НОВО: Дигитални асистентиВиж

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 39

  • 25 715
  • 809
# 450 31 ян. 2025, 11:10 ч.
Цитат на: Penkoman в пт, 31 яну 2025, 11:00
Относно нотариалната заверка на договора за наем, действително не съм сигурен, но такива съвети съм получавал. Някой ако се включи с мнение ще се радвам. Не е за пред общината нотариалната заверка, а принципно за по-голяма тежест и по-трудно оспорване на договора.

Може да докажеш с плащанията - периодични са, извлечение от б.ти сметка или разписка с подписа на наемателя. Са писмени доказателства за наличието на наемно прявоотношение.
Договорът за наем може и да е устен според ЗЗД.
Виж целия пост
# 451 31 ян. 2025, 11:15 ч.
Принципно всяко едно договорно отношение по търговският закон може да е устно, но говорим за юридически лица, не знаех за наемите. И пак за юридически се доказва от плащанията, при първо плащане договора влиза в сила.

Обаче въпроса е дали има смисъл от нотариално заверен договор. Оставяме настрана коментари от сорта на "нищо не може да се направи".
Виж целия пост
# 452 31 ян. 2025, 11:23 ч.
Цитат на: Penkoman в пт, 31 яну 2025, 11:15
Принципно всяко едно договорно отношение по търговският закон може да е устно, но говорим за юридически лица, не знаех за наемите. И пак за юридически се доказва от плащанията, при първо плащане договора влиза в сила.

Обаче въпроса е дали има смисъл от нотариално заверен договор. Оставяме настрана коментари от сорта на "нищо не може да се направи".
НЯМА
Виж целия пост
# 453 31 ян. 2025, 11:25 ч.
Защото?
Виж целия пост
# 454 31 ян. 2025, 11:25 ч.
Има смисъл от нотариална заверка, единствено ако договора се вписва в АВ като тежест на имота.
Виж целия пост
# 455 31 ян. 2025, 11:29 ч.
На една наемателка чужденка ѝ искат нот заверен договор за да си вади виза или нещо такова.
+декларация, че разрешавам да живее на адреса
Виж целия пост
# 456 31 ян. 2025, 11:32 ч.
Точно така е за чужденците

Постоянно пребиваване мисля че се води
Виж целия пост
# 457 31 ян. 2025, 11:36 ч.
За наемодателя няма практическа стойност нотариално заверен договор за наем.
Ако се стигне до спор (за пари, за напускане и т.н.), винаги ще се мине през съд. Трудно ще намериш наемателя, след като напусне.
Според мен, писмен договор за наем, парафиран от наемател и наемодател на всяка страница, и подписан накрая, си е съвсем достатъчно.

Една съфорумка имаше казус с наемателка, минала е през съд, минала е през съдия изпълнител, и пак нищо. Вътре е само за съдебни разноски и адвокати с доста пари, отделно дължимото от наемателката. И времето - повече от 3-4 години. И пак нищо. Точно на босия цървулите ще вземеш.
Виж целия пост
# 458 31 ян. 2025, 11:38 ч.
Цитат на: dany1 в пт, 31 яну 2025, 11:29
На една наемателка чужденка ѝ искат нот заверен договор за да си вади виза или нещо такова.
+декларация, че разрешавам да живее на адреса
Декларацията за чужденката мисля че е по чл.20а от Закона за чужденците или нещо друго беше, но се изиссква от нашите институции. Заверява се нотариално подписа ви.
Виж целия пост
# 459 31 ян. 2025, 11:55 ч.
За отдел Миграция, не трябва нотариално заверен договор, а декларацията по чл. 20 да е, ако собстевникът не присъства лично. Лично съм ходила там.

Penkoman, защото наличието на нотариална заверка на валидира договора, тя не е задължителен атрибут на документа.

Вече написа Bestbuy и за АВ, но там е за защита на наемателя, а не е в твой интерес, напротив, за теб е нежелана тежест и не бих се съгласила.
Виж целия пост
# 460 31 ян. 2025, 12:11 ч.
Нотариалното заверяване по абсолютно никакъв начин не придава по-голяма тежест на договора, ако се стигне до съд или каквото и да е друго. Въпросът “защото…?” го задай към тези, които са те посъветвали.
Договорът може дори да е написан ръкописно на лист от тетрадка.
Виж целия пост
# 461 31 ян. 2025, 12:30 ч.
Цитат на: Penkoman в пт, 31 яну 2025, 11:15
Принципно всяко едно договорно отношение по търговският закон може да е устно, но говорим за юридически лица, не знаех за наемите. И пак за юридически се доказва от плащанията, при първо плащане договора влиза в сила.

Обаче въпроса е дали има смисъл от нотариално заверен договор. Оставяме настрана коментари от сорта на "нищо не може да се направи".

Аз не съм по търговския закон обаче, а по Закона за задълженията и договорите. ЗЗД е законът който регулира наемните отношения!
И не, не е вярно че всеки договор може да е устен. За повечето ича изискване за писмена форма, за втори-нотариална, и т.н.

Няма нотариално заверен договор. Има писмен договор с нотариална заверка на ПОДПИСА,  предполагам за такава заверка говориш. Поне грамотно да се изразяваме, защото нотариуса заверява много и различни неща принципно.
Ми върви при нотариус да ви завери подписите които ще положите в договора за наем пред него, няма проблем, в свободна страна живеем. За целта трябва двамата с наемателя заедно да отделите ден за да посетите нотариус.
Тази заверка на подписите има смисъл ако предвиждаш водене на дело пред българския съд. Иначе е напълно излишна по мое мнение.

В АВ се вписва договор за наем ако е със срок над една година...
Виж целия пост
# 462 31 ян. 2025, 12:42 ч.
Ето нещо по темата "една жена ми каза" но това е реален случай с моя близка. Отдава жилище  на французин . Оня духва за 3-4 месеца без да плаща наем. Багажа му в жилището. Контакт с него, колкото да и обясни, че се връща след месец. Ама - не, екстрено му се налага още един месец, ама пари не праща. Ако влезе в жилището се води самоуправство. И какво ще и помогне нотариално заверения договор?
Та във тази връзка попрочетох малко:
1.Молба от ищеца, която се разглежда в деня на постъпването и се насрочва дело не по-късно от три седмици.
2.Съдът е длъжен да обяви решение за изваждане в срок от две седмици.
3.Въз основа на съд. решение се издава изпълнителен лист и изпълнително дело чрез ЧСИ.
Ама къде ще го търси ЧСИ?  И кога ще приключи делото?Не смея да я попитам как е завършила сагата. Но нотариално заверения договор за наем въобще не и е помогнал.
Виж целия пост
# 463 31 ян. 2025, 13:55 ч.
какво питаш за щридическите лица? Там ако си собственик на имота, дори да не вземеш пари от наемателя - се води че си ги взел и плащаш данък печалба. Само ако си ФЛ плащаш на реално полученото като премахнеш нормативно признатите разходи.
Това ли беше запитването?
Виж целия пост
# 464 31 ян. 2025, 14:07 ч.
Неее, съфорумецът вероятно ще се присъединява към клуба на алчните хазяйки, така че вече, освен Дани, можем да имаме и още един хазяин, алчен, разбира се!
И се готви да знае кое как се прави.

Цитат на: Penkoman в пт, 31 яну 2025, 09:24
Само да върна по темата за която питах:
Специално за Варна успешно и точно за 15 минути смених клиентският номер на съответният обект, като сега вече има индивидуален клиентски и абонатен номер, с което ще си спестя първо да си врат носа където не трябва наемателите и второ да няма грешки.

Другото за което бях питал - за вписване на настоящ адрес. Също го уточних с общината (Варна) -
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване за Вашия опит с VOYO и предпочитанията Ви към видеосъдържание.

Анкетата отнема само 2-3 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от VOYO като знак на благодарност за отделеното време.

Вашето участие ще помогне за подобряване на съдържанието за Вас и Вашето семейство.

Благодарим Ви!

Начало