Обсъждане на имотни обяви - 38

Здавейте,

Нямам обява, но ще е покупка директно собственик.
Дружба 2,; 3 мин от метро, 1 етаж (до асансьор), ~61км2, панел от 80те.
1 хол + кухня общо
2 спални
Баня и мокро помещение и антре.
2 балкона като единият е остъклен , но и 2та са с решетки.

Саниран с дограми освен прозореца на едната стая, където е балкона.
Състоянието е ок, последно ремонтът е правен отдавна, но не се налага нещо тежко, може би банята трябва да се оправи, но нищо не е спешно. И едно пребоядисване. Балконите са с плочки. Подът е плочки и паркет.

Каква цена бихте му дали  като се има предвид, че се спестява от брокер?

150 000 Е от мене.
Но ако го купуваш имай предвид, че ще чуваш асансьора нощно време. Отделно ще се блъскат врати, ще е шумно. Дано да няма пейки наблизо, че и пейка-парти ще търпиш почти целогодишно.

150к не е ли прекалено за 1ви етаж нпанелка, все пак не е ново реновиран..и най-вече шумът, който и мен ме притеснява?

А виждаш ли някъде по-изгодна оферта?
Принципно човек търси по-ниска цена, ако съществуват такива.
Дай линк отнякъде.

Направих сърч в имот бг, 3стайни, панел и епк, дружба 1 и 2,
от 37 обяви имаше един 122к евро с пра-старите дограми и мебели;
И един 142к евро, който беше 44квм, 2 спални и кухня. Хол нямаше.
Всички останали бяха почти 200к.

Не бих купила такова нещо, че и с решетки. Мани.
Ще излезе нещо по читаво.

So Lucky, защо не? На мен лично решетките ни ми пречат, само дали ще ми е шумно, но смятам да направя вдин тест да видя как се чува в спалнята и вече да си преценя.

Виж каква е входната врата на блока - ако е нова, няма да се чува много, обикновено се затварят плавно. Ако е стара метална, с чип, много се тряскат и тропат, чуват се 2-3 етажа нагоре. И вратата на асансьора как е - ако не е регулирана/не може да се регулира (защото асансьорът е стар и няма части), всяко отваряне и затваряне е шум, който се чува. Аз съм до асансьор от социалистическите - въпреки че е тухла и до асансьора има баня и кухня, пак се чува и навътре, не много силно, но се чува.
С кудкудякащи съседи, които са решили да си чукнат лафче на входа, пред  асансьора, няма как да се справиш. Разговорите в един момент стават дразнещи.

И моят апартамент е до асансьор, но в нов блок. Непосредствено до стената на асаньора е банята, а до нея е спалнята. Асансьора не чувам изобщо, но ако говорят хора пред него - чува се.

Вратата е от новите с чип, преди няколко години е сменяна. Асансьора е стар, но тези дни ще отида да тествам как с ечува при най-силното тряскане. Със сигурнист няма да е пълна шумоизолация, но не знам колко зле е .

Не само за тряскане, а за обикновено затваряне. Обикновено хората пускат вратата да се затвори сама. Със старите асансьори се чува, различно шумно е в зависимост от вратата на конкретния етаж. При мен проблем има с вратата на асансьора на моя етаж, на други етажи няма. Много пъти е гледана/регулирана вратата от асансьорните техници, временно (за 1-2 седмици) се подобрява положението, а после пак се връща същото. Според асансьорните техници няма вече части за тези стари асансьори (80-те години на миналия век), така че няма как да сменят амортисьори или каквото там се казва, за да се затваря плавно, сама, и без шум.
Пробвай и със захлопване на вратата на асансьора - ако има хора, които да "затръшват" вратата на асансьора. Същото направете и с входната врата. При мен току-що сменихме входната врата на блока с нова, има голяма разлика. Старата врата (метална), въпреки механизма за плавно затваряне, много се тряскаше, чуваше се 3 етажа нагоре. Новата е много тиха, магнитна и т.н. Не знам как ще се държи във времето, защото е съвсем нова.

Здравейте. Не знам дали е точната тема, но търся мнение за инвеститори Нова Билд БГ (били са Нова Билд СТ, Нова Билд, Нова Билд София) и ЕРА, както и за Stonehard/Luximmo, които май са посредници за ново строителство. В търсене на жилище за живеене съм, като донякъде даже предпочитам панел, но разглеждам и новото строителство в района като искам да знам колко са надеждни инвеститорите (най-вече ме притеснява дали ще се получи АКТ 16).

Здравейте, при механизмите и договорите, които инвеститорите ползват:

- обикновено всяка сграда се строи от чисто ново ООД с малък капитал, което няма пряка връзка с предишни и други сгради на строителя.
- договорът ви не е вписан никъде. т.е. няма проблем примерно един апартамент да бъде продаден 10 пъти, после вървете се съдете.
- договорите не съдържат никаква банкова гаранция, застраховка или подобен механизъм, който да ви защити
- не сте по никакъв начини защитени от забавяния по обективни причини - например енергото бави битовия ток.
- схемите на изплащане стават все по-тежки за купувача.
- няма ескроу сметки, от които строителя да може да консумира пари само при постигнат етап.
- при евентуален фалит, банката има предимство пред вас.
- ако строителя например не изпълни договора и прехвърли апартамента на друг, можете да съдите ООД-то, но може да се окаже, че въпросното ООД е останало с 500лв капитал.

На кратко, разбира се, че може да получите акт16 на време, но (почти) нищо не ви защитава ако не получите. като целия риск е при купувача.

Да споделя за шума като живяла 10г в панелка, 1 етаж, до асансьора. Входната врата е нова, с чип, но въпреки това се чува, защото всички я пускат да се затвори свободно и прищракването се чува вкъщи. Вратата на асансьора е стара, също се пуска да се затвори сама, дразнещо е, но през деня не се забелязва толкова. Вечер е друг въпрос, защото редовно някой се прибира в 3ч и блъска, други излизат за работа в 5-6ч и ако не ставаш толкова рано се чува, защото е пълна тишина иначе.
Най-дразнещо от всичко са, че съседите докато се прибират и чакат асансьора си говорят я по телефона, постоянно някой говори на високоговорител, защото се прибира с торби, нечий телефон звъни, тези които са с малки деца - на няколко пъти децата се подпират на вратата ни или чукат, следва забележка от родител. Редовно се случва да се засекат съседи пред асансьора и да се спрат да си говорят отпред, единия път дори забравиха, че го чакат и така 15-20мин пред нашата врата седяха две баби в неделя 7 сутринта, направихме им забележка, слязоха до входната врата и продължиха там. Отделно доста съседи пушат в асансьора или слизат на площадката на 1 етаж - цялата миризма е вкъщи. Пред блока има пейка до входната врата - до 1-2 вечерта се събират тийнове, през деня пенсионерите  си говорят, за пушене също излизат редовно там, та ако отворим спалнята да проветрим се чува все едно ти говорят и пушат в стаята. Другият шум в панелките е, че редовно някой си ползва мазата за работилница и отново се чува. Това е моят неприятен опит, с конкретно нашите съседи, които масово са 60+, но има и няколко млади двойки и няколко тийнейджъра. Освен шума - добавям и че е хладно, защото дърветата отпред правят голяма сянка, а подът от мазите също има нужда от допълнителна изолация, но това по-скоро се касае и за доста първи етажи.
Най-големият минус за мен си остава, че целият поток съседи минава пред нашата врата по всяко време на денонощието, независимо за стълбите или асансьора - повечето се качват с него, и никой не се съобразява, че ти е пред вратата.
Нещо, за което вината си е моя, но пред вратата на апартамента бях сложила изтривалка за обувки, защото вратата се отваря навътре и към банята, та не беше удобно да я сложа в апартамента - всички съседи решиха, че е обща, въпреки че виждат, че е пред нашата врата, а не пред асансьора и си бършеха калните обувки в нея - еми, махнах я, няма да чистя и тяхната мръсотия.

Благодяря, за цигарите дори не се бях замисляла, а това  ми е най-ужасният мирис след изпаренията от колите.

Мрън, бях се навила, но нещо започвам да се отказвам. Все пак тези дни ще опитам да тествам тряскането как се  чува..

Здравейте, харесах жилище, което е с перфектното разпределение за нас, на локация, на която търся от месеци, етаж, изложение,  изобщо всичко е топ и тук идва голямото НО! Входът…. Входът е нямам думи да го опиша, неподдържан, на етажа има общо помещение, точно до въпросния апартамент, заключено и пълно с какви ли не боклуци! И неостъклено, в което кацат гълъби и си вършат работата… всякакви боклуци по етажите, а дори и входната врата на самия вход е счупена от месеци и не се затваря…толкова ме е яд, точно жилището, локацията, разпределението, изложението, което търсех от месеци и този вход:(( за справка кварталът е Мусагеница, престижен квартал, супер зелено, птички пеят, поддържано, метро близо, с уж интелигентни хора и тн и този вход …знам, че човек все с нещо трябва да направи компромис, но вие бихте ли направили компромис с такъв вход? Явно нещата са от години така и надали ще се оправят