Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - тема 9

Публикувана: 12 март 2025, 13:54 ч.
Последно мнение: 31 май 2026, 22:06 ч.

21 396
361

Ambrosia - Ентусиаст

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви ще бъдат последиците за лихвените проценти след въвеждането на еврото в България?
Какви са потенциалните въздействия на инфлацията върху ипотечните кредити?
Какви са потенциалните рискове от промени в условията за ипотечни кредити?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви ще бъдат последиците за лихвените проценти след въвеждането на еврото в България?
  
  След въвеждането на еврото, очаква се лихвените проценти по ипотечните кредити да не се повишават значително. За фиксираните лихвени проценти ще се прилагат законови ограничения, които не позволяват увеличаване над договорените нива преди еврото. Въпреки това, за променливите лихвени проценти, корекции ще бъдат необходими с течение на времето, за да бъдат в съответствие с пазарните условия, но без да вредят на потребителите.
- Какви са потенциалните въздействия на инфлацията върху ипотечните кредити?
  
  Инфлацията може да има както положителни, така и отрицателни ефекти върху ипотечните кредити. От една страна, нарастващата инфлация може да намали реалната цена на кредитите с течение на времето, което ги прави по-малко болезнени в дългосрочен план. От друга страна, високата инфлация може да доведе до по-високи лихвени проценти, което прави кредитите по-скъпи. Освен това, ако инфлацията е непредсказуема, тя може да създаде несигурност на пазара на ипотечни кредити и да доведе до колебания в лихвените проценти.
- Какви са потенциалните рискове от промени в условията за ипотечни кредити?
  
  Промените в условията за ипотечни кредити, особено в контекста на най-новите икономически събития и законодателни изменения, могат да доведат до несигурност. Хората, които обмислят да изтеглят кредит, трябва да вземат предвид не само риска от покачване на лихвите, но и способността си да погасят кредита в контекста на променени икономически условия.
- Какви насоки имат банките относно лихвените проценти?
- Какви фактори трябва да имате предвид при теглене на ипотечен кредит?

Новак

# 315 10 март 2026, 20:08 ч.

Банката страна ли е по предварителния договор?
Как ще обвържеш някой, който не е страна по договор с конкретно задължение?

Виж целия пост

moonriver

# 316 10 март 2026, 20:10 ч.

Ами аз доколкото помня ни издадоха някакво писмо, че ще финансират покупката на точно този апартамент за исканата сума. Не помня нещо да е пишело за сметки. А и не виждам как може да пише подобно нещо при положение, че банката превежда парите по твоя сметка, после ти си ги нареждаш на продавача. Специално за ДСК говоря.

Виж целия пост

dd334

# 317 10 март 2026, 20:25 ч.

Именно, не мога да обвържа банката. Получихме вече правно становище и окончателно одобрение от нея, за което представихме проект на предварителен договор. В последния момент продавачът поиска тази клауза да се добави в него, но доколкото разбрах, това не е процедурата в ДСК. Затова питам дали се издава такова писмо, че кредитът е “по сметка на продавача”, има ли такава практика ДСК конкретно да го пише. Разбрах, че ОББ го правят, напр., но за ДСК не знам.

Виж целия пост

Exter

Новак

# 318 10 март 2026, 20:31 ч.

Писмо ангажимент сигурно търси от банката, но това е отделен документ, не се вписва задължение на банката в предварителен договор.
Всъщност това е удостоверение, че сте одобрени за отпускате на кредит за конкретния имот.

Виж целия пост

dd334

# 319 10 март 2026, 20:45 ч.

Имахме такава клауза в предварителния - че банката дава това писмо и ние сме длъжни да им го предоставим. Но те изрично искат да включат това, че е по тяхна сметка, което им дава възможност при липса на това в писмото, да не подпишат окончателен.. Рискът ми се струва прекалено голям и единственото разрешение е да се обърнем към друга банка, което е просто абсурдно след като имаме вече одобрение и сме на финалната права..

Виж целия пост

Exter

Новак

# 320 10 март 2026, 20:53 ч.

Е то не е ли поименно адресирано до него? Няма как да преведат на друг, щом уведомяват него за предстоящо плащане, а в предварителния сте описали как ще стане плащането и по чия сметка.
Нещо ви върти номера продавача.

Виж целия пост

moonriver

# 321 10 март 2026, 21:21 ч.

Много странно ми се струва това. Той на кого очаква, че може да се преведат парите ако не на него? Освен това нали всичко се описва после в нот. акт, той ако не си получи парите се разваля сделката. И сега надокрая ли се сети за това? Анекс ли иска да подписвате? Няма ли си брокер или адвокат, който да му обясни как стоят нещата.

Виж целия пост

dd334

# 322 10 март 2026, 21:26 ч.

Всичко това идва от брокера му, ние не сме говорили със самия продавач. Но тъй като сме със собствен брокер и няма да плащаме комисиона на брокера на продавача, въпросният според нас цели да развали сделката и да намери купувачи без брокер и така да получи две плащания (и от продавача, и от купувача). За всеки документ срещахме спънки и нежелание за съдействие и сами с нотариуса се снабдихме с повечето неща само и само да не ги натоварваме. Но това накрая 2 дни преди предварителния ни идва в повече..

Виж целия пост

Exter

Новак

# 323 10 март 2026, 21:49 ч.

Така или иначе няма да можете да го изпълните, не ви остава друго, освен да се откажете.
Имайте предвид, че щом така работят, платите ли капарото може да изискват още невъзможни неща, но тогава ще сте зависими, сега нищо не ви ангажира и нищо не губите.

Виж целия пост

Rosheen

# 324 11 март 2026, 09:46 ч.

А в нашия случай ако приемем, че изберем имот на Акт 15 и бъдем одобрени за кредит, то плащането доколкото разбрах ще става на траншове директно от банката към строителя при предоставянето на съответните документи, така ли е?

Виж целия пост

moonriver

# 325 11 март 2026, 11:11 ч.

Щом има акт 15, то най-вероятно ще са само два транша - един при изповядването и един след акт 16. Иначе да, на траншове е, след представяне на докумените, в случая на акт 16, но не е точно директно, пак си минава през вашата сметка, като докумените ги носите на банката вие.

Виж целия пост

Rosheen

# 326 11 март 2026, 14:14 ч.

Благодаря от сърце moonriver
Ние сме още на етап избиране, но проучвам предварително всички възможни варианти.

Виж целия пост

_pipilota_

# 327 24 март 2026, 21:20 ч.

Здравейте,незнам дали съм за тази тема,но ще се се радвам да споделя.
Търсихме апартамент от доста време,преди 1,5 години смениха работата си и сега намерихме апартамента ,който търсихме от доста време.Нооо на наовата работа съм по заместване тоест не съм на постоянене договор за сега,момичето което замествам каза,че няма да се връща след като майчинството изтече ,да но има още отпуски да взима и ще се възпозлва,но аз не мога да изтегля ипотечен кредит въпреки,че сумата с която ще участвам може да е около 30-40 процента,
Има ли начин да изтегля кредит,дори и да е по малка сума,Апартамента ,който харесахме е на акт 15 в момента очаква се да е готово 2027 август.Имам апартамент ,кой ще продадем,но не става така лесно.Не искам да изпуснем този,зашото много ни харесва.

Виж целия пост

_di_di_

Ентусиаст

# 328 25 март 2026, 08:12 ч.

Отиваш в банка и питаш. Във всяка банка (даже във всеки клона на една банка) ще ти кажат различни неща. По принцип не обичат срочни договори, но не се знае какво ще ти кажат, зависи от работата ти, дохода, сумата, която искаш, обезщетението (вид, цена, място), самоучастие.
На твое място - свързвам се с продавача, питам за възможност за капариране (т.е част от сумата, която не би било проблем да осигуря, било то с ипотечен или потребителски) до акт 16 и до август 2027 гледам да съм продала другия, за да доплатя като е готово. (вероятно за август 2026 става дума, щом сега е на акт 15, но пак има време, ако сега се задействаш).

Виж целия пост

moonriver

# 329 25 март 2026, 08:55 ч.

Щом се говори в множествено число, значи ще го купувате с друг човек, сигурно партньор. Ако той е основния кредитополучател, може и да не ви направят проблем за договора на Вас. Но най-добре да се пита.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Как спестявате в ежедневието си - 3

19 496
518

Депозити и спестяване

Плюсове и минуси на кварталите в София - тема 19

37 052
740

Жилища и имоти

Въпроси за банки и банкови такси - 3

3 825
74

Лични финанси