НОВО: Дигитални асистентиВиж

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 39

  • 25 660
  • 809
# 165 17 ян. 2025, 16:43 ч.
Гониш го бързо. Което трябва да го пише в договора за наем, а и да си следиш редовно дали са платили всичко.
Така просто минимизираш загубите, за сметка на депозита. Оставиш ли ги да те уговарят, че ей сега, след седмица, и т.н., сметките (и наема) си текат, идват следващите и се трупат.
Виж целия пост
# 166 17 ян. 2025, 16:48 ч.
В случая не питам за мой апартамент, а за такъв на роднини. Отдавали са апартамента под наем досега без официален договор (подписва ли са нещо като договор, но не се е минавало през нотариус и т.н.). Последният наемател напуснал, твърдял, че ще плати сметките (около 300 лв), но до ден днешен не е платил разбира се. При последващо отдаване под наем и сключване на договр, каква е тяхната защита при евентуални неплащания на сметки или пък голяма повреда на имуществото? Искам да ги убедя да сключат договр със следващия наемател.
Виж целия пост
# 167 17 ян. 2025, 16:51 ч.
Плащам сметките и после си ги получавам с наема. Оказа се най–оптималния вариант.
Виж целия пост
# 168 17 ян. 2025, 16:52 ч.
Никаква. Най-чисто е сметките с наема.
Виж целия пост
# 169 17 ян. 2025, 17:01 ч.
Нито подписан договор (защото договорът може и да е устен!), нито заверяването му при нотариус са гаранция, че наемателят ще си плаща сметките и ще пази имота.
Хубаво е да има писмен договор, за да бъдат договорките черно на бяло, а не "ама ти ми каза, аз казах".
От нотариус смисъл няма - излишен разход.
Плащайте сметките и ги изисквайте от наемателя със следващия наем. Уговорете го предварително това, да е наясно. Искайте двоен депозит, за да минимизирате загуби от щети и увредено имущество.

За досега неплатените 300 лв. - ще пиете една студена вода.
Виж целия пост
# 170 17 ян. 2025, 17:04 ч.
Как се ориентирате за актуална цена на наем? Ние общо взето от имот.бг Smile като търсим подобни апартаменти, но пак не е супер достоверно.
Виж целия пост
# 171 17 ян. 2025, 17:07 ч.
Точно - в договора да се впише, че сметките се плащат с наема срещу представени фактури от наемодателя колко дължат за предходния месец за ток, вода, парно, (ако има още нещо).
Ако закъснеят с наем или който и да е консуматив повече от 7 дни (примерно), договорът се прекратява по тяхна вина и до 5 (7) дни трябва да напуснат жилището. Така имаш максимум 1 месец и 14 дни, месец и половина неплатени сметки, с депозит за 2 месеца си покриваш тези суми. Това също да е вписано в договора.
Ако има поразии в имота (обикновено има при неплащащите почти сигурно), вече са си за твоя сметка.

За да вземеш някакви пари от наемател, за щети или неплатени сметки (и наем), ако сам не даде, трябва да се мине през съд. И да доказваш колко дължи. Но първо трябва да го намерят, а той/тя са някъде на квартира, неизвестно къде... Та така - всичко вписано в договора, да помните, че не сте приятели с наемателя, а само общ "бизнес" имате. Да не кандисвате на уговорки за отлагане на плащания и разни други молби - сложи това, махни друго...

И няма значение дали жилището е твое или на роднини. Повечето наемодатели са имали подобни случки с наематели, не е срамно, само поучително. Взели са си поука и гледат да не допускат стари грешки.
Виж целия пост
# 172 17 ян. 2025, 17:43 ч.
Давам клиентските номера да си ги сложат в ел.банкиране и като плащам моите, хвърлям едно око дали са платени и на наемателите. По договор наемът се предплаща,като има гратисен срок по закон 10 дни за закъснение. Т.е. ако наемат от първо число, до края на предходния месец да са платили. Досега закъснения са ми се случвали само при изнасящи се или ако сме се уговорили да прихванем някоя поправка (майстор) и сме чакали финализиране на сумата.  Винаги са били коректни по тази точка.
В договора е описано, че ако закъснеят с плащането, текат законовите лихви за просрочие.
Виж целия пост
# 173 17 ян. 2025, 18:24 ч.
Случвало ли се е наематели да ви молят за регистрация по настоящ адрес? Предполагам, че никой не би се съгласил на подобно нещо, освен ако наемателите не са дългогодишни или по някаква друга причина.
Виж целия пост
# 174 17 ян. 2025, 18:28 ч.
Не само ми се е случвало, но съм И регистрирала:-) и когато аз съм била наемател, винаги са ме регистрирали.
Виж целия пост
# 175 17 ян. 2025, 18:31 ч.
Цитат на: ❇Sisi_91❇ в пт, 17 яну 2025, 16:48
В случая не питам за мой апартамент, а за такъв на роднини. Отдавали са апартамента под наем досега без официален договор (подписва ли са нещо като договор, но не се е минавало през нотариус и т.н.). Последният наемател напуснал, твърдял, че ще плати сметките (около 300 лв), но до ден днешен не е платил разбира се. При последващо отдаване под наем и сключване на договр, каква е тяхната защита при евентуални неплащания на сметки или пък голяма повреда на имуществото? Искам да ги убедя да сключат договр със следващия наемател.

Тлъст депозит да вземат.
Това им е защитата. Друга няма.
Виж целия пост
# 176 17 ян. 2025, 18:40 ч.
Цитат на: raheema в пт, 17 яну 2025, 18:24
Случвало ли се е наематели да ви молят за регистрация по настоящ адрес? Предполагам, че никой не би се съгласил на подобно нещо, освен ако наемателите не са дългогодишни или по някаква друга причина.

И аз регистрирам. Каква е причината да не се съгласиш? Настоящият адрес не е постоянен, за да ти отнема право за синя зона и т.н.
Моите наематели го искаха заради уседналост за детска градина, в Бургас важи и настоящият адрес.
Виж целия пост
# 177 17 ян. 2025, 18:51 ч.
На 2 стъпки май вече проблемът с дерегистрацията от наемодател е решен административно. Иначе има ограничения колко хора могат да бъдат регистрирани в едно жилище, според големината му. Заради изборен "туризъм". И ако не се дерегистрират или е трудно наемодателят да ги дерегистрира, се получаваше в един момент, че самият наемодател или неговото семейство не можеха да се регистрират в имота. А има защо - за ДГ или училище, за данъчни цели - за отстъпка за основно жилище, примерно.
Виж целия пост
# 178 17 ян. 2025, 19:04 ч.
Цитат на: man_darin_ka в пт, 17 яну 2025, 18:51
На 2 стъпки май вече проблемът с дерегистрацията от наемодател е решен административно. .....
Някой правил ли го е вече?
Виж целия пост
# 179 17 ян. 2025, 20:07 ч.
Цитат на: Azzy в пт, 17 яну 2025, 19:04
Цитат на: man_darin_ka в пт, 17 яну 2025, 18:51
На 2 стъпки май вече проблемът с дерегистрацията от наемодател е решен административно. .....
Някой правил ли го е вече?
   
Май още никой не се е похвалил с решен проблем.
Но пък не пречи да се коментира и дават указания на кг. като за другите.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване за Вашия опит с VOYO и предпочитанията Ви към видеосъдържание.

Анкетата отнема само 2-3 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от VOYO като знак на благодарност за отделеното време.

Вашето участие ще помогне за подобряване на съдържанието за Вас и Вашето семейство.

Благодарим Ви!

Начало