Наплащане на част от наследствена къща

Публикувана: 6 авг. 2024, 20:50 ч.
Последно мнение: 7 авг. 2024, 13:37 ч.

1 157
15

AleksandraStoyanova - Новак

A

AleksandraStoyanova

Новак

6 авг. 2024, 20:50 ч.

Здравейте,

надявам се някой да е имал подобен казус и да мога да събера малко информация по темата! Sweat

Sweat

Имаме наследствен имот (къща), който желая да изкупя от другия наследник в лицето на чичо ми и се чудя какви биха били вариантите за да се сдобия по банков път със съответните средства и нужно ли ми е разрешението му за кредит след като искам да му наплатя и да не е наследник на имота вече.

Става въпрос за едни 60-70К евро, които не съм сигурна, че банката би отпуснала като ипотечен кредит поради това, че сме няколко наследника, а за потребителски е доста голяма сумата. Или има някаква вратичка?

Питам хора от опит, тъй като всяко едно мнение от подобна ситуация би ми било полезно!!

Поздрави!

Виж целия пост

# 1 6 авг. 2024, 20:52 ч.

Как така сте няколко собственика, а ти искаш да платиш само на чичо си?

Чичо ти съгласен ли е да ти продаде дела си?

Виж целия пост

A

AleksandraStoyanova

Новак

# 2 6 авг. 2024, 20:53 ч.

Да, но не сме обсъдили нещата в детайл, тъй като искам да се информираме първо.

Виж целия пост

# 3 6 авг. 2024, 21:01 ч.

Банката няма да ти даде ипотека за имот, който не е твой. Може да ипотекираш нещо друго.

Виж целия пост

C

# 4 6 авг. 2024, 22:17 ч.

Банката няма да ви отпусне най-вероятно кредит с ипотека върху този имот. Потребителски за тази сума не мисля, че ще ви отпуснат също.
Ако нямате друг имот за ипотекиране, обсъдете варианта чичото да ви прехвърли неговия дял и вие да му платите сумата в определен срок след като си уредите банковия кредит. Мои близки така направиха с предварително подписан договор пред нотариус с каузи за начина на плащане и срока, както и условия при неплащане. В техния случай бяха 3 години по Х сума на година. Но при този вариант трябва да сте сигурна, че ще ви одобрят за кредит и сте достатъчно близки с чичото и си имате доверие.

Виж целия пост

Магдена

Потребител

# 5 7 авг. 2024, 08:55 ч.

Цитат на: hechicera_ в вт, 06 авг 2024, 21:01

Банката няма да ти даде ипотека за имот, който не е твой. Може да ипотекираш нещо друго.

Няма никаква пречка да даде, ако прецени, че делът на питащия, притежаван до момента, заедно с този, който ще се придобие със заема, е достатъчен като обезпечение, т.е. продаваем.

Когато се купува цял имот с ипотечен кредит, принципът е същият, разликата е само в това, че се ипотекира цял имот, който се продава по-лесно от дял. Но ако оценката на двата дяла надвишава кредита значително, няма пречка да се ипотекират и двата, което би могло да компенсира по-трудната продаваемост само на дялове. Питайте си банките.

Виж целия пост

# 6 7 авг. 2024, 09:06 ч.

Цитат на: Магдена в ср, 07 авг 2024, 08:55

Цитат на: hechicera_ в вт, 06 авг 2024, 21:01

Банката няма да ти даде ипотека за имот, който не е твой. Може да ипотекираш нещо друго.

Няма никаква пречка да даде, ако прецени, че делът на питащия, притежаван до момента, заедно с този, който ще се придобие със заема, е достатъчен като обезпечение, т.е. продаваем.

Когато се купува цял имот с ипотечен кредит, принципът е същият, разликата е само в това, че се ипотекира цял имот, който се продава по-лесно от дял. Но ако оценката на двата дяла надвишава кредита значително, няма пречка да се ипотекират и двата, което би могло да компенсира по-трудната продаваемост само на дялове. Питайте си банките.

Питайте банките. Повечето дават предварително одобрение, така ще се знае за каква сума при какви условия ще можете да придобиете къщата.
Така или иначе ще ипотекирате цялата къща, защото след сделката тя ще бъде изцяло ваша. Банката ще преведе по сметката на продавача сумата след като излезе вписването на ипотеката.

Виж целия пост

Магдена

Потребител

# 7 7 авг. 2024, 09:30 ч.

Няма да е изцяло, нали имало и трети наследник или повече от един.

Виж целия пост

# 8 7 авг. 2024, 10:43 ч.

Пише, че са няколко наследника. Аз разбирам, че не са само тя и чичото, а тя иска да изплати на чичото. Не е обяснено ясно.

Виж целия пост

A

AleksandraStoyanova

Новак

# 9 7 авг. 2024, 10:46 ч.

Благодаря за полезните мнения!
Да, само аз и чичо ми сме наследници и доколкото разбирам всичко зависи от банката дали ще се съгласи на ипотека (със съгласието на чичо ми разбира се). Съответно после след изплащане той изпада като наследник вече и ипотеката си е на мое име.

Виж целия пост

Магдена

Потребител

# 10 7 авг. 2024, 11:00 ч.

Ами никакъв проблем няма да имаш с ипотеката, ако сте само ти и чичо ти и след това оставаш само ти. Ще се ипотекира целият имот.
"Няколко" и аз го разбирам в случая като повече от двама.

Виж целия пост

# 11 7 авг. 2024, 11:32 ч.

Момент, пишеш няколко пъти, че чичо ти след сделката изпада като наследник.
Вие двамата в момента собственици ли сте на имота, или сте наследници?

Виж целия пост

Магдена

Потребител

# 12 7 авг. 2024, 11:36 ч.

То няма разлика - наследяването е един от начините да станеш собственик.
От момента, в който станеш наследник, тоест като умре досегашният собственик, ставаш и собственик.

Виж целия пост

# 13 7 авг. 2024, 12:01 ч.

Да, но ако в момента двамата още не са собственици и истинският собственик си е жив и здрав, няма смисъл да прави нищо, докато не наследят наистина и не станат съсобственици.

Виж целия пост

A

AleksandraStoyanova

Новак

# 14 7 авг. 2024, 12:35 ч.

Собственици сме си като наследници на починали роднини.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Проблеми с цикъла и забременяване на 42 г.

773
3

Проблемно забременяване

Самота без оглед за край

5 653
102

Лични и семейни отношения

Материални подаръци или преживявания – кое прави децата по-щастливи?

1 873
12

Актуални теми и общи дискусии

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.