НОВО: Дигитални асистентиВиж

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 39

  • 25 660
  • 809
# 495 1 фев. 2025, 09:46 ч.
Загуба на депозита при прекратяване на договора преди изтичане на уговорения период е по-скоро стандартна практика, отколкото изключение. Един мой наемател се изнесе на десетия месец в собствено жилище и дори не повдигна въпрос за депозита.
Виж целия пост
# 496 1 фев. 2025, 09:51 ч.
Аз също вече не връщам депозит преди да е изтекла първата година. Научих си урока след няколко наематели, които се завъртяха през 4 - 5 месеца, и благодарение на забележки тук в темата.
В примерния договор на първа страница не помня как е упоменато. Писала съм го доста отдавна. Той затова е и само примерен - да се ползва само за шаблон, всеки да си го променя както ще му е по-полезен.

Пенко, ще споделиш ли къде, какво и за колко отдаваш? Ще е полезно да следим как върви пазарът реално. И от чисто любопитство - как се реши да се хванеш на това хоро? Последно като те четох във варненската тема за имоти, май щеше да емигрираш към Франция.
Виж целия пост
# 497 1 фев. 2025, 10:21 ч.
Диди аз и да емигрирам (силна дума, по-скоро ще живея и на двете места) няма как да си емигрирам имотите, та оттам следва и хващането на хорото. Като цяло изобщо не ми се нрави, ама това е положението. Казвал съм го и друг път - тая работа с наемите не е нещо, което ме привлича с кой знае каква възвръщаемост и общо взето за мен имотите са някакъв финансов фундамент/инструмент в целият микс, не и нещо основно. Тя като гледам при повечето и основната възвращаемост идва от маржа който си правят ако купят на зелено при малък депозит и плащане чак на акт 16 и от качването на цените на имотите не от наеми. И не си ме чела внимателно, казах че има за момента пречки и ангажименти да замина, а и нали първо трябва да си купя там имот. Така или иначе някой от имотите ще замине за да финансирам новата покупка из прованса Wink.

И да се занимавам да ти отговарям забравих какво щях да пиша смислено - в моите договори има точка, според която наемателя може да прекрати договора с едномесечно предизвестие, но не е преди изтичане на 12 месеца от подписването му, като ако това се случи той дължи всички вноски до края на договора. - с други думи в момента на подписването той вече трябва да знае, че дължи всички 12 наема за годината. Няма автоматично подновяване. Депозита не го намесвам - той е за друго.
Виж целия пост
# 498 1 фев. 2025, 10:23 ч.
Добре де, кажи сега за отдаването тук - какво ще предложиш на пазара?
Виж целия пост
# 499 1 фев. 2025, 10:28 ч.
Всички вноски до края на 12-ия месец при предсрочно прекратяване. Добре.
Penkoman - вземаме те в клуба Simple Smile
Виж целия пост
# 500 1 фев. 2025, 10:42 ч.
Aicha, та това е изключително нисък наем на това стратегическо место за живеене. Но....нали сега наемо отдавам. ЕПК , широк център, приличен блок и вход. Етажната площадка БЕЗОБРАЗНА, ама безобразна Ви казвам. Саксии, масичка, старо оръфано фотъойлче, естествено за сезона сухи листни маси в саксиите. А току до мен с желязна решетка комшиите оградили ЛИЧНО пространство в което преброих безброй чепици и кални ботуши, барабар с две торби стъклени и пластмасови бутилки. Та едно беше при новото строителсво,  друго сега....Та макар , че за мен апартамента си е бонбон наема трябва да съобразявам с околните "красоти".
Виж целия пост
# 501 1 фев. 2025, 10:44 ч.
Цитат на: Penkoman в сб, 01 фев 2025, 10:21
наемателя може да прекрати договора с едномесечно предизвестие, но не е преди изтичане на 12 месеца от подписването му, като ако това се случи той дължи всички вноски до края на договора. - с други думи в момента на подписването той вече трябва да знае, че дължи всички 12 наема за годината.
Тази точка скоро я срещнах в проекто-договор, но се чудя до колко е законна.
Според ЗЗД всяка от страните има право на прекратяване с 30 дневно предизвестие.

В Канада съм бил с договори като горните, но в България законите и традицията са други.

Та не противоречи ли тази точка на закона, питам или юристи, или консултирали се с юристи.
Виж целия пост
# 502 1 фев. 2025, 10:50 ч.
Не знам дали противоречи или не, но практически е неизпълнимо, освен ако наемателят не предплати 12-те месеца накуп при подписване. И моля, не ми цитирайте членове и алинеи. Да не се правим на луди. Всички знаем каква е реалността в съдебната и изпълнителната система у нас.
Виж целия пост
# 503 1 фев. 2025, 10:52 ч.
Е, чак такова крепостничество категорично НЕ от мен, но да ставаш портиер и чистач на жилището на няколко месеца е гадно. Затова тази точка за ЕДНОГОДИШЕН договор е отрезвяваща и дисциплинираща.
Виж целия пост
# 504 1 фев. 2025, 10:58 ч.
Ето какво каза домашният адвокат.
Ако е оформено като неустойка (особено между физически лица), трудно ще издържи в съда, защото би се счела за прекомерна.
Трябва да е измислен умен начин на запис на подобна клауза, като например, че има обща наемна цена за целия срок на договора, която е разсрочена месечно или подобно.
Въпреки че включват понякога такива клаузи в договорите, не е имал случай на нарушаване и да се е стигнало до съд, за да сподели практически опит.

По отношение на общите части, побеснявам от мърлявщини. Бих изхвърлила всичко полека-лека, една саксия днес, едно столче утре, вдругиден обувки. И ще се научат да не оставят. Колкото пъти оставят нещо, толкова пъти да изчезва. Работи безотказно. 😈
За затворените общи части - сигнал. Аман от нахалници!
Виж целия пост
# 505 1 фев. 2025, 10:59 ч.
Ох...пак същото. Срокът е за да има сигурност и за двете страни. Ако се прекрати преди да е изтекъл, това е неизпълнение на договора и е добре да има уговорена неустойка.

При мобилните оператори съдът постанови, че уговорката при предсрочно погасяване да се дължат вкички вноски до края на срока, е неравноправна крауза, тоест незаконна. И намали тези вноски до три! По-голяма неустойка противоречи на добрите нрави и води до неоснователно обогатяване на страната- това от мотивите на съд и контролни органи.

Да..прекомерна идва. Ето и Илит е писала. Няма да издържи в съда..точно.

Всеки може да си пише в договор каквото прецени. Но има едно НО...договорките да не противоречат на закона и добрите нрави.
Тоест..не баш всичко може да се вписва все пак...
Виж целия пост
# 506 1 фев. 2025, 11:08 ч.
Диди за отдаването тук, ела ако искаш ги инспектирай, може и с кучинка Simple Smile. Но, нека бъдем реалисти - като дойде време ще споделя.

Пък за тая точка, който иска да ходи да ми я оспорва в съда, всеки си слага всякакви глупости из договорите, какъв е проблема, нека се докаже, че е недействителна. Ако е 6 месеца само по-действителна ли ще стане? Или ако се задържа само депозита? И за депозита мога да сложа точка, че се задържа до изпълнение на неустойката по предходната.

Еми мога да я променя точката на - ако наемателят прекрати договора преди изтичане на срока дължи неустойка в размер на три месечни вноски, а след 9тият месец от договора дължи вноските до края на договора.
Виж целия пост
# 507 1 фев. 2025, 11:13 ч.
Сам си противоречиш. Никой няма да ти плати 12 месеца неустойка, за да получи 1 наем депозит обратно. Иначе каквото искаш можеш да си напишеш. Например че ако наемателката се изруси, договорът незабавно се прекратява и ти дължи половин апартамент неустойка. Ще се радвам да споделиш реален опит когато и ако ти се случи предсрочно напускане.
Виж целия пост
# 508 1 фев. 2025, 11:15 ч.
Трудно се говори с тоя господин.
Ти му казваш как е по закон.
То ти вика ти ли ще ми кажеш.
Типикъл.
Виж целия пост
# 509 1 фев. 2025, 11:20 ч.
"То" Simple Smile. Браво бе. Хем господин, хем "то". Simple Smile Слушам аз, слушам, но съм и критичен и искам повече информация. Не споря, дискутирам, търся истината. И благодаря на всички, които споделят мнение. Това тука не е някакво състезание кой по-умен и знаещ, нали?

Нали предложих вариант точно по твоето изказано мнение за 3-те месеца, явно си го пропуснала.

А, какво значи "типикъл", нещо като "тепигьоз" ?
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване за Вашия опит с VOYO и предпочитанията Ви към видеосъдържание.

Анкетата отнема само 2-3 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от VOYO като знак на благодарност за отделеното време.

Вашето участие ще помогне за подобряване на съдържанието за Вас и Вашето семейство.

Благодарим Ви!

Начало