Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 92
- Публикувана: 20 авг. 2025, 12:43 ч.
- Последно мнение: 24 септ. 2025, 20:09 ч.
# 195
25 авг. 2025, 17:16 ч.
Доста балансирана статия.
Не съм я чел цялата, попрехвърлих я.
https://money.bg/property/pazarat-na-imoti-u-nas-dominiran-ot-el … ni-kupuvachi.html
Някои извадки:
Виж целия пост
Не съм я чел цялата, попрехвърлих я.
https://money.bg/property/pazarat-na-imoti-u-nas-dominiran-ot-el … ni-kupuvachi.html
Някои извадки:
Цитат
Пазарът на имоти у нас - доминиран от елитни купувачи?
...
Aĸo тpябвa дa cмe чecтни, "eлитнитe" ĸyпyвaчи нe ca нeпpeмeннo xopa c ĸopoни, a тeзи c ĸoмбинaция oт cтaбилeн дoxoд, пpeдвидимocт и дocтъп дo ĸaпитaл - coбcтвeн или нa ceмeйcтвoтo.
Πaзapът e cĸъп, лиxвитe нe ca "бeзĸpaйнo ниcĸи" ĸaĸтo пpeди, a изиcĸвaниятa нa бaнĸитe ocтaвaт cepиoзни. Ho възмoжнocти имa - и тo пoвeчe, oтĸoлĸoтo изглeждa нa пpъв пoглeд
...
Индeĸcът нa цeнитe нa жилищaтa y нac e нa иcтopичecĸи въpxoвe - нe caмo в Coфия, a и в гoлeмитe гpaдoвe - тeндeнция, ĸoятo ce виждa в oфициaлнитe индeĸcи зa пъpвoтo пoлyгoдиe нa 2025 г. Индeĸcът нa цeнитe нa жилищaтa, пoддъpжa yceщaнeтo зa "вeчнo cĸъп" пaзap.
Ho "cĸъп" нe знaчи "нeдocтъпeн" - oзнaчaвa, чe пpoфилът нa ycпeшния ĸyпyвaч ce e пpoмeнил.
...
Днec paбoтeщият мoдeл e пpocт: 2 зaплaти нaд cpeднитe зa гpaдa; 15-25% coбcтвeнo yчacтиe; гoтoвнocт дa ce живee c фиĸcиpaнa лиxвa зa пъpвитe 3-5 гoдини и плaвaщa cлeд тoвa; и диcциплинa в бюджeтa зa иcтинcĸитe мeceчни paзxoди пo имoтa
...
Toвa нe e poмaнтиĸa, a xигиeнa: дaвa пpeдвидимocт в нaчaлoтo и чecтнa мexaниĸa нaтaтъĸ.
...
Koй ĸyпyвa?
Πъpвo, "двoйĸитe c 2 cтaбилни зaплaти" в Coфия - ИT + здpaвeoпaзвaнe/финaнcи/дъpжaвнa cлyжбa. Te тapгeтиpaт 2- или 3-cтaйни в ĸвapтaли c тpaнcпopт и нopмaлни yчилищa, пpиeмaт ĸoмпpoмиc c eтaж/излoжeниe, нo нe и cъc cъcтoяниeтo нa cгpaдaтa и oĸoлнaтa инфpacтpyĸтypa.
Bтopo, "вpъщaщитe ce" - xopa oт бългapcĸaтa диacпopa c ĸeш нaтpyпвaнe и жeлaниe дa фиĸcиpaт "бaзa" y дoмa; тe чecтo влизaт c 30%+ caмoyчacтиe и тъpcят нoвo cтpoитeлcтвo във Bapнa, Бypгac, Πлoвдив, ĸъдeтo дoxoднocттa пpи oтдaвaнe e пo-дoбpa oт дeпoзит.
Tpeтo, "ceмeйният ĸoнcopциyм" - млaди ĸyпyвaчи c paзyмни дoxoди, нo ĸлючoвият им aĸтив e пoмoщтa oт poдитeли/poднини зa ĸaпapo и мeбeлиpoвĸa;
...
И нeщo вaжнo зa финaл. Дa ĸyпиш жилищe днec нe e гepoйcтвo, a пpoeĸт. Πpoeĸт c яceн бюджeт, дълъг xopизoнт и cĸpyпyльoзнo yпpaвлeниe нa pиcĸa. Aĸo тpябвa дa гo ĸaжa в eднo изpeчeниe: "eлитният" ĸyпyвaч нe e нaй-бoгaтият, a нaй-пoдгoтвeният. Toй знae ĸaĸ paбoтят ипoтeĸитe, ĸoи тaĸcи щe плaти oщe yтpe, ĸaĸвo щe cтaнe c бюджeтa мy пpи пo-виcoĸa лиxвa cлeд тpи гoдини и зaщo пoняĸoгa 10 минyти пo-дълъг път дo мeтpoтo cтpyвa 30-40 xил. лв. пo-ниcĸa цeнa.
...
Aĸo тpябвa дa cмe чecтни, "eлитнитe" ĸyпyвaчи нe ca нeпpeмeннo xopa c ĸopoни, a тeзи c ĸoмбинaция oт cтaбилeн дoxoд, пpeдвидимocт и дocтъп дo ĸaпитaл - coбcтвeн или нa ceмeйcтвoтo.
Πaзapът e cĸъп, лиxвитe нe ca "бeзĸpaйнo ниcĸи" ĸaĸтo пpeди, a изиcĸвaниятa нa бaнĸитe ocтaвaт cepиoзни. Ho възмoжнocти имa - и тo пoвeчe, oтĸoлĸoтo изглeждa нa пpъв пoглeд
...
Индeĸcът нa цeнитe нa жилищaтa y нac e нa иcтopичecĸи въpxoвe - нe caмo в Coфия, a и в гoлeмитe гpaдoвe - тeндeнция, ĸoятo ce виждa в oфициaлнитe индeĸcи зa пъpвoтo пoлyгoдиe нa 2025 г. Индeĸcът нa цeнитe нa жилищaтa, пoддъpжa yceщaнeтo зa "вeчнo cĸъп" пaзap.
Ho "cĸъп" нe знaчи "нeдocтъпeн" - oзнaчaвa, чe пpoфилът нa ycпeшния ĸyпyвaч ce e пpoмeнил.
...
Днec paбoтeщият мoдeл e пpocт: 2 зaплaти нaд cpeднитe зa гpaдa; 15-25% coбcтвeнo yчacтиe; гoтoвнocт дa ce живee c фиĸcиpaнa лиxвa зa пъpвитe 3-5 гoдини и плaвaщa cлeд тoвa; и диcциплинa в бюджeтa зa иcтинcĸитe мeceчни paзxoди пo имoтa
...
Toвa нe e poмaнтиĸa, a xигиeнa: дaвa пpeдвидимocт в нaчaлoтo и чecтнa мexaниĸa нaтaтъĸ.
...
Koй ĸyпyвa?
Πъpвo, "двoйĸитe c 2 cтaбилни зaплaти" в Coфия - ИT + здpaвeoпaзвaнe/финaнcи/дъpжaвнa cлyжбa. Te тapгeтиpaт 2- или 3-cтaйни в ĸвapтaли c тpaнcпopт и нopмaлни yчилищa, пpиeмaт ĸoмпpoмиc c eтaж/излoжeниe, нo нe и cъc cъcтoяниeтo нa cгpaдaтa и oĸoлнaтa инфpacтpyĸтypa.
Bтopo, "вpъщaщитe ce" - xopa oт бългapcĸaтa диacпopa c ĸeш нaтpyпвaнe и жeлaниe дa фиĸcиpaт "бaзa" y дoмa; тe чecтo влизaт c 30%+ caмoyчacтиe и тъpcят нoвo cтpoитeлcтвo във Bapнa, Бypгac, Πлoвдив, ĸъдeтo дoxoднocттa пpи oтдaвaнe e пo-дoбpa oт дeпoзит.
Tpeтo, "ceмeйният ĸoнcopциyм" - млaди ĸyпyвaчи c paзyмни дoxoди, нo ĸлючoвият им aĸтив e пoмoщтa oт poдитeли/poднини зa ĸaпapo и мeбeлиpoвĸa;
...
И нeщo вaжнo зa финaл. Дa ĸyпиш жилищe днec нe e гepoйcтвo, a пpoeĸт. Πpoeĸт c яceн бюджeт, дълъг xopизoнт и cĸpyпyльoзнo yпpaвлeниe нa pиcĸa. Aĸo тpябвa дa гo ĸaжa в eднo изpeчeниe: "eлитният" ĸyпyвaч нe e нaй-бoгaтият, a нaй-пoдгoтвeният. Toй знae ĸaĸ paбoтят ипoтeĸитe, ĸoи тaĸcи щe плaти oщe yтpe, ĸaĸвo щe cтaнe c бюджeтa мy пpи пo-виcoĸa лиxвa cлeд тpи гoдини и зaщo пoняĸoгa 10 минyти пo-дълъг път дo мeтpoтo cтpyвa 30-40 xил. лв. пo-ниcĸa цeнa.
# 196
25 авг. 2025, 18:18 ч.
А къде са? Ако теглиш кредит за НС и платиш на строителя, новосъздадените пари от твоя кредит отиват в неговата банкова сметка. Ако я плати за заплати, материали и т.н. отиват съответно в сметката на работника, доставчика и т.н.
Затова писах по-назад, че е коректно да се гледат депозитите на граждани, фирми, и правителство. Тяхната обща сума расте, когато се теглят нови кредити (пак общо на граждани, фирми и правителство). И докато не се изплатят кредитите не намалява, или докато парите не се изнесат в чужбина.
Виж целия пост
Говориш само за вторичния пазар. А парите от НС не са в тези депозити 
Затова писах по-назад, че е коректно да се гледат депозитите на граждани, фирми, и правителство. Тяхната обща сума расте, когато се теглят нови кредити (пак общо на граждани, фирми и правителство). И докато не се изплатят кредитите не намалява, или докато парите не се изнесат в чужбина.
# 197
25 авг. 2025, 18:29 ч.
Доколкото знам, заплатите на работници не са обвързани с продажбите, както и материалите, доставчиците и т.н.
Т.е. продал-непродал, това се дължи, щото си консумирал. Сметките ти чакат ли да ти плати работодателя ? Или - тоя месец не съм заработил, ще ви платя след месец-два евентуално?
Къде са - в други депозити, не на домакинствата.
Еми гледайте ги всички депозити де, всеки гледа, никой не вижда. Мен тези ме интересуват, тези гледам.
Виж целия пост
Т.е. продал-непродал, това се дължи, щото си консумирал. Сметките ти чакат ли да ти плати работодателя ? Или - тоя месец не съм заработил, ще ви платя след месец-два евентуално?
Къде са - в други депозити, не на домакинствата.
Еми гледайте ги всички депозити де, всеки гледа, никой не вижда. Мен тези ме интересуват, тези гледам.
# 198
25 авг. 2025, 18:45 ч.
Колега, би ли купил имот в град или село с режим на водата, на който режим не му се вижда краят? С всички здравни рискове и битови неудобства, отделно как такъв режим се отразява на бизнеса и на региона като цяло.
Всъщност въпросът е към всички в темата.
Всякакви липси не само на вода , не са добри, но ако се замислим и Перник имаше период със сериозен режим, а сега язовира им е от най пълните и от много време новия водопровод който изграждаха спешно с доста милиони не се ползва.
За последните години и там огромен ръст на цените на имотите, вече и там не може да намериш за 40К едностаен, а преди за тези пари се купуваше тристаен.
На различните места има различни липси. Нека си спомним колко населени места зимата пък оставаха с дни без електричество и на студено.
Повечето неща обаче така или иначе в повечето случаи са отчетени и от търсещи и от продаващи, но има и неща които се пренебрегват от хората.
Примерно и до днес голяма част от баровските имоти в полите на Витоша нямат централна канализация, ама цените на къщите им в космоса.
Виж целия пост
Вече и водата ли я намесихте в цените на имотите.
Скрит текст:
Гледам, че Тича и Камчия от които се захранва основно Варна, Бургас и курортите ни и те под 50 процента запълняемост, ако падне още и туризма ни замина и какво ще стане с ваканционните имоти и хотелите ни ако нямат вода и са на режим с вода по два часа, ами просо никой няма да ходи и ще се продават на голямата промоция.Аз имам спомени от ранните си ученически години като в София имаше и режим на тока и на водата имаше и то доста сериозни.
Спомням си , че учителката ни поливаше с едно канче от бидони да си мием ръцете преди да влезем в столовата. Да и столове имаше преди в София и учениците ядяха готвено.
Колкото и язовири да има , ако няма валежи, няма много да помогне това.
Спомням си , че учителката ни поливаше с едно канче от бидони да си мием ръцете преди да влезем в столовата. Да и столове имаше преди в София и учениците ядяха готвено.
Колкото и язовири да има , ако няма валежи, няма много да помогне това.
Колега, би ли купил имот в град или село с режим на водата, на който режим не му се вижда краят? С всички здравни рискове и битови неудобства, отделно как такъв режим се отразява на бизнеса и на региона като цяло.
Всъщност въпросът е към всички в темата.
Всякакви липси не само на вода , не са добри, но ако се замислим и Перник имаше период със сериозен режим, а сега язовира им е от най пълните и от много време новия водопровод който изграждаха спешно с доста милиони не се ползва.
За последните години и там огромен ръст на цените на имотите, вече и там не може да намериш за 40К едностаен, а преди за тези пари се купуваше тристаен.
На различните места има различни липси. Нека си спомним колко населени места зимата пък оставаха с дни без електричество и на студено.
Повечето неща обаче така или иначе в повечето случаи са отчетени и от търсещи и от продаващи, но има и неща които се пренебрегват от хората.
Примерно и до днес голяма част от баровските имоти в полите на Витоша нямат централна канализация, ама цените на къщите им в космоса.
# 200
25 авг. 2025, 20:23 ч.
Не е коректно само тези да се гледат. Отде знаеш колко от тях са на собственик на строителна фирма, продал НС, закрил ЕООДто и внесъл парите в личната си сметка? После ще открие ново ЕООД с 500 лева капитал за следващия проект.
Коректно е да се гледат общо депозитите в банките, не само на граждани. Пари постоянно текат между граждани, фирми и правителство, което също има сметка с наличност, както и кредити, които растат.
Но ако имаш някое умозаключение, кажи ти да видим какво смяташ, че е породило увеличение и на кредитите и на депозитите с по 5 милиарда лева от януари до юли.
Виж целия пост
Къде са - в други депозити, не на домакинствата.
Еми гледайте ги всички депозити де, всеки гледа, никой не вижда. Мен тези ме интересуват, тези гледам.
Еми гледайте ги всички депозити де, всеки гледа, никой не вижда. Мен тези ме интересуват, тези гледам.
Коректно е да се гледат общо депозитите в банките, не само на граждани. Пари постоянно текат между граждани, фирми и правителство, което също има сметка с наличност, както и кредити, които растат.
Но ако имаш някое умозаключение, кажи ти да видим какво смяташ, че е породило увеличение и на кредитите и на депозитите с по 5 милиарда лева от януари до юли.
# 201
25 авг. 2025, 20:43 ч.
Данните са публични, моля, изнесете ги тук и ще сравняваме. Коректно е да извадиш цифрите, които искаш, а не да обвиняваш някой в некоректност. Некоректно е да не направиш нищо и да критикуваш някой, който е направил нещо. Същото като с покупките на имоти
Този който е продал, закрил и внесъл в лична сметка, пак ще ги извади и даде за подобна дейност, не очаквай че ще ги държи в банка на нулева лихва. Мен не ме интересува колко имоти купуват фирмите и правителството, а гражданите. И колко кредит теглят също. Твоята философия ако е друга, моля не обръщай внимание на моята
Виж целия пост
Този който е продал, закрил и внесъл в лична сметка, пак ще ги извади и даде за подобна дейност, не очаквай че ще ги държи в банка на нулева лихва. Мен не ме интересува колко имоти купуват фирмите и правителството, а гражданите. И колко кредит теглят също. Твоята философия ако е друга, моля не обръщай внимание на моята
# 202
26 авг. 2025, 07:59 ч.
И нали ще отидат в банковата сметка на този, от когото е купил? Тоест, депозитите общо в банковата система няма да намалеят. Намаляват само когато някой си върне кредита, или изнесе пари в чужбина.
Вчера минах през Технополис да си купя крушка, на входа 3 момичета - УниКредит, ДСК и нам какво още, искате ли кредит за ТВ или пералня. Който вземе, също увеличава кредитите на граждани от една страна, а от друга банковата сметка на Технополис.
Затова като се разглежда паричната маса и БНБ като седне да си гледа паричната политика, гледа граждани, фирми и правителство в съвкупност, защото са свързани. Само от една част не може да се извадят правилни заключения. Но и аз като колегата, не ми се чете 40 стр. доклад, особено от телефон. И да го прочета, какво ще променя?
Виж целия пост
Този който е продал, закрил и внесъл в лична сметка, пак ще ги извади и даде за подобна дейност, не очаквай че ще ги държи в банка на нулева лихва.
Вчера минах през Технополис да си купя крушка, на входа 3 момичета - УниКредит, ДСК и нам какво още, искате ли кредит за ТВ или пералня. Който вземе, също увеличава кредитите на граждани от една страна, а от друга банковата сметка на Технополис.
Затова като се разглежда паричната маса и БНБ като седне да си гледа паричната политика, гледа граждани, фирми и правителство в съвкупност, защото са свързани. Само от една част не може да се извадят правилни заключения. Но и аз като колегата, не ми се чете 40 стр. доклад, особено от телефон. И да го прочета, какво ще променя?
# 203
26 авг. 2025, 08:23 ч.
Значи за последните години банките са с рекордни милиардни печалби и то при тези нива на лихвите, но с една камара такси за какво ли не.
Чуждите вериги които държат огромната част от пазара на храни и напитки също.
Все повече чужденци идващи тук на почивка забелязват, че някои храни тук са по скъпи от магазините в чужбина на тези вериги.
Българина харчи и тегли кредити , но никой не гарантира , че тези пари остават тук, а чуждите собственици на банките и веригите не ги изнасят.
Сега не случайно потриват ръце и подпомагаха по всякакъв начин влизането ни в ЕЗ, защото правилата за тях се смекчават значително и буферите които трябва да подържат досега в България изчезват.
Виж целия пост
Чуждите вериги които държат огромната част от пазара на храни и напитки също.
Все повече чужденци идващи тук на почивка забелязват, че някои храни тук са по скъпи от магазините в чужбина на тези вериги.
Българина харчи и тегли кредити , но никой не гарантира , че тези пари остават тук, а чуждите собственици на банките и веригите не ги изнасят.
Сега не случайно потриват ръце и подпомагаха по всякакъв начин влизането ни в ЕЗ, защото правилата за тях се смекчават значително и буферите които трябва да подържат досега в България изчезват.
# 204
26 авг. 2025, 08:27 ч.
"Чуждите" вериги оперират с регистрирани в България фирми. Плащат заплати и осигуровки на български граждани, тук.
Плащат на производители, доставчици, транспортни фирми, фирми за услуги - почистване, юристи, счетоводство, охрана и т.н., тук.
Плащат данък сгради, такса смет, тук.
Плащат данък печалба тук.
Парите, ако и да ги "изнасят", са законната им печалба, върху която са платени данъци в България.
Ако няма печалба, няма какво да "изнесат".
Виж целия пост
Плащат на производители, доставчици, транспортни фирми, фирми за услуги - почистване, юристи, счетоводство, охрана и т.н., тук.
Плащат данък сгради, такса смет, тук.
Плащат данък печалба тук.
Парите, ако и да ги "изнасят", са законната им печалба, върху която са платени данъци в България.
Ако няма печалба, няма какво да "изнесат".
# 205
26 авг. 2025, 08:32 ч.
Е естествено , че са на печалба ...
Когато двама , трима собственици държат повече от 50% от пазара си правят каквото искат...
Колко български производители се оплакват, че ги скъсват от изисквания за да им предлагат продукцията. Налагат им такива условия, че цената на продукцията им се удвоява в магазина и голямата печалба не е за производител , а за търговеца.
Само не ги изкарвайте някакви самаряни, защото тези същите вериги плащат по-високи данъци в чужбина, плащат двойни на българските заплати за служители, а някои от стоките им и по изгодни там, от тук...
В малки магазинчета съм намирал продукти които не са с 40% промоция уж, но са на сходна цена с тази в големите вериги.
Щом гроздето, ябълките, крушите могат да поскъпнат двойно и тройно от производител до щанда, защо да не може и инвеститора в имоти да гони 100% печалба...
Виж целия пост
Когато двама , трима собственици държат повече от 50% от пазара си правят каквото искат...
Колко български производители се оплакват, че ги скъсват от изисквания за да им предлагат продукцията. Налагат им такива условия, че цената на продукцията им се удвоява в магазина и голямата печалба не е за производител , а за търговеца.
Само не ги изкарвайте някакви самаряни, защото тези същите вериги плащат по-високи данъци в чужбина, плащат двойни на българските заплати за служители, а някои от стоките им и по изгодни там, от тук...
В малки магазинчета съм намирал продукти които не са с 40% промоция уж, но са на сходна цена с тази в големите вериги.
Щом гроздето, ябълките, крушите могат да поскъпнат двойно и тройно от производител до щанда, защо да не може и инвеститора в имоти да гони 100% печалба...
# 206
26 авг. 2025, 08:41 ч.
Аз помня мракобесните времена отпреди веригите.
Кошмарно беше. Стоката по малките магазинчета беше развалена, застояла и с 200-300-400% надценка.
Колеха и бесеха.
Фен съм на веригите откакто са се появили.
И в Канада бях фен на веригите. По правило не пазарувам от малки магазини.
За единици спекуланти веригите са кошмар, но за милионите обикновени българи са благо и повишаване на благосъстоянието.
Това за изнасянето на парите е пълна безмислица. Веригите строят, купуват парцели за стотици милиони у нас.
Реално след влизането в ЕС, а скоро и в ЕЗ, точно влизането на чужди инвеститори и фирми повишава благосъстоянието, независимо дали ИТ, телекоми, автомобилни части или хранителни вериги.
Виж целия пост
Кошмарно беше. Стоката по малките магазинчета беше развалена, застояла и с 200-300-400% надценка.
Колеха и бесеха.
Фен съм на веригите откакто са се появили.
И в Канада бях фен на веригите. По правило не пазарувам от малки магазини.
За единици спекуланти веригите са кошмар, но за милионите обикновени българи са благо и повишаване на благосъстоянието.
Това за изнасянето на парите е пълна безмислица. Веригите строят, купуват парцели за стотици милиони у нас.
Реално след влизането в ЕС, а скоро и в ЕЗ, точно влизането на чужди инвеститори и фирми повишава благосъстоянието, независимо дали ИТ, телекоми, автомобилни части или хранителни вериги.
# 207
26 авг. 2025, 08:49 ч.
https://www.mediapool.bg/pechalbata-na-bankite-u-nas-udari-nov-i … v-news367630.html
Печалбата на банките , които основно са с чужди собственици през 2020 година е 815 милиона, а през 2024 година е 3.7 милиарда
Найс ааа
Колко процента ръст на печалбата е това ...
Всяка печалба за един е вадене от друг
Виж целия пост
Печалбата на банките , които основно са с чужди собственици през 2020 година е 815 милиона, а през 2024 година е 3.7 милиарда
Найс ааа
Колко процента ръст на печалбата е това ...
Всяка печалба за един е вадене от друг
# 208
26 авг. 2025, 09:04 ч.
Имаше и български банки 
Балкан банк например. От която успях да си изтегля парите миг преди да фалира.
И КТБ
И пирамиди имаше, пак български, много хубави
Направи банка, отвори магазин, прави печалба, кой те спира?
Виж целия пост
Балкан банк например. От която успях да си изтегля парите миг преди да фалира.
И КТБ
И пирамиди имаше, пак български, много хубави
Направи банка, отвори магазин, прави печалба, кой те спира?
# 209
26 авг. 2025, 09:15 ч.
Тогава имаше ли закон за гарантирани до 100К евро ...
При такъв закон мисля, че е ясно защо депозитите дори и при почти нулеви лихви гонят 100 милиарда, защото 99% от влоговете са до 100К евро.
ОК вие сте прави , за 4 години е нормално да има ръст на печалба от 400%
Виж целия пост
При такъв закон мисля, че е ясно защо депозитите дори и при почти нулеви лихви гонят 100 милиарда, защото 99% от влоговете са до 100К евро.
ОК вие сте прави , за 4 години е нормално да има ръст на печалба от 400%
Препоръчани теми