Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 14

  • 32 183
  • 869
# 330 7 фев. 2025, 14:48 ч.
Днес преглеждах сметките на служебния домоуправител на нашата етажна собственост и ми направи впечатление, че има разлики от по 5 кв.м на площта на еднотипни апартаменти. Понеже ставаше дума за апартаменти на среден етаж, не намерих логика да са с по-различна квадратура. От там и различен процент на идеалните части. Направих проверка в кадастъра и там са същите. Нямам представа защо са вписани тези различни квадратури. Става дума за старо строителство и мазите са споменати в нотариалните актове, но не са указани кои са и с каква площ са. Освен това не всички обекти са обявени с процент от ОЧС (каквото и да значи това, но за някои обекти го има в описанието, а за други го няма). Така правя извод, че може би в кадастъра е вписано това, което е по НА. Обаче пак излиза въпроса защо по НА апартамент на 4 етаж е примерно 85 квадрата, а на 6ти е 80 в 8 етажен блок? Очевидно някога е направена грешка, но сега при всеки ремонт разходите ще се разпределят погрешно.
Виж целия пост
# 331 7 фев. 2025, 15:08 ч.
преди време разгледах документите на нашата етажна собственост - кооперация, сторена '70 години.
интересно четиво е Wink

Скрит текст:
оказа се, че сумарно квадратурата на третия етаж е с 20-30 квадрата по-малка от останалите.
на първи и втори етажи е малко по-голяма, но пак не колкото на 4. до 6.
нещо като обърната надолу пирамида.
за щастие или нещастие, има още живи от времето на стоежа и се изясни, че като са платили на сторителите/архитекта, техните апартаменти са декларирани по-малки, съответно са платили по-малка цена участие в кооперацията.
сега, когато трябва да продават обаче, си правят оценка и заснемане на имота и вече квадратурата е по-голяма.

има и такива капани.
чудела съм се дали може да се обърнем към общината за преразглеждане на данните от кадастъра, но за нови нотариални актове ще трябва да се мине през съд и разправията е голяма.
Виж целия пост
# 332 7 фев. 2025, 15:20 ч.
Ами нали при всяка сделка искат скица, защото само НА не е достатъчен да се установи какво точно се продава. При проверка на скиците веднага ще лъснат несъответствията и от там могат да се изменят и данните в кадастъра. Как е възможно това да стане обаче, защото това не е в интерес на тези, които сега ще плащат спрямо по-малкото си общи части и това няма да стане по тяхна инициатива. А при един по-голям ремонт, за какъвто сега събираме пари, идват разлики от по 60-70 лв по-малко заради тези проценти. Не е кой знае какво, ама не е справедливо. Някога са ги правили тези документи доста некадърно. Иначе като ходих в архива за нашия блок от 70 година също има едни дебели папки с всичко по строежите описано подробно. Сигурно поне 5 бр имаше за нашия блок - описвани материали, всякакви детайли, кое от къде минава. На мен ми трябваше план за носещите елементи в моя апартамент и едвам го намерихме сред всичката тази информация.
Виж целия пост
# 333 7 фев. 2025, 15:54 ч.
то и в нашия вход има разлики, а е от 1999 и незнам откъде идват разликите
също немога да разбера, защо в кадастъра на някои пише че няма данни
дори понякога си мисля щом на този пише че е по голям от този под него - значи на някой от съседите му на етажа пише че е по малко от реалното. И ми става подозрително защо на някои пише, няма данни
Виж целия пост
# 334 7 фев. 2025, 15:59 ч.
Ами не, на нашия етаж два от апартаментите са с по 5 кв.м по-малко от тези под тях и над тях. А нашия е същия по квадратура с тези под нас и над нас. Значи излиза, че имаме 10кв.м по-малко на етажа! Simple Smile
Виж целия пост
# 335 7 фев. 2025, 17:26 ч.
Цитат на: online в пт, 07 фев 2025, 14:48
Днес преглеждах сметките на служебния домоуправител на нашата етажна собственост и ми направи впечатление, че има разлики от по 5 кв.м на площта на еднотипни апартаменти. Понеже ставаше дума за апартаменти на среден етаж, не намерих логика да са с по-различна квадратура. От там и различен процент на идеалните части. Направих проверка в кадастъра и там са същите. Нямам представа защо са вписани тези различни квадратури. Става дума за старо строителство и мазите са споменати в нотариалните актове, но не са указани кои са и с каква площ са. Освен това не всички обекти са обявени с процент от ОЧС (каквото и да значи това, но за някои обекти го има в описанието, а за други го няма). Така правя извод, че може би в кадастъра е вписано това, което е по НА. Обаче пак излиза въпроса защо по НА апартамент на 4 етаж е примерно 85 квадрата, а на 6ти е 80 в 8 етажен блок? Очевидно някога е направена грешка, но сега при всеки ремонт разходите ще се разпределят погрешно.
Не е направена грешка. И при нас е така. Затова и в предишен пост казах, че един с един апратамените при нас нямат еднакви % общи части.
Изберете си някоя друга стара сграда, за която знаете, че е старо строителствои я познавате и вижте. Обърнете внимание, че при някои апартаменти мазетата са дефинирани с отделни квадратури, а при други не фирурират като отделни обекти.
Виж целия пост
# 336 7 фев. 2025, 17:27 ч.
Общината и кадастъра нямат нищо общо с идеалните части, те се определят първоначално при строежа, архитектът прави таблица за площообразуване, от нея се взимат за нот.актове, понякога може да има и грешки, и чиста стъкмистика….в нашата кооперация всички актове са без вписани идеални части, строителят каза, че нямал, съответно сами си ги сметнахме съобразно площта на всеки обект към общото РЗП
Виж целия пост
# 337 7 фев. 2025, 18:51 ч.
Цитат на: petiaivanov в пт, 07 фев 2025, 17:26
Цитат на: online в пт, 07 фев 2025, 14:48
Днес преглеждах сметките на служебния домоуправител на нашата етажна собственост и ми направи впечатление, че има разлики от по 5 кв.м на площта на еднотипни апартаменти. Понеже ставаше дума за апартаменти на среден етаж, не намерих логика да са с по-различна квадратура. От там и различен процент на идеалните части. Направих проверка в кадастъра и там са същите. Нямам представа защо са вписани тези различни квадратури. Става дума за старо строителство и мазите са споменати в нотариалните актове, но не са указани кои са и с каква площ са. Освен това не всички обекти са обявени с процент от ОЧС (каквото и да значи това, но за някои обекти го има в описанието, а за други го няма). Така правя извод, че може би в кадастъра е вписано това, което е по НА. Обаче пак излиза въпроса защо по НА апартамент на 4 етаж е примерно 85 квадрата, а на 6ти е 80 в 8 етажен блок? Очевидно някога е направена грешка, но сега при всеки ремонт разходите ще се разпределят погрешно.
Не е направена грешка. И при нас е така. Затова и в предишен пост казах, че един с един апратамените при нас нямат еднакви % общи части.
Изберете си някоя друга стара сграда, за която знаете, че е старо строителствои я познавате и вижте. Обърнете внимание, че при някои апартаменти мазетата са дефинирани с отделни квадратури, а при други не фирурират като отделни обекти.

Интересното е, че мазите изобщо не са описани и се чудя, ако някой е закупил жилище и не знае коя е мазата му и съседите му не знаят (имаме такива случаи при нас, колкото и да звучи странно), как си намира своята маза?

Ако тези разлики са заради мазите - убедена съм, че въпросните хора имат такива и ги ползват, т.е. не е заради жилище без мазе. Не мога да намеря никаква логика как се е случило това, за това го смятам за грешка, но изглежда просто трябва да се примиря. Все пак не е справедливо, защото това се отразява на ремонтите, на налозите и кой знае още на какво. В случая са по 5 кв.м на няколко обекта, но ако бяха по 50? А и въпросът е принципен.
Виж целия пост
# 338 8 фев. 2025, 01:26 ч.
При нас по НА нямаме идеални части, значи може да си правим каквото си искаме, закона не ни хваща Satisfied или поне така повечето казват, че не им е писано никъде ид.части. Блок от 2005г. Така че, опираме пак до квадратурите. А и как се определят тези ид.части? Казвате, че малък апартамент може да е с повече ид.части от голям апартамент. Защо, каква е причината, кое или кой го определя? Извинете ме, наистина незнам защо и питам.
Виж целия пост
# 339 8 фев. 2025, 01:53 ч.
Имам два въпроса, ако някой ми отговори ще съм благодарна.
В нашия вход за пореден път сме с касиер/домоуправител, който си взима някакви еднолични решения какво да се ремонтира, говори си с близките си във входа лично, без свикване на общо събрание, после изведнъж се появява на таблото лист с тяхно решение да ремонтират нещо, на което "групата" се е подписала и се очаква и останалите да подпишат. Често пъти става дума за големи ремонти и суми, като явно съгласните нямат проблем да платят. Въпросът ми е дали е редно подобно нещо, защото общо събрание не е свиквано по тези въпроси? Предишни пъти сме давали пари, както се казва "мир да има", защото стават жестоки скандали. Но този път реших, че това е безобразие. За нас сумата е твърде голяма, за да я платим наведнъж и то без общо решение и без оферта. Буквално смятат да платят на ръка на майстор сума, която е написана като "горе долу еди колко си хиляди" общо за целия вход.
Ако се изиска общо събрание сигурно те отново ще си гласуват с ДА и се чудя тогава ние длъжни ли сме да платим сумата за този ремонт наведнъж, защото това би било голямо затруднение? И изобщо редно ли е да платим при положение, че цялото нещо е буквално пари на ръка да се дават на някой да ремонтира нещо? Преди имахме огромни проблеми с друг касиер, който поръчваше ремонти по собствено осмотрение и ги плащаше от общи пари за ремонтни дейности (говоря за абсурдни прищевки от типа - позлатени табелки с имената на семействата на пощенските кутии, защото предните не били красиви) и за да се спре с тази практика спряхме да плащаме фонд ремонт.
Виж целия пост
# 340 8 фев. 2025, 06:59 ч.
https://lozenets.sofia.bg/uslugi/etazhna-sobstvenost/%D0%B5%D1%8 … %B0-%D0%B7%D0%B0/
Много е лесно смятането на идеалните части, от нотариалните актове се взимат квадратите на всеки обект-апартамент, вкл. с избата, гараж и тн, намира се общата площ напр. При нас е 1500 кв.м., след това се смята процента за всеки обект, аз например имам апартамент 103 кв  и сметката е 103 се дели на 1500 и резултата се умножава по 100, за да стане в проценти -получава се 6.867%, имам гараж 16 кв.м - 16 делим на 1500 и умножаваме по 100 и процентът гаража е 1.067% и накрая се проверява дали сборът на всички проценти е 100, ако се налага някакво леко закръгляване на някоя хилядна. Така направихме ние при първия  ремонт, всеки съсед си провери неговите изчисления и мнозинството прие, че това са идеалните части за нашата сграда и съобразно тях събираме суми, всичко е справедливо
Виж целия пост
# 341 8 фев. 2025, 09:05 ч.
В чл. 17 от ЗУЕС е казано как да се сметне ако липсват данни.

lovely...да решението е задължително за вас. Щом не сте го оспорили в съда, влиза в сила и ви обвързва.

На мен идеята за надписите на кутиите ми допада.

За ремонта...намерете вие по-евтина оферта и я предложете на съседите ви.
Виж целия пост
# 342 8 фев. 2025, 09:12 ч.
Lovely, не казваш какъв е ремонтът, спешно ли е, скъпо е сравнено с други оферти или на вас ви се вижда скъпо?

Аз бих била благодарна, ако някой прави нужните ремонти, а аз само да давам пари.
Няма как да спрете да плащате ФРО, само защото така сте решили.
В нашия вход гласувахме суми до 500 лева домоуправителят да харчи по свое усмотрение. Имаме му доверие. Суми до 1500 лева се харчат с одобрението на надзорния/контролния съвет, а над 1500 вече свикваме Общо събрание.

Не е практично за всяка дреболия да се свиква Общо събрание.

Тета е предложила добре. Намерете по-добре оферта за ремонта. Стабилна фирма, с гаранции и фактури и с по-изгодна цена.
Виж целия пост
# 343 8 фев. 2025, 09:51 ч.
Ако има мазе към жилището, то е описано в нотариалния акт по следния начин: избено помещение номер….. на север граничи с …., на  изток , на запад , на юг. Описва се във всяка посока с двор ли граничи, със  съседно мазе лу, с другия вход ли….

bur02, общите части може и да не са 100 %. , а колкото- толкова). Пише го е ЗУЕС и там също има дадена методика как да се смятат ако не са упоменати в нотариалния акт.
Виж целия пост
# 344 8 фев. 2025, 12:13 ч.
Напротив, общите части по принцип са кв.метри, всичката обща площ на сградата извън обектите, но да се сметне за всеки обект колко точно от тези общи части има, те трябва да са 100 %, професионално над двадесет години се занимавам с ново строителство и суперфиции и нотариални актове и винаги таблиците за площообразуване в графата процент общи части накрая сборът е 100, вече ако в една сграда има повече входове с повече отделни етажни собствености, наистина за единия вход сборът няма да е 100, защото той е част от цялата сграда, но като съвкупност общите части са 1 или 100%, общите части и процентите могат да се променят при надстрояване на нови етажи към сграда, но винаги могат да бъдат сметнати, при новото строителство вече много се следи какви са общите части, защото строителите определят цената и върху тях, а не само чистата площ както беше преди години, в старите актове, като на нашата кооперация, строена 2002г просто пише ведно със съответните и.д.части, няма нито процент, нито кв.метри, таблица също не открихме
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало