Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 92
- Публикувана: 20 авг. 2025, 12:43 ч.
- Последно мнение: 24 септ. 2025, 20:09 ч.
# 240
27 авг. 2025, 15:44 ч.
Аз не се броя за експерт, понеже не бих могъл да измъдря следния бисер като единия от тях:
Това увеличение вероятно ще продължи до декември, като движещата сила е паническото купуване, породено от очакванията около въвеждането на еврото и възможното покачване на лихвите по кредити след първи януари.
Ми то ако се качи лихвата, нали ще се качи и на тебе, независимо преди или след 1.1 си купил? Само дето ако наистина се качи, поне ще купиш на по-ниска цена, иначе повишената лихва пак си я плащаш.
Или уравнението не работи наобратно? Нали всички казват ниски лихви водят до високи цени, значи високи лихви до какви цени водят, още по-високи?
Виж целия пост
Това увеличение вероятно ще продължи до декември, като движещата сила е паническото купуване, породено от очакванията около въвеждането на еврото и възможното покачване на лихвите по кредити след първи януари.
Ми то ако се качи лихвата, нали ще се качи и на тебе, независимо преди или след 1.1 си купил? Само дето ако наистина се качи, поне ще купиш на по-ниска цена, иначе повишената лихва пак си я плащаш.
Или уравнението не работи наобратно? Нали всички казват ниски лихви водят до високи цени, значи високи лихви до какви цени водят, още по-високи?
# 241
27 авг. 2025, 16:13 ч.
Гледам съседите на юг ще въвеждат сертификат за платежоспособност на наемателите с цел връщането на празни жилища на пазара - https://www.investor.bg/a/534-novini/418426-gartsiya-vavezhda-se … st-na-naematelite
Може пък това да е решение на проблема с тъмните прозорци и в София.
Виж целия пост
Гледам съседите на юг ще въвеждат сертификат за платежоспособност на наемателите с цел връщането на празни жилища на пазара - https://www.investor.bg/a/534-novini/418426-gartsiya-vavezhda-se … st-na-naematelite
Може пък това да е решение на проблема с тъмните прозорци и в София.
# 242
27 авг. 2025, 16:29 ч.
Наемодатели и наематели като цяло са в доста по-изгодна позиция в България, отколкото в други държави. Просто има хора, дето не им се занимава, и няма и да им се занимава. Има и доста имоти на няколко наследника, които не могат да се разберат какво да правят. Зад тъмните прозорци по скоро стои психологията, отколкото разни пазарни принципи.
Виж целия пост
# 244
27 авг. 2025, 19:40 ч.
Има и обратна страна на "уравнението".
Вдигнат ли се лихвите, вдигат се вноските, а оттам изискванията за доход.
А те вече са много изпилени на 50% от месечния доход.
За някои хора разликата между "сега" и "по-високи лихви" е "мечтаният апартамент" или "една стая и няколко компромиса по-малко"
Виж целия пост
Аз не се броя за експерт, понеже не бих могъл да измъдря следния бисер като единия от тях:
Това увеличение вероятно ще продължи до декември, като движещата сила е паническото купуване, породено от очакванията около въвеждането на еврото и възможното покачване на лихвите по кредити след първи януари.
Ми то ако се качи лихвата, нали ще се качи и на тебе, независимо преди или след 1.1 си купил? Само дето ако наистина се качи, поне ще купиш на по-ниска цена, иначе повишената лихва пак си я плащаш.
Или уравнението не работи наобратно? Нали всички казват ниски лихви водят до високи цени, значи високи лихви до какви цени водят, още по-високи?
Това увеличение вероятно ще продължи до декември, като движещата сила е паническото купуване, породено от очакванията около въвеждането на еврото и възможното покачване на лихвите по кредити след първи януари.
Ми то ако се качи лихвата, нали ще се качи и на тебе, независимо преди или след 1.1 си купил? Само дето ако наистина се качи, поне ще купиш на по-ниска цена, иначе повишената лихва пак си я плащаш.
Или уравнението не работи наобратно? Нали всички казват ниски лихви водят до високи цени, значи високи лихви до какви цени водят, още по-високи?
Вдигнат ли се лихвите, вдигат се вноските, а оттам изискванията за доход.
А те вече са много изпилени на 50% от месечния доход.
За някои хора разликата между "сега" и "по-високи лихви" е "мечтаният апартамент" или "една стая и няколко компромиса по-малко"
# 245
27 авг. 2025, 20:43 ч.
Хубаво, ама като вземат кредит на 50% от дохода си, а лихвата вземе, че се вдигне, какво ще правят после - няма да ядат, няма да дават на децата си джобни, или кой друг разход ще орежат?
То този % от дохода нали затова е сложен. 50% даже е много, 1/3 е стандарта по света.
Виж целия пост
То този % от дохода нали затова е сложен. 50% даже е много, 1/3 е стандарта по света.
# 246
27 авг. 2025, 20:52 ч.
Ясно ми е, че така ще кажеш.
Мен, ако ме питаш, искам кредит за 110% от дохода си.
Ако вадиш 10к заплати, грехота е да ти дават до 50%, а останалото си длъжен да харчиш за друго.
Виж, за лично ползване не бих изгърмял 5к вноска за ипотека.
Май наистина ще ти трябват останалите 5к за плащаш на чистачи и икономи.
Но, аз съм икономичен по принцип. Има хора, живеят като за последно. Нови коли, лизинги, къщи, мезонети, минарети. Те обичат всичко да е на макс. И за тях наистина е хубаво да има някакви външни спирачки.
Виж целия пост
Мен, ако ме питаш, искам кредит за 110% от дохода си.
Ако вадиш 10к заплати, грехота е да ти дават до 50%, а останалото си длъжен да харчиш за друго.
Виж, за лично ползване не бих изгърмял 5к вноска за ипотека.
Май наистина ще ти трябват останалите 5к за плащаш на чистачи и икономи.
Но, аз съм икономичен по принцип. Има хора, живеят като за последно. Нови коли, лизинги, къщи, мезонети, минарети. Те обичат всичко да е на макс. И за тях наистина е хубаво да има някакви външни спирачки.
# 247
27 авг. 2025, 23:22 ч.
Гледам съседите на юг ще въвеждат сертификат за платежоспособност на наемателите с цел връщането на празни жилища на пазара - https://www.investor.bg/a/534-novini/418426-gartsiya-vavezhda-se … st-na-naematelite
Може пък това да е решение на проблема с тъмните прозорци и в София.
Нищо няма да реши, защото просто няма хора, които да живеят в тези апартаменти
Виж целия пост
Гледам съседите на юг ще въвеждат сертификат за платежоспособност на наемателите с цел връщането на празни жилища на пазара - https://www.investor.bg/a/534-novini/418426-gartsiya-vavezhda-se … st-na-naematelite
Може пък това да е решение на проблема с тъмните прозорци и в София.
Нищо няма да реши, защото просто няма хора, които да живеят в тези апартаменти
# 248
28 авг. 2025, 06:54 ч.
Абе ти си стар ерген, дано не се обидиш. Че ето по-горе викат, ние с Донев сме били обиждали и агресирали.
Нормално 10к вадят хора с по-напреднали кариери, а на тази възраст са семейни и имат деца. И то големи деца, тоест големи разходи.
Трябва да ти кажа, че хора със семеен доход 10к ако вземат ипотека 5к, с останалите 5 хич няма да имат кой знае какъв стандарт.
Знам и ти какво ще кажеш - може и с 5, на децата маратонки от Лидл, не Найк; на ресторант ще ходиш в кварталния, не в Бурата, а на почивка ще ходиш в Китен.
Ама няма пък да ти отива на жилището.
То не че с 5к лв вноска ще си купиш вече кой знае какво имение, де. Пак ще е апартамент някъде по кварталите.
Виж целия пост
Ако вадиш 10к заплати, грехота е да ти дават до 50%, а останалото си длъжен да харчиш за друго.
Нормално 10к вадят хора с по-напреднали кариери, а на тази възраст са семейни и имат деца. И то големи деца, тоест големи разходи.
Трябва да ти кажа, че хора със семеен доход 10к ако вземат ипотека 5к, с останалите 5 хич няма да имат кой знае какъв стандарт.
Знам и ти какво ще кажеш - може и с 5, на децата маратонки от Лидл, не Найк; на ресторант ще ходиш в кварталния, не в Бурата, а на почивка ще ходиш в Китен.
Ама няма пък да ти отива на жилището.
То не че с 5к лв вноска ще си купиш вече кой знае какво имение, де. Пак ще е апартамент някъде по кварталите.
# 249
28 авг. 2025, 07:53 ч.
За хиляден път да попитам - къде живеят тези хора с "големи деца", че тепърва да им се налага да купуват семейно жилище с ипотека???
На квартира ли са били нанайсе години или у майкини?
Виж целия пост
На квартира ли са били нанайсе години или у майкини?
# 250
28 авг. 2025, 08:22 ч.
А кога да го купят голямото жилище за деца? Като са били млади не са изкарвали 10к още, или само за програмисти говорим?
Хубаво хайде, имали са преди това някакъв малък апартамент, сега го дават под наем и доходът им вече става от 10к на 11к, юхууу!
Кажи сега младите как да си купят първото жилище, като средният доход е не 10к, а 2.2 на човек за БГ и 3.4 за София. Ама младите изкарват под средното, понеже то включва и опитните, тия с 10к.
Виж целия пост
За хиляден път да попитам - къде живеят тези хора с "големи деца", че тепърва да им се налага да купуват семейно жилище с ипотека???
На квартира ли са били нанайсе години или у майкини?
На квартира ли са били нанайсе години или у майкини?
Хубаво хайде, имали са преди това някакъв малък апартамент, сега го дават под наем и доходът им вече става от 10к на 11к, юхууу!
Кажи сега младите как да си купят първото жилище, като средният доход е не 10к, а 2.2 на човек за БГ и 3.4 за София. Ама младите изкарват под средното, понеже то включва и опитните, тия с 10к.
# 251
28 авг. 2025, 08:37 ч.
Когато купуват всички хора, следващи логичен житейски път.
По-малко аху-иху, повече работа и финансова дисциплина. И избор на партньор с подобни разбирания, за да градят и да се развиват заедно.
Първо се купува малко жилище, после се продава и се купува по-голямо. Или се дава под наем, както сам казваш.
А междувременно умират всички баби и оставят голямо наследство. Нали тъй разправяше преди няколко страници - всички вече имат баби, няма смисъл да се потят и да купуват сами. Макар че като умрат бабите, дядовците се женят повторно, ама това е друга тема
Виж целия пост
По-малко аху-иху, повече работа и финансова дисциплина. И избор на партньор с подобни разбирания, за да градят и да се развиват заедно.
Първо се купува малко жилище, после се продава и се купува по-голямо. Или се дава под наем, както сам казваш.
А междувременно умират всички баби и оставят голямо наследство. Нали тъй разправяше преди няколко страници - всички вече имат баби, няма смисъл да се потят и да купуват сами. Макар че като умрат бабите, дядовците се женят повторно, ама това е друга тема
# 252
28 авг. 2025, 09:14 ч.
Именно финансова дисциплина е да не купуваш жилище, ипотеката за което е 50% от дохода ти. Нали оттам тръгна въпроса.
Виж целия пост
Когато купуват всички хора, следващи логичен житейски път.
По-малко аху-иху, повече работа и финансова дисциплина.
По-малко аху-иху, повече работа и финансова дисциплина.
# 253
28 авг. 2025, 09:35 ч.
Близо 1/4 от обема на кредитите за юли /290 млн. лв. от 1225,4 млн. лв. нови кредити/ са предоговорени или рефинансирани. Процента на кредита спряма дохода много падна и умните май мислят да повторят 
Виж целия пост
# 254
28 авг. 2025, 09:35 ч.
50% е теоретичен максимум, Крис. Който банката си позволява да налага.
Освен това, ако е семейство с деца, банката си изчислява по друг начин нещата и се отделя определена част от дохода на човек от семейството за разходи, после друга част, ако не живееш в собствено жилище и тн и тн и чак най-накрая от остатъка ти се дават тия 50%.
Ако хората са ларж и са се наблъскали с частни училища и нови коли с лизинг, банката им намалява от 10к на примерно 4. Оттам им дава 50% от това.
Прочее 5к вноска можеш бая сериозно жилище да вземеш.
Калкулаторът дава за 30г, 2.2 лихва, 5к вноска 1.317 млн.
Ако е семеен доход 2 заплати, то трябва да са по 5к. Което е доста постижимо.
Иначе, ако си със средна заплата (за София), 2х2.5к, тогава сумата пада наполовина 650к лв.
Ако разделим още наполовина се получава 2х1250лв заплати, за 325к лв ипотека.
Което от скоро ще е минималната почти.
Ако си спестил за даун, тогава е още по-друга сметката.
Към горните суми добавяш спестеното.
Напомням, 100 пъти казано, минимална заплата не гарантира закупуване на ново жилище в среден квартал в европейска столица.
Виж целия пост
Освен това, ако е семейство с деца, банката си изчислява по друг начин нещата и се отделя определена част от дохода на човек от семейството за разходи, после друга част, ако не живееш в собствено жилище и тн и тн и чак най-накрая от остатъка ти се дават тия 50%.
Ако хората са ларж и са се наблъскали с частни училища и нови коли с лизинг, банката им намалява от 10к на примерно 4. Оттам им дава 50% от това.
Прочее 5к вноска можеш бая сериозно жилище да вземеш.
Калкулаторът дава за 30г, 2.2 лихва, 5к вноска 1.317 млн.
Ако е семеен доход 2 заплати, то трябва да са по 5к. Което е доста постижимо.
Иначе, ако си със средна заплата (за София), 2х2.5к, тогава сумата пада наполовина 650к лв.
Ако разделим още наполовина се получава 2х1250лв заплати, за 325к лв ипотека.
Което от скоро ще е минималната почти.
Ако си спестил за даун, тогава е още по-друга сметката.
Към горните суми добавяш спестеното.
Напомням, 100 пъти казано, минимална заплата не гарантира закупуване на ново жилище в среден квартал в европейска столица.
Препоръчани теми