Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - тема 9

  • 21 398
  • 361
# 300 5 фев. 2026, 12:40 ч.
Да, на всеки 10г се прави това - ако кредита е 30г ще се прави на 10 и 20 г.
Аз привих такова, обаче преди 7-8г и не помня с какво беше обвързана тази такса като параметри. Беше на първите 10г от моята ипотека и платих около 240-250лв общо такси.
Виж целия пост
# 301 5 фев. 2026, 12:44 ч.
bonibon_, 240 евро трябва да преведем по сметка на нотариуса.
Не изпращат разбивка, а обща сума. По телефона питах и жената от УниКредит изброи набързо, като каза, че има и такса върху оставащата главница от кредита.
Виж целия пост
# 302 5 фев. 2026, 12:54 ч.
Аз това намерих в нета за подновяването:
"За какви пари става дума? Таксата е същата като за учредяване на законна ипотека. Като пример: таксата за остатък от кредит в размер на 50 000 лева е около 340 лева, на 100 000 лева – около 540 лева, на 150 000 лева – около 650 лева, а на 200 000 лева – около 760 лева."

------
"За какви пари става дума? Таксата е същата като за учредяване на законна ипотека. Като пример: таксата за остатък от кредит в размер на 50 000 лева е около 340 лева, на 100 000 лева – около 540 лева, на 150 000 лева – около 650 лева, а на 200 000 лева – около 760 лева."
Т.е. таксата е същата принципно като учредяване на ипотеката в началото, но вече не на цялата сума, а на остатъка от главницата. Така че ако има повече оставаща главница, и тази такса е по-голяма. Така го разбирам аз.
Виж целия пост
# 303 5 фев. 2026, 15:22 ч.
Питах и ChatGPT, това отговори:
При подновяване по чл. 172 ЗЗД:

НЕ се плаща отново процент върху сумата
Плаща се фиксирана държавна такса, а не 0,1% както при ново вписване
➡️ Затова подновяването е сравнително евтино, ако е направено преди изтичане на 10-те години.

💰 Разбивка на разходите
1️⃣ Държавна такса – Имотен регистър
👉 20 лв.
(такса за подновяване на вече вписана ипотека)

2️⃣ Нотариална такса
Обикновено включва:
заверка на подпис(и)
молба за подновяване
👉 около 40 – 80 лв.
(зависи от нотариуса, но сумата НЕ зависи от размера на кредита)

3️⃣ Такса към банката
Повечето банки имат административна такса за:
изготвяне на молба
обработка и координация
👉 около 50 лв. + ДДС = ~60 лв.
(някои банки искат малко повече, други по-малко)
Виж целия пост
# 304 5 фев. 2026, 16:49 ч.
Това на 10 години от всяка банка ли се прави?

Тези разходи включват ли се в плана на цялата сума за плащане, който се изготвя в началото ?
Виж целия пост
# 305 5 фев. 2026, 16:58 ч.
Не и няма защо да се включват - това са нотариални такси, а не такси на банката. Законоустановеният срок на действие на вписване на договорна/законна ипотека е 10 години от деня, в който е извършено вписването й и това важи за всяка една такава ипотека, без значение в коя банка е кредитът.
Виж целия пост
# 306 7 фев. 2026, 12:26 ч.
Благодаря, Ambrosia. Съжалявам, ако досаждам, но когато дойде този момент (10 години от началото на ипотеката и нуждата за преподписване), правят ли се пак проверки на кредитополучателя, или само документално се преподпива каквото има?
Виж целия пост
# 307 7 фев. 2026, 20:01 ч.
Не, не се правят.
Виж целия пост
# 308 6 март 2026, 23:46 ч.
Здравейте,

Може ли да споделите опит за колко време - от контакта с банката, до подписването при нотариус ви е отнело?

1. Случай А - ипотекиране на самия имот, който има нужда от финансиране на АКТ 14. Тук има и проверка от юрист за договора и т.н., и т.н.
2. Случай Б - ипотекиране на собствен имот, който е готов, има АКТ 16 и се обитава.

Интересува ме, дали разликата е съществена при процеса, да речем 10 календарни дни.

Чета, че при случай Б, може да се избута в рамките на 14 календарни дни.

Благодаря предварително за споделения опит, тъй като седим и се чудим.


Поздрави.
Виж целия пост
# 309 9 март 2026, 20:06 ч.
1 случай бяхме- около 3 рaб. дни предваротелно одобрение от банка за отпускане кредит. След като решихме,че ще теглим от тази банка за около 3 -4 раб.дни бяха готови за сделка. И ако вскички документи от стротеля бяха навреме дадени може би за около 10 раб.дни щяхме да сме минали сделка. Но ние Като късметлии -имаше забавяне на документи от строителя /дан.оценка и скици/ и празнични дни,  отпуски, и в рамките на месец и нещо минахме нотариус.
Ако всички документи от страна на строител и Вас са готови, е напълно възможно да минете нот.сделка за около 14 дни.
Ако решите да ипотекирате Ваш имот,проверете каквъв % ще отпуснат,обикновено е по-малък и дали ще Ви стигне сумата. Както и лихвата е различна.
Успех!
Виж целия пост
# 310 9 март 2026, 21:39 ч.
В случай 1 на нас ни отне малко повече от месец и половина. Банката искаше много по-подробно обследване на строителя и сградата, непрекъснато искаха някакви документи. Обясниха ни, че уж това било защото за пръв път се купува в тази сграда с тази банка. За следващите купувачи щяло по-бързо да е, защото вече ще има готово становище на банката за сградата.
Виж целия пост
# 311 10 март 2026, 13:01 ч.
Да, и това е важно, дали познават строителя. И дали е в "списъкът" им. При нас беше в този списък и бързо се случваха нещата от страна на банката.
Виж целия пост
# 312 10 март 2026, 16:38 ч.
Моят въпрос сигурно ще е прозвучи глупаво, но ако имотът е в град различен от града в който ще кандидатстваме за кредит там пак ли имат списъка на доверените строители.
Виж целия пост
# 313 10 март 2026, 18:47 ч.
Да, тази информация е на ниво банка, но информацията не е просто за доверен строител, а е за строител/сграда.
Ако с този строител банката вече е работила, но по друга сграда, това е плюс и ще ускори нещата, но новата сграда ще бъде проверена както трябва, защото се гледа собственост на земята, право за строеж и пр.
Най-краткият вариант е вече някой да е ползвал банката за този строител и тази сграда, без значение от кой град. И ще проверят конкретното жилище.
Виж целия пост
# 314 10 март 2026, 20:04 ч.
Здравейте!
Банка ДСК издава ли писмо ангажимент, в което да пише, че сумата по кредита се превежда по сметка на продавача?
Казусът е, че след 2 дни трябва да подписваме предварителен договор и продавачът в последния момент поиска в предварителния да се впише уговорка, че “банката се ангажира да преведе парите по негова сметка”. Реално те постъпват по сметка на купувача, но са целеви и блокирани, т.е. ние и да искаме, не можем да ги ползваме. Обаче заради тази уговорка се притесняваме да не би да не иска да сключи окончателен, след като сме му платили 10% капаро, ако банката не поиска да ни даде такъв документ. Някой с подобен опит?
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Здравейте,
Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

Към анкетата

Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
Благодарим ви предварително!

Към анкетата

Включи се в анкетата на Pampers!
В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

Към анкетата

Уважаеми потребители,
BG-Mamma и bTV Ви канят да се включите в кратко онлайн проучване относно Вашия опит с платформата VOYO.
Молим да отделите няколко минути и да отговорите на всички въпроси, свързани с използването на VOYO и предпочитанията Ви към видео съдържание по заявка, за да участвате в нашата игра за спечелването на награда.
Благодарим Ви предварително!

Начало