НОВО: Дигитални асистентиВиж

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 40

  • 29 418
  • 831
# 480 2 март 2025, 17:48 ч.
То и на заключено се амортизира и старее.

Амортизацията се предвижда и калкулира в размера на наема.
Виж целия пост
# 481 2 март 2025, 18:07 ч.
Е, не Бих включила клауза амортизация, еле ако живее 10 год. За тези 10 год наемателя ми е изпратил 1/2 цената на жилището, аз ще му се сърдя за изтърбушен диван ? То, след 10 год този диван е за подмяна ако ще търся нови наематели, това по принцип. Е, сега ако видя нещо нарочно, умишлено счупено / имахме такива наематели / може да се разправям, ама какво ще им направя? , освен да задържа депозита ...те ако са лоши хора няма да платят нищо... ще лъжат, ще спорят, ще зачезнат:cry:
Виж целия пост
# 482 2 март 2025, 18:09 ч.
Който не иска амортизация, да инвестира в земеделска земя, финансови инструменти, нови цици… варианти - бол.
Виж целия пост
# 483 2 март 2025, 18:36 ч.
Ще питам нещо, че повечето сте наемодатели.
Както казах, живея 10 години в имота. За това време се наложи да ми сменят веднъж пералнята, веднъж бойлера и два пъти нагревател на фурната. Мебелите са морално остарели, повечето са в наш склад, не ги искам, хазяйката не живее в страната, каза, че и тя не ги иска. Но ще ги търси, разбира се, когато напускам. Двата телевизора бяха от старите, изтумбените кинескопи. И те са в склада, то няма как да се гледа това нещо. Поне наем на склада не плащам, в имот на приятел са.
За 10 години наемът ми от 400 вече е 700 евро, на което сме много доволни. Въпросът ми е- ако реши още да ми вдига наема, имам ли право( морално) да поискам напр. нови телевизори, нови кресла, нов хладилник. Законните си права по този въпрос не ги знам, имам адвокат за тази работа. Амортизираното за 10 години си е амортизирано, въпреки че винаги съм се грижила за къщата все едно е моя, децата ми израстнаха тук, нямаме друго място, което наричаме дом.
Ако решим да се изнесем, в този вид на апартамента, с тези мебели, остарялата баня( с вана; плочките започнаха да падат преди 2-3 години, ММ е майстор, не смее да пипне, защото ще се наложи да прави баня изцяло, та на едната стеничка има 3 липсващи плочки) и остарелите уреди няма да може да отдаде апартамента дори и на сегашния наем. Не и преди да вложи поне едни 3-4 хиляди евро за освежаване и подмяна на уреди и мебели.
Ще се радвам да прочета мненията ви като наемодатели.
Виж целия пост
# 484 2 март 2025, 18:49 ч.
Цитат на: Didi168 в нд, 02 мар 2025, 18:09
Който не иска амортизация, да инвестира в земеделска земя, финансови инструменти, нови цици… варианти - бол.
в паркомясто в София, в гараж. По- добро от апартамент. Никакви разходи по поддръжка...няма и сметки за плащане, няма амортизация...
Виж целия пост
# 485 2 март 2025, 19:39 ч.
И това, да.

Тарталета, имаш и законово, и морално право да поискаш подобренията. Също така и хазяйката ти има и законово, и морално право да ти откаже. Ако се разберете, преподписвате и оставате. Ако не, се разделяте и всеки си хваща пътя както намери за добре.
Аз лично ако имам възможност, бих ти направила подобренията и бих увеличила наема още малко, но пак да остане сравнително нисък, предвид че сте дългогодишни и доказано коректни наематели. Даже точно това ще правим лятото в наши апартаменти. Те не са чак толкова амортизирани, де, но си имам планувани неща за подмяна.
Обаче няма как да знаем твоята хазяйка в какъв филм е. Има ли средства, има ли енергия и време да се занимава… Ти си заяви исканията, тя да си прецени и се разберете.
Виж целия пост
# 486 2 март 2025, 21:14 ч.
Цитат на: drago_2008 в нд, 02 мар 2025, 08:58
Olive, запозната ли си с района малко по-нагоре в този случай? Чудя се в Павлово над площад Знаме на мира, под Околовръстното на голям нов двустаен дали ще има търсене? Замислям му наем 1500 лева ако не продаваме.
Драго, не познавам там района, съжалявам.
Виж целия пост
# 487 2 март 2025, 21:24 ч.
Тарталета, можеш да поискаш, даже искай много неща, та да получиш половината при късмет.
Ако има добра воля наемодателката, ще се съгласи. Телевизори доколкото разбирам имате ваши, щом сте махнали нейните. Хладилникът работи ли? Ако работи, може и да ти откаже. Аз бих отказала. Подменям само неработещи уреди, но не и "морално остарели".
Мебели ремонтирам и реставрирам. Ако креслото е изтърбушено, мога да предложа да го претапицирам и поправя. Нови мебели купувам само по мое усмотрение и ако нещо е здраво и работи - не го сменям.
Виж целия пост
# 488 2 март 2025, 21:26 ч.
Драго, лятото търсихме за служители, командировани от Китай ( високи позиции) двустайни апартаменти в района( в частта близо до Цар Борис( че не знам до къде се простира квартала). Изискването беше до 1400лв и пак напомням лятото.. Търсих над 15 ап. и получих оферта само за два.
Виж целия пост
# 489 2 март 2025, 21:38 ч.
Аз не разбрах, Вие нали сте много доволни ама излиза, че не съвсем? Тя ако вземе да подменя работещи, но морално остарели уреди, например, Вие ще ги ползвате и ако някой ден се изнесете, тя ще трябва да прави основен ремонт, по Вашите думи, но уредите дето е сменила, хем няма да са нови, хем няма да са и стари съвсем.
Вие ако си го чувствате като дом, защо не й пратите снимки на банята с паднали плочки и после да си приспадате от наема? Хем по този начин може да я накарате да подпише примерно за 2 години и ще имате сигурност, че за този период няма повече да вдига наема, хем ще си подобрите условията на живот във "Вашия" дом. За мен стара баня е по-голям минус от стар хладилник, който мога да си сменя и при нужда изнеса, продам и т.н. Ако тези условия на живот не Ви притесняват, то за мен по-скоро искате нещо, за да не излизат само от Вашия джоб пари. Нова фурна в занемарено жилище някак не ми се вписва в приоритетите.
Виж целия пост
# 490 2 март 2025, 21:43 ч.
Никак не е занемарено жилището, този извод откъде го извади. Три пъти сме пребоядисвали за наша сметка. Трите плочки в банята са ми последният проблем.
Диди, Тинтина, благодаря за мненията. На Драго тонът е точно какъвто предполага темата в по- голямата си част, жалко.
Виж целия пост
# 491 2 март 2025, 21:45 ч.
Паднали плочки имах в един апартамент. Отлепиха се цели, а лепилото, “фърляно” на лапи, остана на стената. Залепих ги с двустранно строително тиксо на марката 3М и фугирах с една шепичка фуга в подходящ цвят, останала ми от друго място. “Ремонтът” ми излезе безплатно, а плочките още си седят на стената.


П.п. Дописвам, понеже последното мнение е мое. Ти сама описа жилището като морално остаряло - стари мебели, стари уреди, стара баня, нямало да може да се отдаде в този си вид без ремонт… ами какво да е? Точно занемарено му се казва на това. 
А щом пребоядисвате през 3 години, толкова и “пазите”… в нас боята издържа по над десетилетие.
Нищо ѝ няма на тона на драго. Вместо да се засягате от незнайно какво, приемете различните гледни точки.
От време на време все се появява някой наемател, който да ревне колко сме зли.
 
Аз имам въпрос лично към теб, тъй като водя темата в последните години. В последните 4 години отдавам, но 10 години преди това съм наемала и по-големият ми опит е от твоята страна. Какъв точно тон предполага темата и защо, според теб?
Виж целия пост
# 492 2 март 2025, 21:54 ч.
Щом толкова искате да оставате там, вероятно наемът е силно под пазарен.
В такъв случай нищо не подменям.

Точно заради такива претенции не давам под наем с телевизори. Морално остарели били, оп, айде нов.
Наемът е за апартамент за стотици к Е, не пълен пансион, с храна и всички екстри.
Иначе от наема само телевизорите не можеш да купиш.
Виж целия пост
# 493 2 март 2025, 22:10 ч.
Какво ми е на тона? За да не повтарям, Didi168 точно написа Вие как описахте и от къде стигнах до този извод, за да използвам този епитет...
Написах Ви и идея, как хем да си задържите гарантиран наема на това ниво като направите подобрение на нещо, което за мен е много по-важно от нов уред, хем да имате дълготрайно подобрение на условията на живот, т.е. ремонт на рушаща се баня по Ваше описание.
Успех
Виж целия пост
# 494 2 март 2025, 22:13 ч.
С ~ колко лева би смъкнало наема, ако банята е със старите плочки ( 15х15 в напълно запазено състояние), но иначе е много чиста, със  снежно бял таван и сменена санитария?
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало