има НА, не значи, че някой друг, ако има права няма да оспорва. Зависи, как е придобил имота.

Виж целия пост

K

# 370 27 юни 2024, 21:20 ч.

Цитат на: Tintina в ср, 26 юни 2024, 20:19

Цитат на: kaiomba в ср, 26 юни 2024, 18:42

И ние това обмисляхме да направим, но той струва 50 000 евро. С някаква врътка ще успеем да ги набавим средствата, но просто се притеснявам да не стане нещо и да не ни измамят😀, защото едни познати си взеха апартамент така от руснаци и вече 3 години не могат да им го прехвърлят. Понеже банката проверява за тежести и задължения, а тук ще е по-сложно, но пък може би някой адвокат може да провери за това? Иначе апартаментът се предлага от Мирела ЕООД

Това какво точно означава?
Платили са го, но не са минали сделката нотариално? Или са я минали, но е отказано вписване?
Подозирам първото и се чудя как ще дадеш сума ти пари ей така на гола дума.
"Мирела" са сериозна агенция, принципно.
Но се консултирайте с нотариус в града на сделката. Не сте първите и последните, които купуват от руснаци. Превод в сметка на адвокат-пълномощник е най-чистият вариант, както за вас, така и за банката.

Не съм много запозната точно със ситуацията им, трябва да ги поразпитам какво е точно.
Но днес звънях на ДСК и ги питах дали може да се отпусне ипотечен кредит за имот, който е притежавам от руснак. Момичето беше много любезно и каза, че това няма да е проблем със сигурност, ако документите им са изрядни, като сумата може да се преведе в доверителна сметка на адвокат, упълномощено лице или сметката им в чужбина. ( не съм много сигурна как може да стане това, но тя така каза.) Той брокерът казва, че няма тежести, но те всички казват така😀, пък и все пак не са юристи, та и банката ще си провери продавача и документите. Не съм сигурна обаче как седят нещата с документа за семейно положение и наследници, и още се колебаем дали да го капарираме, въпреки че много ни харесва.

Ако може някой, който е преминал през такава сделка, да ни насочи как се случват нещата. Ще съм много благодарна!:hugs:

Виж целия пост

Черна станция

Пристрастен

# 371 27 юни 2024, 21:34 ч.

Цитат на: tomeva в чт, 27 юни 2024, 19:43

Може да се оспорва всяка сделка. Това, че има НА, не значи, че някой друг, ако има права няма да оспорва. Зависи, как е придобил имота.

Tук имаше нещо за добросъвестния купувач, който ако е изряден си запазва купения имот, а онзи с претенциите съди продавача. Но не съм сигурна, просто смътен спомен от нещо четено. Адвокатите да кажат.
Обичайно обаче се правят проверки назад във времето въпреки наличието на нотариален акт.

Виж целия пост

# 372 27 юни 2024, 22:06 ч.

Цитат на: Черна станция в чт, 27 юни 2024, 21:34

Обичайно обаче се правят проверки назад във времето въпреки наличието на нотариален акт.

Почти на 100% е сигурно, че проверки са направени читаво. Тъкмо затова този въпрос в деня на сделката от нотариуса към продавача уредени ли са някакви разногласия в миналото стои много озадачаващо.

Виж целия пост

Потребител

# 373 27 юни 2024, 22:24 ч.

kaiomba, намерете си читав адвокат, който да обследва документите и да ви преведе през сделката. Най-добре да ви го препоръча нотариус от района, в който е имотът и който ще изповядва сделката.
И да сме минавали, всяка сделка е сама за себе си, както са индивидуални хората и техните истории.

Виж целия пост

K

# 374 27 юни 2024, 22:38 ч.

Цитат на: Tintina в чт, 27 юни 2024, 22:24

kaiomba, намерете си читав адвокат, който да обследва документите и да ви преведе през сделката. Най-добре да ви го препоръча нотариус от района, в който е имотът и който ще изповядва сделката.
И да сме минавали, всяка сделка е сама за себе си, както са индивидуални хората и техните истории.

Благодаря, Тинтина!

Дали някой може да препоръча адвокат по недвижими имоти в община Царево? Намирам 2-3 в Царево, но няма никаква информация за тях.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Мъжът ми е полудял от любов по друга жена

11 299
291

Лични и семейни отношения

Сериозен ли е или не, как да разбера ?

2 392
67

Лични и семейни отношения

Инвестиции - къде, как, какво? - Тема 4

520
3

Лични финанси

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.