Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 14

Публикувана: 7 ноем. 2024, 00:25 ч.
Последно мнение: 2 авг. 2025, 00:28 ч.

32 183
869

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква е цената за поддръжка на асансьор, особено за Otis, и как се изчисляват цените?
Как се изчисляват режийните разходи и кой ги плаща?
Какво представлява режимът на етажна собственост и как се определя?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква е цената за поддръжка на асансьор, особено за Otis, и как се изчисляват цените?
  
  Цената за поддръжка на асансьор може да варира в зависимост от различни фактори, като например броя на етажите в сградата и спецификите на самия асансьор. Един форум споменава цена от 167 лв. за седеметажна сграда. С новите технологии, като инсталираните карти за спешни случаи, ценовите структури също могат да се променят, като новите разходи се включват в общата сума.
- Как се изчисляват режийните разходи и кой ги плаща?
  
  Режийните разходи обикновено се определят въз основа на броя на обитателите или на апартамента. Съгласно измененията на член 51 от ЗУЕС от 2023 г., новите жители, които не са малки деца или не живеят постоянно в апартамента, трябва също да плащат съответната такса, освен ако не попадат в специални изключения.
- Какво представлява режимът на етажна собственост и как се определя?
  
  Режимът на етажна собственост се определя от Закона за собствеността и предполага наличието на поне три самостоятелни обекта, които са в режим на собственост. Важно е също да се отбележи, че дори ако две сгради нямат общи стени или части, те могат да бъдат част от един и същи режим на етажна собственост, ако това е предвидено в устройствения план на територията.
- Какви са правата на собствениците при необявени ремонти на общи части?
- Какви са правата на собствениците при оспорване на разходи за ремонт?

Новак

# 345 8 фев. 2025, 13:23 ч.

Ремонтът е за плочките пред входа да се сменяли, че са криви. Площта е малка, а сумата голяма, над 3000 лева. То няма никаква оферта, говорили са лично с някакъв майстор и той е дал приблизително колко би им взел. Дори и това ме притеснява, че може да доведе да разкопаят само.
Имахме подобен случай преди на майстори, с които нямаше договор и избягаха с пари за ремонт на комини.
И като казах комини в същото това време въпросните комини си стоят така, защото не им е приоритет на съседите и всеки момент може да паднат на главата на някой минаващ. Улуците също капят, но не ги интересува. До този момент ремонти се правят по приоритет на по-нахалните, за да реши техен проблем обикновено или нещо, което лично ги засяга. Тоест тези от долните етажи не се интересуват за таваните, а тези от горните от мазето, ремонтира се каквото към момента засяга винаги една определена група хора, които от край време се налагат с мнението си, а другите се крият и са пасивни, не искат да ги занимават.

Разбирам, че ако общо събрание вземе решение се оспорва в съда само, но то тук дори няма такова решение. Има лични разговори между част от живущите. Затова се чудя.

Фонд ремонти никой не плаща, това беше общо решение. Случая с табелките беше един от много, а точно тогава имаше много малко пари в касата, за да се прави точно това. Буквално месец по-късно останахме без ток на сълбите за цял месец, защото не беше плащано. Нито беше неотложно, нито нищо.