Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 39

Публикувана: 11 ян. 2025, 23:10 ч.
Последно мнение: 9 фев. 2025, 18:18 ч.

25 660
809

Didi168 - Редовен потребител

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са текущите промени в Закона за данъка върху добавената стойност (ЗДДС)?
Какви могат да бъдат потенциалните въздействия на новата линия на метрото в София върху стойността на имотите и инфраструктурата?
Как да управлявате ефективно имот под наем?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са текущите промени в Закона за данъка върху добавената стойност (ЗДДС)?
  
  В момента промените в Закона за данъка върху добавената стойност (ЗДДС) са в процес на обсъждане, но все още не са окончателно приети. Потребителите изразяват загриженост относно липсата на яснота относно въвеждането на подобни промени, особено в контекста на цените на имотите и сравнителната практика в други европейски държави.
- Какви могат да бъдат потенциалните въздействия на новата линия на метрото в София върху стойността на имотите и инфраструктурата?
  
  Планираната нова линия на метрото в София, която ще минава близо до Студентски град, може да повиши стойността на имотите в района. Някои потребители обаче са загрижени относно реализацията на проекта и времевите рамки, в които той ще бъде завършен. Освен това правилното санитарно и инфраструктурно обслужване на района е от решаващо значение за привличането на наематели.
- Как да управлявате ефективно имот под наем?
  
  Ефективното управление на имот под наем изисква разбиране на пазара, определяне на подходяща цена и осигуряване на положителен опит за наемателите. Редовните ремонти и поддръжка са от съществено значение за привличането и задържането на добри наематели. Освен това, подобренията на интериора могат да увеличат стойността на наема.
- Какви са предпочитанията за обзавеждане и цветове на стените в наетите имоти?
- Кои са основните фактори, които трябва да имате предвид при наемане на имот?
Анкета

Питаме наемателите: Доколко са важни за вас марките на уредите в квартирата?
Опции:

Изобщо не ме интересува какви марки са, стига да работят.

Изобщо не ме интересува какви марки са, стига да изглеждат добре.

Гледам да са поне среден клас и избягвам кучи марки.

Държа на висок клас и доказани марки, за което съм готов да платя съответната цена.

НаБабаДетето

# 150 17 ян. 2025, 15:07 ч.

За Практикер и мебели Хоп се сещам, дори в Люлин са едно до друго почти, успех!

Виж целия пост

Tintina

Редовен потребител

# 151 17 ян. 2025, 15:08 ч.

Ето този човек редовно си пуска работата във Фб, взима размери, прави проекти:
https://www.facebook.com/profile.php?id=61551006305086

Виж целия пост

Beretsheri

Ентусиаст

# 152 17 ян. 2025, 15:17 ч.

Цитат на: raheema в пт, 17 яну 2025, 15:05

Извинявам се, ако ви обърквам дискусията, но моля споделете от къде в София да поръчам кухня на ИРИМ. Разглеждах магазините, които са им представители, но нещо не мога да се ориентирам. Търся място, където ще могат да ми изготвят проект, не знам дали навсякъде го правят.

Наскоро, когато ходих до GGBG, видях магазин с мостри и проектант в Младост 1A - до магазина на Мебели Виденов, входът е откъм "Кръстю Раковски". От другата страна, откъм "Андрей Сахаров" имаше пък спални, пак на "Ирим".

Виж целия пост

raheema

# 153 17 ян. 2025, 15:27 ч.

Благодаря ви, точно към Младост се бях ориентирала, тъкмо ще мина и през Виденов, че съм набелязала диван от там.
Хоп в Дружба също ми е вариант.

Виж целия пост

maslenka

# 154 17 ян. 2025, 15:52 ч.

Цитат на: Tintina в пт, 17 яну 2025, 15:04

Не бих слагала обикновен телевизор. Имам такъв в едното жилище, не мисля, че вдига наема. А вече са и морално остарели. Младите наематели не гледат телевизия, а ако гледат, предпочитат да е смарт.
Смарт телевизорите също вече не са скъпи, има ги на промоции къде ли не. Но пак не бих взела. Същия наем ще взема и с телевизор, и без.

Вероятно си права, но пък бях срещала коментари из ФБ групите, на обяви с високи наеми, че дори ТВ нямало, пък наема какъв бил, и решихме, че като ще му търсим висок наем, то поне ТВ може да сложим. Не че пак хилещите се не бяха в превес (умишлено изключих коментарите), но пък се отдаде за една седмица.

Виж целия пост

EmmaT

Редовен потребител

# 155 17 ян. 2025, 15:59 ч.

Някой назад пита за предварително събиране на техника и обзавеждане - понеже чат-пат минавам покрай един спрян строеж (тинтява 80), където хората още преди две години се чудеха дали и къде да си складират предвиденото обзавеждане, не бих рискувала 1-2 години по-рано да купувам такива неща. Всичко се случва, има забавяния, има всякакви ситуации. Междувременно гаранциите текат, може и да изтекат.

Виж целия пост

kriakla

# 156 17 ян. 2025, 16:02 ч.

Телевизор за под наем - абсурд. Ами и лаптоп тогава да предвидим.
И да допиша. Един "красотник" преди доста години, когато още бяха бая скъпички беше ми заложил телевизора в заложна къща.

Виж целия пост

dany1

Потребител

# 157 17 ян. 2025, 16:11 ч.

Цитат на: maslenka в пт, 17 яну 2025, 15:52

Цитат на: Tintina в пт, 17 яну 2025, 15:04

Те и за моята обява във фейсбук писаха що няма телевизор.
И още 100 неприятни неща и обиди.
И как реши да ползваш мнението на някакви абсолютни тролове като определящо какво определя и вдига наема?

Точно тези хора, които пишат по тоя начин във фейсбука нямат ама никакво, никакво реално адекватно отношение към даването под наем.
Те и не търсят наем, а просто си чешат езика, пръстите, каквото има.
Аз и за 400лв да го бях пуснал тоя апартамент щеше да има 100% същите приказки.
За да се отдаде за 2 дена и без отстъпка, това означава, че това му е абсолютно минимална цена за наем.
И всеки, който твърди друго е най-малкото неосведомен, а е възможно и да е злонамерен.

Аз лично давам с единичен депозит и дори и така съм изпилен, с 2 неплатени зимни сметки за ток и тук там омърляно + половин наем неплатен, заради закъснение и сгъвам отвсякъде.
Само телевизор липсва в картинката. Дето го взима и заминава. Или го перва по погрешка и половината екран спира да работи.
Като е за 200лева, да извади и да си купи. Това е дневен надник и дори полудневен.

Иначе ако нямам кандидати наематели и съм на зор и много искат, взимам един за 200 и го включвам в депозита.
Ама трябва наистина да имам проблеми с отдаването.

Виж целия пост

jfjallen

# 158 17 ян. 2025, 16:12 ч.

Телевизор /смарт/ може и да вдигне малко наема, но от друга страна балатум.... Компромисен вариант е. Т.е. ако сложите балатум, няма нужда от телевизор, няма да има особена разлика.

Виж целия пост

dany1

Потребител

# 159 17 ян. 2025, 16:16 ч.

не съм сигурен, че като добавяш неща и всяко вдига наема с по малко.
В икономиката има едно нещо, наречено маржинална потребност.
Стигаш критична точка на задоволяване и после каквото и да добавяш, стойността за отсрещния е 0ла.
То по тая логика, ако му сложа телевизор и плейстейшън да пусна за 2000лв на месец едностаен. Ама никой няма да ги даде тия пари.
Според вас на моя апартамент колко повече от 950лв бих му взел и какво трябваше да сложа за това?

Виж целия пост

kriakla

# 160 17 ян. 2025, 16:26 ч.

Дани, лично мнение. С този наем така бързо отдадено жилище в този калпав сезон си улучил десятката.

Виж целия пост

dany1

Потребител

# 161 17 ян. 2025, 16:31 ч.

Имаше други 2ма, още в деня на обявяване, дето го искаха за 850 (и може би и повече). И още един, който много се замисли.

Може и да съм имал и късмет, но ако не струваше толкова нямаше да се наеме. Все пак клиентите гледат, избират, голяма брокерска фирма, която им предлага поне няколко различни избора.

Въпреки, че веднага свалих обявата, имах още 10ина обаждания от брокери с клиенти, които имаха интерес. И вчера и днес звъняха.

И пак да кажа, на много добра локация е.
И пак да кажа, студентски е много търсено място, въпреки подигравките от хора, които не са от района.

При надценени имоти е пълна тишина. Може да ти откърти 1 месец без да ти звъннат. За оглед да не говорим.

Виж целия пост

Tintina

Редовен потребител

# 162 17 ян. 2025, 16:34 ч.

Цитат на: maslenka в пт, 17 яну 2025, 15:52

..... но пък бях срещала коментари из ФБ групите, на обяви с високи наеми, че дори ТВ нямало, пък наема какъв бил, и решихме, че като ще му търсим висок наем, то поне ТВ може да сложим....

Добронамерен съвет - не взимай решения по коментари във Фб, особено в имотните групи. Там всичко можеш да срещнеш, някои искат и гола мадама да им готви всяка вечер срещу наем от 500 лева Joy

И да не бяхте го слагали ТВ-то, пак щяхте да вземете високия наем.

Виж целия пост

❇Sisi_91❇

# 163 17 ян. 2025, 16:36 ч.

Тъй като не съм наясно, може ли да ми кажете как стоят нещата с битовите сметки при отдаване на един апартамент под наем? Доколкото разбирам това може да стане с договора за наем. Ако наемателят в един момент спре да плаща сметките, какво се случва?

Виж целия пост

Tintina

Редовен потребител

# 164 17 ян. 2025, 16:39 ч.

Изгонваме го.
Има два начина:
1. Даваме на наемателя всички клиентски номера, той плаща сметките, а ние го дебнем по системите дали е платил. Ако не е, се почва едно напомняне и настояване. Обикновено тези, които не плащат, си плащат тока, ама водата и парното - не, щото няма спиране. Тока поне го спират при просрочие. Някои не плащат, щото забравят, а не че не искат. Та пак се почва с едни напомняния...

2. Плащаме сметките сами и ги взимаме от наемателя със следващия наем. Това го описваме в договора. Аз така процедирам. Тук минусът е, че вкарваш едни пари ти самата и си ги чакаш после. От друга страна - не се губи време в проверки и излишни кандърми.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 40

29 323
831

Жилища и имоти

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 43

28 130
822

Жилища и имоти

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 44

30 342
775

Жилища и имоти