Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 14

Здравейте, как може да се накарат живущите във вход да платят за ремонт на покрив?
Покрива тече от доста време,но не желаят да се дават пари под предтекст, че на тях не тече.
Освен проблема с покрива аспирацията от баните и тоалетните не е изведена отвън през гълъбарниците, а парите остават в подпокривното пространство и образуват конденз и капки.
Как може да се процедира за да се съберат парите за такива належащи ремонти?
Благодаря предварително.

Здравейте, изправени сме пред следния казус: кооперация в центъра на София, малка,  до входа има магазин. Той е в кооперацията. Имаме отделни входове. И сега магазинът иска разрешение от ЕС за реклама над магазина, на фасадата. Общината им е поставила срок. Ако искаме да е точно юридически какво имаме право да искаме като ЕС? Как стоят нещата в общия случай?

От Закона за устройство на територията - чл.57, ал.4:
 Чл. 57. (1) (Предишен текст на чл. 57 - ДВ, бр. 65 от 2003 г., доп. - ДВ, бр. 25 от 2019 г.) Върху недвижими имоти могат да се поставят рекламни, информационни и монументално-декоративни елементи въз основа на разрешение за поставяне, издадено по ред, установен с наредба на общинския съвет по чл. 13а или по чл. 56, ал. 2.
(2) (Нова - ДВ, бр. 65 от 2003 г., отм. - ДВ, бр. 103 от 2005 г.)
(3) (Нова - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) В чужди поземлени имоти и сгради разрешението за поставяне на обекти по ал. 1 се издава въз основа на изрично писмено съгласие от собственика на поземления имот или на сградата, или въз основа на писмен договор за наем на заетата от съоръжението по ал. 1 площ.
(4) (Нова - ДВ, бр. 65 от 2003 г., изм. - ДВ, бр. 82 от 2012 г., в сила от 26.11.2012 г.) Върху сгради - етажна собственост, разрешението за поставяне на обекти по ал. 1 се издава въз основа на изрично писмено съгласие на етажните собственици или писмен договор за наем с етажните собственици на заетата от съоръжението по ал. 1 площ. Съгласието и договорът за наем се оформят по реда на Закона за управление на етажната собственост.
(5) (Нова - ДВ, бр. 65 от 2004 г., изм. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г., изм. - ДВ, бр. 19 от 2009 г., в сила от 10.04.2009 г., изм. - ДВ, бр. 92 от 2009 г., в сила от 20.11.2009 г., изм. - ДВ, бр. 82 от 2012 г., в сила от 26.11.2012 г., изм. - ДВ, бр. 13 от 2017 г., доп. - ДВ, бр. 16 от 2021 г.) Върху недвижими имоти - културни ценности в техните граници и охранителни зони, разрешение за поставяне по ал. 1 се издава след съгласуване при условията и по реда на Закона за културното наследство. Съгласуването се извършва служебно по искане на органа, компетентен да издаде разрешение за поставяне по ал. 1.
(6) (Нова - ДВ, бр. 16 от 2021 г.) Разрешенията за поставяне по ал. 1 се публикуват в Единния публичен регистър по устройство на територията по чл. 5а.
 

Вижте си и наредбата на вашата община - за поставяне на рекламни съоръжения, нещо такова ще е заглавието.

Събирате подписите на всички собственици в кооперацията на един лист, отгоре пишете за какво е и че ги събирате на основание чл.57, ал.4 ЗУТ.

От параграф 5, т.81 на ДР на ЗУТ - дефиниция на рекламент елемент:
81. (нова - ДВ, бр. 82 от 2012 г., в сила от 26.11.2012 г.) "Рекламен елемент" е преместваем обект със самостоятелна или полусамостоятелна конструкция, който се закрепва временно върху терен, сграда или друг обект, при необходимост и с фундамент, и служи за извършване на реклама.

Аз намирам противоречие между двете норми, защото в ДР е посочено че е преместваем обект, а той , за мен, не е такъв, тъй като не е средизчерпателно изброените в чл.56 от ЗУТ.

Благодаря , teta, а каква е разумната цена за наем? Как се формира, на кв.м?

Не знам. Ти си от страната на магазина ли, така ли да разбирам?
Нали имате писмо от общината, следвайте написаното в него - това което ви изискват, това осигурете.

Не, от страната на ЕС.

Помещението на магазина частна собственост ли е? Има ли дял от етажната собственост?
Собственика му плаща ли си дела от вноските за текущи р-ди и основни ремонти?
Рекламния материал колко голям ще е, ще свети ли, ще загрозява ли фасадата? А може би ще прикрива напукана мазилка?
Отговорите на горните въпроси ще ви дадат насока дали изобщо и какъв наем да искате.
Защото в цитата от Тета пише - ИЛИ съгласие на ЕС за поставяне ИЛИ договор за наем.
Хората вероятно искат да направят разпознаваемо помещението, така че преценете.

Да, частна собственост е. Има дял в ЕС, плаща си дела по ф.ремонт. Големината на рекламата е приблизително 6х1 м., осветена, прикрива елементи от фасадата. Те са си сложили рекламата отдавна и постфактум искат разрешение. Или/или за всяка от страните е различно. Така или иначе си плащат ф.ремонт, защото са длъжни, а рекламата е друго нещо, което касае лично тях, а не ЕС. Клоним към наем.

По наредба има изисквания за мястото и размера на рекламата върху фасада на ЖС - виж тук:


https://sofia.obshtini.bg/doc/2414168?searchText=%D1%80%D0%B5%D0 … D1%81%D1%82%D0%B8

Може да попиташ и в общината ..



 Аз не разбрах, след като собственикът на магазина е един от собствениците в ЕС, какъв договор искате да имате с него? Договор по-скоро ако някой извън ЕС иска на ваша фасада да сложи...но вие си решавате.

Вероятно собственика на магазина го е отдал на фирма под наем и те искат да си узаконят рекламния елемент. А дори този, който иска да постави рекламата да притежава дялове от ЕС все пак фасадата е на всички и решенията за промени трябва да се вземат по съответния ред. Вкл. да се плаща наем на ЕС.
Лично на мен искането на наем постфактум ми прилича на извиване на ръце. Защото някой подсетил ЕС, че ползването на общите части може да бъде и възмездно. Защо не се сетихте когато поставяха рекламата?
Но - собствеността е ваша, правото да се разпореждате с нея както и когато намерите за добре - също.

Да... за решение за поставяне на реклама на фасада по чл.17, ал.1, т.6 от ЗУЕС се иска решение прието с 50% от ид.части.
Не обикновено мнозинство по ал.2 - 50% от присъствалите на събрание, а 50% от всички собственици, тоест иска се квалифицирано, а не обикновено мнозинство.

teta, Dari, собствениците са трима, почти неоткриваеми. Дали са го под наем. Извиване на ръце би било, ако им искаме наем със стара дата, според мен. Сега наемателите са нови и искат всичко саъ им е точно. Та в тоя ред на мисли търсим регламент, който да удовлетвори и тях, и нас. Хладилници, отдушници - всичко ръмжи и вибрира на апартамента над тях. Климатик са си сложили, който тече в основите, до входа. Карам ги да слагат съд за конденза, сложиха бутилка от минерална вода... Собствениците не ги е грижа. Наемателите не са много виновни. Те са между чука и наковалнята.

Е така вече по-бива. Щом са нови още в началото ще са наясно с евентуалния разход, пък ако решат, че не им се плаща може и да махнат рекламата.
За другите недостатъци от обекта може и да има регламентирано собствениците да плащат по-голяма сума към ЕС. Заради това, че е търговски и неудобствата, които причиняват човекопотока и съоръженията.
При желание от Ваша страна ще откриете неоткриваемите (за евентуално по-високи вноски към ЕС). Наемателите нали имат контакт с тях.

Климатиците, хладилниците и отдушниците нямат отношение към поставянето на рекламно съоръжение на фасадата.

За по-висока такса за режийни не виждам основание, щом обектът е с отделен вход. Законът ясно казва, че в този случай се плаща вноска като по ал.1 на чл.51. Не трикратна или петкратна. Чл.51, ал.1, т.6 ЗУЕС.

На мен не ми е ясно, нали има забрана за поставяне на реклами на фасадата. Какво съгласие искат тогава?