Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 86

  • 25 467
  • 782
Нова година, нов късмет Simple Smile
Да продължим обсъждането на пазара на НИ в България в новата тема.

Успех на всички участници на пазара! Нека всеки намери това, което търси, да има повече поводи за поздравления в темата Grinning

Старата тема - https://www.bg-mamma.com/?topic=1706612.msg49077720#new
Виж целия пост
# 1
Има доста статии, и ако се вярва в тях, има много кратно увеличение на покупките на физическо злато от българина, също и инвестирането в акции се увеличило, явно на когото не му стигат парите за имот търси други начини да запази парите си а не само в тухли, после с това ДДС не знам какво мъдрят и какво ще измислят но по някакъв начин ако ударят и спекулантите,  все си мисля, че в един момент и това ще изиграе някаква роля в пазара с имоти, но времето е пред нас и ще видим на къде ще задуха вятъра Wink

Само да едитна и допълня за тия спекуланти на вторичния пазар, които си мислят, че с това ДДС ще натоварят крайния клиент и ще увеличат с едни 20% цената като си продават имота, могат и да останат леко изненадани, няма да взема цената на апартамента от 300 хил. евро където се коментираше в предната тема, защото това са 360хил или 60 хил. евро от горе или 120 000 лева, дори да вземем един имот от 200 000 евро в София, това са едни 40 000 евро от горе или 80 000 лева, ако някой си мисли, че някой ей така ще даде 80 000 лева отгоре, това не е шоколад да не те бърка, че днес струва 2 лева а от утре 2 и 40.

Но да се надяваме, че може да измислят нещо умно и да мога да изкарат спекулантите от пазара и той да стане по достъпен за обикновените хора.

Аз как го виждам, за 1 осъществена сделка за срок от 5 години да не плащаш и така на спекулантите да не им излиза сметката.

Но всичко написано от мен е само мое мнение и може да греша, за това както казах времето ще покаже на къде ще задуха вятъра
Виж целия пост
# 2
ДДС е данък който се плаща от купувача....По един или друг начин...При НИ е напълно излишен (има си доста други данъци)... Просто трябва да се плащат,а не да се укриват...
Виж целия пост
# 3
Ако някой има свободно време и желание може да изгледа това:

https://www.youtube.com/watch?v=csRqv1KlgqI

Асен, споделя информация относно разлика в  цени на материали, труд и др. 2023 спрямо 2024. Качество на строежите според цените и др. Какъв тип хора и с какво финансиране му купуват имотите. Изказава лично мнение и неща от кухнята дето се казва.

denissa_72, ясно е че продавача ще калкулира всички разходи в крайната цена, включително и ДДС което ще дължи след продажбата. Но въпроса е дали така калкулираната цена ще е конкурентна на цената на строителя/инвеститора и на продаващи НИ в сгради на повече от 5г след УВЕ.

Живи и здрави да сме пък ще видим на къде ще тръгне пазара и до/на какви цени ще има желаещи да закупят нов дом.
Виж целия пост
# 4
Всички искат даправят като Асен, но той плаща 40лв за лепене на плочки, а те по 140 и после има “такъв е пазара” Grinning
Виж целия пост
# 5
Благодаря за новата тема.
Напоследък не виждам постове от Томева, а винаги дава полезна информация. Ако чете, ще се радвам да сподели някакви статистики за 2024.
Виж целия пост
# 6

Но да се надяваме, че може да измислят нещо умно и да мога да изкарат спекулантите от пазара и той да стане по достъпен за обикновените хора.

За мен тези хора не са спекуланти, а бизнесмени. Това е бизнес и той крие рискове. Тези имоти се купуват още на идеен проект или на дупка. Само че, колко хора са склонни да поемат риска? Колко хора имат парите без банка да влязат в сделката, защото тя на идеен проект пари не отпуска, за да си финансират покупката сами или най-малкото, да имат втори имот, който може да се ипотекира, но пак трябва да имат парите да обслужват ипотеката докато вдигнат сградата.
Много е хубаво хем риск да не поемаш, хем на цена на идеен проект да купиш, а тези лешояди най-накрая да  излязат от играта. Да, ама нещата не стоят така и няма как да поемат не малък риск и после да продават на себестойност  и евтино, просто за да са в играта.
Виж целия пост
# 7
И аз ще се радвам за такава статистика Blush
Записвам се в новата тема, поиграх си малко с данните за жилищните кредити, които смятам са основна движеща сила на пазара. Без данните за декември, разбира се. През ноември са раздадени 76,62% повече пари като нови жилищни кредити, отколкото през януари Confused

Виж целия пост
# 8
Ама то спекулант не е мръсна дума. Това са бизнесмени в спекулативен бранш.
Виж целия пост
# 9
Бизнесмени са ако ремонтират и носят стойност. Да ама не всички, дори повечето не са такива. Имат едни пари да избутат до акт 14 и продават с тристранни споразумения чисто спекулативно без никакви подобрения. Има и такива спекуланти с кредити. Купуват на килограм. Или по-лошо, държат 3-5г след акт 16, за да спестят данък. Да много е хубаво да има празни и заключени апартаменти. Драго да не се засяга, тя е флипър или наемодател. Но от другите, които описах, има много.
Виж целия пост
# 10
Никъде не е казано, че бизнес е само това с материалните неща. Банкерите, брокерите и подобни не са ли бизнес?
Виж целия пост
# 11
Припомни ми каква стойност носят тези бизнесмени?
Виж целия пост
# 12
Припомни ми каква стойност носят тези бизнесмени?
За мен е сходно на някой продаващ опции на акции или спекулиращ с такива. Калкулираш си риска и печелиш от разликата.
Ако го приемат в този си вид закона със сигурност ще промени математиката на спекулантите защото( ако правилно съм разбрал) ще платят един път ДДС и после не могат да си го възстановят, но ще трябва да калкулират  20% на себестойност плюс печалба за бъдещият купувач защото най-вероятно той ще с ипотека и ще е трудно да се скрие ДДС.
Като последствие може би една част ще се юрнат да “създават стойност” като преправят гарсионери в  двустайни, една част ще влязат още повече в сивата икономика като крият ДДС, а други ще излязат.
Прави ми впечатление , че доста намаляха  офертите за тъмно зелено на 20/80 и цените са като в момента плюс начислен ръст от 30-40%.
Виж целия пост
# 13
Очаквано застрояване на София. Недостига ще се задълбочи. Имотите ще свършат, цените ще излетят.
https://youtu.be/0pYoy8kFO5E?si=AF_UVW0spBdvvfiQ
Виж целия пост
# 14
Припомни ми каква стойност носят тези бизнесмени?
Чисто комунистическо мислене.
Дани Девито има една реплика от филма "Парите на другите".

Цитат
https://www.imdb.com/title/tt0102609/characters/nm0000362
Lawrence Garfield : When capitalism gets f - -ed up, the communists come back. They're waiting in the bushes. First thing they do is shoot the lawyers.

Като дойдат комунистите, ще застрелят всички адвокати.
Само комунистите ако ги питаш, да застреляме банкерите, кулаците, спекулантите (това е коми термин 100%)
За мен дума като "спекула" е некоректна. Тя е валидна примерно във тежки времена, като военно положение, затруднено производство и доставки, също и забранени стоки, идва някой, изкупува 100% от хляба, зърното или нещо такова. И после продава с монопол.
При свободен пазар, обаче, където всеки може да се хване да произвежда/строи и продава, няма такова нещо като "спекула". На всичкото отгоре говорим за ултра дълги периоди от по 3-5-10 години. Спекула е, като МОМЕНТНО удряш пазара. И в момента няма произведена дадената стока, освен купената. 5 години е достатъчен период да се произведе отново, тоя случай изобщо не може да се дефинира като спекула.

Думата просто звучи "страшно", като "тероризъм" и се експлоатира, срещу слабо образовани и немислещи хора. И то най-често се ползва от социалистически партии или техни симпатизанти, или пък хора със същия тип мислене.

Както вече се каза, парите, рискът също са ресурс, който струва пари.
Иначе, какво пречи самият строител да отреже посредника, да вдигне цената и да продава директно на крайни клиенти в завършен вид. Някои го правят, но далеч не всички. Инвестирането също роля. То това е самата същност на капитализма. Да "гласуваш" с парите си и да рискуваш. Да платиш в това, което смяташ, че ще има стойност и ще има бъдещо търсене. Другото е "държавно планиране" и комунизъм. Някой свише решава къде ще се инвестира, къде ще се влагат пари, и после се "раздава" на "себестойност".

Интересно ако наемаш труд, някаква бригада и само плащаш, дали си пак спекулант.
Или ако си адвокат и събираш знания, които после продаваш скъпо, по 100лв на изречение.
Пак човек с акъла си влага в един ресурс, който после ползва на по-висока цена.
Същото и със счетоводител, финансист, риск мениджър и статистик/актюер и тн и тн.

Вие направо искате да изпозастреляме половината икономически професии в капитализма.
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия