С какъв документ представител на собственик участва/се легитимира на ОС … пълномощно, без заверка ?!
Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 15
- Публикувана: 2 авг. 2025, 00:17 ч.
- Последно мнение: 16 юни 2026, 16:49 ч.
# 495
19 ян. 2026, 14:27 ч.
Виж целия пост
Без заверка може само ако е ползвател/ друг собственик в ЕС регистриран в домовата книга или член на домакинството (пълнолетен). Или чрез адвокат. Адвокатското пълномощно НЕ се заверява.
# 496
19 ян. 2026, 14:38 ч.
Без заверка може само ако е ползвател/ друг собственик в ЕС регистриран в домовата книга или член на домакинството (пълнолетен). Или чрез адвокат. Адвокатското пълномощно НЕ се заверява.
Ако наемател трябва да представлява собственика ?
Виж целия пост
С какъв документ представител на собственик участва/се легитимира на ОС … пълномощно, без заверка ?!
# 498
19 ян. 2026, 16:49 ч.
Без заверка може само ако е ползвател/ друг собственик в ЕС регистриран в домовата книга или член на домакинството (пълнолетен). Или чрез адвокат. Адвокатското пълномощно НЕ се заверява.
Ако наемател трябва да представлява собственика ?
Ами нали наемателят е ползвател? Ако е вписан в книгата може да представи пълномощно, което няма нужда да е заверено. Собственикът на имота може да прати Пълномощно и на имейла на управителя на ЕС като имейл.
Чл. 14. (1) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., доп. - ДВ, бр. 82 от 2023 г., в сила от 31.12.2023 г.) Собственик или ползвател, който не може да участва в общото събрание, може да упълномощи пълнолетен член на домакинството си, който е вписан в книгата на етажната собственост, или друг собственик, който да го представлява. Упълномощаването може да бъде направено устно на същото или на предходно заседание на общото събрание, което се отразява в протокола на събранието, или в писмена форма, включително под формата на електронен документ, изпратен на електронен адрес на управителния съвет (управителя)
Виж целия пост
С какъв документ представител на собственик участва/се легитимира на ОС … пълномощно, без заверка ?!
Чл. 14. (1) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., доп. - ДВ, бр. 82 от 2023 г., в сила от 31.12.2023 г.) Собственик или ползвател, който не може да участва в общото събрание, може да упълномощи пълнолетен член на домакинството си, който е вписан в книгата на етажната собственост, или друг собственик, който да го представлява. Упълномощаването може да бъде направено устно на същото или на предходно заседание на общото събрание, което се отразява в протокола на събранието, или в писмена форма, включително под формата на електронен документ, изпратен на електронен адрес на управителния съвет (управителя)
# 499
19 ян. 2026, 19:12 ч.
Без заверка може само ако е ползвател/ друг собственик в ЕС регистриран в домовата книга или член на домакинството (пълнолетен). Или чрез адвокат. Адвокатското пълномощно НЕ се заверява.
Ако наемател трябва да представлява собственика ?
Ами нали наемателят е ползвател? Ако е вписан в книгата може да представи пълномощно, което няма нужда да е заверено. Собственикът на имота може да прати Пълномощно и на имейла на управителя на ЕС като имейл.
Чл. 14. (1) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., доп. - ДВ, бр. 82 от 2023 г., в сила от 31.12.2023 г.) Собственик или ползвател, който не може да участва в общото събрание, може да упълномощи пълнолетен член на домакинството си, който е вписан в книгата на етажната собственост, или друг собственик, който да го представлява. Упълномощаването може да бъде направено устно на същото или на предходно заседание на общото събрание, което се отразява в протокола на събранието, или в писмена форма, включително под формата на електронен документ, изпратен на електронен адрес на управителния съвет (управителя)
Благодаря за подробното разяснение 
Виж целия пост
С какъв документ представител на собственик участва/се легитимира на ОС … пълномощно, без заверка ?!
Чл. 14. (1) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., доп. - ДВ, бр. 82 от 2023 г., в сила от 31.12.2023 г.) Собственик или ползвател, който не може да участва в общото събрание, може да упълномощи пълнолетен член на домакинството си, който е вписан в книгата на етажната собственост, или друг собственик, който да го представлява. Упълномощаването може да бъде направено устно на същото или на предходно заседание на общото събрание, което се отразява в протокола на събранието, или в писмена форма, включително под формата на електронен документ, изпратен на електронен адрес на управителния съвет (управителя)
# 500
19 ян. 2026, 19:23 ч.
Виж в закона. Няколко хипотези са, най-чисто е да си го прочетеш..вместо преразказ.
Виж целия пост
# 501
22 ян. 2026, 13:50 ч.
Здравейте! Имам следния казус - живея в комплекс от два блока и общо пространство между тях, което е заградено с бариера, защото на част от него има паркоместа. Т.е., за да вляза във входа на сградата ми има около 200м между бариерата и врата на кооперацията. Предстои ми ремонт и бих искала да имам директен достъп до нея за разтоварване на материали и т.н., но домоуправителя не иска да ми предостави дистанционно с аргумента, че нямам паркомясто. Въпросът ми е регламентирано ли е по някакъв начин със закон имам ли право да искам да ми се предостави достъп?
Виж целия пост
# 502
22 ян. 2026, 14:16 ч.
Разбира се, че трябва да имаш достъп-пеша или с МПС. Единствено нямаш право да паркираш.
Виж целия пост
# 503
22 ян. 2026, 15:05 ч.
Малко се съмнявам. Зависи дали общите й части се простират и върху този вътрешен двор или са само за сградата. По принцип достъп има макар и само пеш. Може да помоли някой съсед да й вдигне бариерата.
Виж целия пост
Разбира се, че трябва да имаш достъп-пеша или с МПС. Единствено нямаш право да паркираш.
# 504
22 ян. 2026, 15:36 ч.
Имам общи части в двора, но нямам право на претенции върху правото на ползване на паркоместата, което аз и не искам.
Виж целия пост
# 505
22 ян. 2026, 15:45 ч.
И аз мисля като Петя.
Да даде срещу депозит питахте ли дали е опция? То ако спрете там, хората с паркоместа нали няма да могат да паркират и ще Ви търсят. Не разбирам какъв му е проблемът?! Вие нали му плащате за управлението, да вземе да Ви съдейства.
Ако дойде линейка, пожарна какво става?
Виж целия пост
Да даде срещу депозит питахте ли дали е опция? То ако спрете там, хората с паркоместа нали няма да могат да паркират и ще Ви търсят. Не разбирам какъв му е проблемът?! Вие нали му плащате за управлението, да вземе да Ви съдейства.
Ако дойде линейка, пожарна какво става?
# 506
22 ян. 2026, 15:59 ч.
Напълно я разбирам цвети, но разбирам и домоуправителя. Сега, ако даде на нея, утре ще е друг. Само да стоварят нещо, само да разтоварят покупките, само да разтоварят детето и къде ще му излезе края. Ще стане товаро-разтоварна рампа, местата няма да могат да се ползват, защото всеки, нали, е за малко само да разтовари. Достъп си имат и сега. Линейки и пожарни не спират до входните врати. Може би консултация с адвокат за какъв достъп точно имат право като имат общи части от двора. Или някой съсед да й разреши да му ползват мястото временно и да им вдигне бариерата.
Виж целия пост
# 507
23 ян. 2026, 07:08 ч.
чурек, ако твърдението на cvetty отговаря на действителността (че има идеални части от земята, то т.нар. домоуправител няма право да пречи на собственика/обитателя да използва въпросното пространство. Всеки съсобственик има право да използва общата вещ (в случая общата земя, двор), освен ако друго не е уговорено между съсобствениците. В случая, доколкото разбирам от мнението на cvetty, е налице учредено право на ползване на парко места само от определени съсобственици, но не цялото пространство е определено за парко места. Така че, cvetty, искай от домоуправителя да ти предостави пълен и безусловен достъп с МПС до въпросното пространство. В противен случай му кажи, че ще подадеш жалба където трябва.
Виж целия пост
Напълно я разбирам цвети, но разбирам и домоуправителя. Сега, ако даде на нея, утре ще е друг. Само да стоварят нещо, само да разтоварят покупките, само да разтоварят детето и къде ще му излезе края. Ще стане товаро-разтоварна рампа, местата няма да могат да се ползват, защото всеки, нали, е за малко само да разтовари. Достъп си имат и сега. Линейки и пожарни не спират до входните врати. Може би консултация с адвокат за какъв достъп точно имат право като имат общи части от двора. Или някой съсед да й разреши да му ползват мястото временно и да им вдигне бариерата.
чурек, ако твърдението на cvetty отговаря на действителността (че има идеални части от земята, то т.нар. домоуправител няма право да пречи на собственика/обитателя да използва въпросното пространство. Всеки съсобственик има право да използва общата вещ (в случая общата земя, двор), освен ако друго не е уговорено между съсобствениците. В случая, доколкото разбирам от мнението на cvetty, е налице учредено право на ползване на парко места само от определени съсобственици, но не цялото пространство е определено за парко места. Така че, cvetty, искай от домоуправителя да ти предостави пълен и безусловен достъп с МПС до въпросното пространство. В противен случай му кажи, че ще подадеш жалба където трябва.
# 508
23 ян. 2026, 08:09 ч.
Тя би трябвало да се е съгласила с границите на тези паркоместа и да няма претенции да ползва конкретно тази площ! От архитектурните проекти се вижда какви са. Обикновено достъпът до тези пакроместа реално остава обща собственост разпределена между всички собственици, защото юридически НЕ може да се придаде на някое паркомясто. Ако в НА е посочено, че и този подход, отново с определени граници в проект архитектура също се ползва само от тях, то вече няма как да претендира, но ми се струва малко вероятно. Често този достъп ако е асфалтиран е описан като улица частна собственост в кадастъра и принадлежи на всички собственици.
Отказът от достъп и затрудняванено му чрез монтаж на бариера се води самоуправство и може да се сигнализира полицията, прокуратурата и т.н.
Ето пример. Собственикът на това ПМ няма как да спре достъпа до поляната зад него и може да го ползва само, за да спре точно там.
Виж целия пост
Отказът от достъп и затрудняванено му чрез монтаж на бариера се води самоуправство и може да се сигнализира полицията, прокуратурата и т.н.
Ето пример. Собственикът на това ПМ няма как да спре достъпа до поляната зад него и може да го ползва само, за да спре точно там.
# 509
23 ян. 2026, 09:57 ч.
Достъп има и сега, макар и пеш. Утре ще реши цял автобус с деца да тръгват оттам или да катери стълбите с кросов мотор, то нали са общи части. Затова казвам да се посъветва с адвокат. Спирайки на тези общи части, пречи да се ползват паркоместата, което пак според закона е забранено, макар и за товаро-разтоварна дейност. Сега, не знаем конкретното разположение на паркоместата. Аз си го представям един правоъгълник, покрая му са паркоместата и в средата място за маневриране. Ако се спре там се блокират всички паркоместа. Много се спекулира с тези общи части. То и фасадата е обща част, но съдът разрешава да се слагат климатици без разрешение от другите собственици. Много е важен нюанса. Затова пак казвам - адвокат. Или най-лесният и културен начин е да помоли съсед да услужи с паркомястото си и дистанционното за бариерата.
Виж целия пост
Препоръчани теми