Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 47

Нещо не можем да се разберем с район Витоша. Според картата от сайта на СО цяла Владая попада в зона "в строителни граници" (малко странно име, но така пише). Като дам тази зона в калкулатора ми излиза 5лв. на м2. От район Витоша обаче ми калкулират 10лв., защото къщата ни била с РЗП над 300м2 и не сме били във вилна зона.

И сега не знам на кого да вярвам - на калкулатора в сайта на СО, или на архитекта, който ни гледа документите в район Витоша? Фаталина, имаш ли идея къде мога да видя наредбите, в които таксите са написани черно на бяло? От район Витоша ми цитират някакъв чл. 61, но не мога да направя връзката нещо...

НАРЕДБА за определяне и администриране на местни такси и цени на … т Столична община
Това намирам.

Вече в коя зона попада Район Витоша някъде другаде сигурно е описано.

От линка, който постна фаталина, има линк към въпросната карта. И точно там се вижда, че цяла Владая (за където става дума), поне според тази карта, попада във въпросната зона "в строителни граници".



Интересно е, че в таблицата от тази наредба не се споменава никъде за някаква граница от 300кв.м
В сайта на район Панчарево от друга страна, фигурира действително:

Ами за съжаление кметът - IT разбирач е променил сайта на СО и вече не намирам раздел нормативна уредба, където преди се виждаха всички нормативни актове да общината.  За друго не знам, но мисля, че е по-добре да си платиш по-високата такса и  имотът ти да не се води вилна зона. Обществена инфраструктура много по-лесно се финансира, ако не се въди вилна зона. Такива зони са последна грижа на общините при взимане на решение за изпълнение на инвестиционни мерки. Провери си и в самата СО във въпросната дирекция градоустройство и архитиктура. Имат разни контактни телефони на сайта на СО.

Някой знае ли дали в с.Гурмазово има централна канализация?И всички тези нови къщи дали са включени към нея?

Здравейте, може ли да ме посъветвате с какво да покрив,облепя новата дограма,защото ще започват с мазилките и знам как цапат.Не съм свалила тиксото от монтажа , върху него ако сложа найлон ,за да запазя стъклата. Какво ще ме посъветвате. Благодаря

Тиксото от дограмата не я покрива напълно, така че найлон с хартиено тиксо по цялата дограма, да е напълно покрита.

Благодаря !

Здравейте, момичета С мъжа ми все по-често обмисляме да си построим къща, но цялата страшно много работа покрай това постоянно ни спира. Знаете ли дали има фирми, които да предлагат като услуга цялостното придвижване на подобно начинание - смяна на статут на земя, прекарване на ток и вода, изкарване на нужните разрешителни, архитектурен проект, строителство до ключ, изобщо всичко необходимо по целия процес.
Разглеждаме парцели на около час път от София, така че ще ни трябва и да са склонни да пътуват. Чували ли сте за подобни фирми, които да предлагат цялостна такава услуга?

Ами то после и по къщата си има постоянно и не малко работа, иначе не за една фирма от до всичко от земята до чехлите не съм чувала, но за всичко може да си наемате хора и фирми, не е ли по-лесно да си купите готова къща, след като всичко това около строежа толкова ви плаши... Или поне да гледате да спестите това онова, като например да си купите имот в регулация, с ток и вода? Какъвто и вариант да намерите вие пак най-малкото активно трябва да следите изкъсо целия процес... Също може да наемате все пак фирми и хора от района, в който строите, няма защо да пътуват от София.

Здравейте! Не знам дали това е правилната тема за въпросите ми. От доста време обмисляме строеж на къща за гости или малко вилно селище върху парцел около 3 декара. Искам да направя сметка как реалистично изглеждат нещата, един вид бизнес план. Нямаме обаче никаква представа колко би излязло това, като започнем от проекта и минем през строежа, материалите, работата, та стигнем до обзавеждането. Освен това дали има евросубсидии за изграждане на такъв обект?

Има достстътчно къщи за гости. Повечето дори не изкарват пари, а са усвоили доста държавни средства. Май вече не дават помощи.

Някой има ли опит със строеж на двуетажна еднофамилна къща(160кв м) в Софийска село като район със строителна фирма?След закупуване на парцел от моя страна ,колко излиза от проект и виза съвсем от началото до края до ключ по бдс?(не включвам обзавеждане)Парцела е регулиран има ток и вода до парцела.
Благодаря

Благодаря много за отговора

Активно следим обявите за готова къща и със сигурност ни е предпочитаният вариант, но за съжаление не изкача “нашето местенце”.

Попадам обаче на много живописни парцели и се чудих дали няма фирми, които да помагат с целия процес срещу съответното заплащане.

Няма такива фирми. Има много и различни фирми, които се занимават с отделните етапи от строителният процес. Това със смяната на статута е доста дълга и трудна задача, но може да пробвате. Търсете консултанти, които имат позиции в Министерство на земеделието или в поземлените комисии. Може да отнеме няколко години. Когато сте готови с имота, т.е. променили сте статута, вкарали сте го в регулация и сте извадили Виза за проектиране, намирате архитектурно бюро, което да ви проектира къщата. Добре е да е местна фирма, която има опит с одобряване на проекти в съответната община, т.е. знае пътечките за успешно и максимално бърза издаване на РС. Препоръчително ако нямате опит и време да им предоставите пълномощно, да ви движат проектите през всички институции, да ви ги съгласуват с ВиК и енерготото, за да стане ясно дали, как и кога ще имате ток и вода в парцела. След това готовите проекти ги предоставяте на фирма за строителен надзор, за да ви изготви доклад за оценка на съответствие на инвестиционните проекти. Или вие лично или архитектът ведно с ДОСИП внасяте проектите за одобрение и издаване на РС. Междувременно от готовите проекти взимате копие на количествените сметки и ги предоставяте на поне 2 - 3 строителни фирми, за да ви дадат цени и срок, в който могат да ви започнат строежът. Съответно си избирате най-изгодното предложение. Сключвате договор за СМР. Със СН също и той има грижата да подготви документите и да даде строителна линия за стартиране на СМР. Наемате си строителен техник и/или инвеститорски контрол, най-добре и двете лица, които да следят от ваше име коректното изпълнение на строежа и целесъобразното разходване на средствата по КСС. СН ще изготвя документите през целия процес до издаването на удостоверение за въвеждане на обекта в експлоатация.

Hellokitty,  в Гурмазово няма канализация. Дори някъде по централна улица да е изградена такава, то със сигурност по ливадите, върху които се изграждат комплексите няма. На изгребни ями са с пречиствателни станции. Въпросът със стойността на нова къща е дъвкан многократно и няма конкретен отговор. Зависи от много фактори.

Лита, по Програмата за развитие на селските райони (ПРСР), по процедурите на Местните инициативни групи (МИГ) има такова финансиране, но трябва да си проверите кои са отворени за кандидатстване, дали има такава за вашата община, в която е парцелът. Дали като частно или юридическо лице сте допустим кандидат. Имотът следва да е в регулация и вие да сте собственици. Финансирането по тази програма е до 50 % от стойността на проекта, т.е. вие следва да осигурите съфинансиране на останалите 50%.
Ето на този сайт може да проверите отворените процедури и по кои от тях има финансиране за неземеделски дейности(в тях да има допустима дейност туризъм в селски райони и СМР за изграждане на къщи за гости).
https://eumis2020.government.bg/bg/s/Procedure/Active
Като отворите дадена процедура, сваляте условията за кандидатстване и в раздел допустими кандидати, проверявате какви са изискванията, на които следва да отговаряте. В раздел дейности може да прочетете дали се финансират мерки в сферата на туризма.