Неразбирателство с наемодател

Наемодателят, Нарцùса, е предал имота си на наемател, който е длъжен да положи грижат на добър стопанин към имота му. Наемателят не го е направил.
Друг въпрос имаш ли?

Не знам за Нарциса, но аз имам няколко въпроса ако е удобно естествено Илит: наемателя задълъжен ли е също така да си направи лагер пред адреса за кореспонденция на наемодателя и да я получава вместо него? Тогава достатъчно добър и съвестен стопанин ли ще е? Длъжен ли е, ако напълно безотговорно не му е предоставен номер на партида, да му ходи по г*за, да следи и плаща вместо него вересиите му?

Линдичка, наемателят е длъжен да си плаща сметките. Тук някой, нещо да възрази? Той самият не го отрича, ама все пак да питам и другите.

Оправдания, че не го е направил много и от всякакъв вид. Платил ли е? Не е.

То е все едно да кажеш, че не си си платила данъка, защото данъчните не са те уведомили колко точно дължиш и не са ти казали по коя сметка. Не са ти и звъняли на вратата. Ама как така?

Вересии наемодателят няма. Такива има наемателят. Защото е ползвал услуга без да плати. Това е терминът, който ми убягваше. Благодаря ти. Ползвал е на вересия топла вода и не е платил. Близо три години така.

Безотговорен е този, който има задължение и не го е изпълнил. В случая задължението да плаща е на наемателя. Не може вината да се прехвърля на наемодателя, защото наемателят е този, който дължи "грижата на добър стопанин". Задължението да си плаща е негово. Ако е нямал абонатен номер е бил длъжен да го намери. Било като го поиска от наемодателя (най-логично), било като провери какво се води на адреса. Желание и/или отговорност е нямал. Това е.

Ама да се вадят от 100 кладенеца вода, че някой друг не бил направил нещо си, е несъстоятелно, защото не е негово задължението да плаща по време на договора.

Мда, когато наемателят е тъп и не прави като другите наематели, трябва да бъде наказан. Когато наемодателят е тъп и не прави като другите наемодатели, пак наемателят трябва да бъде наказан.
Сега .... Аз мога да повторя още 200 пъти какво казвам, но не мога да го разбера вместо вас. Няма лошо, капацитети разни. Ама някак да вменявате несъществуващи реплики и после да започвате да спорите върху тях вече не е толкова окей.
Като начало никой не е казал наемателят да не си плаща сметките. Всъщност той вече даже ги е платил. Като продължение...малко е излишно да се цитират цели страници, само защото някой първо гледа да пише, и чак после евентуално, може би, не съвсем сигурно, ще прочете другите какво са писали.

Нарциса, и сто пъти да повториш твоите си съждения, няма да станат истина. Наемателят не е плащал три години. Това не са три месеца, да кажем, хайде, не е знаел кво-що....
Пак питам - ти така ли ще си учиш децата, да не плащат? Ти не плащаш ли....? (уж, твърдиш, че си плащаш, но по съжденията си излиза друго....)
Наемателят ще бъде наказан, като си плати дължимото, лихвите и глобите за забавените сметки, така както някой друг ще си плати лихви, ако си просрочи такси, данъци и др.
Ако не му харесва, да си събира багажа. Както ти го посъветва, да ходи "на чисто".

Колко ли му е наемът? .....предполагам, че е по едни наеми от преди 3 години, които в момента са почти двойни.

Илит, от три сметки за плащане - студена вода, електроенергия и гореща вода (блокът са без парно, т.е няма сградна инсталация), наемателят си плаща чинно двете сметки, които са му дадени и са по-големите. След като е уведомен за горещата вода плаща на куп сметка 500 лева за 33 месеца.
500:33= 15,15 лева средно на месец гореща вода, което е около един кубик. Пренебрежимо малко, за да е умишлено скатаване и недобросъвестност. Затова и момчето пита лихвите, глобите, таксите на ЧСИ пак той ли дължи на 100%. В дадената ситуация са виновни и двамата, и двамата се мат пропуски и не е редно да се товари само едната страна с вината да се стигне до ЧСИ. Ако наемодателят беше проследил как се стопанисва жилището и дали се плащат редовно сметките нямаше да се стигне до тази ситуация. Че то срещу едно редовно постъпване на сумата за наема по револют можеше да се окаже и без жилище или пък с жилище, което се използва недобросъвестно, в него се извършват незаконни дейности, не се опазва в добър вид или дори заложено, преотдадено и т.н. И Топлофикация не са ли уведомили този наемодател за неразплатените сметки преди да го дадат на ЧСИ? И двете страни са виновни.

Мама Ру, и преди писах 500 лв. за три години е абсурдно ниска сума за топла вода и сградна инсталация. Това е сумата като минимум за един зимен период. За три години сметките би трябвало да са около, дори над 2 хил.лв.

Наемателят плаща две от трите сметки, Mama Ru, и умишлено или неволно не плаща третата.
Защо вината за това неплащане да е на наемодателя? Това не разбрах.

Разбирам, че се опитвате да оправдаете неплащането с недоглеждане и че не е умишлено. Може и така да е, макар че е ужасно съмнително да живееш в топлофицирана сграда, да ползваш топла вода и да очакваш, че няма да има сметки за това (при всичките скандални случаи по медии, по социални мрежи и тн).

Дължимата грижа е негова, на наемателя. Ако той беше поискал номера от наемодателя и онзи умишлено не му го дава три години, щях да се съглася. Ама той не си е дал труд. Неглижирал е.

Ние не знаем гледната точка на наемодателя, но да приемем сега, че и наемодателят е неглижирал имота си и дълго време не се е интересувал какво става, защото си получава наема на време.

Разликата между двамата е, че наемателят е този, който дължи грижата по закон от момента, в който му е предаден апартамента. Той трябва да има мисълта, грижата и необходимите действия.

Ако приемем, че и двамата бездействат, то вината е на онзи, който е бил длъжен да действа - наемателят.

И това е дори без да сме чули какво има да каже наемодателят.

И за мен е странно толкова време да не се обърне внимание на неплатени сметки, в темата с Отдаването и наемането няма нито един подобен наемодател, но това не оневинява наемателя.

Пиша толкова много по този банален казус, защото около мен е пълно с млади хора, които имат високи очаквания към всички останали и все някой друг е виновен за техните проблеми, техните неуспехи и техните грешки. Особено за грешките. Вината все не е тяхна, тя е минимум споделена и даже, някой друг е по-виновен. И моите деца имат такива моменти и страшно ме ядосват, затова и тук се запалих толкова.

Хубавото е, че авторът си признава, че е неглижирал задължението си, че веднага си е платил самата сметка. Това е чудесно, наистина. Останалото обаче е цената на урока, че човек трябва да е отговорен, да си гони интереса, да се интересува, да търси, да пита, да е активен.
Вероятно и наемодателят си е научил урока да следи по-честичко какво се случва в имота му, както и писмено да посочва абонатите номера на всички дължими сметки. Със сигурност ситуацията е най-неприятна за него, защото него го гони ЧСИ.

Този сам човек ползва топла вода само за къпане и да си измие съдовете. Майка ми също сама обитаваща жилището, без парно, ползваща топла вода за къпане и миене на съдове в т. ч. тенджери, тави, тигани през октомври тази година имаше сметка за топла вода в размер на 17 лв. и стотинки.

Илит, всички уведомителни писма за дължимите суми са получени от наемодателя и със сигурност са се получавали през някакъв период от време през всичките 3г. Авторът е поел своята отговорност като е платил сметките. Редно е да плати и лихвите.
Така както се обвинява автора как 3г. не се сетил, че топленето на водата е отделна сметка и се плаща отделно следва да се спомене, че 3г. наемодателят е събирал уведомителни писма за неплатените сметки и не се е сетил че следва да уведоми наемателя. Кой нормален човек ще получава писма с такова съдържание и няма да предприеме нищо? Това пък е неговата вина за случилото се, а неговата отговорност ще я поеме като плати глобите и таксите. Както смятате, че авторът като е нямал партидния номер е следвало да го издири, така аз смятам, че хазаинът като е получил първото уведомително писмо е следвало да вдигне телефона и да попита автора защо сметката не е платена и да проследи дали след като е уведомен я е платил. И това негово бездействие в продължение на 3г. е напълно съзнателно, но какви са неговите причини да пасува толкова дълго не мога да си представя.

Да аз имам много да възразя. Наемателя се задължава да прави или да плаща нещо само и единствено чрез договора, където не е вписана партидата за топлата вода!

Има вересии и още как - и те са започнали да текат в момента, в който е стъпил на Терминал 1/2 и никой не отварял пощата му, не е чел уведомленията/ стикерите на вратата и не е следял ежемесечно дали се плащат консумативите на собствения му имот. Вересията за топлата вода автора многократно написа, че вече е заплатена.
Ей така. ЧСИ звъни на вратата на длъжника по закон, който ако си беше прехвърлил партидата или си беше направил договора като хората щеше да има пълното право да позвъни на вратата на наемателя си, да го осъди да плати проспаните лихви, да му даде предизвестие, да го изхвърли като мръсно коте и да си намери по-съвестни стопани на недобре стопанисания дом по договор.
Може вината да се прехвърли на наемодателя, който: 1. е законния длъжник по договор за топла вода, 2. няма регламентирани договорни условия с наемателя си за заплащането на тази вода 3. не е предоставил достъп до фактурите на наемателя си 4. не е приел известията за просрочените задължения 
Никой не е длъжен, да върши работата и да поема отговорностите на някой, който си е бил камшиците и само чака наем. Както единия е абдикирал от доброто стопанисване на дома си, така другия е проспал или направил на приятно разсеян, че трябва да плаща нещо, което обаче не е заложено в договора и дефакто, не е бил задължен да плаща. Щеше да е задължен, ако имаше договор, който да го задължава. На нескопосан хазяин, длъжници бол! Това е!

За 2 сезона в гарсониера топла вода и сградна инсталация ми беше около сумата, която и авторът цитира също за два сезона. Като това е в условия на вертикална инсталация, панел, не по-малко от час в банята, миене изцяло на ръка, последен етаж, котка в жилището и поне две домакинства с нерегистрирани радиатори, т.е крадящи. Сега вдигнаха цените и ще излиза повече на хората, но за предишни сезони да си измисляме нещо, което е доказано по друг начин, хайде няма нужда.
Преди доста време тука влезе в обращение един наратив, че когато има проблеми с квартирата, вероятно става дума за по-нисък сегмент. Субектите на наратива бяха наемателите с оплаквания. Съвсем спокойно може да се приложи и към наемодателите, пък който няма акъл да си калкулира рисковете и да управлява имот, в някакъв момент пазарът или му налива акъл, или го принуждава да се ориентира към други бизнес начинания.

Заложено е в договора. Там пише, че консумативите се заплащат от наемателя. Топлата вода е консуматив.

Наемодателят не е абдикирал от доброто стопанисване на дома си. Прехвърлил го е на наемателя в деня, в който наемателят се е нанесъл. Това е заложено в същността на наемните отношения по закон.

Наемодателят ЩЕ осъди наемателя, ако се стигне до там, защото пак повтарям, отговорността за плащане на консумативите е на наемателя.

 Може вината да се прехвърли на наемодателя, който: 1. е законния длъжник по договор за топла вода, Не, не той от момента на сключване на договора, защото в него пише, че консумативите са за сметка на наемателя.

2. няма регламентирани договорни условия с наемателя си за заплащането на тази вода Има. В договора пише, че консумативите са за негова сметка.

3. не е предоставил достъп до фактурите на наемателя си Тц. Онзи не ги е поискал. Той е щял да ги предостави.

4. не е приел известията за просрочените задължения. Тук вече гадаеш. Най-логично е да са пратени на адреса на апартамента. Така се прави. Тоест пак наемателят ги е проспал.

Наемодателите не ги мисли. Жилища винаги ще се търсят, още повече сега, когато един квадрат панелка ти е 3 хил. евро.
Все повече виждам по групите за наеми, как сумите скачат, исканите депозити също. И така ще бъде занапред. Колкото и пишман наемателите като автора да пишат негативни коментари.

Един бивш колега рева на хазяина си, понеже си беше забавил наема (или сметките, не знам точно) няколко пъти с по седмица-две и оня искал да го изгони. Накрая по твоя съвет отишъл в нова квартира, ама се оказало доста по-зле откъм наем и условия.

Добре, кажи ти като разбираш: ако младежът се изнесе и каже "нямам 3000 лева, а изразходваните консумативи, които дължа по договор съм си ги платил", кой остава да дължи таксата на ЧСИ-то, нея пише ли я в договора?
Ясно е само, че е неясно. За да го изяснят, могат да вървят на съд, където съдията ще им отсъди кой крив, кой прав. А могат и просто да се разберат да разделят наполовина сумата, или нещо подобно.

Четене с разбиране, моля! Предоставени са абонатните номера /фактури/ с изключение на тези за топлата вода към Топлофикация.