НОВО: Дигитални асистентиВиж

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 39

  • 25 715
  • 809
# 465 31 ян. 2025, 15:16 ч.
Това за юридическите лица го вмъкнах ей така. Няма връзка.
Естествено, че съм имал предвид нотариална заверка на подписите, не на текста, а как е правилно да се каже можем да поспорим, все пак не сме в съда, във форум и разговора е в разговорна форма, мисля на всички им стана ясно какво имам предвид.

Зададох въпрос. Получих отговори, след това минах през въпросните неща и споделих реален опит, няма драма.

Ех Диди, Диди....не пропускаш да покажеш позитивна емоция към мен Simple Smile, мисля нормално е да търся обосновка на това защо "нотариалната заверка на подписите на договора за наем" е безмислена, тебе какво те подразни толкова Simple Smile?

А, иначе как ще коментирате това:
"Нещата стоят по различен начин, ако договорът за наем има нотариална заверка. В случай, че наемателят не плаща месечните си задължения или откаже да напусне жилището, наемодателят лесно може да се снабди с изпълнителен лист срещу наемателя по облекчената процедура. Важно е да знаете, че наемодателят може да се снабди с изпълнителния лист, без да бъде задължен предварително да уведоми наемателя, че е започната съдебна процедура срещу него. По искане на наемодателя, въз основа на представения нотариално заверен договор, съдът може да издаде на наемодателя заповед за незабавно изпълнение и изпълнителен лист (чл. 417 ГПК), по силата на който наемателят да бъде осъден да заплати дължимата сума и да освободи имота. Важно е да се отбележи, че посредством изпълнителния лист и заповедта за незабавно изпълнение, наемодателят може директно да се обърне към съдебен изпълнител, който да пристъпи към принудително събиране на дълга и отстраняване на наемателя от имота."

Между другото дали се пише договор с нотариална заверка или нотариално заверен договор като гледам в адвокатските среди явно и те са много неграмотни, ползват и двете, а дори в правителствен сайт в заглавието пише договор с нотариална заверка без да упоменават, че става въпрос за подписи..
Виж целия пост
# 466 31 ян. 2025, 15:36 ч.
Не е възможно мисля в еднопроизводство да изведеш наемател, и да претендираш изплащане на определена сума.

Иначе има бързо производство пред съд - гражданско дело по облекчена процедура, в което с договор за наем /писмен, без заверка/ може също да се постанови решение за извеждане на наемател, който не плаща. Също не се уведомява лицето предварително, връчването на призовката се приравнява на уведомление за прекратяване на договора.
За събиране на неплатените суми обаче се води отделно дело. не може в това бързо производство.

Чл.417 ГПК не е ли само за събиране на суми. Не за извеждане на наемател от жилището?

ПС..ако искаш да се изразяваш НЕграмотно, преписвай от адвокатските сайтове. Повтарям ти, че заверки има различни и всякакви...съдържанвие се заверява, подпис се заверява..и т.н. и т.н. и т.н.
Ако искаш ГРАМОТНО да се изразяваш, да бе прочел цитирания от теб чл.417 ГПК - там какво точно пише за заверката? Прочете ли...Wink ..май не си...
Скрит текст:
   нотариален акт, спогодба или друг договор, с нотариална заверка на подписите относно съдържащите се в тях задължения за заплащане на парични суми или други заместими вещи, както и задължения за предаване на определени вещи;
Виж целия пост
# 467 31 ян. 2025, 15:43 ч.
Хубаво, няма да спорим за глупости. Идеята ми беше, че като гледам има препоръка да е нотариална заверка, може и да е просто ей така да вземат нотариусите пари, мога да разбера обаче ще ми струва доста повече вложено време и пари отколкото просто да платя за една заверка и толкоз. А, наемателя да се съгласи да дойде, да положи подпис пред нотариус за мен е също и допълнителен тест за сериозно отношение и за разбраност от негова страна. Ако някой ти се изрепчи с "какво ме занимаваш" ясно що за човек е и по добре "пътеките" да хваща.
Виж целия пост
# 468 31 ян. 2025, 15:45 ч.
В такъв случай, и за собствено успокоение, вървете и направете.
Лесно е - носиш си договора, подписите се полагат там на място пред нотариуса, след като провери самоличността ви. Плащате и си излизате по живо по здраво.
Виж целия пост
# 469 31 ян. 2025, 15:49 ч.
Беше питано и отговорено - нотариалната заверка на подписите не ти носи никакви ползи в случай на некоректен наемател. Изпитано от практиката, не само теоретично.
Щом смяташ, че така можеш да отсееш сериозни от несериозни наематели - няма драма, плащаш за заверката, ако наемателят се съгласи да идете до нотариус.
Виж целия пост
# 470 31 ян. 2025, 15:50 ч.
Той ако не се съгласи няма да е наемател Simple Smile. Беше ми отговорено, да, но се озадачих защото в Интернет масово друго пише по адвокатските сайтове.
Виж целия пост
# 471 31 ян. 2025, 15:54 ч.
Така да беше казал - че си го чел по адвокатски сайтове. Предполагам, че предлагат и услуга - да ти напишат договор и да те заведат при (техен) нотариус. Демек, хазяите са толкова тъпи, че сами, без адвокат и нотариус, няма да се справят с тези ужасни наематели.
Виж целия пост
# 472 31 ян. 2025, 16:08 ч.
ааа .. без такива.
Първо - се решава Тест за входящо ниво на алчност. Ако не си много алчен, не покриваш теста, не вземаме никого в клуба Simple Smile
Виж целия пост
# 473 31 ян. 2025, 18:35 ч.
Цитат на: teta75 в пт, 31 яну 2025, 12:30
Цитат на: Penkoman в пт, 31 яну 2025, 11:15
Принципно всяко едно договорно отношение по търговският закон може да е устно, но говорим за юридически лица, не знаех за наемите. И пак за юридически се доказва от плащанията, при първо плащане договора влиза в сила.

Обаче въпроса е дали има смисъл от нотариално заверен договор. Оставяме настрана коментари от сорта на "нищо не може да се направи".

Аз не съм по търговския закон обаче, а по Закона за задълженията и договорите. ЗЗД е законът който регулира наемните отношения!
И не, не е вярно че всеки договор може да е устен. За повечето ича изискване за писмена форма, за втори-нотариална, и т.н.

Няма нотариално заверен договор. Има писмен договор с нотариална заверка на ПОДПИСА,  предполагам за такава заверка говориш. Поне грамотно да се изразяваме, защото нотариуса заверява много и различни неща принципно.
Ми върви при нотариус да ви завери подписите които ще положите в договора за наем пред него, няма проблем, в свободна страна живеем. За целта трябва двамата с наемателя заедно да отделите ден за да посетите нотариус.
Тази заверка на подписите има смисъл ако предвиждаш водене на дело пред българския съд. Иначе е напълно излишна по мое мнение.

В АВ се вписва договор за наем ако е със срок над една година...
Има заверка на ПОДПИСИТЕ.
Има и заверка на СЪДЪРЖАНИЕТО.
Едното беше двайсет лева, другото- процент от материалния интерес.

Повтарям- заверка на КОПИЕ на договора.
Писахме сто души по пет пъти с линкове, обяснения, разяснения и прочее.
Отивате при нотариус с оригинала и л.к да се легитимирате като собственик, заверявате КОПИЕ на договора, попълвате декларацията и заверява и нея. Връчвате ги на наемателя и това е.

В София, има една нотариуска до ДАГ - Дарина Незнамкояси. На Ул Сердика се пада. Става за пет минути.
Виж целия пост
# 474 31 ян. 2025, 18:40 ч.
Хахаха Blush
Скрит текст:
Успешно минах верификацията. В съседната тема получих писмен сертификат за алчност и липса на емпатия Simple Smile

Днес посетих имота, в който не бях стъпвала от 2 години и нещо, т.е. откакто е отдаден. Не бях виждала на живо и наемателката - договора го подписвахме по интернет след онлайн среща.
Очарована съм от поддръжката на жилището, все едно не е живяно. Чисто, подредено. Не готви почти, съдомиялната не е използвана, стои още със стиропорите вътре - "имам две чинии, защо да я пускам".

Актуализирах наема, макар че ми беше тежък този разговор. Но няма как. Събрах смелост. Тя го прие нормално, каза, че не се сърди и ме разбира и приема актуализацията. Пак е подпазарен. Това щото съм алчна и неемпатична. Беше 500 лв., сега е 600 лв., сходни жилища в района започват от 700 лв.
Много харесвам момичето и пожелавам на всички такива наематели, които да се грижат за жилищата ви като за свои!


rumka

Скрит текст:
Оказа се пророк в снощния ни разговор, като каза да не ги мисля много нещата как ще се отразят на наемателите и че понякога животът трябва да поднесе нещо такова и че те точно от това може да имат нужда в момента.
Говорихме си с момичето, снощи излизала с приятели и на всички им увеличавали заплатите, при това с много, а нейната не. Тя работи от дълги години в тази фирма. Цяла вечер е преглеждала обяви за работа. И днес с моята актуализация съм й дала тласък да си смени работата. Така каза - "отвсякъде виждам знаци - първо приятелите ми снощи, майка ми си смени местоработата, сега и ти.. Пращай анекса, а аз ще дам предизвестие на моите работодатели".
Виж целия пост
# 475 31 ян. 2025, 19:42 ч.
Ази,  мисля че бъркаш дискусията или аз поне не разбирам защо намесваш заверка на копие?
ГПК изисква заверка на подписите на договора - за ЗНИ по чл.417. За която процедура говори и джентълмена назад.

За какво му е копие на наемателя? Оригинал му се дава..той е страна по този договар ??

Не те разбрах, накратко.
Виж целия пост
# 476 31 ян. 2025, 19:46 ч.
"Алчен" не съм, по-скоро се стремя към това да минимизирам всякакви занимавки, не към това да максимизирам дохода. Затова и обръщам внимание в момента на всякакви такива неща.

Колежката оплете това как да не ходя с наемателя лично за адресна регистрация с това дали да е договора с нотариална заверка на ПОДПИСИТЕЕЕЕЕЙЕЙЕЙЕЙ.

Ама няма нужда да е копие. Може просто като ходим да подписваме и на неговия екземпляр от договора да има нотариална заверка и готово.
Виж целия пост
# 477 31 ян. 2025, 19:48 ч.
"Алчнички", не казвате как беше вчера на сбирката:)  И този път не успях да се включа поради съвпадащи ангажименти, но ще гледам следващия път Hug
Виж целия пост
# 478 31 ян. 2025, 21:42 ч.
Замислихте ме и мен за тази заверка на подписите. Честно казано не вярвам много да промени нещата, а и нотариусите са мега заети и обикновено ако си за евтина услуга директно те отсвирват. Но за 20 лв и 2 часа чакане бих го правила за бъдеще. Разходът е прекалено малък, а най-малкото ще всее респект у страна на наемателя.
Надявам се сте си изкарали добре на срещата, аз съм по-нужна на едни малки приоритети за момента, а и хич не съм алчна, по-скоро благотворително дружество за момента, но хич не се оплаквам и от това.
Виж целия пост
# 479 31 ян. 2025, 22:14 ч.
Тета, може и аз да не съм разбрала, чета в движение, аз на моите наематели, които искат регистрация, главно чужденци, им правя декларация, плюс заверка на копие на договора за наем и им ги връчвам.

Копие, защото го оставят, заедно с декларацията, която също изисква нотариална заверка.
Оригиналът не е са даване, той си е за тях. както и моят- за мен, аз дори след прекратяване си ги пазя в една папка.

Понеже процедурата е мултиплицирана десетки пъти вече при мен, това ми е най-лесния вариант.
Преди даже нотариусите не знаеха какво се иска от тях и се започва една дискусия- последния да затвори вратата, тази се беше специализирала и всичко свършва за пет минути там.

Иначе не пречи да си заверявате съдържание или каквото пожелаете, за мен е напълно безсмислено.

Снощи беше прекрасно, както обикновено Simple Smile
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване за Вашия опит с VOYO и предпочитанията Ви към видеосъдържание.

Анкетата отнема само 2-3 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от VOYO като знак на благодарност за отделеното време.

Вашето участие ще помогне за подобряване на съдържанието за Вас и Вашето семейство.

Благодарим Ви!

Начало