Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 39

Публикувана: 11 ян. 2025, 23:10 ч.
Последно мнение: 9 фев. 2025, 18:18 ч.

25 716
809

Didi168 - Редовен потребител

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са текущите промени в Закона за данъка върху добавената стойност (ЗДДС)?
Какви могат да бъдат потенциалните въздействия на новата линия на метрото в София върху стойността на имотите и инфраструктурата?
Как да управлявате ефективно имот под наем?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са текущите промени в Закона за данъка върху добавената стойност (ЗДДС)?
  
  В момента промените в Закона за данъка върху добавената стойност (ЗДДС) са в процес на обсъждане, но все още не са окончателно приети. Потребителите изразяват загриженост относно липсата на яснота относно въвеждането на подобни промени, особено в контекста на цените на имотите и сравнителната практика в други европейски държави.
- Какви могат да бъдат потенциалните въздействия на новата линия на метрото в София върху стойността на имотите и инфраструктурата?
  
  Планираната нова линия на метрото в София, която ще минава близо до Студентски град, може да повиши стойността на имотите в района. Някои потребители обаче са загрижени относно реализацията на проекта и времевите рамки, в които той ще бъде завършен. Освен това правилното санитарно и инфраструктурно обслужване на района е от решаващо значение за привличането на наематели.
- Как да управлявате ефективно имот под наем?
  
  Ефективното управление на имот под наем изисква разбиране на пазара, определяне на подходяща цена и осигуряване на положителен опит за наемателите. Редовните ремонти и поддръжка са от съществено значение за привличането и задържането на добри наематели. Освен това, подобренията на интериора могат да увеличат стойността на наема.
- Какви са предпочитанията за обзавеждане и цветове на стените в наетите имоти?
- Кои са основните фактори, които трябва да имате предвид при наемане на имот?
Анкета

Питаме наемателите: Доколко са важни за вас марките на уредите в квартирата?
Опции:

Изобщо не ме интересува какви марки са, стига да работят.

Изобщо не ме интересува какви марки са, стига да изглеждат добре.

Гледам да са поне среден клас и избягвам кучи марки.

Държа на висок клас и доказани марки, за което съм готов да платя съответната цена.

Tintina

Редовен потребител

# 405 26 ян. 2025, 18:05 ч.

Аз също сменях онлайн партидата в София.

Виж целия пост

Diki

# 406 26 ян. 2025, 18:23 ч.

Този препарат не мирише толкова силно, колкото Саво, а върши същата работа.
https://shop.lillydrogerie.bg/l-i-plesen-750ml

Виж целия пост

dany1

Потребител

# 407 26 ян. 2025, 19:17 ч.

Разгледах офисите онлайн
В Софарма видях, че има на Електрохолд, но накрая се спрях на Бизнес Парк, защото там има и Софийска Вода. Но ако може онлайн ...
Добре, 30 дни срок, задължение на купувача.
Но за следващите 30 дни напред аз ще си оставя ли от депозита за покриване на сметките и кой ще плаща тока, тези 30 дни напред?

Виж целия пост

man_darin_ka

Пристрастен

# 408 26 ян. 2025, 19:25 ч.

Говори с купувача, спешИ го да смени партидите. И да те уведоми.
Би трябвало да сте отчели показания на уредите - електромер и водомери, при предаване на владението.
Кой плаща по принцип консумативите - хазяинът или наемателите?

Виж целия пост

dany1

Потребител

# 409 26 ян. 2025, 19:36 ч.

Аз ги плащам консумативите (хазяина).
Чудя се да си играем ли да снимаме електромера, той е в една заключена зала със 500 електромера събрани заедно.
Влизал съм, намирал съм предпазителя, предполагам, че и електромера ще намеря, ама ...

Идеята е, нали са с електронно отчитане...

Виж целия пост

man_darin_ka

Пристрастен

# 410 26 ян. 2025, 19:40 ч.

Направи го, Дани, да ти е мирна главата. Приемо-предавателен протокол с купувача, с подписи.
На всяка фактура би трябвало да имаш № на електромер, така ще го откриеш.

Виж целия пост

dany1

Потребител

# 411 26 ян. 2025, 19:42 ч.

Последните 2 месеца, наемателят имаше 30лв ток.
Не че няма да го направя, ама няма да счупим банката, ако не.

Виж целия пост

Didi168

Редовен потребител

# 412 26 ян. 2025, 20:08 ч.

По принцип за каквото и да е потребление след датата на покупко-продажбата, ще е отговорен новият собственик. Но щом имаш достъп до електромера, снимай си го за всеки случай. Нищо не ти пречи.

Виж целия пост

man_darin_ka

Пристрастен

# 413 26 ян. 2025, 20:20 ч.

Купувачът е добре най-малкото да знае клиентските номера на продавача, улеснение е. Ако хазяинът плаща, купувачът няма как да плати тока (водата не е проблем, няма как да я спрат), ако не знае номера.

За мен е задължително да се прави такъв приемо-предавателен протокол при покупко-продажба. Брокерите взимат 3,6% комисионна, но често не могат да посъветват да се направи такъв протокол и да дадат някаква читава бланка за такъв. Аз писах като гламава на ръка, права, в 2 екземпляра.

Ако няма протокол (най-добре) или поне снимки с телефон, към датата на предаване на владението (което е след изповядването на сделката), макар и рядко, могат да възникнат проблеми. За Топлофикация специално, препоръчвам междинен отчет. В Топлофикация искат споразумителен протокол или нещо подобно, дори искаха преди (не знам сега как е) да е с нотариална заверка. Ние отидохме на място продавач и купувач, а и бях направила междинен отчет.

Виж целия пост

HappyHeartbeat

Потребител

# 414 26 ян. 2025, 20:21 ч.

Е те фактурите за ЧЕЗ излизат доста бързо. Примерно при нас на 22ро число излиза за потреблението до 15ти. НА се вписва в АВ за няколко дни, то ще минат и ще излезе фактура до тогава. Все пак щом е 30 лв, дай депозита на купувача или го върни на наемателя и го прогнозирай пак толкова. Няма да обеднее нито една от страните.

Виж целия пост

loreiny

Ентусиаст

# 415 27 ян. 2025, 00:44 ч.

Със сигурност няма вече офис на Софийска вода в ЦУМ. Знам, защото ходих да го търся наскоро.

Виж целия пост

Sirmaa

# 416 27 ян. 2025, 05:45 ч.

Цитат на: Aisha в нд, 26 яну 2025, 16:56

Да, в ЦУМ е за граждани. Става бързо, служителите са любезни.
Партиди за ток сменях в офис в Софарма тауърс, до метростанция Г.М.Димитров. Там също служителите бяха любезни. И на двете места се теглят номерчета и не се чака много.
За парното - според топлорайона е.
На всички места се ходи с новия НА и ЛК на собственика.

Ако сте в София, и Топлофикация извършва тази услуга онлайн. Имаше и някаква такса около 10 лева, но преди години.

Виж целия пост

rumka833

Редовен потребител

# 417 27 ян. 2025, 09:37 ч.

Веднага ще ти кажа- за водата се счита че потреблението е на стария собственик, АКО новият си смени партидата до 30 календарни дни. Тогава е безплатно, иначе е 16.50.
Обаче му кажи за негово добро да си взема НА и да сменя веднага. Може и онлайн, може и на място. Не, не се чака много. Нито в офиса на тока, нито в офиса на водата. За смяната на партидата на тока не се плаща.
Това с водата се оказа егати. Моята продавачка имаше навъртяно поради теч 5500 кубика, които отдавна са спрени. Тя не знаеше. И като отидох...ужас. и понеже бях закъсняла заради коледните празници с няколко дена, малко треперя и сега. Но, мисля че ще ми се размине, тя два пъти е съдена заради водата.
И, като видях че за 20 дена са ми написали 7 лева, пък там потребление няма, и настръхнах. Смених единия водомер с дистанционен, другия запечатах. Казаха че при смяна на водомери до 30 дена да чакам да се впише промяната.
Но, при всички случаи, кажи му да отива веднага да не чака.
И - още нещо. Уж трябваше да вписват служебно в данъчната служба новите собственици. Обаче и това не е така. В моя случай, служителка от Агенцията по вписванията не била сканирал всичките 4 страници на НА, Ами само първия лист. И така се оказа, че ако не бях отишла, никога нямаше да ме впишат служебно. Подаваш декларация по образец и даваш копие на НА, понеже някоя е бляла, докато е сканирал. Така че да отива и в данъчното

Виж целия пост

teta75

# 418 27 ян. 2025, 09:59 ч.

Старите сметки са си за стария собственик. новият отговаря за сметките от датата на прехвърляне на партидата. Още 2009г мисля беше бутнаха един член 9а в наредба №4 и го оправиха това.
Преди това го нямаше, но аз се разправях и ми опростиха старите задължения на стария собственик, хем бяха под 20 лева, ама аз неточни раЛти не обичам, та си писах и ходих в нашето ВиК и се оправих.

Виж целия пост