Мен пък не са ме питали. Дойде, отключихме, снима и си тръгна. Получих след няколко дни всичко в мейл с копие до банката. Дадоха ми цена, която е сходна на другите имоти в близост.
Виж целия пост
Пазарна оценка на жилище в панелна сграда
- Публикувана: 27 май 2025, 12:35 ч.
- Последно мнение: 9 юни 2025, 07:27 ч.
# 16
1 юни 2025, 07:09 ч.
Малко погрешно мислят клиентите, че пазарната стойност на имота зависи изцяло и единствено от оценителя. След него, в банката, има един или двама други оценители, които заверяват доклада. Дали са 1 или 2 зависи от стойността на обекта. След тях е риска на банката, който също чете документацията. Дори оценителя и заверяващите да са приели определена пазарна стойност за имота, то риска може да препоръча финансиране в по-нисък процент.
Виж целия пост
# 17
1 юни 2025, 08:47 ч.
Това също е относително. Някои го правят, други не, а трети го правят само при съмнение. При мен оценката беше това, което им изпрати и оценителят.
Виж целия пост
# 18
1 юни 2025, 19:57 ч.
Това работя и знам какъв е редът за прием на оценка в банката. Това, че бива четена, не означава, че ще бъде променена. А и не винаги е негативна промяната.
Виж целия пост
Това също е относително. Някои го правят, други не, а трети го правят само при съмнение. При мен оценката беше това, което им изпрати и оценителят.
# 19
1 юни 2025, 20:25 ч.
Аз също съм го работила в интерес на истината. И също съм запозната.
Виж целия пост
# 20
2 юни 2025, 13:11 ч.
Оценката се променя в банката ако е нереална. Оценителите нямат за цел да пращат прекалено много нереални оценки, ще излезе, че не си вършат работата коректно и е предпоставка да ги сменят. ДСК са една от малкото банки със собствени оценители - дали е по-добре или по зле - не мога да преценя.
За мен, това с оценките е дейност подобна на брокерската, която има минимална добавена стойност, но нали клиента го плаща и съответно никой не иска да го промени.
Подобна е ситуацията с ваденето на 2-3 ненужни документа - данъчна оценка на имота, кадастрална карта, удостоверение за тежести и удостоверение по чл.87. Всичко това би трябвало да може нотариуса да го издърпа служебно от агенциите, а не всички да хвърчат с безумни листчета между банка, нотариус, клиент и т.н. Ама тази бюрокрация храни държавата.
Виж целия пост
За мен, това с оценките е дейност подобна на брокерската, която има минимална добавена стойност, но нали клиента го плаща и съответно никой не иска да го промени.
Подобна е ситуацията с ваденето на 2-3 ненужни документа - данъчна оценка на имота, кадастрална карта, удостоверение за тежести и удостоверение по чл.87. Всичко това би трябвало да може нотариуса да го издърпа служебно от агенциите, а не всички да хвърчат с безумни листчета между банка, нотариус, клиент и т.н. Ама тази бюрокрация храни държавата.
# 21
3 юни 2025, 14:19 ч.
Едва ли, повсеместно се усвоява без никакви разрешителни. Доколкото помня имаше някаква давност.
(Жилище без балкон аз лично не бих купила).
Виж целия пост
Имам питане специално за хората дето са си купили панелка. Попадам на страшно много апартаменти с усвоена тераса - било то едната било то и двете. Това нещо като го купувате узаконено ли е? И ако не е, това няма ли да е нпроблем на бъщедият собственик?
Едва ли, повсеместно се усвоява без никакви разрешителни. Доколкото помня имаше някаква давност.
(Жилище без балкон аз лично не бих купила).
# 22
3 юни 2025, 14:22 ч.
Те балконите винаги са два и един от тях (по принцип на кухнята) е усвоен (или поне до тук панелките, е които сме ходили на оглед бяха така). Питам, защото скоро попаднах на една обява и брокерката ми заобяснява как имала документи и тем подобни неща. До колкото знам не е лесно това узаконяване.
Виж целия пост
# 23
4 юни 2025, 09:25 ч.
Благодаря още веднъж на всички за включванията!
Оценката излезе и е даже над пазарната цена с 20 хил лева, валидирана и приета от банката. Вече съвсем спокойно може да пристъпваме към покупка.
Виж целия пост
Оценката излезе и е даже над пазарната цена с 20 хил лева, валидирана и приета от банката. Вече съвсем спокойно може да пристъпваме към покупка.
# 24
8 юни 2025, 23:55 ч.
А за преместване на кухнята в коридора , трябва ли някакво разрешение от Общината и/или съгласие на съседи?
Виж целия пост
# 25
9 юни 2025, 07:27 ч.
Въпросът е от друго естество, но в общи линии отговорът е, че трябва съгласие от преките съседи. Получава се мокро помещение (с вода и канал) над сухо (коридор). Има банки, които настояват, когато такива промени не са направени със съответните документи, да бъде отчитане като негатив (бокс в дневната, на балкона, в коридора). Вероятно архитект може да бъде по-обстоен в отговора.
Виж целия пост
А за преместване на кухнята в коридора , трябва ли някакво разрешение от Общината и/или съгласие на съседи?
Препоръчани теми