Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 82

Публикувана: 22 юли 2024, 12:54 ч.
Последно мнение: 4 септ. 2024, 20:22 ч.

34 152
756

EmmaT - Редовен потребител

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как се прехвърля наследство и какви данъци се плащат?
Какво се случва с имотите, когато собствениците не ги поддържат?
Как влияят икономическите условия върху покупателната способност?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как се прехвърля наследство и какви данъци се плащат?
  
  Наследството в България обикновено се урежда чрез дарения на имоти на деца с цел избягване на данъци. При прехвърляне на имот чрез дарение не се дължи данък върху наследството за наследници, което е едно от основните предимства на този подход.
- Какво се случва с имотите, когато собствениците не ги поддържат?
  
  Неподдържаните имоти с течение на времето губят стойност и могат да станат неизползваеми. Често собствениците изпитват финансови затруднения, което води до отлагане на капиталови ремонти и влошаване на състоянието на имота.
- Как влияят икономическите условия върху покупателната способност?
  
  Високите цени на имотите намаляват покупателната способност на населението. Когато цените на имотите се покачват, много хора спират да купуват, което води до намаляване на предлагането от страна на продавачите. Лошата икономическа ситуация и нестабилните доходи допринасят за този процес.
- Какви са очакваните тенденции на пазара на недвижими имоти?
- Какво е значението на условията на ипотечните кредити?

Raya

# 330 21 авг. 2024, 23:22 ч.

Е, то нали вдигнаха пенсионната възраст. Логично е да се вдига средната възраст на работещите.

Виж целия пост

Черна станция

Пристрастен

# 331 21 авг. 2024, 23:27 ч.

Цитат на: Raya в ср, 21 авг 2024, 23:22

Е, то нали вдигнаха пенсионната възраст. Логично е да се вдига средната възраст на работещите.

Добра забележка. За едно явление допринасят повече от един фактори.

Виж целия пост

prolet_inchen

Ентусиаст

# 332 21 авг. 2024, 23:42 ч.

Аз говорех за средната възраст на населението, а не на работещите, не знам другият коментиращ какво имаше предвид.

Виж целия пост

Seiko7075

Потребител

# 333 22 авг. 2024, 04:35 ч.

За възрастта си прав. Ходейки и обикаляйки по десетки строителни обекти наблюдавам, че средната възраст на работниците е над 50 години съдейки по прошарените им алкохолизирани глави. И тук там някой по - млад мургав тип - това са черноработниците. Всички останали млади умни и красиви са се набили по офисите. Не мога да си и представя какво ще е след 10 години. AI ще изгони хората от офисите, а те няма да искат да се цапат с физическата работа, която вършат сегашните черноработници.

Виж целия пост

Gogo1979

Пристрастен

# 334 22 авг. 2024, 08:28 ч.

Сейко, не разбирам какво имаш предвид.
Средната възраст не зависи от пенсионната възраст. Средната възраст се определя от броя и годините на живите хора в държавата.

Виж целия пост

chris78

# 335 22 авг. 2024, 09:48 ч.

Цитат на: elf575 в ср, 21 авг 2024, 16:03

Виждам че към момента е по изгодно да инвестираш теглиш заем за ново строителство, но доколко определяте че е голям риска с него - докато реално получите акт 16?

Освен риска да не се завърши обекта, вземи под внимание и това, че ако купуваш готово влизаш и живееш сега; а ако купуваш на зелено почваш да плащаш сега, а живееш след 1, 2, или Х години. През това време плащаш и лихви, ако си с кредит, а жилище нямаш.
Трудно е да се каже кое е по-изгодно. Все едно в магазина ако телевизора е 1000 лева (плащаш и вземаш), но има и опция да платиш 900 лева сега, а да го вземеш след 1 година - през това време магазинът разполага с твоите пари, а ти не разполагаш с тях и губиш алтернативния доход, който могат да ти донесат. Също така през тази 1 година си дала парите, но трябва да гледаш стария телевизор (в случая с имотите - живееш в старото жилище, или плащаш наем за друго, докато лихвите по кредита за новото ти вървят).
Всеки да вади елката и да смята кое е по-изгодно за него.

Виж целия пост

animsaj

# 336 22 авг. 2024, 22:34 ч.

Цитат на: chris78 в чт, 22 авг 2024, 09:48

...
Трудно е да се каже кое е по-изгодно. Все едно в магазина ако телевизора е 1000 лева (плащаш и вземаш), но има и опция да платиш 900 лева сега, а да го вземеш след 1 година - през това време магазинът разполага с твоите пари, а ти не разполагаш с тях и губиш алтернативния доход, който могат да ти донесат. Също така през тази 1 година си дала парите, но трябва да гледаш стария телевизор (в случая с имотите - живееш в старото жилище, или плащаш наем за друго, докато лихвите по кредита за новото ти вървят).
Всеки да вади елката и да смята кое е по-изгодно за него.

Повече от 10% е отстъпката. Това ти е защита и от инфлацията, защото в банката се обезценяват, а със сделка вече притежаваш имота (ако ще и с ипотечен кредит).
Ако имаш къде да живееш, определено на зелено е по-изгодно, иначе нямаше да има навитаци за него.
А и в такъв етап на строеж има голям избор на позиция на апартамента.

Виж целия пост

Ти нормална ли си?!?

# 337 22 авг. 2024, 22:34 ч.

40% от жилищата в София са празни, а се строят над 5000 нови сгради

Виж целия пост

Черна станция

Пристрастен

# 338 22 авг. 2024, 22:44 ч.

Покупката на зелено е по-изгодна отвсякъде - човек може да контролира, може да избере по-добър апартамент, може да изисква промени, използване на по-качествени материали (дограма с троен стъклопакет, повече ребра на радиаторите, различно разположение на радиатори, ВиК, електро...), допълнителни подобрения (звукоизолация). Също и цената е по-ниска. А да не говорим, че след акт 16 често не остава нищо свястно.
Има само един, евентуално два недостатъка - рискът да не си получиш жилището и чакането. Като второто не е недостатък за всеки. Но този риск може да е всичко за някого.

Виж целия пост

animsaj

# 339 22 авг. 2024, 23:44 ч.

Цитат на: Ти нормална ли си?!? в чт, 22 авг 2024, 22:34

40% от жилищата в София са празни, а се строят над 5000 нови сгради

Само 35% са. Не са пораснали децата още в провинцията. Беден народ сме, първо купуваме апартамент и кола, след това чакаме книжка и диплома за завършено средно.

Виж целия пост

Pepina_n3

# 340 23 авг. 2024, 00:36 ч.

Какво обстоятелство може да накара собствениците да изкарат празните на пазара?

Виж целия пост

Huku23

# 341 23 авг. 2024, 07:33 ч.

Цитат на: animsaj в пт, 23 авг 2024, 00:42

..... в столицата, които искат да живеят в нея - често диви селяни......

Аз съм от провинцията и напълно съм съгласен. Но в живота обикновено покрай всяко лошо нещо има и хубаво. Добре, че построиха северната тангента, че само след 15мин София ми остава зад гърба Wink

Виж целия пост

Фрау К

Потребител

# 342 23 авг. 2024, 07:42 ч.

Цитат на: Pepina_n3 в пт, 23 авг 2024, 00:36

Какво обстоятелство може да накара собствениците да изкарат празните на пазара?

Високи данъци за 2ри апартамент.
Но това е химера, защото депутатите и всички около тях са с повече апартаменти.
Спомнете си Цветан Цветанов.
Високи лихви, които да накарат хората да си държат парите в банки, а не в тухли.
И това е трудно постижимо, защото хората все още не ползват инвестииците като начин да си умножат парите, а ги държат в банките или под дюшеците.
Строителите са наясно с горните две, както и тези, които са в частта даване на разрешения за строеж.

Виж целия пост

Gogo1979

Пристрастен

# 343 23 авг. 2024, 08:48 ч.

Да допълня - Висока безработица. Влизане в Еврозоната. Пренасищане на пазара и осъзнаване, че има много предлагане и малко търсене.
Мисля, че говорихме, че парите под дюшеци не са толкова много. Не може бнб да твърди че има 10 милиарда циркулиращи хартийки, път вие да твърдите, че са 30 милиарда под дюшека. Освен ако останалите 20 милиарда не са напечатани фалшиви хартийки.

Виж целия пост

Фрау К

Потребител

# 344 23 авг. 2024, 09:10 ч.

Безработица няма. Затова се внасят хора от Бангладеш и други държави. За тях трябват квартири. За парите в брой няма да споря. Достатъчно е да се прочете питането на Възраждане дали като трябва да се обменят левовете в евро НАП ще пита ли откъде са когато са донесени кеш.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Ремонт на баня

Строителство и ремонт

Обсъждане на имотни обяви - 37

49 357
784

Жилища и имоти

Банята - тема 50

29 847
741

Нашият дом