В общината.
Виж целия пост
Вилна сграда върху общинска земя - придобиване по давност?
- Публикувана: 6 апр. 2025, 20:16 ч.
- Последно мнение: 16 апр. 2025, 17:17 ч.
# 17
6 апр. 2025, 23:00 ч.
Ами не знаем. Тя всъщност е дадена на дядото на мъжа ми, след това я наследява баща му и след това той и брат му. Но по кой параграф не знаем. Но при всички положения е във вилна зона и постройката е законна със всички книжа.
Виж целия пост
С какъв документ е предоставена на вашия свекър?
# 18
7 апр. 2025, 20:24 ч.
Мисля че няма начин да я придобиете по давност и ако не я купите ще си я ползвате, но нямате право да препродавате и затова е по-добре да си купите и земята защото ще я вземете на по-тънки цени, а не по пазарни. В нашето семейство имаше подобен случай. През 1972г. дават на дядо ми общински парцел в елитно село на 7 км от Перник под формата на суперфиция, като еднократно са платени тогава 50 стотинки на квадратен метър. Земята остава общинска, но с право на строеж. Същите условия бяха и при всички наши съседи в този нов участък от селото разработен върху бивши ливади и земеделски земи с прокарани пътища и маркирани с колчета граници на парцелите. Повечето съседи си откупиха земите по общински тарифи. Ние също решихме да я купим защото дядо ми вече беше починал и трябваше да се дели насредството, но първо трябва да се придобие изцяло преди да се дели. Купихме го през 2005г и за близо декар парцел платихме около 3 хиляди лева, а по същото време квадратния метър по пазарни цени вървеше около 80 лева. Може би сме ползвали и някакви преференции защото както споменах, вече при получаването на парцела имахме едно частично плащане от 50 стотинки на квадратен метър, а в ония години сума от порядъка на 480 лева си беше доста сериозна. Проверете каква цена ще ви искат и ако ви устройва е по-добре да си я купите.
Виж целия пост
# 19
7 апр. 2025, 20:47 ч.
Мне.
Първо, тия стотинки на квадратен метър са платени за правото на строеж. То е възмездно. Общината/държавата го учредява възмездно.
Второ, общината вече (отдавна) продава по пазарни цени.
Трето, ще я купят, ако е собственост на общината, защото както казах преди няколко години бяха извършени проверки точно за установяване на реални собственици на параграфските земи. Те са дадени по съвсем друг ред за ползване, не както при вас с право на строеж.
Виж целия пост
Първо, тия стотинки на квадратен метър са платени за правото на строеж. То е възмездно. Общината/държавата го учредява възмездно.
Второ, общината вече (отдавна) продава по пазарни цени.
Трето, ще я купят, ако е собственост на общината, защото както казах преди няколко години бяха извършени проверки точно за установяване на реални собственици на параграфските земи. Те са дадени по съвсем друг ред за ползване, не както при вас с право на строеж.
# 20
8 апр. 2025, 10:34 ч.
В случая май не става въпрос за параграфска земя, при тях хората имат само предоставено ползване и после, след плащане, им се издава констативен нотариален акт, а тук се говори за отстъпено право на строеж, т.е. имат си документ за собственост на сградата, само земята е общинска и наистина е най-добре да я купят
Виж целия пост
# 21
8 апр. 2025, 11:04 ч.
Нотариален акт за всеки строеж може да се изкара.
Тя не е сигурна какъв документ имат...
А ние тук без да сме видели документи, само гадаем. Аз по принцип гледам да се въздържам от коментари и съвети без да съм видяла документи, но тук просто ми прилича на параграф 4...
Виж целия пост
Благодаря за отговорите, подозирам, че е с преотстъпено право на строеж, защото имаме нотариален акт за къщата. Но не съм сигурна, може и по този параграф 4 да е. Къщата е с 35 кв. масивна постройка, втори етаж дървен, цялата е около 70 кв. Води се във вилна зона. Как да проверя по кой параграф е дадена земята?
Тя не е сигурна какъв документ имат...
А ние тук без да сме видели документи, само гадаем. Аз по принцип гледам да се въздържам от коментари и съвети без да съм видяла документи, но тук просто ми прилича на параграф 4...
# 22
16 апр. 2025, 17:17 ч.
В НА би трябвало да пише дали е с отстъпено право на строеж върху държавна/общинска земя, или е предоставено право на ползване върху земята по ПМС №...
Според някои от последните ПМС, можеше да се строи, май беше до 20 кв. м.
Също и планът може да е някаква приблизителна ориентация. Тези, с право на строеж, обикновено са урегулирани, а по параграф 4 ЗСПЗЗ, са извън регулация, само на кадастрална основа. За тях правиха ПНИ ( план на новообразуваните имоти).
В този период, в отстъпените с право на ползване параграфски земи не можеше да се строи законно, според тогавашните МПС-та.
Щом е законна, с НА от този период, най-вероятно е с право на строеж, в регулация и не е параграфска.
Виж целия пост
Според някои от последните ПМС, можеше да се строи, май беше до 20 кв. м.
Също и планът може да е някаква приблизителна ориентация. Тези, с право на строеж, обикновено са урегулирани, а по параграф 4 ЗСПЗЗ, са извън регулация, само на кадастрална основа. За тях правиха ПНИ ( план на новообразуваните имоти).
Цитат
Тя е с отстъпено право на строеж от 60 те г..
Щом е законна, с НА от този период, най-вероятно е с право на строеж, в регулация и не е параграфска.
Препоръчани теми