Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 40

Публикувана: 9 фев. 2025, 18:14 ч.
Последно мнение: 19 март 2025, 09:27 ч.

29 408
831

Didi168 - Редовен потребител

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са обичайните практики за обзавеждане и допълнителни покупки от страна на наемателите?
Как подходът на наемодателите към пробиването на стени влияе върху отношенията с наемателите?
Какви са последствията за наематели, които причиняват щети в жилището?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са обичайните практики за обзавеждане и допълнителни покупки от страна на наемателите?
  
  Наемодателите обикновено позволяват на наемателите да правят малки подобрения или покупки на предмети, като кухненски уреди или мебели, стига те да са полезни за обитаването на жилището. Наемателите също могат да допринесат за обзавеждането с декоративни елементи, които не са от съществено значение за интериора, като столове или килимчета.
- Как подходът на наемодателите към пробиването на стени влияе върху отношенията с наемателите?
  
  Много наемодатели са готови да позволят малки пробивания за закачане на предмети, но поставят ограничения, за да избегнат прекомерно увреждане на стените. Важно е ясно да се уточнят правилата в договора за наем, за да се предотвратят недоразумения и да се поддържат добри отношения между двете страни.
- Какви са последствията за наематели, които причиняват щети в жилището?
  
  В случай на причинени щети, като драскотини по стените или повредени мебели, наемодателите имат право да изискват корекции или подобрения за сметка на наемателя. От съществено значение е да се установи комуникация, за да се определи кой поема отговорността за ремонта и какви стъпки ще бъдат предприети при напускането на наемателя. Също така е важно наемодателите да наблюдават състоянието на жилището редовно.
- Какви са средните наеми за различни видове жилища в различни столични райони?
- Как наемодателите трябва да подходят към наемателите, които искат да регистрират адрес на имота?
Анкета

Питаме НАЕМОДАТЕЛИ: Ако наемателите искат смяна или допълване на обзавеждането?
Опции:

Жилището се отдава във вида, в който са го видели на огледа. Да си купят сами и да си вземат при изнасяне.

Купувам обзавеждане за моя сметка по свой избор.

Купувам обзавеждане за моя сметка по техен избор.

Договарям се да си купят за тяхна сметка и по техен избор, с уговорката да го изкупя на ниска цена при изнасяне, ако ми харесва и е в добро състояние.

# 750 15 март 2025, 20:51 ч.

Предварително е най-добре, да!

Ами днес е 15ти..да плаща за периода 19.03-19.04 и сряда да влиза.
Щом искал на 15то число да плаща...

Виж целия пост

mauigirl

Ентусиаст

# 751 15 март 2025, 21:46 ч.

Цитат на: teta75 в сб, 15 мар 2025, 19:48

Съответно прекратяването пак ще е на 19 то число, някъде в бъдещето, и няма да бъдете ощетени. Само плащането ще е 4 дни по-рано.

Това НЕ е ок. Ако не плати на 15ти...ще е живял месец без 4 дни безплатно. И върви гони Михаля...

Добре е плащането да е в първите дни на месеца..бил той календарен или от дата до дата...или предварително преди месеца да почне. За да може ако не плати..да не си набутан ти!

Аз ги пускам 4дни безплатно, няма да забогатея с тия пари, ако са добри наематели разбира се, иначе и депозит няма да видят. Не ги занулявам на първо число.
За мен най- достоверно и правилно е да се плаща на седмица, а не месец. 52 седмици и така......по-лесно и справедливо се определя цена независимо от коя дата е нает имота, а и винаги можеш да кажеш от понеделник започва договора, а не "дай от първо число" - един месец е 30, 31, 28, 29 дни.

Виж целия пост

teta75

# 752 15 март 2025, 21:53 ч.

Все още масовото е заплатата да се получава един път месечно .
Не съм съгласна с плащане на наем на седмица ?!?? Тъпо ми е даже...сори

Виж целия пост

dany1

Потребител

# 753 15 март 2025, 21:58 ч.

Ужасно е! Ако получавам парите на ръка и давам 20ина имота ще трябва по цял ден да обикалям с кочана като касиер на паркинг.
Simple Smile

Затова и гаражите съм ги направил през 3 месеца.

Аз лично, практикувам, сключва се договора и тая дата става начална за плащане на наем. Сега, ако е 29ти, може да го закръглиш на 1ви, но не е задължително.
"Изравняването" има някаква логика, изкушавал съм се, но някак "по-чисто" ми е като си стои "датата на сключване" като отправна. И се знае кога се прави 1г и тн.

Виж целия пост

Tintina

Редовен потребител

# 754 16 март 2025, 09:30 ч.

Е той пак знае кога е една г., от първо число Simple Smile

Само гаражите ми са по средата на месеца. Не знам що така стана, май трябваше и тях да преизчисля.

Виж целия пост

Didi168

Редовен потребител

# 755 16 март 2025, 09:37 ч.

На мен ми е най-удобно наемът да се счита за календарен месец. Ако се случи, ме сме подписали на 28мо число, винаги съм давала 2 - 3 дена гратис. Вече ако са от 5 нагоре дни, искам наем за тези дни и пълен наем за следващия месец.

Виж целия пост

Arhinora

# 756 16 март 2025, 10:22 ч.

Моите договори са на календарен месец. Наемът се плаща до 5 число за съответния месец.
Тоест предварително. Няколко пъти ме е спасявало от ситуации, в които наемателите не са си спазвали предизвестието и се изнасят, когато си решат. Поне не съм на минус с един наем. Сметките също съм записала в договорите, че трябва да се плащат максимум 5 дни, след като пристигнат. Ако има нещо забравено, напомням.
Аз съм пак в такава ситуация в момента, едната наемателка ми съобщи, че се изнася. По договор има 2 месеца предизвестие, тя първоначално щеше да се изнася април, сега ми каза, че още на 31 март си тръгва.
Аз съм в чуденка дали да й върна депозита в такъв случай. Това от днес за утре ми връзва ръцете за реакция. Аз затова съм написала 2 месеца предизвестие, а не 2 дни...

Виж целия пост

HappyHeartbeat

Потребител

# 757 16 март 2025, 10:39 ч.

Е от 16 до 31 не са 2 дни, а 15. А още повече, че ти е казала по-рано, щом първоначално е било за април изнасянето.
По принцип щом е 2 месеца предизвестието, да, имаш резон да й задържиш депозита.
Аз ако съм на нея, ще направя някой золум, ако решиш да не й го върнеш, а е била коректна в абсолютно всичко и остави жилището в добро състояние.
2 седмици е достатъчно време да се пусне обява и да се отдаде.
Вече ако има за ремонтиране, това е основната точка - щетите, а не самото предизвестие.

Виж целия пост

teta75

# 758 16 март 2025, 10:42 ч.

Имам 2 въпроса към Архинора...

1. Какво би правила по време на двата месеца предизвестие?
Ремонт не можеш защото наемателя си обитава...та?
2.Защо го пишете в договора - за предизвестието. А когато се случи...питате и се чудите? Просто не го пишете..щом савите вие нямате намерение да го спазвате...

Виж целия пост

HappyHeartbeat

Потребител

# 759 16 март 2025, 10:58 ч.

По принцип е хитра точката с 2 месеца предизвестие, защото ти дава право да задържиш депозита лесно в случаи като моите, когато жилището е в ужасно състояние след наематели (мърляво, повредени неща), но наемателите оспорват всяко нещо "то така си беше". И вместо да се вади снимков материал, да се водят едни грозни диалози със снимки на мизерията и да трябва да търсиш майстори и чистачи, които са свободни сега и издават документ, просто се оповаваш на тази точка и край.

Виж целия пост

teta75

# 760 16 март 2025, 11:00 ч.

Ако го спазят обаче? Ти пак ще задържиш депозита, ако си решиш...

Виж целия пост

Didi168

Редовен потребител

# 761 16 март 2025, 11:14 ч.

Цитат на: HappyHeartbeat в нд, 16 мар 2025, 10:39

…
Аз ако съм на нея, ще направя някой золум, ако решиш да не й го върнеш, а е била коректна в абсолютно всичко и остави жилището в добро състояние.
…

Е браво, супер селско!
Тя коректностна е двустранна. Наемодателят също е бил коректен. От къде на къде ще правите золуми на човек, който просто иска да му се спази договора?!? Ако не ви е ок 2 месеца предизвестие, да не сте подписвали!

Че е била коректна и е върнала жилището в добро състояние, е нейно ЗАДЪЛЖЕНИЕ по договор. Не е някаква зверска услуга, която прави от сърце, по своя воля, че да очаква услуги насреща.

Виж целия пост

rumka833

Редовен потребител

# 762 16 март 2025, 12:50 ч.

И аз изчислявам дневна наемна цена на наемателите, ако са застъпили на 12-то или на 28-мо число. И плащат наема до 5-то число на текущия месец. Имам и наематели, които плащат до 25-то число на предния месец. Така е в договора, но реално плащат на 28, 29-ти число. Което пак е добре.
Сега ще дам оферта за увеличаване на наема на новата дама. Ако приеме, ще трябва да доплати и разликата до депозита. Мисля от 500 да стане на 680-700 лв. Значи плюс 400 лв доплащане за депозита, както и наема.
Това го пиша за новите момичета, които сега се включват - не забравяйте да актуализирате И депозита.

Виж целия пост

HappyHeartbeat

Потребител

# 763 16 март 2025, 13:35 ч.

Didi168, депозитът е гаранция за спазване на ВСИЧКИ условия по договор, но размерът му често не позволява наемодателят да удовлетвори всички нарушени клаузи от него. Селско или не - това е реалността.

Виж целия пост