Пазарът на недвижими имоти в Пловдив - какво се случва реално? - тема 3

Публикувана: 18 ян. 2025, 11:28 ч.
Последно мнение: 3 юни 2026, 11:39 ч.

28 820
286

Лятo - Ентусиаст

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква е текущата ситуация на пазара на имоти в Пловдив?
Как влияят цените на имотите върху търсенето?
Какви са недостатъците на предлаганите имоти на пазара?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква е текущата ситуация на пазара на имоти в Пловдив?
  
  Пазарът на имоти в Пловдив е нараснал значително, особено по отношение на наемите и цените на имотите през последните месеци. Много хора се борят да намерят подходящи жилища, които отговарят на техните стандарти и бюджетни ограничения. Цените на имотите, особено за готови за живеене апартаменти, са на високи нива, което води до разочарование сред купувачите.
- Как влияят цените на имотите върху търсенето?
  
  Високите цени на имотите възпират много потенциални купувачи, особено млади семейства, които търсят жилище за живеене. Някои от тях изразяват съжаление, че не са купили по-рано, когато цените са били по-ниски. Въпреки че има дискусии за корекция на цените, купувачите остават скептични, че това ще се случи в краткосрочен план.
- Какви са недостатъците на предлаганите имоти на пазара?
  
  Много от предлаганите имоти са закупени евтино от строителите и след това са обзаведени с нискокачествени мебели. Те често не отговарят на стандартите за добро обзавеждане и комфорт. Освен това качеството на строителството, особено в новите сгради, е под въпрос, което допълнително усложнява търсенето.
- Какво представлява предложеният законопроект за ДДС при продажба на имоти?
- Каква е оптималната стратегия за намиране на жилище?

Berika

Новак

# 255 29 дек. 2025, 20:28 ч.

А някой с инфо за Twin park 2 на "Пещерско" дали има?

Виж целия пост

c.c.c.

# 256 6 фев. 2026, 12:59 ч.

Здравейте,оглеждаме се за апартамент и намерихме на зелено но строителя иска 35% на ръка.Малко ми е притеснено.Как точно ще минат тия пари.Каква гаранция има че няма да пием една студена вода

Виж целия пост

Летен полъх

# 257 6 фев. 2026, 14:22 ч.

Цитат на: DenR в пн, 29 дек 2025, 19:49

Цената на апартамент е около 1850 евро на кв.м. без ДДС, а на подземно паркомясто между 22 000 и 26 000 евро, в зависимост от това, дали е на ниво -1 или -2…

Цитат на: Г-жа Шантал в нд, 28 дек 2025, 20:38

Нямам, но би ми било интересно да споделите, ако научите.

Каква е цената на подземен гараж тогава??

Виж целия пост

wald

# 258 6 фев. 2026, 21:05 ч.

Цитат на: c.c.c. в пт, 06 фев 2026, 12:59

Каква гаранция има че няма да пием една студена вода

То гаранция няма ако минат и не на ръка Simple Smile

))
Пишете ако желаете кой е строителя на лично, ще опитам да помогна, ако мога ...

Виж целия пост

ladysov

# 259 17 фев. 2026, 13:25 ч.

Здравейте,
Прочетох цялата тема и открих доста полезни съвети и информация.
Със съпругът ми се оглеждаме да закупим апартамент в кв Тракия. Аз хубаво оглеждам обяви и едно друго, НО имам една чуденка. "Хвърлям око" все на 150-200 + кв.м. обаче, като погледна скиците на всеки един, то терасата е 100-140 кв, а спалните винаги макс 15 кв. Каква е тази логика? И има ли някъде ново строителство, където спалнята не е едва 15 кв, особено когато купуваш, уж 200кв+? Ако апартаментът е 100кв, тогава ми е по-реалистично и логично спалните да са 10-15 кв, ама иначе...
Беше ни допаднала локацията на Резиденшъл Парка, обаче точно там видях тези "оферти" и просто се озадачих.
Имате ли идея къде може човек да открие предложения, които не включват такива нелогични съотношения на реално използваема част/тераси. (Наясно съм, че и терасите се ползват, ама 140 кв тераса, какво толкова пък да я правя 😅).
Благодаря ви предварително, вярвам че ще получа адекватни отговори Heart

Виж целия пост

Лятo

Ентусиаст

# 260 17 фев. 2026, 16:27 ч.

Дори се сещам за кой апартамент говорите.
РП НЕ. Имаше голям скандал с клатещи се външни стени, пуснат клип от електричар, който е напуснал и решил за отмъщение да качи клипа. Клипът потъна, но от РПП правиха събитие, на което уж можеше да си видиш имота, с участието на Катето Евро и Сашо Кадиев.
След това са правили още едно такова събитие, доста се оплакваха хората от миризма на урина, от неспазено обещание за изпълнениен а общите части, изпълнени с много евтини материали и нищо общо с обещаната визулизация, дори цветово. Постваха се снимки на входни врати - едни с шпионки, други - без. Влезте в групата и прегледайте.

Виж целия пост

💎Bling-a-ling💎

# 261 17 фев. 2026, 18:50 ч.

Ladysov, разбирам те напълно.

Скрит текст:

Преди няколко години като търсехме също имахме изискване за малко по-нормални на размер стаи. Държахме холът да е поне около 30кв. Едната спалня ни беше важна да е по-голяма. Цяло чудо е, че намерихме 20кв такава, но за сметка на много малка втора спалня и няколко тераси за разкош. Които бяха приемливи като размер за ползване, но прекалено много на брой. Много рядко виждах спалня 15 или 16+. Имат навика да позиционират големите апартаменти на последен или партерен етаж и съответно да ти набутат допълнителни квадрати в покривни тераси или веранди. Четиристайните и многостайни жилища са на изчезване. За жалост в малките сгради изобщо не се правят такива апартаменти и тук там по големите комплекси се намират. А предвид цените е по-изгодно човек с изисквания за голямо жилище да се преориентира към къща стига да няма причина да е в конкретен район в града.

За Тракия за съжаление няма голямо предлагане освен двата огромни комплекса. Предполагам си погледнала Олимпия парк. Там имат големи апартаменти. Но като цени за мен лично не са ок за това, което предлагат.
Иначе наскоро от любопитство отворих да погледна Capital residence до Бетонния мост и ми направи впечатление, че цялата сграда е решена с големи и многостайни жилища, което е рядкост. Разбира се и цените ще са още по-прекрасни предполагам.

Виж целия пост

mdonkova

Новак

# 262 17 фев. 2026, 20:05 ч.

Кепитъл Резидънс ги гледах и аз. Имат цени вече най-евтините многостайни са от +/- 500к евро и това на шпакловка и замазка.Престарали са се . Булевардът е изключително шумен, а тоя комплекс е точно на булеварда.

Виж целия пост

Angel_1985

# 263 18 фев. 2026, 09:37 ч.

На тези цени по-скоро бих изчакал. Не може да плащаш 30 години заем, луди пари, за такива апартаменти и кооперации, които са на пазара. Без инфраструктура, без добра шумоизолация, без необходимото пространство между сградите, без възможност за свободно паркиране при нужда, без по-високи тавани за простор, без 1/4 от цента да е общи части. Дори без врати, защото така била наредбата, без никакви допълнителни екстри или степен завършеност. Представете си какво е 2000 евро и каква стойност има като производителност на труда, като част от средния месечен доход на домакинствата и си представете това е само 1 квадртен метър. Всички сгради в името си звучат като мечтания дом. Ама то лукс, резиденция, премиум, платинум, голдън, форест, грийн, скай...

Виж целия пост

wald

# 264 18 фев. 2026, 18:03 ч.

Разбира се, не е проблем да се изчака, докато се направи инфраструктурата и тогава да го купиш същия на 3000 евро Simple Smile

))
Свободно паркиране няма никъде. Цените на паркомястото преди 2 години бяха 5000 евро, сега са 15000 евро. Врати, всякакви екстри и степен на завършеност са просто въпрос на повече пари. Но може да се изчака разбира се .... с врати и степен на завършеност става двойно Simple Smile

Виж целия пост

Angel_1985

# 265 20 фев. 2026, 09:59 ч.

Инфраструктура не е да имаш два метра плочки и тротоар само пред входната ти врата, а свободен достъп , пешеходен достъп, инвалиден достъп и вело достъп до всичко в квартала и района. 3000 Евро е една измислена надценена цена, но щом ти се струва нормално купувай. Пазарът и търсенето определя цената. Щом хората купуват, значи го смятат за нормално. Аз също ако продавам нещо и го купуват на каквато цена си поискам, без да застоява, то ще го продавам и ще вдигам постоянно цената. Просто пазарен принцип. Но явно не сте се разхождали из града и кварталите. Ако смятате, че има инфраструктура, добре асфалтирани улички, без водата да прелива от тях като зазвали, зелени и паркови зони около кооперациите, свободни зони, тротоари и свободни паркинги без дупки и калотия, пространство и светлина, то явно живеем в различни градове.

Виж целия пост

Florina

# 266 23 фев. 2026, 19:44 ч.

Имате ли наблюдения дали има разлика в цените на кв.м при апартаменти и търговски обекти или са едни и същи? Искаме да си вземем малко помещение подходящо за кафенер, но казано честно не виждам нищо читаво на пазарал. С апартаменти е пълно, но като че ли за ново сроителство, търговски помещения няма голям избор. Може ли препоръки за място в града подходящо за този тип дейност и къде да търся помещения?
Благодаря!

Виж целия пост

renydent

# 267 23 фев. 2026, 20:11 ч.

Цитат на: Berika в пн, 29 дек 2025, 20:28

А някой с инфо за Twin park 2 на "Пещерско" дали има?

Трагично става на улица Рая. Излизането сутрин е кошмар, а се строят още мастодонти. Не препоръчвам вече района изобщо. Пещерско не може да побере толкова коли. Задръстването е постоянно независимо от часа.
Иначе строителят се движи с бясно темпо.

Виж целия пост

mecho_krisi

# 268 5 апр. 2026, 12:36 ч.

Здравейте,

Имате ли мнение за комплекс Vida Verde, в района на с. Ягодово? Изглежда чудесно, но се притеснявам от пречиствателната станция в близост до комплекса. Не съм от Пловдив, но поради безумните цени в София с приятеля ми сме отворени към други локации и всякаква информация ще е полезна.
Благодаря

Виж целия пост