Делба на имот

Публикувана: 1 фев. 2025, 13:56 ч.
Последно мнение: 29 юли 2025, 13:01 ч.

2 194
47

Natali77 - Новак

Потребител

# 15 4 фев. 2025, 10:15 ч.

Съдията ще определи хонорара по Наредбата за минималните адвокатски възнаграждения. Като приключвате делото ще искате съдът да осъди съделителя да ви плати тези разноски.
Хонорарът няма общо с идеалните части и не зависи от стойността на имота. Редактирам - не по принцип, а при служебните. Поне при моите дела така са определяли.

Виж целия пост

man_darin_ka

Пристрастен

# 16 4 фев. 2025, 10:55 ч.

Минималните адвокатски хонорари не са ли % от материалния интерес?

Виж целия пост

Потребител

# 17 4 фев. 2025, 12:21 ч.

Нали говорим за хонорара на служебния адвокат? Съда ще го определи на минимума, независимо от материалния интерес. Поне при мен така се е случвало, но пък е възможно да зависи от съдията... Даже сега се сетих, че са ми определяли възнаграждение и под минимума.
За делбата минимумът е определен в конкретна сума. От там нагоре вече не е минимум... Simple Smile

Simple Smile

Виж целия пост

R

# 18 4 фев. 2025, 13:43 ч.

Благодаря, Аида. Непременно ще се възползвам от съвета съдът да накара съделителя да плати разноските за служебния адвокат. В Наредбата за минималните адвокатски възнаграждения прочетох, че пише: при стойност от...до, еди си колко, и т.н в поредни стъпала оценка на имота в лв. Но на целия имот, не на частта за съделителя? По данъчна оценка стойността на целия имот е в т.5 от наредбата и минималния хонорар по тая точка ми е не непосилно, но множко. А половината попада в т.4. Та да имам някаква предварителна готовност.
И колко време може да отнеме едно подобно дело при предполагаема нулева активност на отсрещната страна? Провинция, не областен град.
С една дума, след колко време трябва да ги приготвя и колко

Виж целия пост

K

# 19 8 фев. 2025, 10:31 ч.

Здравейте, мога ли и аз да попитам,по повод делба на имот. Двама наследници сме на имот с дялове 50/50. Но единия владее и живее в по-голяма част ,аз в малката. Още нищо не е разделено по документи , въпросът ми е ,мога ли да спра самонастаняване и ползване в останалата част от имота , понеже не се знае коя част на кой ще бъде.

Виж целия пост

# 20 8 фев. 2025, 11:15 ч.

Цитат на: Katy_88 в сб, 08 фев 2025, 10:31

Здравейте, мога ли и аз да попитам,по повод делба на имот. Двама наследници сме на имот с дялове 50/50. Но единия владее и живее в по-голяма част ,аз в малката. Още нищо не е разделено по документи , въпросът ми е ,мога ли да спра самонастаняване и ползване в останалата част от имота , понеже не се знае коя част на кой ще бъде.

Първо си уредете документите,има ли други наследени имоти? И след това започваш да се занимаваш как ще го разделите - може само с договор за разпределение на ползването да се разберете с добро и другия да ти освободи 50%, можете да го продадете и да разделите парите, може единият да изкупи дела на другия, ако е делимо, може и да си направите делба. Ако няма разбирателство, може и съдебна делба. Другият защо ползва повече, какви са му мотивите?

Виж целия пост

K

# 21 8 фев. 2025, 12:30 ч.

Работя по документите, но става бавно, спънките са от негова страна. По- голяма част ползва ,така се случи заварено положение, но сега искам да в по- равно делбата и искам да знам има ли начин , преди издаването на новите документни да попречат да се намества където му харесва пак, с полиция или съдебно разпореждане преди делба да не влиза във владение. Не съм запозната,а създава проблем,искам да знам как са се защитя.Са и двамата сме наследници. Благодаря.

Виж целия пост

Потребител

# 22 8 фев. 2025, 13:11 ч.

Сигурно ли е, че имотът е делим?
Иначе в момента след като имате идеални части, всеки може да ползва половината от всеки милиметър в този имот. Реално не виждам как може да го ограничите.

Виж целия пост

A

anonymus banonymus

# 23 8 юли 2025, 09:01 ч.

Побутвам темата с въпрос. Ние явно ще стигнем до съдебна делба на имот.
Искаме да придобием някаква представа за разходите, защото от това, което четох, съвсем се обърках.
1) Адвокатските такси зависели от материалния интерес, а той как се определя - пазарна оценка или данъчна оценка? Четохме наредба за минималните такси, според нея ние сме в точка 5, ако гледаме пазарната оценка. Нали целият хонорар се дължи преди започване на делото?
2) Вещите лица по ваш опит как оценяват - по близка до пазарната цена ли? Казаха ни като ориентир, че гледали сайтовете за имоти и намаляли с около 10% стойността, така ли е наистина?
3) Тези държавни такси от 4% кога точно се плащат - когато свърши втора фаза?
4) Ако делото се развива сравнително бързо, двама съсобственика, единият иска да му го наплатят, другият да го купи, остава да се реши цената. Дали ще свърши за една година? В областен град сме.
Това да имаш съсобственост е най-голямото набутване. Колкото по-бързо приключи, по-добре.

Виж целия пост

# 24 8 юли 2025, 11:31 ч.

Хонорарите се определят от данъчната оценка. Можете да направите консултация с адвокат и да ви каже колко би струвало. Моят опит показва, че такова дело се води поне 2 г. По 1 година на всяка фаза.

Вещите лица как оценяват- трудно ми е да кажа. Единият имот ни го оцениха на много над пазарната цена, нямам представя защо. Беше огромна разликата. Другите - що-годе на пазарна цена.
Ако другият собственик реши, че е съгласен да се поделите (да си наплатите дял) по време на делото, може да го направите. По мой скромен опит хората се сепват като видят призовка.

Виж целия пост

# 25 8 юли 2025, 13:56 ч.

Имам позната повече от 5 години се съдят, само да дойде оценител чакат повече от 6 месеца. Много трудна работа е всичко това . А да попитам нали ако страните не се споразумеят нещо съда предлага вариант, ако пак не са доволни вече има публична продан.

Виж целия пост

# 26 8 юли 2025, 15:06 ч.

Пет години е много време. Обаче и зависи много колко са собствениците, като цяло индивидуалния случай. Аз сега деля едни ниви с братовчеди. Точно една година отне са се даде ход на делото. Ще отнеме повече от две години, не е в София, където съдът е доста натоварен. Само докато намерят всички наследници беше мъка.

Като цяло е трудна работа, да.

Сънрайз, съдът разглежда дали имотът е делим, или не е делим. Има значение. Ако е делим го дели на толкова, колкото са собствениците. Примерно апартамент не е делим имот. Отива се на публична продан тогава, но и това е доста неприятен процес.

Виж целия пост

A

anonymus banonymus

# 27 8 юли 2025, 16:08 ч.

Може би за ниви е друго, ние делим недвижим имот. Таксите и за нивите са различни май.

Виж целия пост

# 28 8 юли 2025, 16:10 ч.

Цитат на: anonymus banonymus в вт, 08 юли 2025, 16:08

Може би за ниви е друго, ние делим недвижим имот. Таксите и за нивите са различни май.

Нивите движим имот ли са, според вас?

За недвижими имоти говорим тук, въпросът е дали са делими, или неделими. И нивите не винаги са делими, защото зависи колко са големи и колко са собствениците.

Делих и други имоти, освен ниви. Таксите се определят от данъчната оценка.

Виж целия пост

A

anonymus banonymus

# 29 8 юли 2025, 16:30 ч.

Цитат на: hechicera_ в вт, 08 юли 2025, 16:10

Цитат на: anonymus banonymus в вт, 08 юли 2025, 16:08

Може би за ниви е друго, ние делим недвижим имот. Таксите и за нивите са различни май.

Нивите движим имот ли са, според вас?

За недвижими имоти говорим тук, въпросът е дали са делими, или неделими. И нивите не винаги са делими, защото зависи колко са големи и колко са собствениците.

Делих и други имоти, освен ниви. Таксите се определят от данъчната оценка.

Не, просто някъде ми беше попаднало, че при земеделски земи е различно, но може и да се бъркам. Вече толкова неща изчетох, че всичко ми се разми. Добре, ако е по данъчна оценка е добра новина.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Права на съсобственици при разпределяне на двор с идеални части

207
4

Жилища и имоти

Не можем да се разберем - старо или ново?

6 858
114

Жилища и имоти

Плюсове и минуси на кварталите в София - тема 20

2 823
58

Жилища и имоти

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.