Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 39

  • 25 716
  • 809
# 285
Здравейте! Моля да ме извините ако е коментирано, не можах да открия информация. В жилище под наем кой плаща разходите за осветление на стълбището и за чистачка - наемателят или наемодателят, не за ремонти, а точно тези разходи? Къде е разписано това?
Принципно наемателя. Разписано е в договора за наем. Може и не той, разбира се, ако сте се договорили друго.
Виж целия пост
# 286
Който живее там - плаща. Нали той ползва осветление, евентуално асансьор, живее на чисто.
Виж целия пост
# 287
Благодаря за отговорите! Значи в нормативен акт не е записано и е въпрос на договорка. Ще имаме наематели, които досега не са ги плащали за апартамента, който ще купуваме. Май ще ми е трудно да ги убедя в противното.
Виж целия пост
# 288
За мен е излишно усложнение да ги плаща наемателя, пък фонд ремонт собственика и.т.н.. Слагам ги в наема и приключвам. Да сумата ще направи наема ми 20-30лв по-неконкурентноспособен, да ще платя 2-3лв данък на месец, но е пък една екстра за наемателя и по-малко занимавки и главоболия. Не се състезавам по цена.
Виж целия пост
# 289
А, има ли начин наемателите да заплащат ел.енергия само с абонатен номер ?

Поне във Варна имаме клиентски номер - един общ за физическото лице и абонатен за конкретния имот. Обаче няма как да платят сметките си само по абонатен номер - трябва им и клиентски и общо взето като имат клиентския ти и няма никаква конфиденциалност, могат да видят във всичките ти апартаменти какви са сметките за ток, колко са апартаментите и.т.н. Не, че чрез други справки не може, но това е много по-лесно.

Изобщо не ме притеснява, че някой наемател ще разбере, че имам и други имоти. Не съм ги крала… Rolling Eyes

Дала съм клиентски и абонатен номер и съм обяснила да плащат в Изипей, поща или където им е удобно. За мен няма значение. Аз само следя онлайн дали плащат.

2 - 3 пъти ми се е случвало някой да се обърка и да плати моя сметка по невнимание. Приспадам парите от следващия наем и готово.

За стълбищните такси - оставила съм на наемателите да ги плащат в пълния им размер и това е описано в договорите, които са прочели и подписали. Изобщо не ме интересува, че от цялата сума от 15 лева на апартамент 7,50 са за фонд ремонт. Нямам намерение да коригирам наема на 642,50. Grinning
Виж целия пост
# 290
наемателят ги плаща за осветление, асансьор. и ние си ги плащаме. реално - аз плащам и 10 лв които се събират от собствениците за фонд ремонти - но после приспадаме от наема. Просто, за удобство ги плащам порез онлайн банкирането, понеже моите хазяи са възрастни и не им е удобно.
Виж целия пост
# 291
Благодаря за отговорите! Значи в нормативен акт не е записано и е въпрос на договорка. Ще имаме наематели, които досега не са ги плащали за апартамента, който ще купуваме. Май ще ми е трудно да ги убедя в противното.
   
Как ще е трудно?
Я изправи гордо глава и бъди по-уверена. Купуваш имот с наематели - трябва да се преподпише договор с тебе, като нов собственик. Договора може да е съвсем различен от досегашния, не си длъжна да се съобразяваш с досегашни уговорки. Вписваш плащане на таксата за блока като задължително тяхно плащане. Може и цената на наема да предоговориш. Ако не им харесва - едномесечно предизвестие и да си ходят. Друг ще дойде на по-висока цена и при твои условия.
Ток, вода, парно - към договора съм дала стари фактури и сами си ги плащат. Кеф им в Изи пей, кеф им по банков път. Същевременно сметките са въведени в ел. ми банкиране и от там наблюдавам и напомням ако има 7 дни закъснение. Така практикувам от 2004 г, до сега, не ми пука дали виждат колко и какви имоти и сметки имам.
Да си гледат техните.
Крякла, напускащия да си плати последните сметки сам, а не от депозита. След годишното изравняване на парното ще му върнеш каквото е останало от депозита. Надявам се, че това е споменато в договора и той е подписал страницата. Също може да искаш междинно отчитане, но не препоръчвам.
Виж целия пост
# 292
Щом купувате сега апартамента с наематели /и да няма наематели също/, то изискайте бележка от касиера, че към датата на предаване на собствеността са платени всички разходи към етажната собственост. Да не се окаже, че преди три години са събирали пари за покрив, врата, саниране и там каквото, ама за този имот не е платено.
Виж целия пост
# 293
независимо дале е палтено или не, етажната собственост трябва да си ги търси от стария собственик. И моята имаше неплатени. Изсъскаха малко, ама се примириха
Виж целия пост
# 294
Много е просто - даваш само абонатен номер, а не клиентски, за да се вижда само за конкретно  жилище. На касите в Изипей и подобните не е нужно да даваш твоя телефонен номер, а наемателят прикачва към неговия абонатните номера само на имота, който е наел - ток, вода, парно, проф.домоуправител. Има ги на всяка фактура. Когато се изнесе, той да се разправя да му ги махнат, какъв е риска - да се е изнесъл и да продължи да плаща сметките на имота? Не вярвам. Имах такъв случай с надплащане на дни от последния месец. При връщането на депозита го уточнихме в приемо-предавателния протокол и върнах надплатеното. Беше 20тина лева.
Относно това дали вие сте дали клиентски номер вместо абонатен номер - слагате си го в интернет банкирането и се вижда. Ако е "грешния" номер (този за всички имоти) всички сметки излизат на едно.
Виж целия пост
# 295
А, има ли начин наемателите да заплащат ел.енергия само с абонатен номер ?

Поне във Варна имаме клиентски номер - един общ за физическото лице и абонатен за конкретния имот. Обаче няма как да платят сметките си само по абонатен номер - трябва им и клиентски и общо взето като имат клиентския ти и няма никаква конфиденциалност, могат да видят във всичките ти апартаменти какви са сметките за ток, колко са апартаментите и.т.н. Не, че чрез други справки не може, но това е много по-лесно.

Да пискаш да са на отделни кл.номера? Не става ли...
Виж целия пост
# 296
Няма как едно физическо лице да е с два клиентски номера. Евентуално може да прехвърли партидата за въпросното жилище на друг член от семейството, който не е клиент на дружествата.
Иначе точно в Изипей искат клиентски номер, не става само с абонатен.
Виж целия пост
# 297

Крякла, напускащия да си плати последните сметки сам, а не от депозита. След годишното изравняване на парното ще му върнеш каквото е останало от депозита. Надявам се, че това е споменато в договора и той е подписал страницата.

Напълно съгласна с това. С последното - че Айша не препоръчва междинно отчитане, не съм съгласна. За 20-ина лева получаваш при годишното изравняване 2 сметки - до междинното отчитане (за наемателя) и след междинното отчитане (за наемодателя или следващите наематели). Иначе трудно ще направиш сметката. Примерно, ако си плащал редовно и си надплатил, в един момент почват да прихващат от надплатеното, т.е. нямаш нищо за плащане известно време. Ако са дошли нови наематели, те няма да плащат, въпреки че дължат.

За различните видове номера - в Топлофикация София има 2 вида номера - договорна сметка (това са всички жилища с парно на твое име) и номер на инсталация (това е номера на сметката за конкретно жилище). Мамка им.
Виж целия пост
# 298
Еми знам ли ги..на мен искаха да сложат аб.номер на сина ми към моя кл.номер. Десет пъти й обясвявах че аз съм пълномощник. И ЗЛС  цитирах..обясвявах...мне. Не съм титуляр.
Не ме разбра женицата. Писах си с Варна и оправиха нещата.

Да пита жената писмено...може и да може.
Виж целия пост
# 299
Благодаря за отговорите! Значи в нормативен акт не е записано и е въпрос на договорка. Ще имаме наематели, които досега не са ги плащали за апартамента, който ще купуваме. Май ще ми е трудно да ги убедя в противното.

Вие четете ли, дори Ви написах цитати от ЗУЕС?!
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия