Здравейте! Имаме казус с външен домоуправител, ще се радвам да получа съвет. Сключвахме договор за по една година. Последният договор ни е сключен на 2.02.2023г. След това не дойдоха повече. Тази година ги поканихме на събрание, но не реагираха. В началото на юли направихме Общо събрание и решихме да се откажем. Изпратихме им протокола. Те казаха, че ще си работят още два месеца предизвестие, въпреки нашите протести, че ние вече не сме в договорни отношения. През тези два месеца ние си плащахме сметките, те също се правеха че плащат и си удържаха таксата. Сега ни изпращат документите на входа с приемо- предавателен протокол и документ за прекратяване на договора. Не достигали 107 лева, които трябва да платим. Документите са вече в офис на Спиди. Има мнение от входа, че не трябва да подписваме прекратяване на договора, защото било капан. Минало е повече от две години и половина от последното подписване.Не знам какъв е този капан, затова питам тук да подписваме или не, парите не са кой знае колко, може и да платим, макар че това е безобразие. По- скоро те ни дължат пари.
Виж целия пост
Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 15
- Публикувана: 2 авг. 2025, 00:17 ч.
- Последно мнение: 16 юни 2026, 16:49 ч.
# 165
9 ноем. 2025, 08:44 ч.
# 166
9 ноем. 2025, 08:58 ч.
Всичко зависи от това какъв договор сте сключили на 02.02.23г. Може да има клауза, че след изтичането на едногодишния срок става безсрочен, а със сигурност е упоменато и как се прекратява.
Нашият е така - безсрочен с право да го прекратим ако пожелаем е предизвестие 1 месец. Във вашия може да е 2.
Вземете си документите - само чрез тях ще видите дължите ли им или не, другото са предположения. Вероятно ще имате и несъбрани такси - пак така ще разберете какви и и кого. Възможно е това, което твърдят, че дължите, да са именно несъбрани такси.
Виж целия пост
Нашият е така - безсрочен с право да го прекратим ако пожелаем е предизвестие 1 месец. Във вашия може да е 2.
Вземете си документите - само чрез тях ще видите дължите ли им или не, другото са предположения. Вероятно ще имате и несъбрани такси - пак така ще разберете какви и и кого. Възможно е това, което твърдят, че дължите, да са именно несъбрани такси.
# 167
9 ноем. 2025, 10:21 ч.
Няма как да става безсрочен. По никакъв начин. Регламентирано е е ЗУЕС. Изтекат ли двете години- край!
Виж целия пост
Всичко зависи от това какъв договор сте сключили на 02.02.23г. Може да има клауза, че след изтичането на едногодишния срок става безсрочен, а със сигурност е упоменато и как се прекратява.
Нашият е така - безсрочен с право да го прекратим ако пожелаем е предизвестие 1 месец. Във вашия може да е 2.
Вземете си документите - само чрез тях ще видите дължите ли им или не, другото са предположения. Вероятно ще имате и несъбрани такси - пак така ще разберете какви и и кого. Възможно е това, което твърдят, че дължите, да са именно несъбрани такси.
Нашият е така - безсрочен с право да го прекратим ако пожелаем е предизвестие 1 месец. Във вашия може да е 2.
Вземете си документите - само чрез тях ще видите дължите ли им или не, другото са предположения. Вероятно ще имате и несъбрани такси - пак така ще разберете какви и и кого. Възможно е това, което твърдят, че дължите, да са именно несъбрани такси.
# 168
9 ноем. 2025, 11:41 ч.
Говорим за практика.
Нашият е безсрочен след първоначален срок от една година. Дори в ЗУЕС да пише друго, явно в реални ситуации се практикува.
Виж целия пост
Нашият е безсрочен след първоначален срок от една година. Дори в ЗУЕС да пише друго, явно в реални ситуации се практикува.
# 169
9 ноем. 2025, 14:17 ч.
Няма такова нещо като практика. Държавата се управлява от закони, а не от анархия:
"Управителен съвет (управител)
Чл. 19. (1) Изпълнителният орган на етажната собственост е управителен съвет (управител).
(2) Управителен съвет (управител) се избира за срок до две години.
(
(Нова - ДВ, бр. 57 от 2011 г., изм. и доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г., изм. - ДВ, бр. 82 от 2023 г. (*)) По решение на общото събрание, взето с мнозинство повече от 50 на сто идеални части от общите части на етажната собственост, правомощията или част от тях на управителния съвет (управителя) могат да бъдат възлагани на професионален управител-търговец, вписан в регистъра по чл. 47а, ал. 1, т. 1. Договорът за възлагане се одобрява с решение на общото събрание, взето с мнозинство повече от 50 на сто идеални части от общите части на етажната собственост, и се сключва от упълномощено от общото събрание лице за срок до две години. Договор, сключен за по-дълъг срок, се смята за сключен за две години, а клауза, предвиждаща автоматично подновяване на договора или превръщането му в безсрочен, се смята за недействителна. В срока на договора избраният професионален управител-търговец, вписан в регистъра по чл. 47а, ал. 1, т. 1, има правата, задълженията и отговорността на управителния съвет (управителя) по този закон."
Виж целия пост
"Управителен съвет (управител)
Чл. 19. (1) Изпълнителният орган на етажната собственост е управителен съвет (управител).
(2) Управителен съвет (управител) се избира за срок до две години.
(
(Нова - ДВ, бр. 57 от 2011 г., изм. и доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г., изм. - ДВ, бр. 82 от 2023 г. (*)) По решение на общото събрание, взето с мнозинство повече от 50 на сто идеални части от общите части на етажната собственост, правомощията или част от тях на управителния съвет (управителя) могат да бъдат възлагани на професионален управител-търговец, вписан в регистъра по чл. 47а, ал. 1, т. 1. Договорът за възлагане се одобрява с решение на общото събрание, взето с мнозинство повече от 50 на сто идеални части от общите части на етажната собственост, и се сключва от упълномощено от общото събрание лице за срок до две години. Договор, сключен за по-дълъг срок, се смята за сключен за две години, а клауза, предвиждаща автоматично подновяване на договора или превръщането му в безсрочен, се смята за недействителна. В срока на договора избраният професионален управител-търговец, вписан в регистъра по чл. 47а, ал. 1, т. 1, има правата, задълженията и отговорността на управителния съвет (управителя) по този закон." 
# 170
9 ноем. 2025, 15:35 ч.
Така е, съдебната практика предвижда че всяко подновяване / сключване/ преподписване за нов 2г срок, следва да става с нарочно решение на ОС.
Тоест на всеки 2 години трабва да има решение, което избира лице Х за управител. Тоест ново гласуване.
Няма как с едно гласуване преди 2г ..договорът автоматично да се удължава напред на всеки 2г..без да има гласуване!
Виж целия пост
Тоест на всеки 2 години трабва да има решение, което избира лице Х за управител. Тоест ново гласуване.
Няма как с едно гласуване преди 2г ..договорът автоматично да се удължава напред на всеки 2г..без да има гласуване!
# 171
9 ноем. 2025, 18:46 ч.
Когато в нашата ЕС избираме домоуправите, задължително се знае за една или две години гласуваме. В протокола се записва, че домоуправителят се избира за срок от една/две година/и.
Виж целия пост
# 172
9 ноем. 2025, 19:00 ч.
А каква беше сумата, която са плащали?
Виж целия пост
Това предполагам са нетуоркс, а сега са Виваком. И при нас плащаха за някаква кутия с рутери във входа в кеш, после обаче плащането бе преустановено. Аз наследих всичко като документация, но договор не съм виждала. Самата сделка се подготвеше доста години преди да бъде подписана. Споделете, ако има яснота по казуса…
А каква беше сумата, която са плащали?
# 173
9 ноем. 2025, 22:13 ч.
Здравейте!
Имам апартамент на последен етаж в блока. Оказва се, че поради големите дъждове от септември/октомври е възникнал теч от покрива, който тече по някакви фуги и наводнява доланата част на моята стена, плочата и тавана на съседите от долния етаж. Налага се ремонт на покрива, но искам да се подготвя. Преди години ремонтирахме козирката на терасата, но понеже не е покрив (част от сградата) си го платихме ние. Още тогава, в разговор с домоуправителката стана ясно, че като цяло даже проблемът да е в покрива (обща част) - ние си плащаме ремонта, защото съседите са на принципа "на мен нали не ми тече"... Доколкото разбирам - трябва да уведомя домоуправителя (който знае за проблема) и да поискам да свикаме събрание на собствениците, където да вземем решение относно разходите за ремонта. Като разходите, които трябва да заплати всеки от собствениците, съответсва на дялът от общите части. В случай, че това не стане в рамките на месец, а отстраняването на теча не търпи отлагане (на пръв поглед е в ъгълът на сградата, където би трябвало да е колоната, тече към двете ни външни стени и по плочата, слиза надолу в съседите), би следвало да извърша ремонта за моя сметка, като докажа разходите с фактури и поискам въстановяване от домоуправителя. Ако откаже, съгласно чл 49, (3), (4), (5) мога да пусна жалба/сигнал до кмета. Благодаря предварително за отговорите
Виж целия пост
Имам апартамент на последен етаж в блока. Оказва се, че поради големите дъждове от септември/октомври е възникнал теч от покрива, който тече по някакви фуги и наводнява доланата част на моята стена, плочата и тавана на съседите от долния етаж. Налага се ремонт на покрива, но искам да се подготвя. Преди години ремонтирахме козирката на терасата, но понеже не е покрив (част от сградата) си го платихме ние. Още тогава, в разговор с домоуправителката стана ясно, че като цяло даже проблемът да е в покрива (обща част) - ние си плащаме ремонта, защото съседите са на принципа "на мен нали не ми тече"... Доколкото разбирам - трябва да уведомя домоуправителя (който знае за проблема) и да поискам да свикаме събрание на собствениците, където да вземем решение относно разходите за ремонта. Като разходите, които трябва да заплати всеки от собствениците, съответсва на дялът от общите части. В случай, че това не стане в рамките на месец, а отстраняването на теча не търпи отлагане (на пръв поглед е в ъгълът на сградата, където би трябвало да е колоната, тече към двете ни външни стени и по плочата, слиза надолу в съседите), би следвало да извърша ремонта за моя сметка, като докажа разходите с фактури и поискам въстановяване от домоуправителя. Ако откаже, съгласно чл 49, (3), (4), (5) мога да пусна жалба/сигнал до кмета. Благодаря предварително за отговорите
# 174
10 ноем. 2025, 07:36 ч.
Ако тече у вас и възпрепятства нормалната употреба на имота е неотложен ремонт. Нямат право на отказ от ремонта. Ако в касата има пари, управителят на ЕС ги отпуска веднага без ОС. Ако няма свиква събрание, за дахвземе ОС решение как да ги събирате - срок. Вие никакъв фонд Ремонт и обновяване ли нямате?
Ако ремонтирате сам/сама или със съседите отдолу, дайте му фактурата и да ги приспада от вноските във фонд Ремонт.
Ако пишете на общината, там има срок 3 мес по спомен и какво ще се случи не е ясно.
Виж целия пост
Здравейте!
Имам апартамент на последен етаж в блока. Оказва се, че поради големите дъждове от септември/октомври е възникнал теч от покрива, който тече по някакви фуги и наводнява доланата част на моята стена, плочата и тавана на съседите от долния етаж. Налага се ремонт на покрива, но искам да се подготвя. Преди години ремонтирахме козирката на терасата, но понеже не е покрив (част от сградата) си го платихме ние. Още тогава, в разговор с домоуправителката стана ясно, че като цяло даже проблемът да е в покрива (обща част) - ние си плащаме ремонта, защото съседите са на принципа "на мен нали не ми тече"... Доколкото разбирам - трябва да уведомя домоуправителя (който знае за проблема) и да поискам да свикаме събрание на собствениците, където да вземем решение относно разходите за ремонта. Като разходите, които трябва да заплати всеки от собствениците, съответсва на дялът от общите части. В случай, че това не стане в рамките на месец, а отстраняването на теча не търпи отлагане (на пръв поглед е в ъгълът на сградата, където би трябвало да е колоната, тече към двете ни външни стени и по плочата, слиза надолу в съседите), би следвало да извърша ремонта за моя сметка, като докажа разходите с фактури и поискам въстановяване от домоуправителя. Ако откаже, съгласно чл 49, (3), (4), (5) мога да пусна жалба/сигнал до кмета. Благодаря предварително за отговорите
Имам апартамент на последен етаж в блока. Оказва се, че поради големите дъждове от септември/октомври е възникнал теч от покрива, който тече по някакви фуги и наводнява доланата част на моята стена, плочата и тавана на съседите от долния етаж. Налага се ремонт на покрива, но искам да се подготвя. Преди години ремонтирахме козирката на терасата, но понеже не е покрив (част от сградата) си го платихме ние. Още тогава, в разговор с домоуправителката стана ясно, че като цяло даже проблемът да е в покрива (обща част) - ние си плащаме ремонта, защото съседите са на принципа "на мен нали не ми тече"... Доколкото разбирам - трябва да уведомя домоуправителя (който знае за проблема) и да поискам да свикаме събрание на собствениците, където да вземем решение относно разходите за ремонта. Като разходите, които трябва да заплати всеки от собствениците, съответсва на дялът от общите части. В случай, че това не стане в рамките на месец, а отстраняването на теча не търпи отлагане (на пръв поглед е в ъгълът на сградата, където би трябвало да е колоната, тече към двете ни външни стени и по плочата, слиза надолу в съседите), би следвало да извърша ремонта за моя сметка, като докажа разходите с фактури и поискам въстановяване от домоуправителя. Ако откаже, съгласно чл 49, (3), (4), (5) мога да пусна жалба/сигнал до кмета. Благодаря предварително за отговорите
Ако ремонтирате сам/сама или със съседите отдолу, дайте му фактурата и да ги приспада от вноските във фонд Ремонт.
Ако пишете на общината, там има срок 3 мес по спомен и какво ще се случи не е ясно.
# 175
10 ноем. 2025, 08:16 ч.
А каква беше сумата, която са плащали?
Символична - 24 лв. на година, имам РКО от Нетуоркс, последно 2019 год.
Нямам упоменат договор или др.вид основание за плащането.
Виж целия пост
Това предполагам са нетуоркс, а сега са Виваком. И при нас плащаха за някаква кутия с рутери във входа в кеш, после обаче плащането бе преустановено. Аз наследих всичко като документация, но договор не съм виждала. Самата сделка се подготвеше доста години преди да бъде подписана. Споделете, ако има яснота по казуса…
Нямам упоменат договор или др.вид основание за плащането.
# 176
10 ноем. 2025, 08:17 ч.
Здравейте ,
При регистриране на ЕС по чл46б трябва ли да получа някакъв документ от районната администрация ?
Виж целия пост
При регистриране на ЕС по чл46б трябва ли да получа някакъв документ от районната администрация ?
# 177
10 ноем. 2025, 09:14 ч.
Ако си поискате може да получите удостоверение, в което е посочено кой е управителят на ЕС. Тук съм чела, че се чака месец/и и струва пари. На нас го издадоха безплатно и за 1 ден (след като преди това ни регистрираха, вижте описаното по-долу).
В противен случай от общината дават ксерокопие с мокър печат и отразен входящ номер на заявлението за вписване на управител/упревителен съвет. Отнема около 1 седмица да въведат данните и да си го вземете.
Виж целия пост
Здравейте ,
При регистриране на ЕС по чл46б трябва ли да получа някакъв документ от районната администрация ?
При регистриране на ЕС по чл46б трябва ли да получа някакъв документ от районната администрация ?
В противен случай от общината дават ксерокопие с мокър печат и отразен входящ номер на заявлението за вписване на управител/упревителен съвет. Отнема около 1 седмица да въведат данните и да си го вземете.
# 178
10 ноем. 2025, 10:23 ч.
Ако си поискате може да получите удостоверение, в което е посочено кой е управителят на ЕС. Тук съм чела, че се чака месец/и и струва пари. На нас го издадоха безплатно и за 1 ден (след като преди това ни регистрираха, вижте описаното по-долу).
В противен случай от общината дават ксерокопие с мокър печат и отразен входящ номер на заявлението за вписване на управител/упревителен съвет. Отнема около 1 седмица да въведат данните и да си го вземете.
Мокрият печат и вх номер удостоверяват регистрацията ?!
И ако е приложен протокол отпреди 1 година, общината приема ли заявлението ?! Какво точно проверяват и това формалност ли е ?
Виж целия пост
Здравейте ,
При регистриране на ЕС по чл46б трябва ли да получа някакъв документ от районната администрация ?
При регистриране на ЕС по чл46б трябва ли да получа някакъв документ от районната администрация ?
В противен случай от общината дават ксерокопие с мокър печат и отразен входящ номер на заявлението за вписване на управител/упревителен съвет. Отнема около 1 седмица да въведат данните и да си го вземете.
И ако е приложен протокол отпреди 1 година, общината приема ли заявлението ?! Какво точно проверяват и това формалност ли е ?
# 179
10 ноем. 2025, 13:40 ч.
Ако си поискате може да получите удостоверение, в което е посочено кой е управителят на ЕС. Тук съм чела, че се чака месец/и и струва пари. На нас го издадоха безплатно и за 1 ден (след като преди това ни регистрираха, вижте описаното по-долу).
В противен случай от общината дават ксерокопие с мокър печат и отразен входящ номер на заявлението за вписване на управител/упревителен съвет. Отнема около 1 седмица да въведат данните и да си го вземете.
Мокрият печат и вх номер удостоверяват регистрацията ?!
И ако е приложен протокол отпреди 1 година, общината приема ли заявлението ?! Какво точно проверяват и това формалност ли е ?
Да, това доказват - на коя дата сте се регистрирали.
Мандатът стандартно е 2 г. за управител, което означава, че с протокол от ОС от преди 1 г. може да се впише.
Ако някой ви иска изрично удостоверение с посочен (домо)управител, тогава го заявявате в общината.
Например в Електрохолд сме ходили с копието от заявлението за вписване от общината и протокола от ОС за избор на управител на ЕС и така се легитимира. На друго място ни поискаха удостоверението и затова го изкарахме.
Какво имате предвид с това: "Какво точно проверяват и това формалност ли е?"
Описват данните за контакт посочени от вас в заявлението и кой е управителният на ЕС, членове на УС ако има ....
Виж целия пост
Здравейте ,
При регистриране на ЕС по чл46б трябва ли да получа някакъв документ от районната администрация ?
При регистриране на ЕС по чл46б трябва ли да получа някакъв документ от районната администрация ?
В противен случай от общината дават ксерокопие с мокър печат и отразен входящ номер на заявлението за вписване на управител/упревителен съвет. Отнема около 1 седмица да въведат данните и да си го вземете.
И ако е приложен протокол отпреди 1 година, общината приема ли заявлението ?! Какво точно проверяват и това формалност ли е ?
Мандатът стандартно е 2 г. за управител, което означава, че с протокол от ОС от преди 1 г. може да се впише.
Ако някой ви иска изрично удостоверение с посочен (домо)управител, тогава го заявявате в общината.
Например в Електрохолд сме ходили с копието от заявлението за вписване от общината и протокола от ОС за избор на управител на ЕС и така се легитимира. На друго място ни поискаха удостоверението и затова го изкарахме.
Какво имате предвид с това: "Какво точно проверяват и това формалност ли е?"
Описват данните за контакт посочени от вас в заявлението и кой е управителният на ЕС, членове на УС ако има ....
Препоръчани теми