Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 92
- Публикувана: 20 авг. 2025, 12:43 ч.
- Последно мнение: 24 септ. 2025, 20:09 ч.
# 180
25 авг. 2025, 10:35 ч.
За кой да излезе сметката? То най-добре цяла северна България да се премести на юг, че да не трябва да се довършва АМ Хемус, че тя е най-бездънната яма. Тамън няма да трябва да подменят и мрежата в Плевен 
))
Виж целия пост
)) 
# 181
25 авг. 2025, 10:35 ч.
Уау, "нуждата" от вода да се "поставя на пиедестал" да е социалистическа... Ами хайде като няма нужда да се наливат милиони за базови нужди от преди хиляди години (вода!), да ходят всички в София (или южна България), после ще мръцат софиенци, че им е мръсно и пълно с коли, презастроено и т.н. , но пък попръцкват доволно, че им се вдигат цените на имотите. Изберете си кое е по-важно. Златната среда явно няма да се случи, защото на никой не му дреме какво се случва като си затвори вратата на апартамента.
Богати сме били. Имагимерно, кредитно - да. Хвърлят се всички да купуват тухли с по 10к в джоба, да не изпуснат.
Централизацията няма нищо общо с капитализъм или социализъм. Оставете -измите, и помислете малко със собствени мисли, а не такива чути от телевизора. Когато държавата не може да ти осигури основни нужди, като вода, ток, път - държава няма.
Виж целия пост
Богати сме били. Имагимерно, кредитно - да. Хвърлят се всички да купуват тухли с по 10к в джоба, да не изпуснат.
Централизацията няма нищо общо с капитализъм или социализъм. Оставете -измите, и помислете малко със собствени мисли, а не такива чути от телевизора. Когато държавата не може да ти осигури основни нужди, като вода, ток, път - държава няма.
# 182
25 авг. 2025, 10:44 ч.
Антисистемно настроените винаги могат да изберат живот в град или село без вода. И да почакат държавата да се накани да започне първи сондаж, пък втори, пък после нещо друго... и така да се изтърколят няколко десетилетия.
Но да не се острят на хората, които искат да си гледат децата с течаща вода.
Ето, назад се писа как провинциалистите ще изпият водата на софиянци и ще оставят София без вода... Но това са рисковете на демокрацията и липсата на жителство. Всички ще трябва да се адаптираме - и тези, които остават в проблемните части на страната, и другите, които ще се местят, и третите, които ще делят водата от яз. Искър...
Виж целия пост
Но да не се острят на хората, които искат да си гледат децата с течаща вода.
Ето, назад се писа как провинциалистите ще изпият водата на софиянци и ще оставят София без вода... Но това са рисковете на демокрацията и липсата на жителство. Всички ще трябва да се адаптираме - и тези, които остават в проблемните части на страната, и другите, които ще се местят, и третите, които ще делят водата от яз. Искър...
# 183
25 авг. 2025, 10:52 ч.
Кои са тези анализатори - тук такива не знам да има. Тук сме аматьори, които си правим сметката струва ли си да се купи имот сега на базата на лични мнения, не анализи.
За да направиш анализ, трябват данни, а данни за имотния пазар в България няма хубави. Ти например знаеш ли реални цени на изповядани сделки по квартали, периоди, по тип имот брой спални/бани, както има по света? Знаеш ли брой жители по градове, актуален? Знаеш ли на тия хора реалните доходи? Знаеш ли брой жилища, завършени и незавършени, обитавани и необитавани? Никой не ги знае тия работи, защото държавата ме се грижи да събере и публикува надеждна информация, на базата на която да се правят анализи.
Повечето "анализи", които съм виждал, са нещо от типа "очаква се цените да се качват и лихвите да останат ниски", ама защо, по коя формула го сметна, не търси - анализите са на база "експертно мнение" 😀
Виж целия пост
аз още си чакам двамата имотни "анализатори" да обеснят защо в Пишурка цените са едни а в Банско други.
За да направиш анализ, трябват данни, а данни за имотния пазар в България няма хубави. Ти например знаеш ли реални цени на изповядани сделки по квартали, периоди, по тип имот брой спални/бани, както има по света? Знаеш ли брой жители по градове, актуален? Знаеш ли на тия хора реалните доходи? Знаеш ли брой жилища, завършени и незавършени, обитавани и необитавани? Никой не ги знае тия работи, защото държавата ме се грижи да събере и публикува надеждна информация, на базата на която да се правят анализи.
Повечето "анализи", които съм виждал, са нещо от типа "очаква се цените да се качват и лихвите да останат ниски", ама защо, по коя формула го сметна, не търси - анализите са на база "експертно мнение" 😀
# 184
25 авг. 2025, 12:18 ч.
На мен ми е интересно чурката ще може ли да анализира долните данни и да обЕсни какво става ясно от тях и какво е значението им за пазара на имоти 
* https://bnb.bg/bnbweb/groups/public/documents/bnb_download/20250 … s_press_a1_bg.pdf
Виж целия пост
* https://bnb.bg/bnbweb/groups/public/documents/bnb_download/20250 … s_press_a1_bg.pdf
# 185
25 авг. 2025, 13:00 ч.
Докато каже колегата, ще кажа аз какво мисля.
От януари до юли никакъв капитал не сме спестили. Кредитите са нараснали с 5 милиарда, съответно и депозитите с толкова. Всеки нов кредит създава нови пари, тъй като аз като взема 1000 лева кредит и си купя с тях нещо от теб, те отиват в твоята сметка. Депозитите нарастват с толкова, колкото и кредитите.
Разбира се, цялата формула е по-дългичка, тя включва и сметките на фирми, както и на държавата, плюс техните дългове, вътрешни и външни.
Например държавата ако вземе 1 милиард евро външен дълг, сложи ги в БНБ и пусне 2 милиарда лева, и ги раздаде на ченгетата, тогава депозитите ще нараснат с 2 милиарда, а кредитите на граждани - не. Но пък държавните кредити ще нараснат с толкова.
Въобще, създаване на пари от въздуха, както е модерно да се прави в наше време. Може и да продължава още... докато не дойде сметката за плащане.
Виж целия пост
От януари до юли никакъв капитал не сме спестили. Кредитите са нараснали с 5 милиарда, съответно и депозитите с толкова. Всеки нов кредит създава нови пари, тъй като аз като взема 1000 лева кредит и си купя с тях нещо от теб, те отиват в твоята сметка. Депозитите нарастват с толкова, колкото и кредитите.
Разбира се, цялата формула е по-дългичка, тя включва и сметките на фирми, както и на държавата, плюс техните дългове, вътрешни и външни.
Например държавата ако вземе 1 милиард евро външен дълг, сложи ги в БНБ и пусне 2 милиарда лева, и ги раздаде на ченгетата, тогава депозитите ще нараснат с 2 милиарда, а кредитите на граждани - не. Но пък държавните кредити ще нараснат с толкова.
Въобще, създаване на пари от въздуха, както е модерно да се прави в наше време. Може и да продължава още... докато не дойде сметката за плащане.
# 186
25 авг. 2025, 13:57 ч.
Ако това е насочено към мен, то бих казал, че хората спестяват повече и се раздават повече кредити. Това личи от числата. По-интересно е какво се крие зад тези числа. Макар за посочения период да съвпадат приблизително сумите, с които са нараснали кредитите и депозитите, ако се вгледа човек в периода и почне месец по месец да гледа, нещата не са пряко свързани. За пример февруари и март: депозитите са нагоре с малко над 0,1 а кредитите с малко над 0,8. Т.е. няма корелация между двете цифри или поне не пряка. За това казах, че е интересно какво се крие зад числата. Да се направи разбивка и да се види кое как влияе на сумата. Дали депозитите нарастват само от кредитите и дали кредитите са примерно само от ипотечни заеми и т.н. и т.н. За крис може да са достатъчни тези числа за да приказва за пари от нищото и да мисли опростено, за мен не е така.
п.п. На второ четене тези данни нямат значение за имотния пазар без да знаем какво се крие зад тях.
п.п.п. взета е белжека за я-то, грамар наци такова.
Виж целия пост
На мен ми е интересно чурката ще може ли да анализира долните данни и да обЕсни какво става ясно от тях и какво е значението им за пазара на имоти
* https://bnb.bg/bnbweb/groups/public/documents/bnb_download/20250 … s_press_a1_bg.pdf
* https://bnb.bg/bnbweb/groups/public/documents/bnb_download/20250 … s_press_a1_bg.pdf
п.п. На второ четене тези данни нямат значение за имотния пазар без да знаем какво се крие зад тях.
п.п.п. взета е белжека за я-то, грамар наци такова.
# 187
25 авг. 2025, 15:14 ч.
Искаш да кажеш, че кредитите и депозитите нямат никакво значение за имотния пазар?
Моля потвърди, че на второ четене не ми стана ясно
Разбивките ги има вътре в линка, както и още 6 за всеки месец от януари, моля разбии си ги и чакаме анализа ти
Виж целия пост
...п.п. На второ четене тези данни нямат значение за имотния пазар без да знаем какво се крие зад тях.
Моля потвърди, че на второ четене не ми стана ясно
Разбивките ги има вътре в линка, както и още 6 за всеки месец от януари, моля разбии си ги и чакаме анализа ти
# 188
25 авг. 2025, 15:25 ч.
Вече и водата ли я намесихте в цените на имотите.
Аз имам спомени от ранните си ученически години като в София имаше и режим на тока и на водата имаше и то доста сериозни.
Спомням си , че учителката ни поливаше с едно канче от бидони да си мием ръцете преди да влезем в столовата. Да и столове имаше преди в София и учениците ядяха готвено.
Колкото и язовири да има , ако няма валежи, няма много да помогне това. Гледам, че Тича и Камчия от които се захранва основно Варна, Бургас и курортите ни и те под 50 процента запълняемост, ако падне още и туризма ни замина и какво ще стане с ваканционните имоти и хотелите ни ако нямат вода и са на режим с вода по два часа, ами просо никой няма да ходи и ще се продават на голямата промоция.
Виж целия пост
Аз имам спомени от ранните си ученически години като в София имаше и режим на тока и на водата имаше и то доста сериозни.
Спомням си , че учителката ни поливаше с едно канче от бидони да си мием ръцете преди да влезем в столовата. Да и столове имаше преди в София и учениците ядяха готвено.
Колкото и язовири да има , ако няма валежи, няма много да помогне това. Гледам, че Тича и Камчия от които се захранва основно Варна, Бургас и курортите ни и те под 50 процента запълняемост, ако падне още и туризма ни замина и какво ще стане с ваканционните имоти и хотелите ни ако нямат вода и са на режим с вода по два часа, ами просо никой няма да ходи и ще се продават на голямата промоция.
# 189
25 авг. 2025, 15:44 ч.
Може да се обезсолява морска вода и т.н., има разни алтернативи. Ама, ако всичко се замита, докато не стане нетърпимо, все ще има дълги периоди с проблеми. Като цяло България е от държавите, в които си има вода по принцип, стига добре да се управляват. За покупка на къща в село, едно от най-важните неща, които се гледа, е наличието на вода. Обаче в Плевен, ако ще отнеме 10 години построяване на нова мрежа, при положение, че отдавна е имало проблеми, може и да се отрази там на имотите.
Виж целия пост
# 190
25 авг. 2025, 16:40 ч.
Искаш да кажеш, че кредитите и депозитите нямат никакво значение за имотния пазар?
Моля потвърди, че на второ четене не ми стана ясно
Разбивките ги има вътре в линка, както и още 6 за всеки месец от януари, моля разбии си ги и чакаме анализа ти
Каквото съм искал, съм го казал. По една табличка с 14 суми толкова. Сега, ако се опитваш да слагаш думи в устата ми, вече е друго и говори лошо за теб. Никъде не съм твърдял, че съм някакъв финансов/имотен гуру анализатор, просто бях провокиран от тоновете глупости, които се изписаха от 2ма(3ма?,4ма?) пишман анализатори. Такива глупости, че лаик в имотите като мен ги хвана и изобличи. Още си чакам анализа за Пишурка и Банско. Да ти правя анализ, който не става за 5 минути в гугъл няма как да стане. Нито имам времето, нито желанието. Близо 40 страници със сухи финансови и икономически данни не ми се анализира. Най-малкото и със терминологията трябва се запозная. А защо не питаш тези 2ма "анализатора" какъв е техният задълбочен анализ по тези близо 40 страници. Като им гледам нивото на расъждения() надали ще ти дадат нещо смислено. Като гледам и теб те мързи да правиш анализ, защото най-малкото би дал линк към 6те месеца а не само за последния.
п.п Предпочитам да съм читател а не писател в темата, но искам да чета смислени мнения а не като глупостите в цитираното.
Виж целия пост
...п.п. На второ четене тези данни нямат значение за имотния пазар без да знаем какво се крие зад тях.
Моля потвърди, че на второ четене не ми стана ясно
Разбивките ги има вътре в линка, както и още 6 за всеки месец от януари, моля разбии си ги и чакаме анализа ти
Вече и водата ли я намесихте в цените на имотите.
п.п Предпочитам да съм читател а не писател в темата, но искам да чета смислени мнения а не като глупостите в цитираното.
# 191
25 авг. 2025, 16:55 ч.
чурка, ще обобщя мързеливо вместо теб - слаб инвестиционен интерес. Ако тези депозити търсят имоти, ще си такова таковата. Ама не търсят, увеличават се, макар и по-малко от кредитите. Айде нови размисли
Виж целия пост
# 192
25 авг. 2025, 17:01 ч.
@exter разбира се, че се увеличават депозитите. Веднъж създадени нови пари от кредити няма как да намалеят, независимо за имоти ли се изхарчат - отиват в сметката на продавача и пак се разпределят по банките. Ако се изхарчат за ядене и пиене, отиват в сметката на кръчмаря. Той ако ги плати като заплати на работниците си, отиват в техните сметки. Ако ги плати за домати, отиват в сметката на зарзаватчията. И пак фигурират в сумата на депозитите.
Намаляват само когато се връщат кредити, или когато се изнасят в чужбина. Иначе си се въртят завинаги в банковата система.
Виж целия пост
Намаляват само когато се връщат кредити, или когато се изнасят в чужбина. Иначе си се въртят завинаги в банковата система.
# 193
25 авг. 2025, 17:04 ч.
Говориш само за вторичния пазар. А парите от НС не са в тези депозити 
Виж целия пост
# 194
25 авг. 2025, 17:16 ч.
Колега, би ли купил имот в град или село с режим на водата, на който режим не му се вижда краят? С всички здравни рискове и битови неудобства, отделно как такъв режим се отразява на бизнеса и на региона като цяло.
Всъщност въпросът е към всички в темата.
Виж целия пост
Вече и водата ли я намесихте в цените на имотите.
Скрит текст:
Гледам, че Тича и Камчия от които се захранва основно Варна, Бургас и курортите ни и те под 50 процента запълняемост, ако падне още и туризма ни замина и какво ще стане с ваканционните имоти и хотелите ни ако нямат вода и са на режим с вода по два часа, ами просо никой няма да ходи и ще се продават на голямата промоция.Аз имам спомени от ранните си ученически години като в София имаше и режим на тока и на водата имаше и то доста сериозни.
Спомням си , че учителката ни поливаше с едно канче от бидони да си мием ръцете преди да влезем в столовата. Да и столове имаше преди в София и учениците ядяха готвено.
Колкото и язовири да има , ако няма валежи, няма много да помогне това.
Спомням си , че учителката ни поливаше с едно канче от бидони да си мием ръцете преди да влезем в столовата. Да и столове имаше преди в София и учениците ядяха готвено.
Колкото и язовири да има , ако няма валежи, няма много да помогне това.
Колега, би ли купил имот в град или село с режим на водата, на който режим не му се вижда краят? С всички здравни рискове и битови неудобства, отделно как такъв режим се отразява на бизнеса и на региона като цяло.
Всъщност въпросът е към всички в темата.
Препоръчани теми