НОВО: Дигитални асистентиВиж

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 39

  • 25 661
  • 809
# 480 31 ян. 2025, 22:22 ч.
А, ясно, това защо е нужно копие беше добро уточнение. Има смисъл - няма смисъл, това всеки да си реши, но пък ако им трябват тези документи нотариално заверени може всичко да стане на един път и едно посещение заедно с тях.
Виж целия пост
# 481 31 ян. 2025, 22:38 ч.
А..ти за регистрация говориш. Пропуснала съм...ясно..сега те разбрах.
Виж целия пост
# 482 1 фев. 2025, 07:57 ч.
Здравейте, мили хора. Искам да ви попитам за мнение като опитни в бранша за казус около мой познат, отдаващ ремонтиран едностаен в Лагера с отделна кухня за 450 лева. Има наемателка, която е с доста претенции, имала нужда от климатик, купува й се. Периодично се оплаква, че куче на съседите пречело, асансьорът издавал странни звуци, които й пречели. Иначе живее там от над 3 години, но тъй като пазела, човекът не иска да търси нови наематели. От друга страна се чуди дали ще намери бързо читави такива. Вие какво мислите по въпроса?
Виж целия пост
# 483 1 фев. 2025, 08:05 ч.
Здравей 🙂
1. Цената ( 450 лева ) е подпазарна за ремонтирано жилище в Лагера.
Иначе, ами да се оплаква, това мисля. Но и много не разбирам какво точно питаш. Какъв е казуса? Тя ще напусне, ако кучето не спре да лае? И да предположим какви ще са новите наематели?
Виж целия пост
# 484 1 фев. 2025, 08:15 ч.
Не знам как е ремонтиран, но наемът е поне 700 лв за такова жилище!!! С хубав ремонт и 900 лв (не говоря за дизайнерски мебели, да не решите това).
Да й даде предизвестие за увеличение на наема за 2025 г, ако на й харесва, да си търси, а той ще отдаде на минимум 70% по-висока цена и то бързо!
Такива хора не ги разбирам, това са доста пари на годишна база, дори може да преобзаведе с тях!
Виж целия пост
# 485 1 фев. 2025, 08:16 ч.
Имам една такава. То не бяха съседите, които си поливали отгоре цветята и ѝ паднала пръст върху колата, ученици, които били застанали на подхода към паркинга и трябвало да им прави забележка, за да се отместят, някой си там пуснал чалга, а може ли още рафтове, още едно дистанционно, протектор за матрака, някой ѝ спрял на паркомястото и куп подобни. От друга страна, пази и държи чисто.
Постепенно разбра, че има неща, които са извън контрола на наемодателя. И че има неща, които не са негово задължение. Теглих чертата, когато поиска смяна на една мебел на по-малко от две години, като ѝ казах, че жилището е каквото е и цената му е такава, защото то е такова. Последно разговаряхме за вдигане на наема. Изобщо не възрази. Според мен беше наясно какви са наемите наоколо.

450 лева е много нисък наем. Нека твоят познат си направи списък на всички подобрения, които ѝ е направил. Да си направи едно проучване в имот.бг за средните наеми в квартала за подобни като квадратура и параметри жилища. После смело да ѝ пише, че не е променял наема за последните години, а е правил подобрения и инфлацията се е вдигнала страшно. Да ѝ даде средните цени в квартала и да ѝ предложи да остане на малко под пазарен наем, примерно 100 лева надолу от средната цена.

Ако тя случайно се изнесе, ще си го пусне на нормална цена. Вярно, риск има при смяна на наемател, но поне ще взима нормални пари. А и вероятността тя да с изнесе е малка. Нали все трябва да отиде някъде, а никой няма да ѝ даде отремонтирано жилище с подобрения за 450.

Така мисля. При мен проработи. Хем вдигнах малко наема, хем по-рядко ме търсят с претенции и оплаквания.
Виж целия пост
# 486 1 фев. 2025, 08:33 ч.
Благодаря за мненията. Аз също го насърчавам за това, но той е доста плах, не умее да преговаря, изпълнява всички желания на жената. От друга страна твърди, че апартаментът след като не е ново строителство, ще бъде труден за отдаване. Страх го е да не дойдат наематели, които няма да пазят. Изобщо някакви необосновани страхове. Вероятно породени от оплакванията на наемателката. Според него всичко това били слаби страни на жилището, а според мен жената просто е кофти човек и има големи претенции.
Виж целия пост
# 487 1 фев. 2025, 08:46 ч.
Специално за проблема с лаещите кучета не мисля, че е преувеличение. Аз лично имам над главата си едно такова. Сега са на мода едни малки с дразнещ злобен лай. Преди бяха по-големи и сякаш си мълчаха. Отделно много се навъдиха. Според мен не е редно човек да се опитва да спи и да си почива и горе да се чуди цирк ли има, кучешки развъдник ли... и аз се интересувам по тоя въпрос какво може да се направи.

Като цяло културата е доста ниска средноаритметично и никой не пази тишина и не се съобразява, това че има хора които шума ги дразни не е за подигравка. Имайте предвид, че така както светлината може да е болезнена за очите и шума може да носи болка.

Но, чисто практично хазяина по-добре да си намери нова наемателка, защото хората от блока никога няма да се съобразяват на 100%, а и случайно със всеки един да се проведе разговор, да се укаже натиск и да започнат да мислят с главите си преди да правят нещо, и хоп появяват се нови.
Виж целия пост
# 488 1 фев. 2025, 09:02 ч.
Да си призная без бой - в положението на наемодателя  от Лагера съм.
Две стаи + отделна кухня  в Лозенец - 450 лв. Лозенец, но панел  в неподдържан вход, срещу Кошарите. Иска ми се да вдигна наема на 500 лв, но все се чудя. Квартиранта идва за 10тина дни месечно, но си е обзавел едната стая - компютър, 2 монитора, дрехи, фитнес неща и др. Не иска постоянен адрес заради зоната, колата не е на негово име. Ако се изнесе ще трябва да се ремонтира, но няма кой. Това ме спъва, наясно съм с липсата на майстори. Знам, че губя всеки месец.
Приемам да ми се накарате много.
Виж целия пост
# 489 1 фев. 2025, 09:07 ч.
Сега да споделя какво прочетох в проекто-договор за наем. Мисля, че на някого ще бъде в полза. Винаги в договорите има точка, че същите се сключват за една година, но могат да се прекратят с едно месечно предизвестие. И както при мен се случи - на седмия месец ме сюрпризират с такова предизвестие.  Та......вече добавям в договорите и прочетеното "Това право може да се упражни СЛЕД една година от влизане на договора в сила. В противен случай наемателя губи своя депозит." То след неплатени сметки и повреди може да не остане нищо от депозита, но според мен е някаква мярка да се мисли, преди да се наеме предлагано  жилище.
Виж целия пост
# 490 1 фев. 2025, 09:12 ч.
Ами всичко върви в някакви степени и пропорции.

Да, всеки сам си преценява и всяка ситуация е индивидуална. За липса на време, възможности за ремонт и тн.
Все пак, колкото и да пази и да не живее, мисля поне едно 80% от пазарната цена е хубаво да се гони.
Вероятността да се изнесе е малка.
А има и шанс да се потърси наемател без ремонт, или с минимално почистване + боичка на места.

За зоната, има много наематели без кола. Не е длъжен наемодателя да осигурява непременно и зона. Това е бонус, не задължение.

За мрънкащи наематели, досада е и определено е до човек.
Такива се радвам като напуснат.
А за някои сериозно съм се замислял и да ги махна проактивно.

Цитат на: kriakla в сб, 01 фев 2025, 09:07
Сега да споделя какво прочетох в проекто-договор за наем. Мисля, че на някого ще бъде в полза. Винаги в договорите има точка, че същите се сключват за една година, но могат да се прекратят с едно месечно предизвестие. И както при мен се случи - на седмия месец ме сюрпризират с такова предизвестие.  Та......вече добавям в договорите и прочетеното "Това право може да се упражни СЛЕД една година от влизане на договора в сила. В противен случай наемателя губи своя депозит." То след неплатени сметки и повреди може да не остане нищо от депозита, но според мен е някаква мярка да се мисли, преди да се наеме предлагано  жилище.
И аз смятам, че така е редно.
Но въпреки, че за 1 път видях тая точка преди няколко години и съм я включвал, масово се съгласявам и без нея.
Просто брокера носи стандартен договор и аз го подписвам на момента, не ми се разправя. Понякога съм се разправял, лесно я вписват. Друг път е големи кандърми и разправия, ама защо, ама откъде накъде, ама нали ти даваме сертификат и ще ти намерим нови. Да, ама практиката ми показва, че рядко същата брокерска фирма докарва следващия наемател.
Виж целия пост
# 491 1 фев. 2025, 09:15 ч.
Да, могат да се прекратят с едномесечно предизвестие след изтичане на годината.
Могат да прекратят и преди това, но тогава се губи депозитът.
То иначе какъв е смисълът на едногодишния срок?
А Танитка (май) сподели на срещата, че даже вече не включва клаузи за продължаване на срока след едната година. Щом изтече, непременно предоговаряне. Това е супер дисциплиниращо и работи чудесно в условия на инфлация и растящи цени.

Aisha, локацията ти е чудесна, това означава, че поне среден наем за София трябва да искаш. Ти получаваш като за еднопространствено, неремонтирано в Обеля 2.
Подбиваш ни цените, момиче! 😂
Помисли за вдигане. Къде ще иде твоят човек? Няма такива наеми никъде. Всъщност има - твоят и онзи в Лагера. 😜

На мен на срещата ми обърнаха внимание, че няма наеми като един от моите, а хем го вдигам на 1000 лева. Та сега и аз ти се карам, не вдигай прекалено, но 450 е много под пазарното.
Виж целия пост
# 492 1 фев. 2025, 09:34 ч.
В моите договори го пише това за загубата на депозита преди първата година. И брокерката им го подчертава изрично на всички. Не съм имала досега напуснал по-рано. Вече всички налични наематели ще подхващат третата година.

Aisha, дори и да се изнесе наемателят и да не ремонтираш, можеш да отдадеш същото жилище на цена 700 лв., което отново ще е наполовина на пазарната цена. Губиш поне 3000 лв. на годишна база!
Много е затормозяващо да го мислиш всеки месец, по-добре се реши веднъж и го проведи този разговор. Вчера знаеш как ми олекна! Отворих си вечерта специална бутилка вино, да полея увеличаването на наема:)
Виж целия пост
# 493 1 фев. 2025, 09:42 ч.
Цитат на: Tintina в сб, 01 фев 2025, 09:34
Не съм имала досега напуснал по-рано. Вече всички налични наематели ще подхващат третата година.
При тия цени на наемите ...
Шегувам се Simple Smile
И аз имам дългосрочни, но не всички.
Виж целия пост
# 494 1 фев. 2025, 09:44 ч.
А, нИдей тъй. Бургаските са съвсем пазарни.
А при едните, понеже много ме дразнят, скоро може да станат и надпазарни, барем се изнесат Simple Smile
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване за Вашия опит с VOYO и предпочитанията Ви към видеосъдържание.

Анкетата отнема само 2-3 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от VOYO като знак на благодарност за отделеното време.

Вашето участие ще помогне за подобряване на съдържанието за Вас и Вашето семейство.

Благодарим Ви!

Начало