Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 82

Публикувана: 22 юли 2024, 12:54 ч.
Последно мнение: 4 септ. 2024, 20:22 ч.

25 543
756

EmmaT - Редовен потребител

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са основните предизвикателства, свързани с ипотечните кредити и покупката на имоти?
Кои са основните икономически фактори, които влияят върху цените на имотите?
Какви са последиците от ипотечните кредити по време на срив на имотния пазар?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са основните предизвикателства, свързани с ипотечните кредити и покупката на имоти?
  
  Ипотечните кредити и покупката на имоти могат да бъдат свързани с няколко предизвикателства, като например високи лихвени проценти, ограничена покупателна способност, риск от обезценяване на имотите и потенциални спадове в цените. Тези фактори могат да затруднят изплащането на заеми и управлението на имотите.
- Кои са основните икономически фактори, които влияят върху цените на имотите?
  
  Цените на имотите се определят от икономически фактори като предлагане и търсене, лихвени проценти, доходи и инфлация. Промените в тези променливи могат да доведат до колебания в цените на жилищата, като високите цени могат да намалят покупателната способност.
- Какви са последиците от ипотечните кредити по време на срив на имотния пазар?
  
  При срив на имотния пазар ипотечните кредити могат да бъдат засегнати, тъй като банките може да не оценят правилно обезпечението, което води до увеличаване на риска от лоши заеми в портфолиото им. Те могат да променят коефициентите в оценката и кредита, за да намалят този риск.
- Какво е въздействието на кредитите върху пазара на недвижими имоти?
- Какви са основните предимства и недостатъци на прехвърлянето на имоти на децата преди смъртта на собственика?

EmmaT

Редовен потребител

22 юли 2024, 12:54 ч.

Добре дошли в новата тема за пазара на НИ в България.
Успех на всички участници Simple Smile

Старата тема - https://www.bg-mamma.com/?topic=1666805.msg48326637#new

Виж целия пост

animsaj

# 1 22 юли 2024, 13:43 ч.

Цитат на: Mystiс в пн, 22 юли 2024, 08:04

Живеят като скотове, но на практика не са.
...
Затова и след кончината им ясно се вижда как са живели - жилищата им са във вид да влизаш с багера. Редовно излизат на пазара.

Уреждането на наследството става по-рано. Чрез дарителство имота се прехвърля на децата, за да се спестят данъци, така че старостта си пенсионерите не живеят в свой дом.

Виж целия пост

Черна станция

Пристрастен

# 2 22 юли 2024, 13:44 ч.

Нищо не се пести, защото няма данък наследство за деца.

Виж целия пост

animsaj

# 3 22 юли 2024, 13:47 ч.

Цитат на: Черна станция в пн, 22 юли 2024, 13:44

Нищо не се пести, защото няма данък наследство за деца.

Отрязват се нежелани наследници.

Виж целия пост

dariVale

# 4 22 юли 2024, 13:50 ч.

Цитат на: animsaj в пн, 22 юли 2024, 13:43

Цитат на: Mystiс в пн, 22 юли 2024, 08:04

Не винаги е така. Не винаги прехвърлянето става достатъчно рано. Даже бих казала най-често прехвърлят когато вече съвсем я закъсат преди финала. От страх да не "останат на улицата". Междувременно минават 10 до 20 г. без никакво освежаване и в скотско съществуване. Ако и преди това 20тина години не е правен ремонт - ето ви ги копторите за хиляди евро.

Виж целия пост

tomeva

Редовен потребител

# 5 22 юли 2024, 13:53 ч.

Всеки, млад, стар да си живее, както иска, стига да си изпълнява ангажиментите към етажната собственост. Само дето това не се случва. Нямат пари за поддръжка, нямат пари за чистачка, а за капитални ремонти да не говорим.
Иначе имат 500К евро в имот. Децата им били виновни, айде стига, то стар не става ей така от днес за утре.
Човек, трябва да знае, че разчита на себе си и докато може да мисли, да взема рационални решения.

Виж целия пост

MaryPop

Потребител

# 6 22 юли 2024, 14:05 ч.

Те преди 2-3 години преди ръста не знаеха и не даваха прогнози, ама сега знаят и прогнозират:

Виж целия пост

Хипопотам

# 7 22 юли 2024, 14:14 ч.

Цитат на: MaryPop в пн, 22 юли 2024, 14:05

Те преди 2-3 години преди ръста не знаеха и не даваха прогнози, ама сега знаят и прогнозират:

Пейзажът от снимката е покъртителен.

Виж целия пост

Exter

Ентусиаст

# 8 22 юли 2024, 16:53 ч.

То прогнози имаше и за нагоре, и за надолу, и за застой. Все едните щяха да познаят.
Аз бях и все още съм оптимист, може и повече Grinning

Виж целия пост

dd309

# 9 22 юли 2024, 21:29 ч.

Благодаря за новата тема!
Моя позната пусна за продажба модерно направен двустаен ЕПК в Дружба 1 за 135 хиляди и се продаде за седмица, не знам дали точно за тази сума, но е факт че готовите за живеене апартаменти, се купуват като топъл хляб.

Виж целия пост

DayInMay

# 10 22 юли 2024, 21:31 ч.

Двустаен ЕПК ще е с прилична квадратура, освен ако не е преустроена гарсониера, с усвоени тераси или нещо подобно.

Виж целия пост

Baltazara1

# 11 22 юли 2024, 22:10 ч.

Цитат на: tomeva в пн, 22 юли 2024, 13:53

Ами може да не осъзнават, че обзавеждането е от 70те години. И да не им пречи, че е старо, вехто. То е ясно, че като го купят ще се изрине и ще се направи наново за много пари от новите собственици. Много от тези, които влизат на пазара, въпреки, че са вехти, са чисти жилища. И ако си живял 40 години там, за теб това са спомени, дом, среда, не е нужно да го продадеш, да идеш в къщата на село и да раздадеш парите на родата и да пипнеш обзавеждането на къщата.

Виж целия пост

chris78

# 12 23 юли 2024, 09:26 ч.

Аз ще коментирам ето този цитат от "експертите":
"Няма как да виждаме тенденция, която да води цените само нагоре. Рано или късно ще видим и обратната тенденция. Това зависи от много непредвидими фактори. Трудно е в дългосрочен план да се правят прогнози", каза още Перфанова.

Банката е дала кредит 180к на Бай Иван, за да си купи жилище за 200к в Малинова Вада.
Трендът се обръща (както каза експертът - случва се) и цените спадат... не драматично, но с 10%. Жилището на Бай Иван вече струва 180к. Какво прави банката - кредитът вече няма достатъчно обезпечение и банката няма да мине стрес-тестовете.
Има няколко варианта:
- Искат от Бай Иван да внесе още 20к екуити. Откъде - той едвам е събрал 20к за първоначална вноска. Потребителски кредит ще тегли може би? Там лихвите не са 2.5%
- Решава да продаде имота, и без това може би му е само за инвестиция, а да не живее там. Да ама потенциалните купувачи вече си казват: абе миналата година беше 200, сега е 180, догодина кой знае колко ще е, дали да не взема да изчакам още по-добра цена?
- Бай Иван затяга колана и вече не ходи толкова по кръчми, по молове, за да може да си изплати кредита, който е "под вода" - какво става с икономиката в такъв случай?
- Банката си казва "не ни трябват толкова много кредити, които могат да станат рискови и да ни създадат проблеми - трябва да намалим предлагането и да затегнем изискванията". Как става това - правят ги по-неатрактивни, като вдигат самоучастието и лихвата, за да компенсират риска. Първоначалната вноска вече става не 20к, а 30к, а месечната - не 1300 лева, а 1600.

Всичко това са обратните процеси на тези, които се случваха последните няколко години.
Когато създаването на нови пари (кредитирането) върви нагоре, всичко се качва, икономиката загрява, хората инвестират в активи... негативната страна е инфлацията.
След време активите надскачат т.нар. "справедлива стойност" и всичко тръгва обратно... докато не почне пак нагоре.
Кога точно са инфлексните точки е непрогнозируемо.

Виж целия пост

Ambrosia

# 13 23 юли 2024, 10:21 ч.

По принцип е така, така трябва и да се прави, но обикновено не се. Оценки на имотите се извършват при отпускането на кредита, после я камилата, я камиларя. Вероятно при сериозен срив и форсмажорни обстоятелства би могло да се попадне в такава ситуация, но не и при 10% спад (според "експерти" над 10% са поскъпнали само от януари).
Спад несъмнено ще има, но дотогава кой знае колко ще са поскъпнали още...

Виж целия пост

denissa_72

# 14 23 юли 2024, 10:22 ч.

Принципно е така, обаче докато
чакате "спукване на балона" нещата станаха x 2 и x 3...
Нещо е струвало 100000 euro,сега 250000 еuro....Пада с 25-50000 и става 200000 euro ..
Много хора преди са чакали да падне от 100 К( щото било нереално скъпо).....
Та цената от 200 К ще ги зарадва ли?
П.С. В кварталният ми супер ,"Карловска луканка Бони" е почти 50 лв/кг.... Беше наполовина,като падне на прИмоция с 20 процента,по-достъпна ли е от преди?

Виж целия пост

Препоръчани теми

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 83

3 690
125

Жилища и имоти

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 37

4 800
152

Жилища и имоти

Не можем да се разберем - старо или ново?

3 783
107

Жилища и имоти