Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 15

Публикувана: 2 авг. 2025, 00:17 ч.
Последно мнение: 10 юни 2026, 22:22 ч.

26 126
759

drago_2008 - Пристрастен

Почетен член

# 600 12 фев. 2026, 07:16 ч.

Ами аз написах да си видят строителните книжа. Може да има промени по време на строителството и тогава да е купила частта от покрива, но тези промени се заверяват като екзекутив и се прилагат към стр. книжа. За това и питах въведена ли е сградата... докато не видя стр.книжа...толкова.

Но докато не покаже какъв документ има предвид, само гадаем и спекулираме.

Може и в КК да провери има ли обособен СО на покрива.

Накратко..не разполагаме с данни за да се произнесем както си трябва.

Виж целия пост

Р

# 601 12 фев. 2026, 21:07 ч.

Здравейте момичета и момчета, имам нужда от малко помощ.
Имаме сметка в Изипей в която държим парите на входа. Титуляр на сметката е домоуправителя естествено, но наскоро разбрах, че е по-добре да открием сметка в банка и там да бъдем трима човека от УС на ЕС с право да управляваме тази сметка задно. Обиколих днес няколко банки, но се оказва, че някои от вече не предлагат такава услуга. Та въпроса ми е: Знаете ли от къде и какви документи трябва да съберем и след това да открия банка, която би ни открила сметка? Разбрах, че трябвало да сме Сдружение ( все едно сме фирма) или не разбрах точно какво. Другата събота ще имаме събрание на входа, та искам да предложа на съседите.

Виж целия пост

Lady Brinne

Новак

# 602 12 фев. 2026, 22:21 ч.

Без да има регистрирано сдружение, не виждам как ще се открие сметка. Регистрираните сдружения имат номер от регистър Булстат.

Виж целия пост

Почетен член

# 603 12 фев. 2026, 22:27 ч.

Начин има ..Драго назад доста добре го беше обяснила.
Питащата да се върте назад в темата и да го потърси...

Виж целия пост

B

beach_please

Новак

# 604 12 фев. 2026, 22:50 ч.

Блокът има отдавна акт 16. Ние купихме апартамента от предишния собственик, който го е купил от строителя. Покривът не е тераса, плосък покрив с комини шапки е, но въпросният съсед си е направил
стълба от терасата съм покрива, преградил го е половината с ограда и си действа там.
Когато ние купувахме апартамента и на нас ни се обясни как можем да вземем другата половина от покрива и да си направим беседка и каквото решим там. Естествено не се възползвахме от това неустоим предложение.

Цитираният член 185, т. 3 е интересно как се тълкува, защото съществено изменение е разтегливо понятие.

Ето как е бил покрива преди :

Сега има ограда, която огражда половината покрив, струпани строителни материали и плочки и т.н.

Виж целия пост

Пристрастен

# 605 12 фев. 2026, 22:55 ч.

Четете назад, но сдружение не е нужно, за да се изкара булстат!

Аз пък тази опция с тримата я намирам доста непрактична. В Изипей се открива сметка на етажната собственост. Вписва се кои да са упълномощените да боравят с нея. Ако искате всеки може да я гледа, но само човекът с кода може да нарежда пари.
При нас така се случи, че сметка като тази, която искате да направите, не можехме доста време да използваме да теглим. Едната жена пострада, другата замина, после едната почина, после другата и се проточиха нещата да изберем нови хора...
Като има авария по уикендите пари няма как да се теглят, а никой не иска да държи вкъщи, но пък и да вади от своите не ще, такива работи... Таксите са високи, активно банкиране няма обикновено и извлеченията се плащат при някои.
Много грозна тенденция има да се обвиняват дори новоизбрани касиери, че крадат?! и то повечето атаки са от хора, които впоследствие стават некоректни платци или мрънкат, че все им било скъпо, ама искат хем отчет постоянен, хем чисто, хем асансьор...

beach_please, аз виждам парапети и стълба. Това аварийна стълба ли е или? По принцип парапети на покривите не се слагат. Ако се сложат, то е след УВЕ.

Вижте си архитектурата и обяснителната записка. Там пише. Сградата е нова и трябва да има подробен инвестиционен проект. Какво пише във вашия НА и в този на предния собственик. За покрив, тераса има ли текст? Имате ли предотстъпено право на ползване описано?

Виж целия пост

Почетен член

# 606 13 фев. 2026, 07:19 ч.

Мда, липсва легална дефиниция в ЗУТ що е то съществено изменение на обща част. Но вие сте по алинеи 3 на чл.185, не в първата алинея.
За жалба до общината сте - да проверят налице ли е незаконен строеж по покрива...и незаконосъобразно ползване на тази обща част.
Това е завземане на обща част и ЗУТ съвсем ясно казва как това може да стане, при какви условия, да не се потретвам.
Мисля достатъчно насоки ви дадохме.
Останалото зависи от вас. Ние тук няма как да ви решим проблема.
Ако не ви пречи..си траете.
Ако ви пречи - дадох съвет горе.

Виж целия пост

N

# 607 13 фев. 2026, 20:42 ч.

Редактирах, коментарът вече не е актуален.

Виж целия пост

Почетен член

# 608 13 фев. 2026, 20:58 ч.

Относно изискванията за паркоместа може да прегледаш тази наредба...виж раздел V.
https://lex.bg/en/mobile/ldoc/2137180231
От телефон сега ми е трудно да я чета пак, но виж дали няма регламентирано това което питаш.

Виж целия пост

Новак

# 609 25 фев. 2026, 17:49 ч.

Здравейте.

Бивш хотел, разпродадени апартаментите. Учредена етажна собственост, избран домоуправител. Блокчето е с 40 апартамента, има асансьор. Не е в експлоатация. Мъчим се да направим така, че да заработи. Също така няма и ток по етажите. Бившите собственици не искат да прехвърлят партидата безвъзмездно, т.е. искат пари. Което мен адски ме вбеси.. Искат 30000лв.
Съвети как да процедира етажната собственост?

Виж целия пост

Потребител

# 610 25 фев. 2026, 18:05 ч.

Не може ли да говорите направо с енергийното дружество с копия от нотариалните актове за покупко-продажба?

Виж целия пост

M

# 611 25 фев. 2026, 18:20 ч.

Цитат на: Thirteen# в ср, 25 фев 2026, 17:49

Здравейте.

Бивш хотел, разпродадени апартаментите. Учредена етажна собственост, избран домоуправител. Блокчето е с 40 апартамента, има асансьор. Не е в експлоатация. Мъчим се да направим така, че да заработи. Също така няма и ток по етажите. Бившите собственици не искат да прехвърлят партидата безвъзмездно, т.е. искат пари. Което мен адски ме вбеси.. Искат 30000лв.
Съвети как да процедира етажната собственост?

Дайте малко повече информация. В кое населено място се намира блока, към кое ЕРП сте?
Поздрави.

Виж целия пост

Почетен член

# 612 25 фев. 2026, 18:29 ч.

Присъединена ли е сградата към ел.преносната мрежа?

Когато аз купих жилище, си отидох в енергото да им стана абонат. С предния с-к никаква работа не съм имала.

Нещо друго има при вас..не става ясно какво.
Вероятно няма отделни електромери за всяко жилище? Да е общ за сградата?

Почнете от ЕРП...на място и разпитайте.

Виж целия пост

Новак

# 613 25 фев. 2026, 21:31 ч.

За Банско става въпрос. Истината е, че отскоро се заех по въпроса и много неща не са ми ясни.
Имаме си електромери отделни всеки апартамент.
Към енергохолд сме.
Май наистина ще отида на място да поразпитам.

Виж целия пост

Почетен член

# 614 25 фев. 2026, 21:48 ч.

В АГКК нанесени ли са жилищата като СОС? Смяна предназначението някакво минавало ли е с разр.за строеж? Защото сгродата е въведена като хотел. А сега разцирам вече функционира с жилищно предназначение, като ЖС.
Струва ми се че тук е скрит ключа за бараката, но гадая..
В нотар.актове може да видиш, в твоя поне, как е описан обекта/жилището ти...отзад накрая на изцроени документи също виж за някое РС...
По идентификатора провери в кадастр.карта как е описана сградата...
И да, запитване към електрохолд, може и в писмен вид, ако не ти се разхожда...

Защо точно в сградата няма ток, какво знаеш по въпроса?
Принципно при смяна на с-ка на ап.в жил.блок, трябва да уведомиш ЕРП..
Вие като купихте уведомихте ли го всеки поотделно..
Имаше ли ток като купувахте.
Кога е престанало да бъде хотел..и къде са документите за това...

Виж целия пост

Препоръчани теми

Съсед-дилър на наркотици

1 937
14

Нашият дом

Проблеми с агресивна възрастна съседка.

2 164
41

Нашият дом

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 48

12 897
225

Жилища и имоти

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.