Моят съвет е да използвате Facebook, тъй като там можете да видите кой ви пише и директно да отпаднат много кандидат наематели и купувачи. Аз така процедирам и е доста успешно и пести много време.
Виж целия пост
Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 22
- Публикувана: 5 авг. 2025, 16:17 ч.
- Последно мнение: 5 март 2026, 22:03 ч.
# 751
29 ян. 2026, 10:09 ч.
За наематели да, но за купувачи няма никакво значение какви хора ще го купят, че да си избира.
Може също да се залепи обява долу на входа, както и да споменете в близкото квартално магазинче / фризьорски салон.
Те брокерите така или иначе четат навсякъде. Казвате им, че искате Х евро за вас, те да си вземат комисиона от другата страна
Виж целия пост
Може също да се залепи обява долу на входа, както и да споменете в близкото квартално магазинче / фризьорски салон.
Те брокерите така или иначе четат навсякъде. Казвате им, че искате Х евро за вас, те да си вземат комисиона от другата страна
# 752
29 ян. 2026, 10:15 ч.
Благодаря!
Във Фейсбук пуснах, групата уж "Имоти без брокери", а само такива се обадиха. Започнах да се чудя как изобщо се продават жилища във Варна без агенции!? Има ли такива сделки, след като само брокери се обаждат на обявите. Затова и писах тук. В Базар не съм пробвала, ще публикувам и там.
Чета от доста време темата, няма коментари по тези въпроси, то и статистика не може да се направи с точност, но все пак ми се иска да знам какво да предприема, да се уговарям ли с агенция или имам шанс да продам без. Дайте съвет или мнение поне.
Виж целия пост
Във Фейсбук пуснах, групата уж "Имоти без брокери", а само такива се обадиха. Започнах да се чудя как изобщо се продават жилища във Варна без агенции!? Има ли такива сделки, след като само брокери се обаждат на обявите. Затова и писах тук. В Базар не съм пробвала, ще публикувам и там.
Чета от доста време темата, няма коментари по тези въпроси, то и статистика не може да се направи с точност, но все пак ми се иска да знам какво да предприема, да се уговарям ли с агенция или имам шанс да продам без. Дайте съвет или мнение поне.
# 753
29 ян. 2026, 10:22 ч.
Има сделки без брокери, но са малка част от общия брой. Предимно между познати и познати на познати. Смисъл такива имоти изобщо не стигат до обява в интернет.
Вас като продавач защо точно ви притеснява да работите с брокер? Това не ви спира да продължите да си предлагате имота и сама. Просто в никакъв случай НЕ подписвайте ексклузивен договор за посредничество. Гледайте да си получите желаната цена възможно най-бързо, няма значение от кого.
Виж целия пост
Вас като продавач защо точно ви притеснява да работите с брокер? Това не ви спира да продължите да си предлагате имота и сама. Просто в никакъв случай НЕ подписвайте ексклузивен договор за посредничество. Гледайте да си получите желаната цена възможно най-бързо, няма значение от кого.
# 754
29 ян. 2026, 10:31 ч.
Подкрепям Диди. Бих работил с брокер, но не бих се хванал на глупостите им колко ми помага техният ексклузив. Ако нямате реален бизнес опит или опит с продажбите по-добре с брокер. Поне няма да се занимавате с тъпаци. И е голяма грешка да си публикувате телефона. Аз си публикувах от профила без телефон и хората ми пишеха, след това гледам техният профил и решавам на кой да пиша и на кой не. Имаше и някакви смешници дето ме подпитваха за да си сравнят цените, конкуренти някакви.
Трябва много търпение и много здрави нерви и дебела кожа, хората са станали много нападателни, зли, нетолерантни към чуждо мнение и гледна точка и може и да ви обиждат - триеш и блокираш, изобщо не спориш. Аз не бих ползвал услугите на брокер защото сам имам повече гъвкавост, но през ръцете са ми минали много сделки вече.
Виж целия пост
Трябва много търпение и много здрави нерви и дебела кожа, хората са станали много нападателни, зли, нетолерантни към чуждо мнение и гледна точка и може и да ви обиждат - триеш и блокираш, изобщо не спориш. Аз не бих ползвал услугите на брокер защото сам имам повече гъвкавост, но през ръцете са ми минали много сделки вече.
# 755
29 ян. 2026, 10:32 ч.
Агенциите ми искат 3,6 % от стойността на сделката, отказват да намалят процента, отказват да си вземат комисионната само от купувача, предлагат ми да си вдигна цената за да можели да си вземат техния процент, но аз не искам да си вдигам цената на имота и да ми стои по обяви половин година. Това ме притеснява и затова питам тук.
Виж целия пост
Има сделки без брокери, но са малка част от общия брой. Предимно между познати и познати на познати. Смисъл такива имоти изобщо не стигат до обява в интернет.
Вас като продавач защо точно ви притеснява да работите с брокер? Това не ви спира да продължите да си предлагате имота и сама. Просто в никакъв случай НЕ подписвайте ексклузивен договор за посредничество. Гледайте да си получите желаната цена възможно най-бързо, няма значение от кого.
Вас като продавач защо точно ви притеснява да работите с брокер? Това не ви спира да продължите да си предлагате имота и сама. Просто в никакъв случай НЕ подписвайте ексклузивен договор за посредничество. Гледайте да си получите желаната цена възможно най-бързо, няма значение от кого.
Агенциите ми искат 3,6 % от стойността на сделката, отказват да намалят процента, отказват да си вземат комисионната само от купувача, предлагат ми да си вдигна цената за да можели да си вземат техния процент, но аз не искам да си вдигам цената на имота и да ми стои по обяви половин година. Това ме притеснява и затова питам тук.
# 756
29 ян. 2026, 10:40 ч.
Ако не те притеснява прати ми обявата да видя и ще ти кажа дали ще ти стои имота или просто му опиши тук параметрите. Но, няма непродаваем имот, има имот на грешна цена или имот, който не се рекламира достатъчно. Освен това пазара е на периоди, в момента е в застой заради зимата, ваканциите и.т.н. ей сега март месец пак ще тръгне всичко. Имот се продава до нова година, след това дори мои приятели ( да имам приятели брокери въпреки мнението ми за тях 
парадокс )
Виж целия пост
парадокс )
# 757
29 ян. 2026, 10:47 ч.
Те може да искат много неща, нека си искат. Казвате си вашите условия. Вие сте собственик. Вие решавате. Те като не са съгласни, да не ви предлагат имота. Голяма работа, че са звъннали да попитат.
Иначе по принцип вие ако искате да речем 100 000 € за вас, практиката е имотът да се обяви от брокер за 103 600 €. Това за купувачите е цена без комисиона. Който купи, реално плаща 107 200 €. От тях 100 000 € се превеждат по вашата сметка, а 7 200 € остават за агенцията. Ако продавачът и купувачът са с брокери от различни агенции, съответно всяка агенция получава по 3 600 €.
Също по принцип ако имотът стои половин година по обяви, означава, че и 100 000 са му много. 3,6% на фона на цялата цена не са deal-breaker.
Виж целия пост
Иначе по принцип вие ако искате да речем 100 000 € за вас, практиката е имотът да се обяви от брокер за 103 600 €. Това за купувачите е цена без комисиона. Който купи, реално плаща 107 200 €. От тях 100 000 € се превеждат по вашата сметка, а 7 200 € остават за агенцията. Ако продавачът и купувачът са с брокери от различни агенции, съответно всяка агенция получава по 3 600 €.
Също по принцип ако имотът стои половин година по обяви, означава, че и 100 000 са му много. 3,6% на фона на цялата цена не са deal-breaker.
# 758
29 ян. 2026, 10:50 ч.
Принципно ако пуска във FB трябва да обновява обявите на 10на дни или дори на 7 според групата защото всичко отива надолу, а хората ги мързи да търсят, не е като сайтовете са обяви с търсачките и филтрите, FB е по-скоро каквото му мине на някой за секунди пред лицето.
Виж целия пост
# 759
29 ян. 2026, 10:50 ч.
Споделете тук апартамента който продавате, може някой оттук да го хареса.
Виж целия пост
# 760
29 ян. 2026, 10:55 ч.
Не мисля, че е разрешено. Не съм виждала лични обяви досега тук. Аз съм потребител от доста време в БГ мама и знам, че има забрани за лична търговия .
Виж целия пост
Споделете тук апартамента който продавате, може някой оттук да го хареса.
Не мисля, че е разрешено. Не съм виждала лични обяви досега тук. Аз съм потребител от доста време в БГ мама и знам, че има забрани за лична търговия .
# 761
29 ян. 2026, 10:55 ч.
Надали....аз исках да купя оттук един парцел, обеща жената да ми пише за оглед и нищо. Сега вярно, че съм критичен по разни въпроси и теми и вероятно това отблъсква хората ама реално моята идея е да има дискусия и никому нищо зло пряко или косвено не съм направил , обаче пълен игнор, писах и 2-3 пъти..... даже вече не се сещам коя беше.
Но, да ако поне публикува параметри ще го обсъдим.
Виж целия пост
, обаче пълен игнор, писах и 2-3 пъти..... даже вече не се сещам коя беше.Но, да ако поне публикува параметри ще го обсъдим.
# 762
29 ян. 2026, 11:05 ч.
Глупости. Да си продадеш личния имот не е търговия. Дори има тема за обсъждане на имотни обяви. Един - два линка не са забранени. Съвсем друго е ако сте брокер и ползвате форума като платформа за посредничество и го залеете с 20 имота.
Виж целия пост
# 764
29 ян. 2026, 11:24 ч.
Моят съвет към a.nik е просто търпение и добавяне на FB без телефон. Преди имаше едно бързане заради еврото. В Хърватия обаче цените продължиха нагоре. Ще се продаде. Голяма грешка е като пуснеш имот и да се отчаяш защото не се продава веднага. Хората залагат за скъпи имоти по 6-12 месеца.
Междудругото са се навъдили един идиоти - пишат и говорят глупости само и само да ти повлияят психически, че да се отчаяш и да им харизиш имота, на такива не трябва никой да се връзва.
Адекватен имот + адекватна цена + време + търпение + малко маркетинг = продажба
Виж целия пост
Междудругото са се навъдили един идиоти - пишат и говорят глупости само и само да ти повлияят психически, че да се отчаяш и да им харизиш имота, на такива не трябва никой да се връзва.
Адекватен имот + адекватна цена + време + търпение + малко маркетинг = продажба
Препоръчани теми